Våre annonser

Velkommen til Storgata 36 i Elverum!

Her har vi gleden av å presentere en lys og moderne 3-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten er totalrenovert i 2026 med nytt kjøkken, bad, nytt elektrisk anlegg og nye VVS-installasjoner. Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. 2 kjellerboder, loftsbod og egen garasje.

Her bor du sentralt i Elverum sentrum med kort vei til de fleste fasiliteter samt offentlig transport. Kort gangavstand til Kremmertorget kjøpesenter, Amfi, Storgata, Glomma og til Skogbruksmuseet med flotte rekreasjonsmuligheter og turområder under alle årstider.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Velholdt boligblokk i sentrum. Gangavstand til alt man måtte trenge. Kjøpesenteret Kremmertorget ligger et stenkast fra leiligheten. Du kan ta en spasertur gjennom Storgata til byens andre kjøpesenter, Amfi, som også har et bredt og godt utvalg av forretninger. Det er i tillegg flere fine spisesteder, puber og spesialorretninger i Storgata.

Fra leiligheten er det kort vei til den fine gang- og sykkelstien langs elven Glomma. Her er det godt tilrettelagt med sittebenker langs ruten og flere lekeområder samt muligheter for bading. Gang- og sykkelstien tar deg hele veien ut til Heradsbygd og Jømna. Kort vei også til den flotte bymarka i Svartholtet, som byr på flere fine turopplevelser både sommer som vinter.

Sykehuset Innlandet ligger i gangavstand fra eiendommen. Kirken og Elverum videregående skole er nærmeste nabo og det er kort vei til holdeplass for bybuss, som tar deg blant annet til Terningen Arena med Universitet, idrettsanlegg og treningssenter, Skysstasjonen samt til de øvrige bydelene i Elverum.

Det flotte turområdet Svartholtet ligger også like ved, hvor du kan nyte lange turløyper både sommer og vinter. I vinterhalvåret finnes det oppkjørte skiløyper som går inn til bla. Svenkerudvollen, som har enkel servering i skisesongen. Det er også flere lysløyper i Elverum. Byen er et eldorado for naturelskere!

Det er ellers også mange aktivitetstilbud i Elverum; som håndball- og fotballbaner, rideskole, tennis, padel, svømmehall, kino, flere treningssentra og terningen arena som har mange forskjellige kamper og eventer. Elverums håndballherrer i elitedivisjon har hjemmebane på Terningen arena og er et godt forbilde for barn og unge. På arenaen er det også turnhall for de spretne, konsertsal for musikkelskere, bibliotek for leselystne og kantine. På Starmoen fritidspark som ligger ca. 2 -3 km øst for Elverum sentrum finner man bl.a. flyplass med rikssenter for seilflyvning, 18-hulls golfbane drevet av Elverum Golfklubb, gokart-senter, motorsenter, travbane m.m.
Se mer: https://www.inn.no/om-universitetet/studiested-elverum/

Besøk to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. I mars arrangeres Grundsetmartn med tivoli, salgsboder og underholdning og i august er det Elverumsdagene og de landskjente jakt- og fiskedagene på Skogbruksmuseet for de friluftsinteresserte.

Se kartplot i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Stue & Kjøkken
Koselig og lun stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Spotter i taket. Utgang til terrassen gjennom stuen.
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i tre-/treimitasjon og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet har veggmontert kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert Aqualarm lekkasjestopper og komfyrvakt. Hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn/kompaktovn og koketopp er integrert i innredningen.

Soverom
Leiligheten har til sammen to soverom.

Bad
Badet ble totalrenovert i 2026 og har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Himlingen har en malt/panelt overflate med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med en dusjsone med fast glassvegg og veggmontert regn-/hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speilskap. Det er et vindu i dusjsonen. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Synlige vannledninger er i hovedsak utført som plast rør-i-rør-system med fordelerskinne og varerør. Ved hovedstoppekran er det registrert eldre vannledning i kobber. Det er montert hovedstoppekran og lekkasjestopper/vannstoppsystem.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført hovedsakelig i plast. I kjeller/bod er det registrert nyere avløpsføringer i plast, delvis tilkoblet eksisterende vertikale avløps-/luftestammer i støpejern. Deler av anlegget ble renovert i 2026.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggmonterte friskluftsventil i yttervegg.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190 liter fra 19.06.2026 er plassert i bod.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap bestykket med automatsikringer og digital strømmåler. Kursfortegnelse er montert i skapet. Det foreligger samsvarserklæring datert 01.09.2026.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse, Elverum Kirke, barnehager, skoler, sykehus og kjøpesenter.

Leiligheten er en del av en flermannsbolig oppført i 1954.

Terrassen er punktvis fundamentert på betongfundamenter.

Kjelleren har vegger av mur og betong.

Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om drenering.

Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om veggkonstruksjon og utvendige fasader.

Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om takkonstruksjon.

Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om renner, nedløp og beslag.

Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag fra bygningens opprinnelige byggeår.

Vinduer med 4-lags isolerglass i hvite karmer, samt en balkong- og terrassedør med 4-lags isolerglass og tett brystningsfelt, ble installert i 2026. Entrédøren er en malt, tett dør.

Boligen har en overbygget terrasse, som er utført i trekonstruksjoner med mørkbehandlede terrassebord og et malt rekkverk med stående spiler. Konstruksjonen hviler på betongfundamenter og har et synlig bjelkelag og bærekonstruksjon i tre.

Til leiligheten hører en garasje i en frittstående garasjerekke. Garasjen er bygget i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og har et betonggulv. Innvendig er det synlig bindingsverk og panel. Taket er tekket med profilerte plater, og garasjen har en leddport.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Avvik: Hulltaking er ikke utført, da badet er nylig renovert (2026) med fremlagt dokumentasjon på fagmessig utførelse, og hulltaking derfor er vurdert som unødvendig. Fuktsøk med fuktindikator på badet viste ingen indikasjoner på fukt. Ettersom hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen ikke er gjennomført, kan tilstanden i tilstøtende konstruksjon likevel ikke fullt ut verifiseres. På denne bakgrunn settes TGIU.

Felles tomt med innkjøring og parkering på asfaltert areal. Tomten er flat og solrik, opparbeidet med plener og hekker.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208747886
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 2 887 576,00
Innfrielsesdato: 30.04.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Leiligheten disponerer egen garasje i felles garasjerekke.

Gløtt Borettslag har fra mars 2024 tilrettelagt for el-billading i alle 8 garasjeplasser med el.infrastruktur.
Hvis andelseier ønsker å installere en el-billader i sin garasje må en enkel søknad om dette sendes til styret.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Radonmåling er ikke foretatt.

100 meter til nærmeste bussholdeplass, her går linje B61, 105, 825, 826.
Til Elverum skysstasjon er det 1, 4 km.

Boligoppvarming med strøm, badrom med elektrisk gulvvarme.

Se vedlagt husordensregler.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Sorenskrivergården barnehage, 400 meter.
Frydenlund barneskole, 800 meter
Elverum ungdomsskole, ca. 1,5 km.
Elverum videregående skole, 200 meter.
Universitetet i Innlandet Campus Elverum, ca. 20 min i gange.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Lovlighet/HMS
-Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)

Tilrettelegging kr. 9 800,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 5 392,-
Kommunal info kr. 5 500,-

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Kommunedelplan for Elverum byområde
Planid: 2018006
Type: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 28.08.2019

Kommunedelplan for Leiret:
Planid: 2018007
Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 28.08.2019

Reguleringsplan:
Navn: Prestegårdsjordet
ID: 31
Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 04.06.1971

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2003 for garasjer.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen selges fri for heftelser.

Hans Petter Carlsson