Våre annonser

Velkommen til Hernesvegen 1320, en fin enebolig på romslig tomt med landlig beliggenhet!

Eiendommen ligger i et fredelig område med spredt bebyggelse og nærhet til skog og jordbruksområder. Her finner du flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, normale solforhold og kort avstand til skoler, barnehager og offentlig transport.

Boligen, fra 1951, har et bruksareal på 179 m² fordelt på 1. etasje og kjeller. Planløsningen inkluderer stue, spisestue, kjøkken, bad, fire soverom, entre og boder. Eiendommen har en terrasse på 48 m² med utgang fra stue og entre, samt en dobbelgarasje og drivhus. opparbeidet tomt med plen og beplantning.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger landlig og skjermet til langs Hernesvegen i Elverum kommune, i et område med spredt boligbebyggelse og jord- og skogbruk. Det er ca. 16 km til Elverum sentrum, hvor de fleste fasiliteter finnes. Området har gode solforhold og friarealer i umiddelbar nærhet, som gir flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finnes milevis med skogsterreng for fotturer og flere små tjern man kan både bade, fiske og padle i. Stavåsen og Stavåsdammen ligger ikke langt unna, og det er fine skiløyper ved Varden skistadion. Bergesjøen og Lisjøen er er nydelige steder for bading, kanopadling og fiske.

Servicetilbud inkluderer dagligvarebutikker som Rema 1000 Søbakken og Kiwi Ydalir, begge ca. 13 minutters kjøring unna. Det finnes også flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet Sørskogbygda naturbarnehage (5 min), Hernes skole (9 min), og Elverum ungdomsskole (16 min).

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Byen har to kjøpesentre, og flere butikker og restauranter i Storgata. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid. I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene og Festspillene.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 10 km fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående like ved Kremmertorget kjøpesenter, og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes blant annet en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane.

Adkomst fra asfaltert FV 2142 og gruset innkjøring og gårdsplass.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater og behandlet panel.
Himling: Malte plater og behandlet panel.
Overflatene er av blandet alder og har normal bruksslitasje. Enkelte gulv har noe knirk.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2016 med laminerte fronter og laminerte benkeplater. Benkeplaten har nedsenket oppvaskkum i metall, og veggflatene over kjøkkenbenken har laminerte plater. Hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøl- og fryseskap er integrert i innredningen. jøkkenet er utstyrt med en ventilator over koketoppen. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Det er opplyst at det er observert mus på kjøkkenet.

Bad
Baderom med adkomst fra entré. Rommet har fliser på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Baderommet er opplyst utført i 2022. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjnisje, badekar og det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk ført via yttervegg og tilluft via spalte under dørblad.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Boligen er tilkoblet privat vann. Vannførende installasjoner er utført med kobberrør og rør-i-rør-system med åpne fordelerstokker. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod. Deler av de innvendige installasjonene ble skiftet i 2016 og 2022.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er i PVC-plast og jernsoil. Boligen har privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter. Deler av det innvendige avløpet ble skiftet i 2016 og 2022.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer. Kjøkken og baderom har mekanisk avtrekk. Det er ikke tilluftspalte ved dører eller luftespalter i vinduer.
- Varmesentral: Luft/luft varmepumpe fra 2010.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 er plassert på gulv i bod.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig, garasje og drivhus.

Eneboligen er oppført i 1951 med tilbygg fra 1986 og 2016. Bygningen består av en etasje og kjeller. Bygningen er fundamentert på støpte såler til fast byggegrunn, som består av løsmasser med stedbundne jordmasser av sand og silt. Grunnmuren på den opprinnelige delen er av sparesteinsbetong, mens tilbyggene har ringmurselementer. Det er påvist enkelte riss innvendig i den eldre delen. Under deler av boligen er det krypkjeller uten etablert adkomst og med manglende lufteventiler. Dreneringen er opplyst skiftet i 2011, men det er registrert tegn på fuktvandring gjennom grunnmuren i kjelleren. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, hovedsakelig fra 2016, med etablert lufting. Kledningen på overbygget terrasse og ved inngangspartiet er fra byggeåret. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon som ble gjenoppbygget i 2016, tekket med metallplater. Loftet er et kaldtloft med lufting via spalter ved raft. Takrenner og nedløp er av metall og ble skiftet i 2016. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Vinduer og dører er av blandet alder. I første etasje er det vinduer med isolerglass fra 2007, 2014 og 2022, mens kjelleren har doble glass fra byggeåret. Ytterdøren er en laminert dør, og terrassedøren har isolerglass. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stue, entre og terreng, fundamentert på støpte betongpilarer. Gulvet er av impregnerte terrassebord, og rekkverket er malt. Deler av terrassen er overbygget med vegger i bindingsverk og vinduer med enkle glass.

Garasjen er en frittstående dobbelgarasje fundamentert på Lecapunkter, med yttervegger i bindingsverk og stående kledning, og et saltak tekket med metallplater. Drivhuset er også frittstående, fundamentert på Lecapunkter, med vegger i bindingsverk og et pulttak tekket med metallplater.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Drenering, tilstand grunnet manglende dokumentasjon og påviste forhold.

- Grunnmur og fundament: Opprinnelig del, grunnet elde.

- Rom under terreng, tilstandsgrad grunnet elde/slitasje og påviste forhold.

- Balkong, terrasse, platting, tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Vinduer og dører, tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Yttervegger, tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende bruk av musetetting og opplysninger vedrørende at det er observert mus i boligen.

- Renner og nedløp, tilstand grunnet påviste forhold.

- Skorstein over tak, grunnet elde.

- Etasjeskille og gulv på grunn, tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Kjøkken - Overflater og innredning, tilstandsgrad grunnet påviste forhold.

- Kjøkken - Avtrekk, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Avløpsrør, tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Vannledninger, tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Varmesentral, tilstand grunnet elde og usikkerhet med restlevetid.

- Varmtvannsbereder, tilstand grunnet elde og tilkobling med stikk.

- Ventilasjon, tilstand grunnet påviste forhold med manglende tilførsel av frisk luft.

- Våtrom: Bad - Overflater, tilstand grunnet mangelfull dokumentasjon.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk, tilstand grunnet mangelfull dokumentasjon.

- Innvendige overflater, tilstand grunnet elde og påviste forhold.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Krypkjeller, tilstandsgrad TGIU er gitt grunnet manglende adkomstmuligheter.

Se vedlagt tilstandsrapport for beskrivelse av tilstandsgradene.

Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon og slam.

Tilnærmet flat tomt med skrå partier. Deler av tomtearealet rundt boligen er opparbeidet med plen og diverse beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon.

Mulighet for biloppstillingsplass for to biler i frittstående garasjeanlegg. Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat/lave radonaktivitet.

Hovedsakelig elektrisk oppvarming.

Barnehage:
Sørskogbygda naturbarnehage - 5 min kjøring
Hernes Fus barnehage - 10 min kjøring
Elverum kommune Ydalir barnehage - 14 min kjøring

Skole:
Sørskogbygda skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring
Hernes skole (1-7 kl.) - 9 min kjøring
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen og det gis ingen garantier for at man blir kontaktet av megler ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel KPL 2011-2022, med ikrafttredelse 22.06.2011. Et delareal på 2 347 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende.

Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036 (ID 2023001), som har status som planforslag.

Ferdigattest datert 23.11.2016 i forbindelse med tilbygg er fremlagt og foreligger ved salg. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del i Elverum kommune sine arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Privat vann fra brønn/borrehull plassert på egen eiendom, vannpumpe plassert i kjeller.
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

Ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Hans Petter Carlsson