Våre annonser
Prisantydning
1 790 000,-
Kort om eiendommen
Velkommen til en enebolig med skjermet beliggenhet på østsiden av Osensjøen i Søre Osen. Her bor du med utsyn mot terrengområder og jordbruksarealer, kort vei til tjern og Osensjøen med bade- og fiskemuligheter samt friareal i umiddelbar nærhet.
Enebolig med sokkeletasje og 1. etasje fra 1983, BRA 167 m². Tilbygg med TV-stue fra 1999, kjøkkenfronter fra 2023 og bad fra 1998. Planløsning med vindfang, trappegang, 3 soverom, diverse boder, stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, bad og gang/entré. Terrasse mot sydvest på 26 m² fra TV-stue, terrasse mot nord 24 m², platting 20 m² og ved inngang 19 m². Garasje 66 m² for 3 biler og redskapsbod 21 m².
Velkommen til visning.
Enebolig med sokkeletasje og 1. etasje fra 1983, BRA 167 m². Tilbygg med TV-stue fra 1999, kjøkkenfronter fra 2023 og bad fra 1998. Planløsning med vindfang, trappegang, 3 soverom, diverse boder, stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, bad og gang/entré. Terrasse mot sydvest på 26 m² fra TV-stue, terrasse mot nord 24 m², platting 20 m² og ved inngang 19 m². Garasje 66 m² for 3 biler og redskapsbod 21 m².
Velkommen til visning.
Beliggenhet
Boligen har skjermet beliggenhet på østsiden av Osensjøen i Trysil kommune. Det er kort vei til fine tjern og Osensjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Området byr på gode rekrasjonsmuligheter under alle årstider, med friareal i umiddelbar nærhet, kort vei til løypenett i vinterhalvåret og kort avstand til Furutangen alpinanlegg.
Nærmeste dagligvarebutikk med bensin/diesel utsalg ligger ca 3 km fra eiendommen. Matkroken Søre Osen/Tanken Søre Osen ligger 3 min unna, 2.6 km fra boligen. Vestre Trysil barnehage ligger 3 min unna, 2.4 km fra eiendommen.
Osen-dagene arrangeres siste helgen i juli hvert år, med loppemarked, salgsboder, tivoli, quizkveld og pubaften. Det er båtparade fra Sørlistøa Fløtermuseum som ligger på vestsiden av Osensjøen. Dette er et godt besøkt arrangement, med en blanding av historie, kultur, musikk og mat. Hvert år blir det også arrangert påskequiz, et skirrenn, sykkelløp, løp og padleregatta, alt med start på samfunnshuset i Søre Osen.
Furutangen Alpinanlegg ligger ca. 42 km fra eiendommen. Her finner du et skianlegg med 2 heiser og 4 nedfarter. Barneheisen dekker barnebakken og er en flott bakke for nybegynnere i alle aldre. For skientusiaster er det milevis med flotte langrennsløyper og kunstsnølagte lysløype, og i tillegg til frisbeebane og ballbinge m.m. På Mattisstua er det ulike aktiviteter for hele familien, her tilbys en variert meny når man har behov for et pust i bakken. Ønsker du enda flere valgmuligheter og nedfarter, er det ca. 38 km til Trysilfjellet.
Mulighetene i dette flotte området er mange. Du kan sanke bær, sykle på milevis med grusveier, kjøre med hunder, fiske i en av mange elver, åer eller små sjøer og tjern, eller bare finne roen i naturen. Området er et ypperlig mål for både jakt og fiske. På fisketur er det mulighet for å få både ørret, harr, sik, røye, gjedde, lake og abbor. Av jaktmuligheter nevnes jakt på elg, rådyr, bever og småvilt.
Nærmeste dagligvarebutikk med bensin/diesel utsalg ligger ca 3 km fra eiendommen. Matkroken Søre Osen/Tanken Søre Osen ligger 3 min unna, 2.6 km fra boligen. Vestre Trysil barnehage ligger 3 min unna, 2.4 km fra eiendommen.
Osen-dagene arrangeres siste helgen i juli hvert år, med loppemarked, salgsboder, tivoli, quizkveld og pubaften. Det er båtparade fra Sørlistøa Fløtermuseum som ligger på vestsiden av Osensjøen. Dette er et godt besøkt arrangement, med en blanding av historie, kultur, musikk og mat. Hvert år blir det også arrangert påskequiz, et skirrenn, sykkelløp, løp og padleregatta, alt med start på samfunnshuset i Søre Osen.
