Våre annonser

Velkommen til Hjemmovegen 16!

Her har vi gleden av å presentere en koselig enebolig beliggende i familievennlige omgivelser, nærhet til skog og friluftsområder.

Eneboligen er oppført i 1985, har et bruksareal på 124 m² fordelt på en etasje med kjeller. Første etasje inneholder kjøkken, stue, bad og to soverom, mens kjelleren består av 2 boder, hall m/trapp, soverom, disp. rom med seng og bad. Det er behov for oppgraderinger i boligen, spesielt våtrom.

Eiendommen har en solrik terrasse og en flat tomt. Det er gjort oppgraderinger som nytt shingeltak i 2020, ny vedovn i 2022 og varmepumpe 2025.

Velkommen til visning!

Hjemmovegen 16 ligger på Jømna, et rolig og landlig område sørøst for Elverum. Området er preget av skog- og jordbrukslandskap. Og har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode muligheter for skogsturer, jakt, sykling og rekreasjon året rundt. I tillegg er det kort avstand til Glomma med gode bade- og fiskemuligheter.

Kort vei til barnehage og skole.

Elverum sentrum ligger ca. 15 min fra eneboligen, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og kulturtilbud. Offentlig transport er tilgjengelig med godt busstilbud til sentrum.
Besøk to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. I mars arrangeres Grundsetmart'n med tivoli, salgsboder og underholdning og i august Elverumsdagene og de kjente jakt- og fiskedagene på Skogbruksmuseet for frilufts interesserte.

Sykehuset Innlandet Elverum ligger i sentrum av Elverum.

Skole og idrettstilbudet i Elverum er godt, med høgskolen på Terningen arena som huser ca. 1300 studenter på studievalg som helse- og idrettsfag samt folkehøgskole med 9 linjevalg og 30 valgfag. Elverums håndballherrer i elitedivisjon har hjemmebane på Terningen arena og er et godt forbilde for barn og unge. På arenaen er det også turnhall, konsertsal for musikkelskere, bibliotek for leselystne og kantine. Ellers har Elverum et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger, fotball, håndball, ski, svømmehall mm.

På Starmoen fritidspark som ligger ca. 2-3 km øst for Elverum sentrum finner man bl.a. flyplass med rikssenter for seilflyvning, 18-hulls golfbane drevet av Elverum Golfklubb, Gokartsenter, Motorsenter, travbane m.m.

Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en bolig i naturskjønne og rolige omgivelser.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat, betong og belegg.
Vegger: Tapet og malte plater.
Himling: Himlingsplater.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad 1.etasje
Baderom med baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er naturlig ventilering.

Bad kjeller
Baderom med baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmepumpe: Varmepumpe fra 2025.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig.

Enebolig oppført i 1985. Bygningen er normalt vedlikeholdt. Byggegrunnen består av løsmasser, med antatte stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er trolig en betongkonstruksjon. Dreneringen er fra byggeåret 1985. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Taket er tekket med pappshingel, og det ble lagt nytt shingeltak i 2020. Etterisolering av loftet pågår. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord. Inngangspartiet har en trapp utført i impregnert treverk.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Våtrom > Etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Våtromsplater er ikke forseglet med silikon i nedkant.

- Våtrom > Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom > Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Våtrom > Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Våtromsplater er ikke forseglet med silikon i nedkant.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Slitte benkeplater. Innredningen er gammel.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Dagens forskrift til fast tilkobling anbefales.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Helse, miljø og sikkerhet
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Fare for skjult råteskade under nymalte overflater.

Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsyn, vann, avløp og renovasjon.

Eiendommen har en relativt flat tomt.

Parkering på oppstillingsplass.

10.000kw/år på det kaldeste. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad.

Barnehage
Hagen barnehage - 8 min kjøring
Solkroken barnehage - 11 min kjøring
Sorenskrivergården barnehage - 13 min kjøring

Skole
Lillemoen skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring
Hanstad skole (1-7 kl.) - 12 min kjøring
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Følger reguleringsplan Et område på Jømna (plan-ID 197802). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til byggeområde for frittliggende småhus.. 20.02.1979

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel KPL 2011-2022, med ikrafttredelse 22.06.2011. Et delareal på 864 kvm er avsatt til Boligområde, Nåværende, og et delareal på 1 kvm er avsatt til LNF-område, Nåværende.

Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036, med plan-ID 2023001. Planen har status som planforslag. Det foreligger ingen igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på selve eiendommen.

I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av et fareområde knyttet til høyspenningsanlegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Hans Petter Carlsson