Våre annonser

Velkommen til Haslemoen og Kapteinvegen 108!

Her har vi gleden av å presentere en hyggelig leilighet i 2.etasje, med stue, kjøkken, flislagt bad og ett soverom. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Tilhørende en bod i felles kjeller. Adkomst til balkong fra stuen. Parkeringsplass med motorvarmer.

Leiligheten ligger ca. 3,5 km fra Våler sentrum og det er ca. 10 min. med bil inn til Flisa sentrum. Bussholdeplass langs Solørvegen, ca. 500 meter fra leiligheten. Kort vei til friområder og fint turterreng både sommer som vinter.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger ca. 3,5 km sør for Våler sentrum. Våler sentrum inneholder det meste av nødvendige servicetilbud, som blant annet dagligvare, bank, apotek og diverse forretninger. Innbyggerne i Våler kan glede seg over en flott kirke som tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter, og de fikk i 2021 ny barneskole og aktivitetshus med både idrettshall og svømmebasseng. Kulturkontoret, som også innehar et bibliotek, var også nytt i 2021. Flisa ligger ca. 10 min. unna dersom man skulle trenge et ytterligere servicetilbud, og Elverum, med sitt rike kultur- og shoppingtilbud, ligger en kjøretur på ca. 30 min. fra Våler.

Våler kommune ligger i Innlandet fylket og har om lag 3700 innbyggere. Kommunen ligger lengst nord i distriktet Solør og blir kalt Våler i Solør. Våler er en del av Glomma-dalføret. Elven strekker seg hele 17 km gjennom Våler og kan by på fosser, stryk og mange fine badeplasser. For de fiskeinteresserte egner elva seg godt og kan by på ørret, abbor og sik, for å nevne noe.

Fritidsaktivitetene i nærområdet er mange. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. I Vålerhallen kan man spille håndball, og på Vålerstadioen er det både friidrettsbane, gressbane og tennisbane. Det er et svømmebasseng i tilknytning til ungdomsskolen, og det finnes flere skitilbud i regi av skigruppa og Vaaler IF.

For de som interesserer seg for friluft, jakt og fiske, er området i og rundt Våler et eldorado. Her finnes flere tjern, sjøer og elver hvor man kan fiske, padle, bade og kose seg. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga er ypperlige turmål, både til fots og med sykkel. Spulsåstoppen er tilrettelagt med uteplass og gapahuk, og skulle man trenge en skikkelig actionfylt dag, er det ca. 1 time og 40 min. med bil til et av Norges største alpinanlegg, Trysilfjellet.

Actionfylte dager kan man også få på Vålerbanen. Alle aktiviteter der foregår på samme anlegg som Naf trafikksenter, og Våler har store ambisjoner om å bli Nordens beste trafikk- og motorkommune. Vålerbanen kan by på en 2,3 km lang racingbane, offroadløype, go-kart og glattkjøringsbane. Her kan du sette naturkreftene og egne kunnskaper på prøve. Med et toppmoderne konferansesenter som tilbyr flere kurs og eventer er det masse rom for videreutvikling og fornyelse av kompetanse innen trafikk, transport og motor. GATEBIL arrangerer i tillegg et av sine årlige treff her, med mye fart, spenning og moro.

Fra Elverum, kjør ut på Rv2 mot Kongsvinger og følg vegen ca. 33,2 km. Ta av til venstre inn mot Storskjæret og kjør ca. 80 m. Sving så til venstre inn på Løytnantvegen, kjør ca. 200 m og ta til høyre inn på Kapteinvegen. Etter ca. 100 m får du leilighetskomplekset på venstre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Boligblokk med tre etasjer og full kjeller.

Andelsleilighet ved 2.etasje i boligblokk, byggeår 1959. Boligblokk med felles trapperom til alle plan. Bolig med noe oppgradert standart med kjøkken, bad og diverse innvendige overflatebehandlinger de senere år, øvrig bygningsmasse fra opprinnelig byggeår. Bolig innredet med stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entre. Private kjellerboder med adkomst via fellesarealer. Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorerovner fordelt i boligen, totalt 3 stykk. Mekanisk avtrekk med kullfilter over koketopp på kjøkken, øvrige rom med naturlig ventilasjon. Bygningsmasse med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Overflater og installasjoner med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 16.06.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.


Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting Tilstand grunnet elde.
Vinduer og dører: Innerdører Tilstand grunnet elde.
Kjøkken - Overflater og innredning Tilstand grunnet påviste forhold.
Kjøkken - Avtrekk Tilstand grunnet bruk av kullfilterventilator.
Vannbåren varme Vannrør og radiatorovner har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig
funksjon, tilstand grunnet elde.
Våtrom - Overflate vegg/himling Tilstand grunnet elde.
Våtrom - Overflate gulv Tilstand grunnet påviste forhold.
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller
følgeskader. Tilstand grunnet elde.
Våtrom - Ventilasjon Tilstand grunnet at baderommet kun er etablert med naturlig avtrekk.
Våtrom - Dokumentasjon Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført arbeid inne på baderom.
Innvendige overflater Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Varmtvannsbereder Varmtvann tilknyttet felles sentralfyringsanlegg.
Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Fellestomt som er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Innkjøring og parkering på asfaltert areal. Forholdsvis flat og solrik tomt, med fritidsområder i nærheten.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Sparebank 1 Østlandet
Lånenr.: 18293272243
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,06%
Restsaldo 2 967 551,00
Innfrielsesdato: 01.07.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: JA

En parkeringsplass med motorvarmer medfølger leiligheten. Øvrig parkering på gjesteparkering.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer ovner fordelt i boligen, totalt 3 stykk. Ingen piper og ildsteder. Baderom med elektrisk gulvvarme.

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Furunabben barnehage, ca. 4 km.
Myrsnipa barnehage, ca. 10 km.
Vålbyen skole, ca. 4 km.
Flisa skole, ca. 11 km.
Åsnes ungdomsskole, ca. 11 km.
Våler videregående skole, ca. 9 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 36 km.

Beboerne i borettslaget kan måtte påregne dugnad etc.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter gjeldene forskrift. Selv om et brannslukningsapparat har gyldig service, regnes levetiden for et pulverapparat som maksimalt 10 år. Etter 10 år krever bransjestandarden i NS 3600 at apparatet skiftes ut, fordi selve beholderen og kjemikaliene er ferskvare.

Rekkverk på terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Målt høyde på 82 cm.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne leiligheten. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke allerede er medlem i OBOS. Innmeldingsgebyr i OBOS er kr. 500,- pr. person som skal meldes inn. Dersom det er flere enn en person som skal eie boligen sammen må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Kontingenten dekkes av felleskostnadene.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan for Storskjæret boligområde, vedtatt 20.10.2014, samt kommunedelplan for Våler sentrum, vedtatt 28.01.2008.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3419/38/198:
22.02.2005 - Dokumentnr: 466 - Rettighet
Rettighetshaver: Attre AS
Org.nr: 870 926 642
LEIEAVTALE
Leietid 10 år - del av depot ca 1000 kvm
Fra dato 01/04/2004
Leie ca 300.000 pr. år fra 01 01 05
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere


02.11.2006 - Dokumentnr: 531965 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Klima- Og Forurensningsdirektoratet
Org.nr: 970 935 657
På denne eiendom befinner det seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider kan ikke finne sted uten at forurensningsmyndighetene er varslet og ev. har gitt tillatelse til slike arbeider.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere

Hans Petter Carlsson