Furutangen Alpinanlegg ligger ca. 42 km fra eiendommen. Her finner du et skianlegg med 2 heiser og 4 nedfarter. Barneheisen dekker barnebakken og er en flott bakke for nybegynnere i alle aldre. For skientusiaster er det milevis med flotte langrennsløyper og kunstsnølagte lysløype, og i tillegg til frisbeebane og ballbinge m.m. På Mattisstua er det ulike aktiviteter for hele familien, her tilbys en variert meny når man har behov for et pust i bakken. Ønsker du enda flere valgmuligheter og nedfarter, er det ca. 38 km til Trysilfjellet.
Mulighetene i dette flotte området er mange. Du kan sanke bær, sykle på milevis med grusveier, kjøre med hunder, fiske i en av mange elver, åer eller små sjøer og tjern, eller bare finne roen i naturen. Området er et ypperlig mål for både jakt og fiske. På fisketur er det mulighet for å få både ørret, harr, sik, røye, gjedde, lake og abbor. Av jaktmuligheter nevnes jakt på elg, rådyr, bever og småvilt.
Adkomst
Se kartplot i annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Standard
Stue og kjøkken: Romslig åpen stue, spisestur og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med blandet alder. Oppgradert kjøkken med nye fronter opplyst fra 2023, øvrig kjøkken fra opprinnelig byggeår. Kjøkken med profilerte fronter og laminerte skrog. Heltre benkeplater, benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask i metall. Veggoverflater over benker med fliser, overgang med mykfug. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin (benkeoppvaskmaskin), hvitevarer plassert i kjøkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrrvakt er ikke montert.
Soverom: 3 soverom i sokkeletasje.
Bad: Baderom opplyst fra 1998. Baderom i 1.etasje med adkomst fra entre.
Gulv og vegger med fliser. Installasjoner med servant i murt innredning, gulvmontert WC, dusjnisje med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Baderom med naturlig avtrekk via himlingsventiler, avkast avsluttet inne på kaldtloftet.
El/VVS:
Elektrisk: 1-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer, inntak med overspenningsvern. Kurser hovedsakelig med porselensikringer, 2-kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner hovedsakelig fra opprinnelig byggeår.
Vannledninger: Boligen er tilkoblet privat vann, vannkilde plassert på naboeiendom. Vann med ukjent vannkvaliet og
vannkapasitet. Hydroforanlegg plassert i kjellerbod. Inntaksledning utført med PEL-plast, inntak utført med elektrisk varmekabel. Vannførende installasjoner med CU-rør (Kobber). Hovedstoppekran ved inntakskabel i kjeller, kran med synlig merking.
Varmtvannsbereder: Fra år 2000 plassert i kjellerbod. Tilkoblet stikkontakt.
Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør utført med PVC-plast. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsystem med sedimenteringskummer og spredegrøfter, bunnledninger fra opprinnelig byggeår av ukjent type, overløp ført til terreng.
Soverom: 3 soverom i sokkeletasje.
Bad: Baderom opplyst fra 1998. Baderom i 1.etasje med adkomst fra entre.
Gulv og vegger med fliser. Installasjoner med servant i murt innredning, gulvmontert WC, dusjnisje med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Baderom med naturlig avtrekk via himlingsventiler, avkast avsluttet inne på kaldtloftet.
El/VVS:
Elektrisk: 1-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer, inntak med overspenningsvern. Kurser hovedsakelig med porselensikringer, 2-kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner hovedsakelig fra opprinnelig byggeår.
Vannledninger: Boligen er tilkoblet privat vann, vannkilde plassert på naboeiendom. Vann med ukjent vannkvaliet og
vannkapasitet. Hydroforanlegg plassert i kjellerbod. Inntaksledning utført med PEL-plast, inntak utført med elektrisk varmekabel. Vannførende installasjoner med CU-rør (Kobber). Hovedstoppekran ved inntakskabel i kjeller, kran med synlig merking.
Varmtvannsbereder: Fra år 2000 plassert i kjellerbod. Tilkoblet stikkontakt.
Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør utført med PVC-plast. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsystem med sedimenteringskummer og spredegrøfter, bunnledninger fra opprinnelig byggeår av ukjent type, overløp ført til terreng.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter avtale.
Bebyggelse
Enebolig, garasje og redskapsbod.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med en etasje og sokkeletasje, med opprinnelig byggeår fra 1983 og et tilbygg fra 1999. Bygningen står på stedbundne jordmasser av sand og silt. Grunnmuren er konstruert av Leca-blokker med utvendig pussbehandling. Dreneringen rundt boligen ble utført i 1998 og har synlige drensplater som er avsluttet med en topplist over terrenget. Ytterveggene er bygget i bindingsverk og kledd med utvendig stående trepanel. Det er etablert lufting bak kledningen. Boligen har en saltakkonstruksjon med et kaldtloft. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte sperrer og et undertak av trebord. Taket er tekket med shingel fra byggeåret og har malte vindskier. Renner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er ikke beskrevet i detalj i dokumentene. Vinduer er av isolerglass med vannbrett i metall. Ytterdøren i første etasje er i laminat, mens døren i sokkeletasjen er lakkert med tonet glass. Terrassedøren mot sydvest er en skyvedør med isolerglass. Eiendommen har flere terrasser. En terrasseplatting ved inngangspartiet er fundamentert på Leca-punkter. En terrasse mot sydvest er fundamentert på tresøyler på terreng og støpte betongpilarer. En annen terrasseplatting er fundamentert på terreng og trelabanker. Terrassen mot nord er fundamentert på tresøyler på murte Leca-ringer og har et inntrukket areal med ukjent tettesjikt.
Garasje: Frittstående garasje med biloppstillingsplasser for 3-biler. Gulv med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltak tekket med metallplater. Renner/nedløp og snøfangere er ikke montert. Boddør i malt heltre, vindu med isolerglass. Innervegger og himling med panel. Malte leddporter. Innlagt strøm, installasjoner med åpent ledningsnett. Målt gulvareal på 66 m2.
Redskapsbod: Frittstående redskapsbod med ukjent byggeår fundamentert på Lecapunkter. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående spaltekledning. Saltakonstruksjon tekket med metallplater. Renner/nedløp og snøfangere er ikke montert. Vinduer med enkle glass, malt heltre ytterdør med enkle glass. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Målt gulvareal på 21 m2.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering på befaringstidspunktet.
- Grunnmur og fundament: Grunnmur er innvendig påforet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. En sprekkdannelse i grunnmur mot øst påvist. Forholdet vurderes å være av eldre dato, sprekken bør tettes grunnet fare for vanninntrengning og større omfang av sprekkdannelser. Ukjent omfang av skadebilde i skjulte konstruksjoner og bak påforede vegger i kjeller. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Ingen indikasjoner jordtrykks-/teleproblematikk.
- Terrengforhold: Kledning stedvis noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Det registreres bruk av byggskum i bedre del av kledningsbord mot vest ved sokkeletasje, enkelte terrengjusteringer og senking av terrengnivå bær påregnes. Ingen tegn til innsig på befaringsdagen.
- Rom under terreng: Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og er dels utført med diffusjons svake overflater. Omanget er avhengig av utførelse og fukttilgang, konsekvens kan bli råte- og muggskader i organiske materialer. Påvist bruk av dampsperre bak påforede konstruksjoner, ingen påviste følgeskader ved undersøkelse via hulltakning.
- Balkong, terasse, platting: Overflatebehandling ved rekkverk med håndløper anbefales. Gulv ved terrasse/platting utført med 21 mm terrassebord på c/c 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Utbedringer anbefales hvor bjelkelag og terrasseplatting ligger nært/på terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Synlige overflater med oppsprekking og slitte overflater ved gulv. Det registreres svertesopp og vannskjolder på undertak med adkomst fra carport, ukjent vedrørende fukt og råte i skjulte konstruksjoner.
- Vinduer og dører: Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Med tanke på oppnådd alder på vinduer så er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Utvendig ramtre med noe malingoppsprekking, malingavflassing og lokal slitasje. Det registreres 2- punktert glass hvorav 1-stuevindu og ett vindu inne på soverom mot nordvest, i tillegg registreres det glasskade på ett gavelvindu mot syd.
- Yttervegg og fasade: Kledningsbord fra opprinnelig byggeår med noe endeoppsprekking og lokal slitasje, begrenset omfang. Det er registrert manglende musetting i nedre kant av kledningen, forholdet vurderes å gi økt risiko for at skadedyr kan komme inn bak kledningen og inn i konstruksjonen
- Renner og nedløp: Nedløpsrør med enkelte deformasjonsskader grunnet frostspreng, installasjoner med noe malingtilsøling. Renner med normale fallforhold, påvist skade på renne mot øst, forholdet settes i sammenheng med ytre påkjenninger. Ingen påviste lekkasjer, men kan påregnes grunnet påviste skader.
- Skorstein over tak: Ingen påviste feil eller mangler ved skorstein over tak. Tilstand grunnet elde.
- Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen er vurdert oppe på tak, inne på kaldtloftet og fra innvendige himlingsoverflater. Himlingsluke fremstår noe utett og med lav isolasjonsverdi, det anbefales å ettermontere ny himlingsluke for å begrense varmetap. Det registreres noe svertesopp på undertaket/taktro, forholdet settes i sammenheng med av ventilasjon fra baderommet er avsluttet inne på kaldtloftet
og ikke ført over tak. Utbedringer med å føre avkastet over tak må påregnes. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Taktekking: Kontrollen er utført oppe på tak, inne på kaldtlftet og innvendige himlingsoverflater. Det registreres
noe vannskjolder på undertak og nærliggende taksperrer ved pipegjennomføring inne på kaldtloftet, forholdet settes i sammenheng med at lokale skader ved tekkingen oppe på taket. Det ble foretatt fuktsøk i det aktuelle område på befaringsdagen, det ble ikke registrert noe restfukt (se bilde). Refuging og lokale utbedringer må påregnes.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken med normal bruksslitasje. Tilstand grunnet elde.
- Kjøkken - Avtrekk: Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
- Avløpsrør: Stakemulighet kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Bunnledninger av ukjnt type fra opprinnelig byggeår, bunnledninger har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger: Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Synlig merket stoppekran ved inntaksrør i kjeller. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Rekvirent opplyser at stikkledninger er ført over naboeiendommen og at forholdet ikke er tinglyst pr/dags dato.
- Varmesentral: Varmepumpe, For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.
- Varmtvannsbereder: Bereder tilkoblet stikkontakt, ved fremtidig utskiftning av denne skal berderen monteres med fast I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet at berederen har overskredet over forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Ved fremtidig renovering av baderom må mekanisk avtrekk etableres med avkast ført via yttervegg.
- Innvendige overflater: Innvendige overflater og overflatebehandlinger med blandet alder og slitasjegrad. Overflater som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Enkelte gulvoverflater med noe knirk. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom: Baderom fra 1997, baderommet har overskredet sin forventet levetid. Synlig gulv med mangelfult og stedvis noe motfall. Opphøyd terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra øvrige baderomsinstallasjoner til sluk, avrenning fra øvrige installasjoner ved plutselig lekkasje er ikke ivaretatt. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Membran og slukmansjett er ikke påvist i/ved sluk, ukjent vedrørende tettesjikt som er benyttet bak flislagte overflater. Etablerte overflater med preg av egeninnsats og ufagmessig utførelse, det registreres bruk av støpte fuger i overgang gulv/- og veggfliser samt mot innvendige hjørner. Flere fliser med gjennomgående sprekkdannelser og stedvis noen løse fliser. Fuger med oppsprekking og lokal slitasje. Baderom med naturlig avtrekk, avkast avsluttet inne på kaldtloft (se beskrivelse under takkonstruksjon/loft) Mekanisk avtrekk er avgjørende for å sikre nok luftutskifting, fjerne fukt fra eventuell lett rengjøring, og forhindre at lukt sprer seg til andre rom. Ved fremtidig renovering må mekanisk avtrekk med avkast ført via yttervegg ettermonteres. Det registreres noe svertesopp på mykfuger i dussonen, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon. Baderommet må påregnes og renoveres.
Garasje: Frittstående garasje med biloppstillingsplasser for 3-biler. Gulv med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltak tekket med metallplater. Renner/nedløp og snøfangere er ikke montert. Boddør i malt heltre, vindu med isolerglass. Innervegger og himling med panel. Malte leddporter. Innlagt strøm, installasjoner med åpent ledningsnett. Målt gulvareal på 66 m2.
Redskapsbod: Frittstående redskapsbod med ukjent byggeår fundamentert på Lecapunkter. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående spaltekledning. Saltakonstruksjon tekket med metallplater. Renner/nedløp og snøfangere er ikke montert. Vinduer med enkle glass, malt heltre ytterdør med enkle glass. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Målt gulvareal på 21 m2.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering på befaringstidspunktet.
- Grunnmur og fundament: Grunnmur er innvendig påforet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. En sprekkdannelse i grunnmur mot øst påvist. Forholdet vurderes å være av eldre dato, sprekken bør tettes grunnet fare for vanninntrengning og større omfang av sprekkdannelser. Ukjent omfang av skadebilde i skjulte konstruksjoner og bak påforede vegger i kjeller. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Ingen indikasjoner jordtrykks-/teleproblematikk.
- Terrengforhold: Kledning stedvis noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Det registreres bruk av byggskum i bedre del av kledningsbord mot vest ved sokkeletasje, enkelte terrengjusteringer og senking av terrengnivå bær påregnes. Ingen tegn til innsig på befaringsdagen.
- Rom under terreng: Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og er dels utført med diffusjons svake overflater. Omanget er avhengig av utførelse og fukttilgang, konsekvens kan bli råte- og muggskader i organiske materialer. Påvist bruk av dampsperre bak påforede konstruksjoner, ingen påviste følgeskader ved undersøkelse via hulltakning.
- Balkong, terasse, platting: Overflatebehandling ved rekkverk med håndløper anbefales. Gulv ved terrasse/platting utført med 21 mm terrassebord på c/c 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Utbedringer anbefales hvor bjelkelag og terrasseplatting ligger nært/på terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Synlige overflater med oppsprekking og slitte overflater ved gulv. Det registreres svertesopp og vannskjolder på undertak med adkomst fra carport, ukjent vedrørende fukt og råte i skjulte konstruksjoner.
- Vinduer og dører: Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Med tanke på oppnådd alder på vinduer så er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Utvendig ramtre med noe malingoppsprekking, malingavflassing og lokal slitasje. Det registreres 2- punktert glass hvorav 1-stuevindu og ett vindu inne på soverom mot nordvest, i tillegg registreres det glasskade på ett gavelvindu mot syd.
- Yttervegg og fasade: Kledningsbord fra opprinnelig byggeår med noe endeoppsprekking og lokal slitasje, begrenset omfang. Det er registrert manglende musetting i nedre kant av kledningen, forholdet vurderes å gi økt risiko for at skadedyr kan komme inn bak kledningen og inn i konstruksjonen
- Renner og nedløp: Nedløpsrør med enkelte deformasjonsskader grunnet frostspreng, installasjoner med noe malingtilsøling. Renner med normale fallforhold, påvist skade på renne mot øst, forholdet settes i sammenheng med ytre påkjenninger. Ingen påviste lekkasjer, men kan påregnes grunnet påviste skader.
- Skorstein over tak: Ingen påviste feil eller mangler ved skorstein over tak. Tilstand grunnet elde.
- Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen er vurdert oppe på tak, inne på kaldtloftet og fra innvendige himlingsoverflater. Himlingsluke fremstår noe utett og med lav isolasjonsverdi, det anbefales å ettermontere ny himlingsluke for å begrense varmetap. Det registreres noe svertesopp på undertaket/taktro, forholdet settes i sammenheng med av ventilasjon fra baderommet er avsluttet inne på kaldtloftet
og ikke ført over tak. Utbedringer med å føre avkastet over tak må påregnes. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Taktekking: Kontrollen er utført oppe på tak, inne på kaldtlftet og innvendige himlingsoverflater. Det registreres
noe vannskjolder på undertak og nærliggende taksperrer ved pipegjennomføring inne på kaldtloftet, forholdet settes i sammenheng med at lokale skader ved tekkingen oppe på taket. Det ble foretatt fuktsøk i det aktuelle område på befaringsdagen, det ble ikke registrert noe restfukt (se bilde). Refuging og lokale utbedringer må påregnes.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken med normal bruksslitasje. Tilstand grunnet elde.
- Kjøkken - Avtrekk: Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
- Avløpsrør: Stakemulighet kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Bunnledninger av ukjnt type fra opprinnelig byggeår, bunnledninger har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger: Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Synlig merket stoppekran ved inntaksrør i kjeller. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Rekvirent opplyser at stikkledninger er ført over naboeiendommen og at forholdet ikke er tinglyst pr/dags dato.
- Varmesentral: Varmepumpe, For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.
- Varmtvannsbereder: Bereder tilkoblet stikkontakt, ved fremtidig utskiftning av denne skal berderen monteres med fast I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet at berederen har overskredet over forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Ved fremtidig renovering av baderom må mekanisk avtrekk etableres med avkast ført via yttervegg.
- Innvendige overflater: Innvendige overflater og overflatebehandlinger med blandet alder og slitasjegrad. Overflater som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Enkelte gulvoverflater med noe knirk. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom: Baderom fra 1997, baderommet har overskredet sin forventet levetid. Synlig gulv med mangelfult og stedvis noe motfall. Opphøyd terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra øvrige baderomsinstallasjoner til sluk, avrenning fra øvrige installasjoner ved plutselig lekkasje er ikke ivaretatt. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Membran og slukmansjett er ikke påvist i/ved sluk, ukjent vedrørende tettesjikt som er benyttet bak flislagte overflater. Etablerte overflater med preg av egeninnsats og ufagmessig utførelse, det registreres bruk av støpte fuger i overgang gulv/- og veggfliser samt mot innvendige hjørner. Flere fliser med gjennomgående sprekkdannelser og stedvis noen løse fliser. Fuger med oppsprekking og lokal slitasje. Baderom med naturlig avtrekk, avkast avsluttet inne på kaldtloft (se beskrivelse under takkonstruksjon/loft) Mekanisk avtrekk er avgjørende for å sikre nok luftutskifting, fjerne fukt fra eventuell lett rengjøring, og forhindre at lukt sprer seg til andre rom. Ved fremtidig renovering må mekanisk avtrekk med avkast ført via yttervegg ettermonteres. Det registreres noe svertesopp på mykfuger i dussonen, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon. Baderommet må påregnes og renoveres.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: feiing, slam og renovasjon
Tomten
Vestvendt tomt med normale solforhold.
Parkering
Parkering i garasje eller på oppstillingsplass.
Energibruk/kostnader
Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Ikke foretatt radonmåling.
Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm. Luft/luft varmepumpe fra ca 2013 med innerdel montert i trappegang. Ildsted med vedovn i stue og entre sokkeletasje.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Vestre Trysil barnehage (2-5 år) - 3 min kjøring
Skoler
Innbygda skole (1-7 kl.) - 29 min kjøring
Jordet skole (1-7 kl.) - 38 min kjøring
Trysil Montessoriskole (1-7 kl.) - 40 min kjøring
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) - 30 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Vestre Trysil barnehage (2-5 år) - 3 min kjøring
Skoler
Innbygda skole (1-7 kl.) - 29 min kjøring
Jordet skole (1-7 kl.) - 38 min kjøring
Trysil Montessoriskole (1-7 kl.) - 40 min kjøring
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) - 30 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
Diverse
Lovlighet/HMS:
Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige.
Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige.
Vederlag
Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)
Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)
Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-
Regulering
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, med ikrafttredelse 18.02.2014. Hele eiendommen på 1000 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036, med ikrafttredelse 27.05.2025.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg bolig" på Gnr. 75 bnr. 76, datert 09.09.1983.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst til eiendommen via privat veiadkomst.
Tilknytning vann: Boligen er tilkoblet privat vann, vannkilde plassert på naboeiendom. Vann med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet.
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.
Tilknytning vann: Boligen er tilkoblet privat vann, vannkilde plassert på naboeiendom. Vann med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet.
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3421/75/76:
13.05.1982 - Dokumentnr: 2692 - Bruksrett
TIL GARDSVEG
13.05.1982 - Dokumentnr: 2692 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3421 Gnr:75 Bnr:14
TIL GARDSVEGEN
31.08.1982 - Dokumentnr: 5025 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3421 Gnr:75 Bnr:39
3421/75/76:
13.05.1982 - Dokumentnr: 2692 - Bruksrett
TIL GARDSVEG
13.05.1982 - Dokumentnr: 2692 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3421 Gnr:75 Bnr:14
TIL GARDSVEGEN
31.08.1982 - Dokumentnr: 5025 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3421 Gnr:75 Bnr:39
Ansvarlig megler
Hans Petter Carlsson
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 75
- Bruksnr: 76
- Kommunenr: 3421
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon