Våre annonser

Velkommen til Storelvdalsveien 6014!

Eneboligen er oppført i 1920, og har et bruksareal på 159 m² fordelt på kjeller og 1. etasje. Planløsningen inkluderer to ganger/entré, kjøkken, stue, bad og to soverom, samt vaskerom/teknisk rom, hobbyrom og lagerrom i kjeller. Boligen har noen oppgraderinger som nytt sikringsskap og nye kurser i 2024, varmepumpe i 2024, nytt avløpsanlegg i 2026 og bad med vinylgulv fornyet i 2026.

Eiendommen ligger skjermet med utsikt over skog- og landbruksområder, og tilbyr gode solforhold og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har kort avstand til tjern med gode bade- og fiskemuligheter. Ypperlig for jakt - både småvilt og storvilt.

Koppang sentrum med servicetilbud ligger ca. 15 km unna.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger på Atna i Stor-Elvdal kommune, med landlig og skjermet beliggenhet. Området består av spredt eneboligbebyggelse og jord-/skogbruk, og boligen ligger ca. 15 km for Koppang sentrum, hvor de fleste fasiliteter finnes.

På Koppang finner man blant annet post, bank, flere sentrumsforretninger, kinosal og bibliotek. Tettstedet har om lag 1 100 innbyggere og ligger ca. 50 km fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877 - 1885 måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet "Koppang" er etter "Kaupang", som er et norsk stedsnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart`n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang. Da blir sentrum fylt opp med marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonserter og mange lokale innslag.

Området egner seg bra for deg som er jakt- og fiskeinteressert. Glomma, som ligger i nærheten, er et yndet sted for bading og fisking, og det er flere små tjern og sjøer i området med fine bade- og fiskemuligheter. Fiskekort kan fås kjøpt på de lokale utsalgsstedene i området, som blant annet bensinstasjoner og campingplasser. Det er flere fiskearter som ørret, abbor, sik og harr, er det mye fiskeglede for alle og enhver.

For mer informasjon om severdigheter, friluftsopplevelser, muligheter for å løse jakt- og fiskekort etc., se bl.a. kommunens hjemmesider eller inatur.no.

Se kartplot i salgsoppgaven.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Stue&kjøkken
Lys og stor stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Det er også peis i stuen som gir en lun og koselig stemming. Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter og laminat benkeplater, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, samt mekanisk avtrekk.

Soverom
Boligen har til sammen tre soverom.

Bad
Bad innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant i benkeplate med tilhørende underskap og speilskap. Vegger har malte/platelignende overflater, og gulvet har treimitert overflate. Rommet har vindu. Dusjing skjer i lukket dusjkabinett.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Kobberrør med synlige, delvis isolerte rørføringer. Tilknyttet privat vannforsyning fra brønn, med filter-/vannbehandlingsanlegg, trykkmåler, ventiler og trykktank.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør hovedsakelig i plast hovedføringer i kjeller i ABS, avløp/vannlåser ved sanitærutstyr i hvit plast. Tilknyttet privat avløpsanlegg med pumpe og infiltrasjonsfelt (fornyet 2026).
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler.
- Varmtvannsbreder: Gulvstående varmtvannsbereder fra OSO Hotwater, modell S 200 Saga Standard, med volum på 194 liter og effekt på 2 kW. Typeskilt angir produksjonsdato 07.09.2022.
- Varmesentral: Veggmontert luft-til-luft varmepumpe fra Daikin, i tillegg til vedfyring via peisinnsats i stue og vedovn i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater fra Schneider Electric og digital strømmåler fra Aidon. Kursfortegnelsen viser 15 kurser og 40 A overlastvern. De fleste kursene er angitt med 30 mA jordfeilbeskyttelse. Kursene er nummerert og kursfortegnelse foreligger. Ansvarlig installatør er oppført som Berg og Sandboe AS.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig med frittliggende garasje og låve/uthus.

