Våre annonser
Prisantydning
1 890 000,-
Kort om eiendommen
Velkommen til en koselig, sentral enebolig i Kirkeberget!
Eneboligen er romslig og inneholder 2 etasjer og kjeller. Planløsningen har stue, spisestue, kjøkken, gang, trappegang/entré, bad, 3 soverom, vaskerom og boder. Balkong på 2,4 m² med adkomst fra soverom, tomt med plen og beplantning, samt biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.
Området har landlig preg med gode solforhold, ca. 300 meter til skole og barnehage, busstopp 0,2 km unna og fine rekreasjonsmuligheter året rundt med langrennsløyper, tjern og kort vei til Renaelva. Til Rena Sentrum er det 1,5 km, som byr på det meste man skulle trenge av fasiliteter, som dagligvare, restauranter, kirke, småforretninger og bensinstasjon.
Velkommen til visning!
Eneboligen er romslig og inneholder 2 etasjer og kjeller. Planløsningen har stue, spisestue, kjøkken, gang, trappegang/entré, bad, 3 soverom, vaskerom og boder. Balkong på 2,4 m² med adkomst fra soverom, tomt med plen og beplantning, samt biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.
Området har landlig preg med gode solforhold, ca. 300 meter til skole og barnehage, busstopp 0,2 km unna og fine rekreasjonsmuligheter året rundt med langrennsløyper, tjern og kort vei til Renaelva. Til Rena Sentrum er det 1,5 km, som byr på det meste man skulle trenge av fasiliteter, som dagligvare, restauranter, kirke, småforretninger og bensinstasjon.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eiendommen har landlig beliggenhet ca 1,5 km vest for Rena sentrum med de fleste fasiliteter. Området består av spredt boligbebyggelse, jord og skogbruk. Nabolaget Kirkeberget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.
Det er ca 300 meter til skole og barnehage. Åmot barne- og ungdomsskole ligger 0.3 km unna, og Trollhaugen barnehage ligger 0.5 km unna. I nærområdet finnes også gode aktivitetstilbud med Rena barne- og ungdomsskole aktivitetshall og turnhall 0.3 km fra boligen, samt Åmot ungdomsskole med ballspill og fotball 0.4 km unna.
Friareal i umiddelbar nærheten gir fine rekreasjonsmuligheter under alle årstider, med oppkjørte langrennsløyper i vinterhalvåret. Boligen ligger i nærhet av mange fine tjern samt kort vei til Renaelva med flotte bade- og fiskemuligheter.
Daglige servicetilbud finnes i kort avstand, med Spar Rena og Coop Extra Rena 1.3 km unna. Her finnes også Post i butikk og PostNord. Wahlsenteret ligger ca 12 min unna, og Boots apotek Rena ca 13 min unna.
Rena Sentrum har det meste man skulle trenge av fasiliteter, som dagligvare, restauranter, kirke, småforretninger, bensinstasjon, skoler og flere barnehager. Område rundt kan by på et variert utvalg av opplevelser og ikke minst fin natur. Flotte områder i nærhet til for eksempel jakt- og fisketurer, gåturer, sykkelturer og ikke minst skiturer. Hvert år arrangeres også Birkebeinerrennet, som går fra Rena til Lillehammer. Glomma og Prestsjøen er ypperlige mål for både fiske, padling og bading.
Kort vei til Sorknes Golf. Golfbanen er vakkert anlagt på flat furumo og sandgrunn, og tåler derfor mer regn enn de fleste andre golfanlegg i Norge. Rena har et stabilt innlandsklima med mange soldager. Sorknes er kjent landet rundt for sin høye kvalitet, og har blitt kåret som en av landets fremste golfanlegg i den anerkjente Michelin Golf Guide.
Rena Alpin- og skisenter ligger ca. et kvarters kjøretur fra boligen. Her finnes oppkjørte langrennsløyper og et alpinanlegg med 6 nedfarter og 2 heistrekk. Anlegget har en terrengpark beliggende ved den nedre delen av den midtre nedfarten og den har flere rails og hopp. Deler av anlegget er flombelyst, slik at man kan kjøre også etter mørkets frembrudd.
Rena er et læringssted for høyere utdanning. Høyskolen i Innlandet, Campus Rena, som ligger i gangavstand fra leiligheten, kan by på flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier, på både bachelor- og mastergradnivå. I tillegg har Forsvaret sin base på Rena leir, med blant annet befalsskole for hæren.
Skulle det være behov for et ytterligere større servicetilbud, er det kun en liten halvtimes kjøretur til Elverum. Elverum kan by på 2 store kjøpesentre, 2 flotte museer, flere sentrumsforretninger, et bredt utvalg innen spisesteder og puber, samt Høyskolen i Innlandet Campus Elverum. Elverum har også en militærleir, Terningmoen, som ligger i tilknytning til Terningen Arena.
Det er ca 300 meter til skole og barnehage. Åmot barne- og ungdomsskole ligger 0.3 km unna, og Trollhaugen barnehage ligger 0.5 km unna. I nærområdet finnes også gode aktivitetstilbud med Rena barne- og ungdomsskole aktivitetshall og turnhall 0.3 km fra boligen, samt Åmot ungdomsskole med ballspill og fotball 0.4 km unna.
Friareal i umiddelbar nærheten gir fine rekreasjonsmuligheter under alle årstider, med oppkjørte langrennsløyper i vinterhalvåret. Boligen ligger i nærhet av mange fine tjern samt kort vei til Renaelva med flotte bade- og fiskemuligheter.
Daglige servicetilbud finnes i kort avstand, med Spar Rena og Coop Extra Rena 1.3 km unna. Her finnes også Post i butikk og PostNord. Wahlsenteret ligger ca 12 min unna, og Boots apotek Rena ca 13 min unna.
Rena Sentrum har det meste man skulle trenge av fasiliteter, som dagligvare, restauranter, kirke, småforretninger, bensinstasjon, skoler og flere barnehager. Område rundt kan by på et variert utvalg av opplevelser og ikke minst fin natur. Flotte områder i nærhet til for eksempel jakt- og fisketurer, gåturer, sykkelturer og ikke minst skiturer. Hvert år arrangeres også Birkebeinerrennet, som går fra Rena til Lillehammer. Glomma og Prestsjøen er ypperlige mål for både fiske, padling og bading.
Kort vei til Sorknes Golf. Golfbanen er vakkert anlagt på flat furumo og sandgrunn, og tåler derfor mer regn enn de fleste andre golfanlegg i Norge. Rena har et stabilt innlandsklima med mange soldager. Sorknes er kjent landet rundt for sin høye kvalitet, og har blitt kåret som en av landets fremste golfanlegg i den anerkjente Michelin Golf Guide.
Rena Alpin- og skisenter ligger ca. et kvarters kjøretur fra boligen. Her finnes oppkjørte langrennsløyper og et alpinanlegg med 6 nedfarter og 2 heistrekk. Anlegget har en terrengpark beliggende ved den nedre delen av den midtre nedfarten og den har flere rails og hopp. Deler av anlegget er flombelyst, slik at man kan kjøre også etter mørkets frembrudd.
Rena er et læringssted for høyere utdanning. Høyskolen i Innlandet, Campus Rena, som ligger i gangavstand fra leiligheten, kan by på flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier, på både bachelor- og mastergradnivå. I tillegg har Forsvaret sin base på Rena leir, med blant annet befalsskole for hæren.
Skulle det være behov for et ytterligere større servicetilbud, er det kun en liten halvtimes kjøretur til Elverum. Elverum kan by på 2 store kjøpesentre, 2 flotte museer, flere sentrumsforretninger, et bredt utvalg innen spisesteder og puber, samt Høyskolen i Innlandet Campus Elverum. Elverum har også en militærleir, Terningmoen, som ligger i tilknytning til Terningen Arena.
