Våre annonser

Velkommen til en koselig enebolig med skjermet beliggenhet på Atna. Området har gode solforhold, utsikt over Glomma mot vest og friareal i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter under alle årstider. Glomma er spesielt populært for fiske- her får du ørret, abbor, sik og harr.

Boligen inneholder 1.etasje og mindre kjellerrom. Bygningsmassen har normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Taktekking er skiftet i 2014, baderomsinnredning er fra 2017 og luft/luft varmepumpe er fra 2016. Planløsningen består av stue, TV-stue, kjøkken, 2 soverom, gang, vindfang, trappegang, bod og bad. Bod med utvendig adkomst og biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Velkommen til visning!

Eiendom med skjermet beliggenhet i Stor-Elvdal kommune ca. 26 km nord for Koppang sentrum med de fleste servicetilbud. På Koppang finner du post, bank, flere butikker, kinosal og bibliotek. Tettstedet har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av Juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

Nærområdet er omkranses av et flott fjellandskap, nydelig utsikt og ikke minst gode solforhold. For jakt- og fiskeinteressert er du nå i et eldorado. Flere små tjern og sjøer ligger i området med fine fiskemuligheter samt at det er bare en liten kjøretur ned til Glomma som beriker seg med mye flott fisk. Fiskekort fås kjøpt på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har også lov til å fiske på en rekke tjern som ligger i nærheten til Glomma. Atnaelva som er ei kjempefin elv for den som ønsker å padle. Elva renner i rolige svinger i flere kilometer uten noen stryk. Vannet er glassklart, og mot sandbunnen kan man se ørreten som om det var et akvarium.

Noen turmuligheter og fjelltopper og utforske er blant annet Storvola rundt. En fin rundtur på litt steinete, men god sti. Merket sti fra parkering ved Vinjestøtta. Turen tar ca. 3 timer. Skjerdingen høyfjellshotell har skiheis og slalåmbakke samt flere mil med oppkjørte løyper.

En flott rundtur med bil er Friisvegen-Vinjeveien som går fra Østerdalen til Gudbrandsdalen med høyeste punkt på 1158 m.o.h som tar deg ca. en time. På veien over fjellet til Ringebu får du sett mye flott natur, kanskje et yrende dyreliv og flere historiske minner. På denne strekningen er det flere merkede turstier fra blant annet DNT 's stinett.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygningsmassen har normalt vedlikehold alder tatt i betraktning.
Innvendige overflater
Gulv: Overflatene består av trebord, fliser og laminat. Det er registrert noe knirk i enkelte gulvoverflater.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og benkeplater i malt heltre med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflatene over kjøkkenbenkene er kledd med panel. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og hvitevarer montert i kjøkkennisjer. Det er en mekanisk ventilator over koketoppen, med avkast ført ut via yttervegg. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert.

Bad
Baderom i kjeller av eldre og ukjent alder. Gulvet er av malt betong med terrasseheller i tre, og veggene har behandlet panel. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i innredning, dusjkabinett og vaskemaskin. Baderomsinnredningen er fra 2017. Det er etablert avtrekk/ventilasjon, men badet er uten fastmontert varmekilde. Sluket er et soilsluk fra byggeår.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannførende installasjoner er utført med kobberrør (cu-rør). Inntaksledningen er av galvanisert jern. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av PVC-plast og jernsoil. Eiendommen er tilknyttet et privat avløpssystem. Baderommet har soilsluk fra byggeår.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i øvre del av vinduskarmer og åpningsbare vinduer.
- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert på gulv i kjellerbod. Årstall og størrelse er ukjent. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.
- Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2016.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer. Sikringsskapet har automatsikringer, felles jordfeilbryter og digital AMS-måler.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig.

