Våre annonser

Velkommen til Grasbekken 133, en unik eiendom med beliggenhet langs Glommas østbredde i Hanestad, Rendalen kommune!

Området byr på en rolig atmosfære med blandet bebyggelse av landbruk og bolig-/fritidseiendommer. Strandlinje og nydelig utsikt mot Glomma. Her kan du fiske fra egen tomt.

Våningshuset fra 1945 har et bruksareal på 168 m² fordelt over 1,5 etasje og kjeller. Planløsningen inkluderer stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom, trapperom og boder. Eiendommen har en åpen terrasse mot sør med adkomst fra kjøkkenet. I tillegg finnes flere tilleggsbygg som garasje, stabbur, låve og et laftet tømmerhus. Tomten på 47,9 dekar består av plen, skog og dyrket mark.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger på Hanestad i Rendalen kommune, langs Glommas østbredde. Området har en blandet bebyggelse av landbruk og bolig-/fritidseiendommer. Det er cirka 24 kilometer til kommunesenteret i Bergset.

Nærområdet tilbyr offentlig transport med Hanestad stasjon kun 16 minutter unna i bil. Det er også tilgang til linje R60 og linje 877, henholdsvis 6,8 km og 17,8 km fra eiendommen.

Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Matkroken Atna og Coop Marked Øvre Rendal, begge innen 18 minutters kjøring. Rendalen barnehage ligger 18 minutter unna, og Berger skole og Fagertun skole er henholdsvis 23,6 km og 44 km fra eiendommen.

Området har også sportsfasiliteter som Atna oppvekstsenter og friidrettsanlegg, begge innen 15-16 minutters kjøring. Eiendommen har adkomst via privat vei med noe begrenset tilkomst, inkludert en usikret jernbaneovergang.

Eiendommen har adkomst via privat vei og fremstår med noe begrenset tilkomst. Veiadkomst via usikret jernbaneovergang.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjøkken
Kjøkken 1.etasje opplyst fra ca 1980. Innredning med malte laminerte fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplater, oppvaskkummer i metall. Ventilator over platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Malte plater på vegger over benkeplater, overganger med list. Åpne løsninger for hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt (Ikke krav).

Bad
Bad/vaskerom i 1.etasje, bad/vaskerom fremstår å være fra byggeåret for tilbygget mot øst i perioden mellom 1970-1980. Gulv med belegg. Vegger med våtromstapet. Himling med himlingsplater. Oppvarming med panelovn. Installasjoner med servant, gulvmontert WC tilknyttet durgo avløpsventil, badekar med dusjbatteri og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom uten etablert ventilering, alternativt via åpningsbart vindu og åpen dør. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra før 1969.

EL og VVS
Inntak via luftspenn. Inntakssikring er plassert i soverom 2.etasje. Sikringsskap er plassert i trapperom/gang 2.etasje. Sikringskap med porselensikringer og digital måler. Merkede kurser. En-fase 230V anlegg med 20A hovedsikringer. Åpent ledningsnett med ujordede kontakter. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Inntak med PE-slange og stoppekran i kjeller. Vannførende rørinstallasjoner all hovedsak med Cu-rør, dels med plastkappe og åpne koblinger. Armaturer og røropplegg av ukjent eldre alder, ca 1970-1980 (ca 50 år). Hydroforanlegg opplyst fra 2026 med montert vannpumpe, trykktank og renseanlegg/filter i kjeller. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Synlige avløpsrør med PVC. Bunnledninger fremstår som utført med PVC eller soil fra ca 1970. Durgo avløpsventil montert på bad. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig/Våningshus, garasje/boder, laftet tømmerhus, stabbur og låve.

Våningshuset er oppført i 1945, med senere tilbygg. Den opprinnelige delen har yttervegger i kantet håndlaftet tømmer og stavlaft, mens tilbyggene har bindingsverk med utvendig stående kledning. Fasaden har ikke etablert lufting bak kledningsbordene. Grunnmuren er utført i sparesteinsbetong, med dels pusset og malt overflate. Det er ukjent om det er såler under grunnmuren eller om fundamentene er frostsikret. Byggegropen fremstår uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer på grunnmuren. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikk av ukjent alder. Undertaket består av bordtak fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i en blanding av plast og metall av ukjent alder. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1980 og eldre varevinduer. Ytterdøren er en malt heltre dør med glassfelt, og det er en terrassedør fra 1984. Ved første etasje mot syd er det en åpen terrasse med adkomst fra terreng og kjøkken. Terrassen er fundamentert på Leca, kreosotimpregnerte jernbanesviller og understøttende vegger i trevirke. Gulvet har impregnerte terrassebord. Terrassen er tilknyttet en eldre hagestue med vegger av liggende kledningsbord og glassfelt, og et enkelt sperretak med glassfelt.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Kaldloftet ved tilbygget mot øst har ikke etablert tilkomst, noe som umuliggjør inspeksjon og vedlikehold. Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende utførelse av takkonstruksjoner eller skråhimlinger. Det er spalter ved underkledninger ved raft uten insektsnetting, og det er påvist hakkespettskader på underkledninger ved raft.

- Utvendig - Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tettelister har mistet noe tettefunksjon.

- Innvendig - Overflater
Overflater med noe bruksslitasje, særskilt ved gulvoverflater. Enkelte områder med knirk i tregulv.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Innvendig - Krypkjeller
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

- Innvendig - Innvendige trapper
Vinylbelegg og vinyllister på trappen har noe slitasje.

- Innvendig - Kjellertrapp
Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk.

- Innvendig - Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.


- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/spis > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/spis > Avtrekk
Ventilator ble ikke funksjonstestet ved befaring.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Sotluke er skadet.

- Innvendig - Elementpipe
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist råteskader og svikt i gulvet rundt toalettet, samt råteskader i veggkonstruksjonen bak toalettet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg.

Kommunale avgifter inkluderer septiktømming og søppelhenting.

Eiendommen har en relativt flat tomt med plen, stedbunden vegetasjon og skog.
Fulldyrka jord: 6,5 daa
Prodiktiv skog: 36,7 daa
Annet markslag: 1,2 daa
Bebygd: 3,5 daa

Parkering i garasje eller på tomten.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med ukjent om radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovn på bad og vedovner i forstue og kjøkken.

Barnehage
Rendalen barnehage (1-5 år) - 18 min kjøring

Skole
Berger skole (1-7 kl.) - 18 min kjøring
Fagertun skole (1-10 kl.) - 37 min kjøring
Storsteigen videregående skole (videregående skole) - 26 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)

Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift (LNFR) med spredt eksisterende fritidsbebyggelse.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2025-2035 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 19.06.2025. Hele eiendommen på 47923 kvm er i kommuneplanen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift (LNFR) med spredt eksisterende fritidsbebyggelse.

Eiendommen berøres av hensynssone H310, som er en faresone for jord- og flomskred, steinsprang og snøskred.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei og fremstår med noe begrenset tilkomst. Veiadkomst via usikret jernbaneovergang.
Tilknytning vann: Opplyst at eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Ingen opplysninger om privatrettslige eller tinglyste avtaler for vannrett.
Tilknytning avløp: Opplyst at eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Det knytter seg usikkerhet til anleggets utførelse, herunder om avløpet føres til tett septiktank eller til slamavskiller med overløp til grøft, infiltrasjon eller annen utslippsløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3424/58/41:
24.02.1964 - Dokumentnr: 511 - Rettighet
Rettighetshaver: Opplandskraft Da
Org.nr: 944 237 631
LEIEAVTALE
OVERDRAGELSE AV FALLRETTIGHETER I GLOMMA FOR NOK 2350
OPPRINNELIG GNR.31/1 TOMT NR.1


08.12.1975 - Dokumentnr: 5815 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: JOHANSEN MAGNHILD
RETTIGHETSHAVER: MARTINSEN ALMAR
Gjelder denne registerenheten med flere


19.05.1981 - Dokumentnr: 2417 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:58 Bnr:67
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje


19.05.1981 - Dokumentnr: 2417 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: MARTINSEN ALMAR EINAR


14.03.1989 - Dokumentnr: 1317 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2013 - Dokumentnr: 933398 - Erklæring/avtale
Gjelder engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp.
Gjelder skjønn av 08.12.1979.

Hans Petter Carlsson