Våre annonser

Velkommen til Elgtråkket 3 en romslig enebolig med skjermet beliggenhet i Koppang, Stor-Elvdal kommune!

Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort avstand til sentrum, skoler, barnehager og flotte turmuligheter langs Glomma. Området byr på gode solforhold, vid utsikt mot vest og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Boligen er fra 1958 og inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, fem soverom, gang og diverse boder i kjeller. Uteområdet består av en vestvendt terrasse på 28 m² og en frittstående garasje med plass til to biler. Eiendommen har en romslig tomt på 1777 m² med hage og utvidet gårdsplass.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger i et familievennlig område i Koppang, som er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og eldre. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk i gatene, noe som gjør det ideelt for både barn og voksne.

For barnefamilier finnes det flere skoler i nærheten, som Koppang skole (1-7 kl.) og Stor-Elvdal ungdomsskole (8-10 kl.), begge innen 1,8 km avstand. Det er også to barnehager i området, Stor-Elvdal naturbarnehage og Koppang barnehage, med avstander på henholdsvis 0,9 km og 1,8 km.

Dagligvarebutikker som Coop Prix og Kiwi Koppang ligger innen 12-14 minutters gangavstand, og det finnes også et apotek og vinmonopol i nærheten. For sportslige aktiviteter er Storstua Idrettshall og Koppang ballbane tilgjengelige innen 0,7-0,8 km avstand, og Koppang Treningssenter ligger 13 minutter unna.

I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk. På Rena finnes flere dagligvarebutikker, togstasjon, høyskole, kirke og andre småforretninger.

Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort. Man kan også fiske gratis fra sin egen eiendom.

Det er flott turterreng i området rundt eiendommen. Til fots kan kulturstien fra Koppang sentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater på vegger, i himling og på gulv fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2023. Innredning med profilerte fronter og laminerte skrog, 4 overskap med glassfronter og downlights belysning. Benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser, overgang med mykfug. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, mikro, vinskap, kjøl- og fryseskap. 2-overskap med uttrekkbar skapinnredning for bedre fremkommelighet. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert.

Bad:
Badet ligger i 1.etg og er fra byggeår. Flislagt gulv og baderomsplater på veggene.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Rør-i-rør system fra byggeår med fordelerskap plassert i teknisk rom.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.
- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig, garasje/uthus og hundehus.

Enebolig over halvannen etasje med kjeller, opprinnelig oppført i 1958, med et tilbygg mot vest fra 1980. Bygningsmassen har en blandet alder og slitasjegrad. Boligen er fundamentert med støpte såler på byggegrunn av løsmasser bestående av stedbundne jordmasser med sand og silt. Grunnmuren på den opprinnelige delen er utført i sparesteinsbetong og gråstein, mens tilbygget har ringmurer i Leca. Utvendige grunnmurer har pussbehandling. Dreneringen er fra byggeåret, og utvendige ringmurer fremstår uten etablert dreneringssystem. Det er ikke benyttet grunnmursplast. Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Fasaden består hovedsakelig av utvendig stående kledningsbord, med liggende kledning i gavlene. Kledningen har etablert lufting. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer, som har innvendige skråhimlinger i andre etasje. Lufting av konstruksjonen skjer via spalter ved raft og ventiler i gavlene. Taket er tekket med metallplater. Renner og nedløp er utført i malt metall. Etasjeskillene mellom etasjene består av trebjelkelag. Dører og vinduer er av blandet alder og slitasjegrad. Vinduene har hovedsakelig isolerglass fra 1970- og 1980-tallet, mens kjellervinduene har doble glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er i teak med sidefelt av farget glass, og det er en malt terrassedør med skyvefunksjon. Mot vest er det en terrasse med adkomst fra stuen, fundamentert på Lecapilarer og tresøyler på betongheller. Gulvet har impregnerte terrassebord og rekkverket er malt. Tilknyttet terrassen er en vinterhage med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende bord, og et pulttak tekket med metallplater. Eiendommen har en frittstående garasje/uthus oppført i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Bygningen har en saltakkonstruksjon tekket med metallplater.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Drenering
Avvik: Mangler grunnmursplast. Det ble registrert fuktmerker og saltutslag på innsiden av kjellervegger og på kjellergulv. Årsaken er mangelfull fuktsikring, tette drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Kondensvann fra luft/luft varmepumpe er ført direkte til terreng uten avrenning fra bygningskroppen.

- Grunnmur og fundament
Avvik: Deler av grunnmur med innvendig påforinger er ikke kontrollert for sprekker eller skader. Utvendige grunn- og ringmurer har enkelte riss og sprekkdannelse. Utvendige overflater har noe avflassing og lokale pusskader.

- Krypkjeller
Avvik: Det ble påvist bygningsavfall i krypkjeller. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner.

- Rom under terreng
Avvik: Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og er dels utført med diffusjons svake overflater. Måling viser et fuktinnhold opp mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader (19,2%). Synlig tegn på fuktvandring gjennom grunnmur. Mangelfull ventilasjon.

- Balkong, terrasse, platting
Avvik: Overflater med malingavflassing, svertesopp og lokale råteskader. Rekkverk med råte og skadeberørte områder. Rekkverk med synlige skjevheter. Gulv ved terrasse anses underdimensjonert. Trappevanger ligger nært/på terreng. Lecapilarer og fundamenteringer med synlige skjevheter.

- Vinduer og dører
Avvik: Tettelister med redusert tettefunksjon. Kjellervinduer med oppsprekking i kitting og generell slitasje. Ett kjellervindu med glasskade. Innvendig ramtre med malingoppsprekking og lokal slitasje. Utvendig ramtre med malingavflassing og slitte overflater. Ytterdør fremstår utett. Dørvridere med slark.

- Yttervegg og fasade
Avvik: Kledningsbord med noe endeoppsprekking, svertesopp, malingavflassing og slitte overflater. Det er ikke registrert bruk av musetetting/lusinger mellom kledning og veggkonstruksjon.

- Renner og nedløp
Avvik: Nedløpsrør med enkelte deformasjonsskader grunnet frostspreng. Renner med noe varierende fallforhold.

- Skorstein over tak
Avvik: Tilstand grunnet elde.

- Takkonstruksjon og loft
Avvik: Takflater med noe skjevheter.

- Taktekking
Avvik: Manglende dokumentasjon på utførelsen. Enkelte fuktskjolder på himlingsplater. Vindskier med noe svertesopp og lokal slitasje.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: Registrert et avvik på 17 mm ved kjøkken innenfor en lengde på 2 meter.

- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Komfyrvakt er ikke montert. Lekkasjevakt er ikke montert. Manglende lekkasjesikring.

- Avløpsrør
Avvik: Soilsluk i kjeller fra opprinnelig byggeår påvist med korrosjon/rust. Bunnledninger, innvendig avløpsrør og soilsluk har nådd en høy alder.

- Vannledninger
Avvik: Påvist irring og korrosjonsskader på flere vannførende installasjoner i kjeller. Stikkledninger og øvrige vannførende installasjoner har nådd en høy alder.

- Varmesentral
Avvik: Nåværende eier er ikke kjent med at det er blitt foretatt noen servicer på varmepumpen.

- Ventilasjon
Avvik: Manglende tilluftspalte ved dører. Slitasje ved innvendig ramtre på vinduer med noe malingavflassing.

- Våtrom: Bad - Overflate
Avvik: Overflater har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Mangelfullt fallforhold. Knirk i gulvet.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Restlevetiden på rommet er usikker grunnet alder på tettesjiktet. Sluket er plassert under et dusjkabinett og kunne ikke inspiseres.

- Våtrom: Bad - Ventilasjon
Avvik: Manglende tilluftspalte ved dør.

- Innvendige overflater
Avvik: Enkelte fuktskjolder på himlingsplater. Gulvbelegg i 2. etasje med malingtilsøling og lokal slitasje. Noe knirk ved flere gulv.

- Vaskerom
Avvik: Varierende fallforhold på gulv. Døråpning uten fuktsikring. Soilsluk med overflaterust og korrosjon. Veggoverflater med malingavflassing og lokal slitasje.

Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon, vann og avløp.

Eiendommen består av 2-teiger (gårds- og bruksnummer)
Tomteareal for eiendom med GNR 19 / BNR 103 med 1619 m2 og eiendom med GNR 19 /BNR 1455 med 158 m2
Eiendommens samlet areal med tilsammen 1777 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no. Etablert hageanlegg med plen og noe beplantning. Opplyst utvidet gårdsplass med parkeringsareal fra 2023.

Boligen har en frittstående garasje/uthus med biloppstillingsplasser for to biler. I tillegg er det en gruset innkjøring og tunområde med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat/lave radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonforekomst.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Koppang stasjon kun 6 minutters gange unna. Herfra går tog og flere busslinjer, inkludert linje R60, 180, 860 og 999, som gir gode forbindelser til nærliggende områder.

Boligens oppvarming består av strøm og vedfyring som hovedkilder. Det er installert en luft/luft varmepumpe fra 2014, plassert på yttervegg mot øst med innerdel i stuen. Badet har elektrisk stråleovn montert over døren.

Barnehager
Stor-Elvdal naturbarnehage - 10 min gange
Koppang barnehage - 21 min gange

Skoler
Koppang skole (1-7 kl.) - 21 min gange
Stor-Elvdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

-Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter gjeldene forskrift. Brannslukningsapparatet påvist fra 1991.
-Rekvirent opplyser i egenerklæringen at nye brannvarslere må påregnes.

Det er ikke montert snøfanger på takoverflate mot øst.

Rekkverk ved terrasse og utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav.

Innvendig trapp mangler håndløper og rekkverksikring.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Regulert til: Boligbebyggelse

Følger reguleringsplan Båsrøsta boligområde (plan-ID 19830101). Planen er en detaljregulering og regulerer eiendommen til boligbebyggelse innenfor feltnavn B22.. 26.04.2017

Følger Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015, ikrafttredelse 27.04.2005. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligområde - eksisterende.

Ifølge kommunens planopplysninger er det reguleringsplaner under arbeid i nærheten, men det er ikke gitt spesifikk informasjon om hvilke planer dette gjelder.

Eiendommen berøres av hensynssone for støy (H220_1, Gul sone iht. T-1442) og faresone for høyspentanlegg (H370_1-5).

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann: Ja
Tilknytning avløp: Offentlig avløp: Ja

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3423/19/103:
22.11.2013 - Dokumentnr: 1015978 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg

Hans Petter Carlsson