Adkomst
Se kartplot.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Standard
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Panel/behandlet panel og malte plater.
Himling: Malte plater.
Stue
Romslig stue med store vinduer som gir rikelig med lys. Montert varmepumpe og peis.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplatene er laminerte med en nedsenket oppvaskkum i kompositt. Over kjøkkenbenken er det malte plater og fliser. Kjøkkenet har ventilator over koketopp med uttrekk ført via yttervegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, mens kjøl- og fryseskap har åpen plassering mot vegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.
Bad
Baderommet ligger i 2. etasje og har fliser på gulv og vegger. Deler av rommet har innvendige skråhimlinger med malte plater. Oppvarmingen består av elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servant i innredning og et dusjhjørne med glassdør. Dusjveggen ble montert i 2024. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk ført via yttervegg, med tilluft via åpen dør.
Vaskerom
Vaskerommet er fra opprinnelig byggeår og ligger i kjelleren. Rommet har betonggulv og vegger med pussbehandling. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ventilasjonen er naturlig, med avtrekk via en ventilert teglsteinspipe og tilluft gjennom friskluftsventiler i grunnmuren. Vaskerommet er uten fastmontert varmekilde.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannforsyning fra kommunalt vannverk med vannmåler. Inntaksledning i jern fra opprinnelig byggeår. Vannførende installasjoner består av kobberrør og et rør-i-rør system med åpne fordelerstokker plassert i himlingen på vaskerommet. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i PVC-plast og jernsoil fra opprinnelig byggeår. Boligen er tilkoblet privat avløpsanlegg med sedimenteringskummer, og gråvann er opplyst å være ført til kommunalt avløpsnett. Bunnledningene er av ukjent type og alder. Det er stakemulighet via en stakeluke på hovedavløpsstammen i kjeller.
- Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og en ventilert teglsteinspipe. Kjøkken og baderom har mekanisk avtrekk med avkast ført via yttervegg.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 er plassert på gulv i vaskerom.
- Varmesentral: Det er en luft/luftvarmepumpe fra 2020.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer og inntak via jordkabel med overspenningsvern. Sikringsskapet har jordfeilautomater, digital AMS-måler og kursoversikt. El-anlegget har hovedsakelig åpent ledningsnett og installasjoner med blandet alder. Grunnet elde og manglende dokumentasjon på anlegget bør det foretas en utvidet el-kontroll av en registrert installatør.
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Panel/behandlet panel og malte plater.
Himling: Malte plater.
Stue
Romslig stue med store vinduer som gir rikelig med lys. Montert varmepumpe og peis.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplatene er laminerte med en nedsenket oppvaskkum i kompositt. Over kjøkkenbenken er det malte plater og fliser. Kjøkkenet har ventilator over koketopp med uttrekk ført via yttervegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, mens kjøl- og fryseskap har åpen plassering mot vegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.
Bad
Baderommet ligger i 2. etasje og har fliser på gulv og vegger. Deler av rommet har innvendige skråhimlinger med malte plater. Oppvarmingen består av elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servant i innredning og et dusjhjørne med glassdør. Dusjveggen ble montert i 2024. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk ført via yttervegg, med tilluft via åpen dør.
Vaskerom
Vaskerommet er fra opprinnelig byggeår og ligger i kjelleren. Rommet har betonggulv og vegger med pussbehandling. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ventilasjonen er naturlig, med avtrekk via en ventilert teglsteinspipe og tilluft gjennom friskluftsventiler i grunnmuren. Vaskerommet er uten fastmontert varmekilde.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannforsyning fra kommunalt vannverk med vannmåler. Inntaksledning i jern fra opprinnelig byggeår. Vannførende installasjoner består av kobberrør og et rør-i-rør system med åpne fordelerstokker plassert i himlingen på vaskerommet. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i PVC-plast og jernsoil fra opprinnelig byggeår. Boligen er tilkoblet privat avløpsanlegg med sedimenteringskummer, og gråvann er opplyst å være ført til kommunalt avløpsnett. Bunnledningene er av ukjent type og alder. Det er stakemulighet via en stakeluke på hovedavløpsstammen i kjeller.
- Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og en ventilert teglsteinspipe. Kjøkken og baderom har mekanisk avtrekk med avkast ført via yttervegg.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 er plassert på gulv i vaskerom.
- Varmesentral: Det er en luft/luftvarmepumpe fra 2020.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer og inntak via jordkabel med overspenningsvern. Sikringsskapet har jordfeilautomater, digital AMS-måler og kursoversikt. El-anlegget har hovedsakelig åpent ledningsnett og installasjoner med blandet alder. Grunnet elde og manglende dokumentasjon på anlegget bør det foretas en utvidet el-kontroll av en registrert installatør.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter avtale.
Bebyggelse
Enebolig.
Byggemåte
Enebolig oppført i 1968, med en planløsning over halvannen etasje og kjeller. Bygningsmassen har en blandet alder og slitasjegrad. Boligen er fundamentert med støpte såler på fast byggegrunn, som består av stedbundne jordmasser med høy sand- og siltsortering. Grunnmuren er utført i sparesteinsbetong, mens et tilbygg ved inngangspartiet har grunnmur av Leca. Kjellergulvet er av betong. Dreneringen er skiftet etter byggeåret, men alderen er ukjent. Det er synlige grunnmursplater ført over terrenget, men disse mangler topplister. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Fasadene er påforet, etterisolert og har fått ny kledning på et ukjent tidspunkt. Taket er en saltakkonstruksjon med kaldtloft, utført med plassbygde sperrer. Adkomst til loftet skjer via en himlingsluke. Taktekkingen består av metallplater av ukjent alder, med et undertak av trebord fra byggeåret. Renner og nedløp er av metall og har en blandet alder. Etasjeskillet mellom etasjene består av et støpt dekke, og et trebjelkelag mellom første og andre etasje. Vinduer og dører i boligen har blandet alder. Hovedsakelig er det vinduer med isolerglass, mens kjellervinduene er fra byggeåret med enkle eller doble glass. Ytterdøren er en laminert dør med isolerglass, og det er malte terrassedører med isolerglass. Innvendig er det malte, formpressede dører, og kjellerdørene er av malt heltre. Boligen har en balkong i andre etasje med adkomst fra et soverom. Gulvet er kledd med impregnerte terrassebord, og rekkverket har en håndløper.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Fuksikring og drenering: Tilstand grunnet usikkerheten vedrørende alder og manglende
dokumentasjon.
Grunnmur og fundament:
Påvist sprekkdannelse på grunnmur mot sydvest og nordvest, sprekkene vurderes som
gjennomgående og forholdet settes i sammenheng med setningsskade og jordtrykksproblematikk. Kjellergulv med enkelte riss og oppsprekking
Terrengforhold:
Terreng med noe varierende fallforhold, enkelte terrengjusteringer er påregnelig. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen
Rom under terreng:
Denne kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning, ingen tegn til sviktende drenering. Kjeller med generelt mangelfull ventilasjon. Tilstandsgrad grunnet konstruksjonsvalg og generell fuktproblematikk med rom under terreng.
Vinduer og dører:
Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Varevinduer kjeller noe oppsprekking i kittingen
og lokal slitasje, påvist omfang vurderes som normalt/begrenset alder tatt i betraktning Utvendig ramtre med noe malingavflassing, svertesopp og lokal slitasje. Dørvridere med noe slark, installasjoner med noe justeringsbehov. Innerdører, dørblad med karmer/listverk samt utforinger med noe malingavflassing og lokal slitasje. Installasjoner som helhet med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning.