Enebolig oppført i 1920, med tilbygg fra 1976 som omfatter kjøkken, stue, bad og trapp til kjeller. Opprinnelig del er oppført på ringmur med kryprom under, mens tilbygget er oppført med full kjeller.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Fuktsikring og drenering
Avvik: Grunnmursplaten stedvis er synlig over terreng, med varierende og ikke gjennomgående komplett avslutning mot terreng. Forholdet medfører usikkerhet om hvorvidt overflatevann kan trenge inn bak platen ved grunnmurskronen.

Grunnmur og fundament
Avvik: Riss og sprekker, stedvis med oppsprukket og avskallet puss, samt noe begroing/misfarging nedre del av grunnmuren.

Krypkjeller
Avvik: Krypkjelleren er ikke inspisert innvendig da det ikke foreligger adkomst eller inspeksjonsmulighet. Utvendig er det registrert utilstrekkelig fall fra grunnmur, ikke komplett avslutning av grunnmursplate over terreng, samt riss/sprekkdannelser i grunnmuren forhold som gjelder bygningens grunnmur og terreng for øvrig, og som gir grunn til å anta økt risiko for fuktproblematikk også i krypkjelleren.

Terrengforhold
Avvik: Stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Forholdet gir økt risiko for at overflatevann kan bli stående nær grunnmuren, med tilhørende fuktbelastning.

Rom under terreng
Avvik: Forhøyet fuktnivå, registrert ved høye utslag i fuktsøk på gulvets overflatebelegg og noe forhøyet fuktinnhold i treverk ved trapp/tilstøtende konstruksjoner.

Vinduer og dører
Avvik: Oppsprekking og avflassing i maling på enkelte vinduer, samt slitasjeskader ved vannbrett. Hovedvinduene fra ca. 1982 er dessuten isolerglass eldre enn 35 år.

Yttervegg og fasade
Avvik: Flere sprekker og åpne skjøter i kledningen, samt lokale partier med nedbrytning/skade i treverket. Liten lufting bak kledningen og manglende musetetting øker risikoen for fuktbelastning og inntrenging av skadedyr.

Renner og nedløp
Avvik: Nedbøyde partier som kan påvirke vannavrenningen, samt lokale skader/slitasje ved skjøter og begroing/ansamling av organisk materiale.

Skorstein over tak
Avvik: Åpne fuger/sprekker og lokale skader i puss, samt en provisorisk tetting/beslagløsning rundt gjennomføringen i taktekkingen med lokale reparasjoner/tape.

Takkonstruksjon og loft
Avvik: Registrert gnageaktivitet med hull og skader i undertaksduken, samt fuktskjolder/misfarging i deler av takkonstruksjonen og i himlingsplater over trapp til kjeller. Årsaken til fuktmerkene er ikke avklart, og loftet er kun delvis inspisert av sikkerhetshensyn. Eier opplyser at flekkene var til stede ved overtakelse og at de ikke har endret seg i eierperioden.

Taktekking
Avvik: Stedvis rust/korrosjon, riper, bulker og lokale deformasjoner i takplatene, samt utette skrue-/festehull. Beslag ved forkant/gavl og møne/toppbord har mangelfull tilpasning med ujevne avslutninger/overlapp, og enkelte overganger har eksponert underliggende duk/beslag. Forholdene gir økt risiko for vanninntrengning til undertak og takkonstruksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: Lokal høydeforskjell på ca. 20 mm på soverom, som overstiger grenseverdien på 15 mm. På kjøkken er lokal høydeforskjell målt til ca. 10 mm, innenfor normalgrensen.

Innvendig trapp: Ned til kjellere
Avvik: Skjevt trinn i øvre del og knirk i trappen. Nedre del av trappen har dessuten nærhet/kontakt mot kjellergulv, hvor det er registrert noe forhøyet fuktinnhold i treverket.

Avløpsrør
Avvik: Hovedføringene i ABS i kjeller har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon iht. NS 3600 tabell C.5 (alderskriterium 33 år for ABS-rør). Det er dessuten flere skjøter og overganger mellom komponenter av ulik alder.

Vannledninger
Avvik: Alders- og overflatepreg med lokal oksidasjon/irr ved enkelte rørdeler og koblinger. Kobberrørene vurderes å ha nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er opplyst fra eier, samt registrert ved befaring, at det er/har vært mus i boligen i vegger og på loft vinterstid. Ved befaring ble det registrert gnageskader i undertaksduk og forstyrrelser i isolasjonen på loftet, samt manglende musebånd ved ytterkledningen.

Våtrom - Sanitærutstyr
Avvik: Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og klosett med utvendig sisterne. Det er registrert skader på utstyr og innredning.

Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Avvik: Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke utført. Badet brukes med dusjkabinett, og det vurderes derfor ikke å være utsatte soner med vannsprut mot vegg/gulv utenfor kabinettet som tilsier behov for hulltaking i disse områdene. Fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige flater ga ingen indikasjon på fukt. Vurderingen dekker imidlertid ikke selve sluk-området under kabinettet, hvor det er konstatert manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk (jf. Membran, tettesjikt og sluk).

Våtrom - Dokumentasjon
Avvik: Det foreligger manglende dokumentasjon for badet.

Våtrom: Kjeller / vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Gulvet er tettet med en påstrøket membran (trolig epoksy/polyuretan), men uten dokumentasjon på produkt eller utførelse.

Våtrom: Kjeller / vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Avvik: Hulltaking er ikke utført, da veggene er av mur og ikke egner seg for denne metoden. Fuktsøk med fuktindikator viser høy fuktindikasjon bak/under gulvets overflatebehandling, samt noe forhøyet fuktverdi i tremateriale i rommet. Ingen synlige fuktskader er registrert på overflatene.

Våtrom: Kjeller / vaskerom - Dokumentasjon
Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.


TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Membran, tettesjikt og sluk har avvik i form av manglende vanntetting mellom det nye tettesjiktet og sluket gammel flis er synlig helt inntil sluket, noe som viser at membranen ikke er ført tett inn mot sluket. Det mangler også silikon i overgangen mellom sokkel og baderomsplater på vegg. Forholdet må ses i sammenheng med tidligere rapport (2021), som ga TG-3 med mistanke om skadet membran under sprukne golvfliser et forhold som nå er tildekket, ikke dokumentert utbedret.

Eiendommens samlet areal med 2724 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no. Tilnærmet flat tomt, tomtearealet rundt boligen med plenarealer. Øvrig tomteareal med naturlig vegetasjon.

Biloppstillingplasser på tomten.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det foreligger radonmålerapport (Airthings), langtidsmåling over 366 dager, med gjennomsnittskonsentrasjon på 84 Bq/m³.

Nærmeste bussholdeplass er 11, 9 km unna boligen. Her går linje 180 og 853.

Boligens primære oppvarmingskilder er strøm og vedfyring.

Avstand til nærmeste barnehage/skole:

Barnehage:
Koppang barnehage - 14 min kjøring.
Stor-Elvdal naturbarnehage - 15 min kjøring.

Skole:
Koppang skole - 14 min kjøring.
Stor-Elvdal ungdomsskole - 14 min kjøring.
Nord Østerdal videregående skole, Tynset - 1 time og 9 minutter kjøring.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Lovlighet/HMS
- Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen.
-Det er ikke montert snøfanger. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.
- Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)

Tilrettelegging kr. 12 800,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015, plan-ID KPLAN01, ikrafttredelse 27.04.2005. 2 724 m² er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende.

Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomstvei: Privat adkomstvei.
Tilknytning vann: Privat vannforsyning fra brønn på egen tomt.
Tilknytning avløp: Privat avløp til septik/infiltrasjonsanlegg.

Hans Petter Carlsson