Enebolig med oppgitt byggeår 1900, som har en planløsning over én etasje og et mindre kjellerrom. Boligen har et tilbygg mot vest av ukjent alder. Byggegrunnen består av stedbundne jordmasser med sand- og siltsortering. Den opprinnelige delen har ringmurer av sparesteinsbetong, mens tilbygget mot vest er fundamentert på støpte betongpunkter. Det er påvist drensplater ført over terreng mot vest, men øvrige utvendige ringmurer fremstår uten et etablert dreneringssystem. Ytterveggene på den opprinnelige delen er oppført i laft med innvendige og utvendige påforinger. Tilbygget mot vest er konstruert i bindingsverk. Fasaden har utvendig stående kledningsbord og fremstår med etablert lufting. Bygningen har en saltakkonstruksjon med kaldtloftløsning, utført med plassbygde sperrer. Taket er tekket med pappshingel. Renner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet mellom etasjene består av et uisolert trebjelkelag. Boligen har vinduer hovedsakelig med isolerglass, samt enkelte vinduer med koblet glass og noen med enkle glass. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, og innvendig er det heltre dører.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundament
- Krypkjeller: Tilbyg mot vest
- Terrengforhold
- Rom under terreng
- Vinduer og dører
- Yttervegg og fasade
- Renner og nedløp
- Skorstein over tak
- Takkonstruksjon og loft
- Taktekking
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Kjøkken - Overflater og innredning
- Kjøkken - Avtrekk
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Varmesentral
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
- Innvendige overflater
Se vedlagt tilstandsrapport for begrunnelse av gitte tilstandsgrader.

TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Våtrom: Bad
Baderommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima generelt. Påkostninger med ettermontering av mekanisk avtrekk med avkast ført via grunnmur må påregnes for å lukke avviket. Gulv med med tilfredsstillende fallforhold til sluk. Hulltaking i konstruksjon er ikke foretatt, da nærliggende lettveggerer etablert med åpent bindungsverk som gir tilgang for inspeksjon fra trappebod og kjellerbod. Målingen viser et akseptabelt fuktinnhold uten risiko for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader, målt fuktoter på 16,6%. (Se bilde under beskrivelse av bad). Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Soilsluk fra opprinnelig byggerår med jersoil, påvist korrosjonsskader/rust, ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. (Se beskrivelse under avløp).Ved fremtidig renovering av baderommet må sluket skiftes. Baderommet må påregnes og renoveres

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Krypkjeller: Opprinnelig del

Kommunale avgifter inkluderer:
- renovasjon
- slam
- vann

Eiendommens samlet areal med 934 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no. Tomtearealet rundt boligen med plenarealer. Øvrig tomteareal med naturlig vegetasjon.

Gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i ett usikkert område vedrørende radonaktivitet.

Ved og strømfyring. Luft/luft varmepume i stue.

Barnehager
Stor-Elvdal naturbarnehage (1-5 år) - 23 min kjøring
Koppang barnehage (1-5 år) - 23 min kjøring

Skoler
Koppang skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 23 min kjøring
Stor-Elvdal ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 23 min kjøring
Storsteigen videregående skole (videregående skole) - 41 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Krav med rømning direkte ut på terreng fra et hvert plan hvor planet inneholder oppholdsrom. Etablerte godkjente rømningsveier må være utført i henhold til godkjente byggetegninger. Ved etablering av oppholdsrom/bad i kjeller vil det være kriterium om godkjent rømningsvei påkrevd. Det påligger eier av boligen å påse at boligen er utformet som byggetillatelsen angir. Manglende eller mangelfulle rømningsveier er eiers ansvar. Ytterligere undersøkelser bør foretas med bygningsmyndighet i Stor-Elvdal kommune. Innredet kjeller med mangelfull lys- og rømningsforhold.

Innvendig trapper mangler håndløper/rekkverksikring. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå.

Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt.

Følger Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015 og Kommunedelplan Atna 2003 - 2015, med ikrafttredelse 27.04.2005. Et delareal på 934 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomstvei: Adkomst til eiendommen via asfaltert kommunal vei med privat gressbevokst innkjøring og gårdstun.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannverk.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsystem med sedimenteringskummer og spredegrøfter.

Eiendommen selges fri for heftelser.

Hans Petter Carlsson