Våre annonser

Velkommen til en stilren og fin 4-roms leilighet/terrassehus på Rastaberget/Vennersberg i Kongsvinger!

Leiligheten går over to plan og har totalt bruksareal på 174 m². Planløsningen består av entré, TV-stue/kjellerstue, bodrom, bad, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken, platting ved inngangsparti, samt en vestvendt balkong i 2. etasje med kjempefin utsikt og gode solforhold. Garasje og carport medfølger.

Området har gangavstand til barneskole og barnehager på Vennersberg, holdeplass for bybuss i nærheten og ca. 3 km til Kongsvinger sentrum. Boligen er også i nærhet til skog og mark med gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger på Rastaberget i Kongsvinger, i nabolaget Vennersberg.
Det er gangavstand til barneskole og barnehager på Vennersberg, holdeplass for bybuss i nærheten, 1 km til nærmeste dagligvare som er Joker. Det er ca. 3 km til Kongsvinger sentrum med alle byfasiliteter. Du finner bl.a. en rekke gode spisesteder, gallerier, Norges eneste kvinnemuseum, den historiske festningen og den sjelfulle gamlebyen. Øvrebyen ved foten av Kongsvinger festning. Her finner du eventyrlig utsikt, herlige kafeer, vernet trehusbebyggelse, unike museer og en atmosfære fra en svunnen tid.

Ikoniske Glomma, deler byen i to, leder til Storsjøen, Odalens egen innlandsskjærgård, og sør for Kongsvinger ligger Kongsvinger Golfklubb; Norges vakreste golfbane.

Kongsvinger er også kjent for vakker natur. Det finnes gode muligheter for jakt- og fiske. Kongsvinger jeger- og fiskerforening har et aktivt jaktutvalg og tilgang til flere jaktterreng for småvilt. Besøk hjemmesiden for mer info: https://www.njff.no/hedmark/kongsvinger/jakt

En halvtimes kjøretur unna ligger populære Magnor Glassverk. Mer enn 120 års tradisjon og erfaring innen håndlaget glass har kommet godt med og gitt verdifull kunnskap og erfaring. Hvert år lanserer Magnor to nye kolleksjoner sammen med noen av de beste designerne i dag.

For flere gode tips besøk siden: https://visit.kongsvingerregionen.no/

Se kartplot i annonse.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Innvendige overflater
TV-stue/kjellerstue har skipsgulv, doble glassdører og akustikkplater i tak. Stue har ifølge egenerklæring nytt gulv fra 2023. Himling består av malte
gipsplater. Vegger i 2. etasje er malte murvegger. I 1. etasje er veggene en kombinasjon av malt mur, panel og tapet. Gulv er hovedsakelig laminat i begge etasjer, med fliser i inngangsparti og på bad.

Kjøkken
Kjøkken med heldekkende fronter, svart benkeplate og vegg-panel i valnøtt-/trelook som forhøyning bak komfyr og vask. Det er integrert stekeovn og
kombi-mikro (Bosch), nedfelt kokeplate, nedfelt oppvaskkum i svart utførelse med svart utrekksarmatur. Gulv er mørkt tregulv/laminat. Kjøkkenet har
skinnemontert taklys.

Bad
Badet har fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Det er mekanisk avtrekksvifte med fuktsensor. Ifølge tidligere boligannonse ble badet flislagt ca. 2009 og sanitærutstyr montert ca. 2011.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannledninger er i kobber og plast (rør-i-rør). Rørføringen ved badet er fra ca. 2009-2011, ifølge tidligere salgsopplysninger. Lokale tilkoblinger ved kjøkkenvask ble fornyet i 2023. Hoveddelen av rørføringen for øvrig er fra byggeår 1978.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Tilkobling under kjøkkenvask ble montert i 2023. Stigerør og hovedledninger er fra byggeår 1978.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og luftespalter i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og mekanisk avtrekksvifte med fuktsensor på bad.
- Varmtvannstank: En 200 liters varmtvannsbereder fra 2009 er plassert i bod.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Leilighet, garasje og carport.

Boligen er en leilighet i et rekkehus/kjedehus oppført i 1978. Gulv på grunn er utført i en betongkonstruksjon. Bygningens vegger er murkonstruksjoner med utvendig pusset fasade. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er en trebjelkelagkonstruksjon. Boligen har malte trevinduer fra 2005 med 2-lags isolerglass, ventil i karmen og utvendig aluminiumskappe. Ytterdører ble også oppgradert i 2005. I andre etasje er det en balkong med tregulv og rekkverk med glassfelt. Ved inngangspartiet er det en platting bygget av trykkimpregnert bordgulv. Eiendommen inkluderer en garasje med støpt betonggulv og åpne vegger, samt en carport med bærende trekonstruksjon og grusdekke.

Garasje
Garasjen har støpt betonggulv og åpne vegger.

Carport
Carporten har bærende trekonstruksjon med grusdekke.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer og dører
Avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold og åpninger/sprekker i omramming.

- Avløpsrør
Avvik: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet på fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men det må påregnes at skader kan oppstå på eldre anlegg.

- Varmesentral
Avvik: Varmesentralen består av to varmepumper. Én er ny, installert i 2024 ifølge egenerklæring, mens installasjonsår for den andre ikke er kjent eller dokumentert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført service for noen av enhetene. Manglende dokumentert service gir i seg selv grunnlag for TG-2 uavhengig av alder, og forsterkes av at fremtidig funksjon på den eldste enheten heller ikke kan vurderes med sikkerhet ut fra visuell befaring alene.

- Varmtvannsbereder
Avvik: Manglende lekkasjesikring i tørt rom medfører økt risiko for følgeskader ved en eventuell fremtidig lekkasje, siden vann i så fall ikke ledes bort automatisk. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved befaring.

- Våtrom - Overflate vegg/himling
Avvik: Riss/sprekker i flis, det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg og riss/sprekker i flisfuger.

- Våtrom - Overflate gulv
Avvik: TG-2 settes på grunn av riss/sprekker/bom i flis og fuger, sammenholdt med lokalt motfall og utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.

- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: TG-2 settes på grunn av usikker tetting ved eldre sluktype uten klemring, sammenholdt med utilstrekkelig høydeforskjell og udokumentert tettesjikt.

- Våtrom - Sanitærutstyr
Avvik: TG-2 settes på grunn av manglende sikring, synliggjøring og dokumentasjon av tettesjikt for innebygd sisterne.

- Våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt
Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av gitte tilstandsgrader.

Tomteareal er 8 856 m², dette gjelder rekkehusfellesskapets samlede grunn.

Boligen har tilhørende garasje og carport.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonsikring.

Det er gode kollektivforbindelser i området. Bokfinkvegen sør med totalt 7 ulike linjer ligger 0.5 km unna. Kongsvinger stasjon ligger 2.9 km unna, med buss og tog. Fra Kongsvinger stasjon går linje F1, R14 og 70. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 7 min unna.

Boligen varmes opp med to varmepumper (luft-til-luft) samt varmekabler og panelovner.

Barnehager
Vinger barnehage Avd Amundheimet: 3 min gange
Vinger barnehage Avd Vennersberg: 10 min gange
Puttara Fus barnehage (0-5 år) - 6 min gange

Skoler
Vennersberg skole (1-7 kl.) - 8 min gange
Kongsvinger Montessoriskole (1-10 kl.) - 16 min gange
NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) - 9 min gange
Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Lovlighet/HMS
- Manglende håndløper på veggside. Det finnes kun én håndløper i trappeløpet (på rekkverkssiden).
- Rekkverkshøyde på balkong 2. etg. målt til 96 cm. Krav til rekkverk på balkong er minimum 100 cm, jf. TEK17 §12-17 rekkverket er dermed 4 cm under forskriftskravet. Åpningen kan gi barn et feste/håndtak til å klatre i rekkverket, og forsterker fallsikkerhetsrisikoen ytterligere.
- Brannslukningsapparat (pulver, reg.nr. G 1795) er iht. kontrolletikett sist kontrollert 03/2012, med kontrollfrist 03/2017. Apparatet er dermed eldre enn 10 år, og kontrollfristen er oversittet med ca. 9 år. Ny kontroll av kompetent person, eventuelt utskifting, anbefales.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen følger eldre reguleringsplan Amundsheimet (plan-ID 7505), hvor et delareal på 5 702 kvm er regulert til boliger. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan Rasta 1 endring D (plan-ID 7508D), som regulerer delarealer til blant annet friområde, gang-/sykkelvei og kjørevei.. Reguleringsplan Amundsheimet (plan-ID 7505) trådte i kraft 14.10.1977, og reguleringsplan Rasta 1 endring D (plan-ID 7508D) trådte i kraft 15.02.1983.

Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan, ikrafttredelse 26.09.2019. Et delareal på 8856 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.1979.

Privat vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3401/26/247/5:
20.01.1978 - Dokumentnr: 346 - Erklæring/avtale
IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL
TILDELING AV INNTIL 1/10 DEL AV BORETTSLAGETS ANDELER
Overført fra: Knr:3401 Gnr:26 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2000 - Dokumentnr: 358 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering på fellesområde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3401 Gnr:26 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere


09.03.2010 - Dokumentnr: 177833 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/24

Hans Petter Carlsson