Våre annonser

Velkommen til Sønsthagen, en landbrukseiendom med naturskjønn beliggenhet i Sørskogbygda!

Unik eiendommen som ligger ca. 425 meter over havet, med kort avstand til dagligvare, barnehage og skoler. Området byr på gode jakt- og fiskemuligheter, samt et rolig, familievennlig miljø.

Eiendommen består av et våningshus fra ca. 1900 med et bruksareal på 148 m² fordelt på to etasjer og kjeller. Huset har stue, kjøkken, bad/vaskerom, entré, tre soverom og boder. Det er også en terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stuen. I tillegg til en kårbolig (som i dag leies ut) som inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, ett soverom og sokkel med diverse boder.

På eiendommen står det også en låve, dobbel garasje og driftsbygninger, med behov for vedlikehold. Inntektsgrunnlag fra skogsdrift og jakt.

Eiendommen inkluderer:
Antall teiger: 1
Fulldyrka jord: 37,4 daa
Produktiv skog: 565,7 daa
Annet markslag 3,7 daa
Bebygd 8,9 daa

Eiendommen Brattbakken 110 ligger i Sørskogbygda i Elverum kommune, ca. 425 meter over havet. Den har en landlig beliggenhet ved Kynndalen, med avkjøring fra privat vei tilknyttet FV2096 (Sørskogbygdvegen). Eiendommen er omgitt av skog og natur, og det er muligheter for jakt og fiske i området. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Elva kynna, som har sin kilder i Kynnberget renner strakt i sørøstlig retning til den møter Flisa langt øst på Åsnes Finnskog. Vassdraget danner de tre sammenhengende Kynnsjøene. Perfekt for padleturer med kano og kajakk. Bergesjøen byr på sin fine badeplass, og er et fint sted å bade og fiske, det samme er også Lisjøen, som med sitt rolige vann også er en fantastisk arena for kanopadling, samt Rensjøen og Renosdammen.

Det er ca. 20 km til kommunesenteret i Elverum, og dagligvarebutikker finnes ca. 7 km unna i Sørskogbygda.
I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.

I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elvebris som er en musikk festival arrangeres i juni og Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene og Festspillene.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 21 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.

Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kårbolig:
Byggeår: 1993

Innerdører med heltre dørblad. Skyvedør mellom gang/kjøkken og gang/stue. 2 dørblad med glassfelt. Dørene fremstår fra byggeåret.

Bad
Baderom 1.etasje er opplyst oppgradert i 2016 som egeninnsats av ufaglært. Gulv og vegger med fliser. Himlinger med himlingsplater. Elektrisk gulvvarme. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling, tilluft via åpen dør. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1987. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

Kjøkken
Kjøkken 1.etasje fra byggeåret. Innredning med malte laminerte fronter og skrog. Laminerte benkeplater, oppvaskkummer i metall. Ventilator over komfyrplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på vegger over benkeplater, overganger med mykfuge. Åpne løsninger for hvitevarer. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt (Ikke krav ved byggeår).

Tekniske installasjoner
Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A på hovedsikring. Inntaksskap med ukjent plassering. Sikringsskap med automatsikringer og en jordfeilautomat tilknyttet kurser for hall, bad og soverom og digital måler, plassert i bod. Merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig åpent ledningsnett med ujordede kontakter. Elektrisk gulvvarme ved bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Våningshus:
Byggeår: 1900

Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Nyere formpresset dør til bad.

Bad/vaskerom
Bad/vaskerom 1.etasje opplyst fra 2024. Gulv med belegg og oppbrett på vegger, oppbrett bak veggplater og opp mot høy terskel. Vegger med våtromsplater. Himling med MDF panelbord. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon med ventil på yttervegg, tilluft med spalte under dør. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1969. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen annet enn samsvarserklæring for elektriske installasjoner.

Kjøkken
Kjøkken 1.etasje opplyst fra 2010. Innredning med laminerte fronter og skrog. Laminerte benkeplater. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser, overgang med mykfuge. Oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer med platetopp og stekeovn. Åpne løsninger for oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avkast via yttervegg. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt (krav fra TEK10).

Tekniske installasjoner
Inntak via luftstrekk. Inntaksskap i rafteloft 2.etasje. Sikringsskap med 63A hovedbryter på soverom 1.etasje og kurs 1-8. Sikringsskap i rafteloft 2.etasje med kurs 9-16. Eget skap med digital måler ved raftekott 2.etasje. Merkede kurser, i hovedsak jordfeilautomater. 3- fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Overspenningsvern i skap 2.etasje. I hovedsak åpent ledningsnett av blandet alder. Elektrisk gulvvarme på bad 1.etasje. Sikringsskap 1.etasje og ombygging skap 2.etasje fra 2023, jf. samsvarserklæring. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig.

Tomteforhold
Eiendommen har vannforsyning fra brønn utenfor eiendommen. Opplyst om falltrykk, forsterket trykk med vannpumpe/trykktank. Hydroforsystem med vannpumpe, trykktank og vannfilter i kjeller. Inntak med PE-plast. Privat avløpsanlegg opplyst med kummer og spredegrøfter. Avløpsrør fremstår utført med PVC-plast, soil eller sement. Vann- og avløpsanlegg av ukjent alder. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagkyndig. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Våningshus, kårbolig, låve driftsbygning med skyveporter, driftsbygning uten porter og garasje.

Våningshus:
Byggeår 1900. Enebolig med 2 etasjer og kjeller/krypkjeller. Oppvarming med strøm og ved. Montert luft/luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme ved bad, for øvrig panelovner. Opplyst tilkoblet privat vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra brønn utenfor eiendommen. Opplyst om falltrykk, forsterket trykk med vannpumpe/trykktank. Hydroforsystem med vannpumpe, trykktank og vannfilter i kjeller. Inntak med PE-plast. Privat avløpsanlegg opplyst med kummer og spredegrøfter. Ingen kjente pålegg fra el-tilsyn, feier eller brannvesen. Bygningsmasse med generell enkel standard, behov for noen rehabiliteringer, skadeutbedringer, oppgraderinger og vedlikehold. Kjeller med noe preg av tradisjonell fuktbelastning, påvist noe råte. Ny drenering kan vurderes ut fra kjellerens nytteverdi. Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Utbedringsbehov ved nedløp og beslag. Funksjon og tilstand ved pipe og ildsteder må vurderes av fagmann. Funksjon og tilstand ved elektrisk anlegg og sanitæranlegg må vurderes av fagmann. Noen oppgraderinger anses nødvendig.

Kårbolig:
Byggeår 1989. Bolig med 1.etasje og kjeller, krypkjeller under vindfang. Oppvarming med strøm og ved. Montert luft/luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme ved bad, for øvrig panelovner. Opplyst tilkoblet privat vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra brønn utenfor eiendommen. Opplyst om falltrykk, forsterket trykk med vannpumpe/trykktank. Hydroforsystem med vannpumpe, trykktank og vannfilter i kjeller. Inntak med PE-plast. Privat avløpsanlegg opplyst med kummer og spredegrøfter. Ingen kjente pålegg fra el tilsyn, feier eller brannvesen. Bygningsmasse med generell enkel standard, behov for noen rehabiliteringer, skadeutbedringer, oppgraderinger og vedlikehold. Kjeller med noe preg av tradisjonell fuktbelastning. Ny drenering kan vurderes ut fra kjellerens nytteverdi. Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Funksjon og tilstand ved pipe og ildsteder må vurderes av fagmann. Funksjon og tilstand ved elektrisk anlegg og sanitæranlegg må vurderes av fagmann. Noen oppgraderinger anses nødvendig.

Låve:
Låvebygning. Byggeår ca 1900. Gjødselkjeller og kjørebane ikke besiktiget. Østre delen av låven med eternittak, systemblokk og fjøs med gjødselkjeller kjeller fremstår å være nyere enn den vestre delen med låvebru. Fundamentert med støpte vegger ved gjødselkjeller og kjellerrom. Øvrige deler av grunnmur med naturstein/tørrmur. Støpt etasjeskille over gjødselkjeller, og over fjøs ved vegger av systemblokk. Øvrige låvegulv med uisolert trebjelkelag. Yttervegger ved østre del av 1.etasje
utført med systemblokk med utvendig/innvendig puss. Øvrige yttervegger i tungt bindingsverk, antatt isolert ved stalldel med evt sagflis. Øvrig låve med åpent uisolert tungt bindingsverk, utvendig stående kledning. Åpent, uten port, ved gjødselkjeller. Dør til fjøs, port til låvegulv, samt til kjørebane fra låvebro. Intern trapp fra fjøs til kjellerrom ved siden av gjødselkjeller. Vinduer med varevinduer. Forøvrig enkle vinduer eller sjalusier. Saltak tekket med eternittplater ved østre del, resten av tak tekket med bølgeblikk. Dels renner og nedløp. Låvebru i betong og treverk. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Puss ved systemblokker med omfattende avflassing/manglende puss, kledning med høyt vedlikeholdsbehov og spredte råteskader. Vestre del av sydvegg med setningsskader/utglidning, svai/deformasjoner ved møne. Innvendige arealer ved fjøs og stall med høy slitasje. Låvebru med store setningsskader og deformasjoner.

Driftsbygning med skyveporter:
Byggeår ca. 1970. Enkelt driftsbygg med 3 skyveporter i front. Støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. 3 skyveporter i front. Saltak oppført som sperretak, tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygning med skjevheter, skader og preg av elde/slitasje. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov.

Driftsbygning uten porter:
Byggeår 2000. Enkelt driftsbygg med 2 portåpninger, uten porter. Gruset gulv/dekke innvendig i bygning. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. 2 portåpninger i front, 3 vinduer på bakre vegg. Saltak oppført med prefabrikkerte w takstoler, undertak av armert duk, tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Åpent ved møne på halve taket. Bygning med preg av elde/slitasje, skader og manglende vedlikehold.

Garasje:
Byggeår 1950. Dobbel garasje. Ringmur dels med naturstein/tørrmur, grovstøpt gulv. Yttervegger i tungt bindingsverk med utvendig stående kledning. 2 manuelle leddporter, 2 vinduer, 1 enkel labankdør og en dobbel labankdør. Saltak oppført med sperretak og enkelte sperrebind, tekket med eternittplater, renner/nedløp på en side. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Bygget fremstår med betydelige setningsskader og deformasjoner. Svai ved møne, knuste vinduer, skadede ledd på begge leddporter, dobbel labankdør har kollapset. Betydelige slitasje og spredte råteskader på kledning. På bakside av garasje, mot syd, eldre falleferdig utedo.


Se vedlagte tilstandsrapport fra Knut Roger Furuseth, datert 29.04.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 2:
Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer og dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, overflater, rom under terreng, krypkjeller, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, luft/luft varmepumpe, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater/innredning kjøkken og overflater gulv bad/vaskerom.

Vånigshuset har fått følgende tilstandsgrad 3:
Nedløp og beslag, det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
Etasjeskille/gulv mot grunn, målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Pipe og ildsted, det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Pipa har rennemerker etter sotvann.
Varmtvannstank - kjøkken, det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder tilkoblet skjøteledning under komfyr. Rom uten sluk eller etablert overløp.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt, hjelpesluk er ikke tilgjengelig for kontroll grunnet fastskrudd slukrist. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for kontroll, eller renhold. Ingen tegn til fuktproblematikk ved rommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner på befaringstidspunktet.

Kårboligen har fått følgende tilstandsgrad 2:
Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer og dører, balkong, terrasse og rom under balkonger, utvendige trapper, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ilsted, rom under terreng, krypkjeller, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, andre vvs- installasjoner, futktsikring og drenering, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger, avtrekk kjøkken, overflater vegger og himling bad, overflater gulv bad og ventilasjon bad.

Kårboligen har fått følgende tilstandsgrad 3:
Nedløp og beslag, det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Varmtvannstank, det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet skjøteledning. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år.
Grunnmur og fundamenter, det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Sluk, membran og tettesjikt bad,membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon og slam.

Fulldyrka jord: 37,4 daa
Produktiv skog: 565,7 daa
Annet markslag 3,7 daa
Bebygd 8,9 daa

Parkering i dobbel garasje eller på oppstillingsplass.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen i all hovedsak ligger i område med moderat/lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Oppvarming med strøm, ved og varmepumpe. Boligen har montert luft-til-luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme på bad og panelovner i øvrige rom.

Barnehager:
Sørskogbygda naturbarnehage - 8 min kjøring
Hernes Fus barnehage - 17 min kjøring
Elverum kommune Ydalir barnehage - 21 min kjøring

Skoler:
Sørskogbygda skole (1-7 kl.) - 8 min kjøring
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - 23 min kjøring
Elverum videregående skole - 25 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 50 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 17 900,-
Fotografering kr. 9 166,25,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)

Regulert til: LNF-område, Nåværende

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel KPL 2011-2022, med ikrafttredelse 22.06.2011. Et delareal på 615 719 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende.

Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036 (ID 2023001), som har status som planforslag.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Privat vann
Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/180/42:
12.01.1990 - Dokumentnr: 222 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: SØNSTHAGEN HELGA
NY BOLIG
BETALINGSBETINGELSER
Gjelder denne registerenheten med flere


20.03.1995 - Dokumentnr: 1486 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:103
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

Hans Petter Carlsson