Våre annonser

Velkommen til denne lekre 3-roms selveierleiligheten i Søbakken, Elverum!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Den ble totalrenovert i 2026 med nytt kjøkken, bad, gulv og innerdører. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 11 m² med impregnert tregulv og levegg. En bod på 5 m² i fellesanlegg følger med, og det er gode parkeringsforhold på felles tomt.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet med Stavåsen i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fine turmuligheter. Området byr på gode solforhold og en rolig atmosfære.

Velkommen til visning!
Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 91125518.

Leiligheten er beliggende i et sentralt og attraktivt område på Søbakken. Boområdet ligger i enden av en blindvei, og er både rolig og familievennlig. Kort vei til det meste. Busstopp like ved. Det er også nærhet til turterreng i Stavåsen, som er kjent for sine fine tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper. Turområdet i Stavåsen er tilknyttet det store skiløypenettet i Elverum, så her kan man gå milevis i et variert terreng, og bare nyte stillheten i skogen. Et yndet turmål er Stavåsdammen, hvor man kan bade, fiske, grille og telte. Et annet fint turmål er Loka, et vann som ligger en kort gåtur nord for boligområdet på Søbakken.

Nærmeste dagligvare ligger ca. 300 m unna eiendommen, dette er en nybygd Spar-butikk. Det er ca. 1,9 km til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. Her kan du ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret. I sentrum finner du to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. På Skogmuseet arrangeres de kjente jakt- og fiskedagene for friluftsinteresserte, mens Glomdalsmuseet er et kulturhistorisk museum for dalføret med en museumspark på 92 hus fra dette området.

Det er ca. 3,6 km til Sykehuset Innlandet HF.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartplot i annonsen.

Innvendige overflater
Innvendige overflater er generelt vedlikeholdt/oppgradert i 2026.
Gulv: Laminatgulv med trestruktur. Alle gulv er nye og avrettet før legging.
Vegger: Malte plater/overflater. Vegger er fra byggeår.
Himling: Malte takessplater. Himlinger er fra byggeår.


Kjøkken
Det er mekanisk avtrekk via sentralt avtrekksanlegg på loftet i bygget.

Bad
Baderommet ble oppgradert og ferdigstilt i 2026. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler fra byggeår. Veggene har fliser og malte plater/overflater med sokkelfliser mot gulv. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk fra byggeår og smøremembran med dokumentert utførelse fra 2026. Ventilering skjer med avtrekk fra et sentralt ventilasjonsanlegg og tilluft ved døren.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Plastrør i vanninntak og stoppekran i luke på vegg mellom soverom og bad. Innvendige vannrør er av kobber og kobberrør med plastkappe.
- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør i plast (PVC) i kjøkkeninnredning og på baderom. Det er plastsluk i baderomsgulv og stakeluke på avløpsrør i luke på vegg mellom soverom og baderom.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon for bad og kjøkken med sentralavtrekk type Villavent. Ny innmat/viftemotor for aggregat på loft ble montert i mai 2026. Anlegget har avtrekksventiler på bad og avtrekk i ventilator på kjøkken. Boligen har ellers naturlig ventilasjon med vindusspalter i vinduer.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Sameie med fire seksjoner i firemannsbolig. Selveierleilighet på bakkeplan med tilhørende bod i felles bodanlegg.

Selveierleiligheten er en del av en firemannsbolig oppført i 1995. Bygningen er fundamentert med støpt såle på en grunn som antas å bestå av breelvavsetning. Det er ikke kjeller under boligen. Grunnmuren er ikke spesifikt beskrevet, men det er referert til støpt såle og betongdekke mot grunn. Dreneringen er fra byggeåret og består av opparbeidede drenerende masser og drensrør. Det er ikke observert synlig utvendig tettesjikt. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med sutakplate som undertak. Taktekkingen er utført med betongtakstein.Takrenner er laget av plast, mens nedløp og beslag er av metall. Vindskiene er malte eller beisede. Etasjeskilleren mellom første og andre etasje er et trebjelkelag, og gulvet mot grunnen er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Hovedytterdøren er en foliert dør med glass fra 2022, og terrassedøren har 2-lags glass i trekarmer. Ved inngangspartiet er det et overbygd tak med belegningsstein. Fra stuen er det utgang til en terrasse med impregnert tregulv og levegg. Et felles bodanlegg er tilknyttet bygningen. Dette anlegget er fundamentert på et støpt dekke, har trevegger med liggende kledning og et pulttak av trekonstruksjon tekket med takstein.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist andre avvik:

Løsning med ventilasjon var vanlig på byggetidspunktet, men er ikke etter senere eller dagens forskrifter. Kun naturlig ventilering gir TG 2 ihht rapportstandarden, men det er mekanisk avtrekk på bad/kjøkken som står på hele tiden (vanlig i sameie/borettslag/byggetidsunkt).

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsvei
Avvik: Det er avvik i rømningsveier.

Avvik på vindu i ett soverom i forhold til rømningsforhold. Høyde fra gulv til underkant åpningsvindu er ca. 124 cm. Dagens krav er maks 100 cm.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tomteforhold - Terrengforhold

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon. Gebyr til vann og avløp avregnes etter kvm, og kommer i tillegg.

Felles tomt er opparbeidet med bl.a.: plen, beplantning, asfalterte fellesarealer og gangveier m.m. Stor felles asfaltert parkeringsplass med gode parkeringsforhold. P-plassen er belyst.

Felles privat adkomstvei og parkeringsareale i sameiet.
Stor felles asfaltert parkeringsplass med gode parkeringsforhold. P-plassen er belyst.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk da de ikke har bodd i leiligheten. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Radon: Bygget er ihht byggeår ikke utført med radonsperre som idag.
Bygningen i sameiet ligger i ett område med "Moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Det er foretatt radonmåling, og måling er under grenseverdier. Det ble målt årsmiddel 51 Bq/m³.

Bussholdeplass like ved leiligheten, som tar deg videre ned til sentrum og skysstasjonen.

Elektrisk oppvarming.
Boligen har elektriske panelovner som er nye i 2026, samt elektrisk gulvvarme med nye termostater i 2026.
Det er elektrisk gulvvarme i stue og baderom, og baderommet har elektriske varmekabler fra byggeår.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Søbakken barnehage, ca. 1,3 km.
Søbakken skole, ca. 900 meter.
Elverum ungdomsskole, ca. 2 km.
Elverum videregående skole, ca. 3,7 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 5,8 km.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Det er i følge Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen ikke registrert ildsted på eiendommen og det er heller ikke utført tilsyn eller feiing.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan Seljevegen, planid 199401 gjelder. For øvrig gjelder Kommunedelplan for Elverum Byområde, planid 2018006. Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomstvei: Felles privat adkomstvei og parkeringsareale i sameiet.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via felles privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via felles privat stikkledning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/24/332/2:
18.02.2026 - Dokumentnr: 191990 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 49 111
Gjelder fra dato: 26/03-2024
Tomteverdi: NOK 2 000 000
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2026 - Dokumentnr: 192678 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:4
Rett til bruk av søppelhus
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2026 - Dokumentnr: 192700 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2026 - Dokumentnr: 191990 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 49 111
Gjelder fra dato: 26/03-2024
Tomteverdi: NOK 2 000 000
Gjelder denne registerenheten med flere


29.06.2022 - Dokumentnr: 710151 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/224


21.03.2011 - Dokumentnr: 222269 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:234


18.02.2026 - Dokumentnr: 192079 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:335


18.02.2026 - Dokumentnr: 192471 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:332 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:332 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2026 - Dokumentnr: 192632 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:4
Bestemmelse om postkassestativ
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2026 - Dokumentnr: 192700 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:335


18.02.2026 - Dokumentnr: 192700 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:333 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2026 - Dokumentnr: 192700 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:334 Snr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2026 - Dokumentnr: 192700 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:337 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2026 - Dokumentnr: 192700 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:24 Bnr:234

Hans Petter Carlsson