Yttervegg og fasade:
Fasader med moe malingavflassing, malingoppsprekking, endeoppsprekkking, svertesopp og lokal slitasje. ) Kledningsbord ført ned mot overgangsbeslag, det er derfor ikke mulig å kontrollere om kledningen er etablert med lufting. Lufting med ukjent utførelse, ingen påviste følgeskader.
Renner og nedløp:
Renner og nedløp av metall, installasjoner med blandet alder. Påvist skade på renne mot øst, forholdet settes i sammenheng med ytre påkjenninger grunnet manglende snøfangere som påfører skade under snø-/ og isras. Ingen påviste lekkasjer.
Skorstein over tak:
Innvendig 1-løps teglsteinspipe med luftekanal, skorstein fra opprinnelig byggeår. Helbeslått pipeløp over tak, pipeløp utført med regnskjerm. I følge Byggforsk byggdetaljblad bør teglverk omfuges i intervaller på 40 år. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson.
Takkonstruksjon og loft:
Takkonstruksjonen er vurdert fra himlingsluke og fra innvendige himlingsoverflater. Uisolert himlingsluke fremstår noe utett og med lav isolasjonsverdi, det anbefales å ettermontere ny himlingsluke for å begrense varmetap. Takflater med noe skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Tegn til mus og vepseaktivitet inne på kaldtloft. Kaldtloft tegn etablerte gangbaner, gangbane bør ettermonteres for bedre fremkommelighet for inspeksjon. Det registreres mangelfull isolasjon over spottkasser inne på kaldtloftet, utbedringer og etterisolering må påregnes der dette mangler og er manglefult. Ingen tegn ved innvendige overflater etter tidligere fukt- og vannskader som kan settes i sammenheng med kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. Tilstand grunnet elde
Taktekking:
Kontrollen er kun utført fra bakkenivå og innvendige himlingsoverflater. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger, ingen tegn til lekkasje ved innvendige overflater. Vindskier med malingavflassing, oppsprekking og lokal slitasje, vedlikehold med skarping og påføring av ny overflatebehandling må påregnes. Taktekking av ukjent alder, så å restlevetid er noe usikker i fremtiden som komme. Tilstand grunnet at tekkingen har passert over halvparten av forventet levetid.
Etasjeskille og gulv over grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 16 mm inne på soverom 2.etasje innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kjøkken - Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, enkelte fronter med noe justeringsbehov og lokal slitasje. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Ingen påviste fuktrelaterte skader ved tilstøtende konstruksjoner som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde.
Kjøkken - Trekk:
Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Avløpsrør:
Stakemulighet kan utføres via stakeluke på hovedavløpsstamme i kjeller og via sluk eller andre installasjoner med avløp. Soilsluk og avløpsrør i kjeller fra opprinnelig byggeår påvist med korrosjonskader/rust, ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Bunnledninger av ukjent type fra opprinnelig byggeår, bunnledninger, soilsluk og deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet.
Vannledninger:
Påvist irring ved flere Cu-rør. Installasjoner i kjeller er ikke isolert, dette kan medføre kondensering og frostskader. Ingen opplysninger om frostproblematikk ved vannførende installasjoner. Stikkledninger av ukjent alder og tilstand og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, påkostninger kan påregnes grunnet elde. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
Varmesentral:
Leietager av boligen på befaringsdagen opplyser at varmepumpen plutesilig slår seg av under bruk, service på varmepumpen anbefales. , varmepumpen har passert over halvparten av forventet levetid så restlevetiden er noe usikker i tiden som kommer. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson.
Varmtvannsbereder:
Berederen begynner å nærme seg 20 år og har usikker restlevetid.
Ventilasjon:
Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som
tiltenkt.
Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling
Ingen påviste feil eller mangler vedrørende overflater på vegger og himling. Det anbefales å ettermontere ett dusjkabinett for å begrense fuktpåkjenning av gulv og vegger. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Overflater som helhet med liten brusksslitasje. Tilstand grunnet elde.
Våtrom: Bad - Overflate gulv
Gulvet med mangelfullt fallforhold. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 12 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 13 mm. Evt lekkasjevann er med dette ivaretatt. Overflater inne på baderom av ukjent alder, overflater som helhet med liten bruksslitasje. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner, tilstand grunnet elde og påviste forhold.
Våtrom Bad: Membran, tettesjikt og sluk.
Tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, slukmansjett eller smøremembrand ble ikke påvist i sluk, ukjent vedrørende membransystem som er benyttet bak flislagte overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av renovering av baderommet. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
Våtrom Bad: Ventilasjon
Det registreres noe svertesopp på mygfug i overgang gulv og veggflis i dusjsonen, forholdet settes dør og ventilering av rommet blir redusert. Etablering av tilluftspalte ved dør må etableres for optimalisering av ventilasjon vurderes.
Våtrom Bad - Dokumentasjon
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater og overflatebehandlinger med blandet alder og slitasjegrad. Overflater som helhet med normal bruksslitasje. Det registreres noe knirk ved enkelte gulvoverflater. Tilstand grunnet elde.
Vaskerom:
Veggoverflater med malingavflassing og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med konstruksjoner under terreng. Ingen tegn til fuktproblematikk ved overflater eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Vaskerommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. En bør derfor forvente generell oppgradering av vaskerommets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Fuksikring og drenering: Tilstand grunnet usikkerheten vedrørende alder og manglende
dokumentasjon.
Grunnmur og fundament:
Påvist sprekkdannelse på grunnmur mot sydvest og nordvest, sprekkene vurderes som
gjennomgående og forholdet settes i sammenheng med setningsskade og jordtrykksproblematikk. Kjellergulv med enkelte riss og oppsprekking
Terrengforhold:
Terreng med noe varierende fallforhold, enkelte terrengjusteringer er påregnelig. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen
Rom under terreng:
Denne kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning, ingen tegn til sviktende drenering. Kjeller med generelt mangelfull ventilasjon. Tilstandsgrad grunnet konstruksjonsvalg og generell fuktproblematikk med rom under terreng.
Vinduer og dører:
Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Varevinduer kjeller noe oppsprekking i kittingen
og lokal slitasje, påvist omfang vurderes som normalt/begrenset alder tatt i betraktning Utvendig ramtre med noe malingavflassing, svertesopp og lokal slitasje. Dørvridere med noe slark, installasjoner med noe justeringsbehov. Innerdører, dørblad med karmer/listverk samt utforinger med noe malingavflassing og lokal slitasje. Installasjoner som helhet med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning.
Yttervegg og fasade:
Fasader med moe malingavflassing, malingoppsprekking, endeoppsprekkking, svertesopp og lokal slitasje. ) Kledningsbord ført ned mot overgangsbeslag, det er derfor ikke mulig å kontrollere om kledningen er etablert med lufting. Lufting med ukjent utførelse, ingen påviste følgeskader.
Renner og nedløp:
Renner og nedløp av metall, installasjoner med blandet alder. Påvist skade på renne mot øst, forholdet settes i sammenheng med ytre påkjenninger grunnet manglende snøfangere som påfører skade under snø-/ og isras. Ingen påviste lekkasjer.
Skorstein over tak:
Innvendig 1-løps teglsteinspipe med luftekanal, skorstein fra opprinnelig byggeår. Helbeslått pipeløp over tak, pipeløp utført med regnskjerm. I følge Byggforsk byggdetaljblad bør teglverk omfuges i intervaller på 40 år. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson.
Takkonstruksjon og loft:
Takkonstruksjonen er vurdert fra himlingsluke og fra innvendige himlingsoverflater. Uisolert himlingsluke fremstår noe utett og med lav isolasjonsverdi, det anbefales å ettermontere ny himlingsluke for å begrense varmetap. Takflater med noe skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Tegn til mus og vepseaktivitet inne på kaldtloft. Kaldtloft tegn etablerte gangbaner, gangbane bør ettermonteres for bedre fremkommelighet for inspeksjon. Det registreres mangelfull isolasjon over spottkasser inne på kaldtloftet, utbedringer og etterisolering må påregnes der dette mangler og er manglefult. Ingen tegn ved innvendige overflater etter tidligere fukt- og vannskader som kan settes i sammenheng med kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. Tilstand grunnet elde
Taktekking:
Kontrollen er kun utført fra bakkenivå og innvendige himlingsoverflater. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger, ingen tegn til lekkasje ved innvendige overflater. Vindskier med malingavflassing, oppsprekking og lokal slitasje, vedlikehold med skarping og påføring av ny overflatebehandling må påregnes. Taktekking av ukjent alder, så å restlevetid er noe usikker i fremtiden som komme. Tilstand grunnet at tekkingen har passert over halvparten av forventet levetid.
Etasjeskille og gulv over grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 16 mm inne på soverom 2.etasje innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kjøkken - Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, enkelte fronter med noe justeringsbehov og lokal slitasje. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Ingen påviste fuktrelaterte skader ved tilstøtende konstruksjoner som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde.
Kjøkken - Trekk:
Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Avløpsrør:
Stakemulighet kan utføres via stakeluke på hovedavløpsstamme i kjeller og via sluk eller andre installasjoner med avløp. Soilsluk og avløpsrør i kjeller fra opprinnelig byggeår påvist med korrosjonskader/rust, ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Bunnledninger av ukjent type fra opprinnelig byggeår, bunnledninger, soilsluk og deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet.
Vannledninger:
Påvist irring ved flere Cu-rør. Installasjoner i kjeller er ikke isolert, dette kan medføre kondensering og frostskader. Ingen opplysninger om frostproblematikk ved vannførende installasjoner. Stikkledninger av ukjent alder og tilstand og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, påkostninger kan påregnes grunnet elde. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
Varmesentral:
Leietager av boligen på befaringsdagen opplyser at varmepumpen plutesilig slår seg av under bruk, service på varmepumpen anbefales. , varmepumpen har passert over halvparten av forventet levetid så restlevetiden er noe usikker i tiden som kommer. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson.
Varmtvannsbereder:
Berederen begynner å nærme seg 20 år og har usikker restlevetid.
Ventilasjon:
Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som
tiltenkt.
Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling
Ingen påviste feil eller mangler vedrørende overflater på vegger og himling. Det anbefales å ettermontere ett dusjkabinett for å begrense fuktpåkjenning av gulv og vegger. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Overflater som helhet med liten brusksslitasje. Tilstand grunnet elde.
Våtrom: Bad - Overflate gulv
Gulvet med mangelfullt fallforhold. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 12 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 13 mm. Evt lekkasjevann er med dette ivaretatt. Overflater inne på baderom av ukjent alder, overflater som helhet med liten bruksslitasje. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner, tilstand grunnet elde og påviste forhold.
Våtrom Bad: Membran, tettesjikt og sluk.
Tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, slukmansjett eller smøremembrand ble ikke påvist i sluk, ukjent vedrørende membransystem som er benyttet bak flislagte overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av renovering av baderommet. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
Våtrom Bad: Ventilasjon
Det registreres noe svertesopp på mygfug i overgang gulv og veggflis i dusjsonen, forholdet settes dør og ventilering av rommet blir redusert. Etablering av tilluftspalte ved dør må etableres for optimalisering av ventilasjon vurderes.
Våtrom Bad - Dokumentasjon
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater og overflatebehandlinger med blandet alder og slitasjegrad. Overflater som helhet med normal bruksslitasje. Det registreres noe knirk ved enkelte gulvoverflater. Tilstand grunnet elde.
Vaskerom:
Veggoverflater med malingavflassing og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med konstruksjoner under terreng. Ingen tegn til fuktproblematikk ved overflater eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Vaskerommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. En bør derfor forvente generell oppgradering av vaskerommets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp.
Tomten
Tomt med normale solforhold, tomteareal med plen og diverse beplantning samt stedbundet vegetasjon.
Parkering
Gressbevokst/gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.
Energibruk/kostnader
Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i ett usikkert område vedrørende radonaktivitet. Ingen opplysninger om utførte radonmålinger,
Oppvarming
Boligens primære oppvarming med strøm og vedfyring.
Ildsted med åpen peis i murt omramming, montert luft/luft varmepumpe og øvrig oppvarming med panelovner.
I stue er det åpen peis i murt omramming og luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i stue, og badet har elektrisk gulvvarme.
Ildsted med åpen peis i murt omramming, montert luft/luft varmepumpe og øvrig oppvarming med panelovner.
I stue er det åpen peis i murt omramming og luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i stue, og badet har elektrisk gulvvarme.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Trollhaugen barnehage (0-5 år) - 5 min gange
Skyssveien barnehage (1-5 år) - 11 min gange
Skoler
Åmot barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 4 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Trollhaugen barnehage (0-5 år) - 5 min gange
Skyssveien barnehage (1-5 år) - 11 min gange
Skoler
Åmot barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 4 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
Diverse
Lovlighet/HMS
- Manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.
- Innvendig trapper mangler håndløper/rekkverksikring
- Rekkverk ved balkong har lavere høyde for monteringstidspunktet, og i tillegg er det mangler det rekkverk ved terrengtrapp tilknyttet inngangspartiet.
- Det er ikke montert snøfanger.
- Manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.
- Innvendig trapper mangler håndløper/rekkverksikring
- Rekkverk ved balkong har lavere høyde for monteringstidspunktet, og i tillegg er det mangler det rekkverk ved terrengtrapp tilknyttet inngangspartiet.
- Det er ikke montert snøfanger.
Vederlag
Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)
Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)
Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-
Regulering
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Nordre Kirkeberget (plan-ID 199576). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 937 kvm av eiendommen til boliger og 85 kvm til gang-/sykkelvei.. 19.10.1995
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2016 - 2030, ikrafttredelse 11.04.2018. Hele eiendommen på 1022 kvm er i kommuneplanen avsatt slik at eldre reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Det er ikke registrert arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen.
Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H320, faresone for flomfare, i henhold til kommuneplanen.
Følger reguleringsplan Nordre Kirkeberget (plan-ID 199576). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 937 kvm av eiendommen til boliger og 85 kvm til gang-/sykkelvei.. 19.10.1995
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2016 - 2030, ikrafttredelse 11.04.2018. Hele eiendommen på 1022 kvm er i kommuneplanen avsatt slik at eldre reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Det er ikke registrert arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen.
Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H320, faresone for flomfare, i henhold til kommuneplanen.
Ferdigattest
Det foreligger Ferdigattest for "boligbygg", datert 10.11.1964.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet kommunalt vann.
Tilknytning avløp: Privat avløp med sedimenteringskummer, gråvann opplyst etablert ut på kommunalt avløpsnett.
Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet kommunalt vann.
Tilknytning avløp: Privat avløp med sedimenteringskummer, gråvann opplyst etablert ut på kommunalt avløpsnett.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3422/10/51:
22.06.1962 - Dokumentnr: 1738 - Bestemmelse om gjerde
29.11.1961 - Dokumentnr: 3379 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3422 Gnr:10 Bnr:3
3422/10/51:
22.06.1962 - Dokumentnr: 1738 - Bestemmelse om gjerde
29.11.1961 - Dokumentnr: 3379 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3422 Gnr:10 Bnr:3
Ansvarlig megler
Hans Petter Carlsson
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 10
- Bruksnr: 51
- Kommunenr: 3422
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon