Våre annonser

Velkommen til Brattberget 145, en sjarmerende og landlig eiendom beliggenhet i Sørskogbygda, Elverum.

Eneboligen er opprinnelig fra 1918, har et bruksareal på 155 m² fordelt på to etasjer med blant annet stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Den har gjennomgått flere oppgraderinger som overflateoppussing, nytt tak i 2011, renovering av bad i 2018 og oppføring av dobbelgarasje i 2024. Tomten er på 129 dekar og inkluderer plen, beplantning og produktiv skog. Oppvarming via vedovn og strøm, samt varmepumpe.

Eiendommen ligger i et rolig område med spredt bebyggelse og nærhet til skog og mark, som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Dagligvarebutikk, skole og barnehage finnes innen rimelig avstand.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger landlig og skjermet til i Sørskogbygda i Elverum kommune, omgitt av spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruksområder. Det er ca. 2,8 km til nærmeste dagligvareforretning og ca. 19 km nordøst for Elverum sentrum, hvor de fleste fasiliteter finnes.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med friarealer i umiddelbar nærhet, samt tilgang til flere fine tjern med gode bade- og fiskemuligheter. Det er også kort avstand til Sørskogbygda naturbarnehage, som ligger 4,4 km unna, og Sørskogbygda skole, som ligger 4,3 km unna.

Offentlig transport er tilgjengelig med nærmeste holdeplass ved Myra, 2 km fra eiendommen, og Elverum skysstasjon ligger ca. 20 minutter unna med bil. For lengre reiser er Oslo Gardermoen tilgjengelig på ca. 1 time og 26 minutter med bil.

Adkomst via gruset privat veinett.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplaten er i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall, og det er fliser på veggen over benken. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert. Det er mekanisk avtrekk med ventilator over koketopp, hvor avkast er ført direkte til friluft via yttervegg. Det er påvist noe driftstøy fra ventilatoren.

Bad
Badet er fra 2018 og har vinylbelegg på gulv. Veggene har beleggsoppbrett og laminerte baderomsplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon.

Innvendige overflater
Gulv: Gulvene har overflater av laminat, behandlet tregulv og belegg. Enkelte gulvoverflater har noe knirk.
Vegger: Veggene har panel, behandlet panel og tapet.
Himling: Himlingene har behandlet panel.
Overflatene har blandet alder og slitasjegrad.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Boligen er tilkoblet privat vann fra to brønner på eiendommen. Inntaksledningen er av PEL-plast. Vannrørene er hovedsakelig av kobber, med noe pex-rør lokalt. Rørene tilknyttet badet ble skiftet i 2018. Det ble boret etter privat vann i 2022, med ny inntakskabel og vannpumpe. Hovedstoppekran er plassert og merket i kjeller. Vannrør for kaldtvann mangler kondensisolering.

- Avløpsrør: De synlige innvendige avløpsrørene er av PVC-plast og jernsoil. Eiendommen er tilknyttet et privat avløpssystem fra 1989 med sedimenteringskummer og spredegrøfter. De innvendige avløpsrørene til badet ble skiftet i 2018. Avløpet er luftet via en innvendig vakuumventil.

- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler, ventilert teglsteinspipe og luftespalter i vinduskarmer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med avkast ført ut gjennom yttervegg.

- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra 2015, rommer 187 liter og er plassert på gulvet på badet. Berederen er tilkoblet med støpsel.

- Oppvarming: Det er en luft/luft-varmepumpe fra 2023, montert i 2024.

- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsutstyr og røykvarsler.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig og garasje/carport .

Eneboligen er opprinnelig fra 1918, med en planløsning over halvannen etasje og en delvis kjeller/matkjeller. Et tilbygg mot vest ble oppført i 2014.

Bygningen er fundamentert på løsmasser bestående av sand- og siltholdige jordmasser. Den opprinnelige delen har ringmurer av sparesteinsbetong, mens tilbygget er fundamentert på Leca-ringmurer. Det er en krypkjeller under boligen som ikke har etablert adkomst.

Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Fasaden har hovedsakelig liggende kledningsbord, med unntak av gavlveggen mot nord som har stående kledning fra byggeåret. Fasader mot øst, syd og vest ble oppgradert i perioden 2013 2015 med påforinger, etterisolering, ny vindsperre og ny kledning.

Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen, tilbygget mot vest og nord består av sperrekonstruksjoner i en saltaksform. Den opprinnelige delen har en kaldtloftløsning. Taktekkingen består hovedsakelig av pappshingel fra 2011, mens taket over entreen er tekket med metallplater. Renner og nedløp er utført i metall.

Etasjeskillene består av trebjelkelag. Etasjeskillet i første etasje er uisolert, mens etasjeskillet mellom første og andre etasje har en ukjent utførelse.

Vinduer og dører er av blandet alder. Vinduer og en terrassedør mot syd, vest og øst ble skiftet i perioden 2013 2015 og har isolerglass. Gavlveggen mot nord har varevinduer. Ytterdøren er en laminert dør med isolerglass.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Grunnmur og fundament
Symptom på setninger (skråriss mm)

- Rom under terreng
Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen, fuktskjolder på overflate.

- Vinduer og dører: Ytterdør, terrassedør og varevinduer
Værslitte karmer med behov for vedlikehold, uttørkede kittfalser og malingsavskalling.

- Yttervegg og fasade: Nord
Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Skorstein over tak
Tilstand grunnet elde.

- Takkonstruksjon og loft
Tilstand grunnet elde.

Taktekking: Opprinnelig del
Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

Taktekking: Sperrekonstruksjon tekket med metallplater
Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken - Overflater og innredning
Tilstand grunnet elde.

- Kjøkken - Trekk
Ventilator påvist med noe driftstøy. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Avløpsrør
Avvik: Avløp er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Vannledninger
Avvik: Vannrør for kaldtvann mangler kondensisolering.

- Varmtvannsbereder
Tilstand grunnet at berederen er uten fast tilkobling.

- Våtrom: Bad - Ventilasjon
Tilstand grunnet manglende mekanisk avtrekk.

- Våtrom: Bad - Dokumentasjon
Tilstand grunnet manglende dokumentasjon.

- Innvendige overflater
Tilstand grunnet elde.


TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Krypkjeller

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse av gitte tilstandsgrader.

Kommunale avgifter inkluderer feiing, slam og renovasjon.

Eiendommens samlet areal med 129 daa er hentet fra www.eiendomsverdi.no.
Ved Gårdskart fra NIBIO med det totalt eiendomsareal som fordelinger av arealer angitt med 14,6 daa innmarksbeite,
produktiv skog med er angitt til 107,2 daa, annet markslag er angitt til 6,3 daa, og bebyggelse, veier, vann etc er angitt til 0,5 daa.
Sydøstvendt tomt med normale solforhold, tomteareal med plen og diverse beplantning samt stedbundet vegetasjon.

Gruset innkjøring og tunområde med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Det medfølger frittstående dobbelgarasje opplyst fra 2024, med biloppstillingsplasser for 2-biler. Garasjeport er ikke montert.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat/lave radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonforekomst.

Boligens primæroppvarming med ved og varmepumpe.
- Ildsted med vedovn i stue
- Montert luft/luft varmepumpe på yttervegg mot syd med innerdel plassert i stue

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Innvendig trapper mangler håndløper/rekkverksikring. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå.

Det er ikke montert snøfanger. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 7 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel KPL 2011-2022, med ikrafttredelse 22.06.2011. Et delareal på 128 608 m² er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende, og er definert som et LNF-område hvor landbruk dominerer.

Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036 (ID 2023001), som har status som planforslag. Det foreligger for øvrig ingen igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på selve eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 18.05.26.

Adkomstvei: Adkomst via gruset privat veinett.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet privat, vannkilde med brønn plassert på egen eiendom.
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/170/6:
29.09.2006 - Dokumentnr: 465020 - Jordskifte
Sak nr. 0400-2004-0012 Hedmarken og Sør-Østerdal jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1861 - Dokumentnr: 900067 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:170 Bnr:1


01.02.1898 - Dokumentnr: 900173 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:170 Bnr:17


01.07.1924 - Dokumentnr: 900194 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:172 Bnr:4

Hans Petter Carlsson