Våre annonser

Velkommen til Dr. Sjursens veg 21!

En sjarmerende, romslig enebolig som i dag leies ut i to enheter, totalt 277 m² fordelt på to etasjer og kjeller. Leiligheten i 1.etasje har blant annet stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom, mens leiligheten i 2.etasje har stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad. Terrasse og balkong. Frittstående garasje med boder. Romslig tomt.

Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Våler sentrum, skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Området byr på gode solforhold, tur, bade- og fiskemuligheter i Glomma og nærhet til offentlig transport med flere busslinjer.

Velkommen til visning!
Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger sentralt til i Våler sentrum, med gangavstand til det meste sentrum har å by på. Våler sentrum inneholder det meste av det du måtte trenge av nødvendige servicetilbud, som blant annet dagligvare, bank, apotek og diverse sentrumsforretninger. Innbyggerne i Våler kan glede seg over en ny, flott kirke, som i 2015 fikk prisen for "Årets bygg". Kirken tilbyr blant annet konserter og andre kulturelle aktiviteter. Kommunen fikk i 2021 ny barneskole og nytt aktivitetshus med både idrettshall og svømmebasseng. Kulturkontoret, som også innehar et bibliotek, var også nytt i 2021. Flisa ligger ca. 10 min fra eiendommen med bil dersom man skulle trenge et ytterligere servicetilbud, og Elverum, med sitt rike kultur- og shoppingtilbud, ligger en kjøretur på ca. 30 min. fra Våler.

Våler kommune ligger i Innlandet fylke og har om lag 3 700 innbyggere. Kommunen ligger lengst nord i distriktet Solør og blir ofte kalt Våler i Solør. Våler er en del av Glomma-dalføret. Glomma strekker seg hele 17 km gjennom Våler og kan by på fosser, stryk og mange fine badeplasser i sommerhalvåret. For de fiskeinteresserte egner elva seg godt og her kan man fiske både ørret, abbor og sik, for å nevne noe.

Fritidsaktivitetene i nærområdet er mange. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. I Vålerhallen kan man spille håndball, og på Vålerstadioen er det både friidrettsbane, gressbane og tennisbane. Svømmebasseng finnes i tilknytning til ungdomsskolen, og det finnes flere skitilbud i regi av skigruppa og Vaaler IF.

For de som interesserer seg for friluft, jakt- og fiske, er området i og rundt Våler et eldorado. Her finnes flere tjern, sjøer og elver hvor man kan fiske, bade, padle og kose seg. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga er fine turmål verdt et besøk, både til fots og med sykkel. Spulsåstoppen er tilrettelagt med uteplass og gapahuk, og skulle man trenge en skikkelig actionfylt dag er det ca. 1 time og 40 min. med bil til et av Norges største alpinanlegg, Trysilfjellet.

Actionfylte dager kan man også få på Vålerbanen. Alle aktiviteter der foregår på samme anlegg som NAF trafikksenter, og Våler har store ambisjoner om å bli Nordens beste trafikk- og motorkommune. Vålerbanen kan by på en 2,3 km lang racingbane, off-roadløype, go-kart og glattkjøringsbane. Her kan du sette naturkreftene og egne kunnskaper på prøve. Med et toppmoderne konferansesenter som tilbyr flere kurs og eventer er det masse rom for videreutvikling og fornyelse av kompetanse innen trafikk, transport og motor. GATEBIL arrangerer i tillegg en av sine årlige treff her, med mye fart, spenning og moro.

Fra Elverum, følg Solørvegen/Rv2 i retning Våler ca. 27 km. Ta til høyre inn på Fv508/Vålgutua og følg den inn til Våler sentrum. Ta til venstre ned mot Kiwi og eiendommen ligger på høyre side etter ca. 150 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Kjøkken
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminerte skrog og to overskap med skyvefunksjoner. Benkeplatene er i laminat, med et benkebeslag som har utslagsvask og oppvaskkum i metall. Veggflatene over benkeplatene har malte plater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over koketopp med avkast ført via yttervegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og hvitevarer er plassert i kjøkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert.

Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplaten er i laminat med en nedsenket oppvaskkum i metall. Over benkene er det malte plater med trelist i overgangen. Kjøkkenet har en ventilator over koketopp med avkast ført via yttervegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin, og hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert.
Bad
Bad 1. etasje: Baderommet har belegg på gulv, med beleggsoppbrett og vinyltapet på veggene. Rommet er utstyrt med en stråleovn på vegg for oppvarming og har etablert avtrekk. Baderomsinnredningen har malingavflassing og svelleskader. Det er en tett terskelløsning ved dusjnisjen.

Bad 2. etasje: Baderommet har belegg på gulv, med beleggsoppbrett og vinyltapet på veggene. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk via en himlingsventil, med tilluft via åpen dør. Rommet er uten varmekilde. Baderomsinnredningen har malingavflassing og svelleskader.

Toalettrom
Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har laminat på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og en servant på vegg. Oppvarming skjer med en vegghengt panelovn. Ventilasjonen er naturlig via en klaffventil i yttervegg, med tilluft fra åpen dør.

Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har laminat på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og en servant på vegg, og har en vegghengt panelovn for oppvarming. Ventilasjonen er naturlig via en himlingsventil, med tilluft fra åpen dør.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat.
Vegger: Panel/behandlet panel, malte plater og malt tapet.
Himling: Panel/behandlet panel.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Boligen er tilkoblet privat vann med hydroforanlegg med pumpe og trykktank plassert i kjellerbod. Vannførende installasjoner er hovedsakelig med kobberrør, med noe rør-i-rør-system med åpne fordelerstokker i kjellerhimling. Stoppekran er synlig merket ved inntaksrør i kjeller. Det er en utekran ved langvegg mot syd, med stenge/tappekran i kjellerbod.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er utført med PVC-plast og jernsoil fra byggeår. Bunnledningene er av jernsoil/sementrør fra byggeår. Boligen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Lufting av avløp er med en vakumventil plassert på toalettrommet i 2. etasje. Det er stakemulighet via stakeluke på hovedstammen i kjeller.
- Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarmer. Kjøkken har mekanisk avtrekk med avkast ført ut via yttervegg.
- Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011 er plassert på gulv i kjellerbod.
- Oljetank: Det er en parafintank plassert i krypkjeller. Tanken er utkoblet og parafinnbrenneren er frakoblet og fjernet.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig og uthus.

Enebolig oppført i 1930, bestående av to etasjer og kjeller. Bygningsmassen har en blandet alder og er fundamentert på støpte såler på byggegrunn av løsmasse, som består av stedbundne jordmasser med høy sand- og siltsortering.

Grunnmuren er konstruert av sparesteinsbetong og tegl, med murt pussbehandling både utvendig og innvendig. Dreneringen ble delvis oppgradert med masseutskiftning mot nord og vest i 2013, men er ikke fornyet rundt hele bygningen, og det er ikke benyttet grunnmursplast for fuktsikring.

Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, og det er ukjent hvordan veggene er isolert. Fasadene ble oppgradert i 2014 med nytt panel, lekter og vindplater/duk. Boligen har en valmtakkonstruksjon med plassbygde sperrer i umerket skurlast og undertak av trebord, som stammer fra byggeåret. Taket er tekket med pappshingel av ukjent alder, og har malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp er utført i metall.

Etasjeskillene er bygget som trebjelkelag. Vinduer og dører i boligen har en blandet alder, med en kombinasjon av isolerglass og eldre enkle glass. Ytterdørene er laminerte med isolerglass, mens innerdørene er malte heltredører.

Eiendommen har en terrasse i første etasje som er fundamentert på kreosotstolper, med gulv av beiset, impregnert trevirke og malt rekkverk. I andre etasje er det en terrasse fundamentert på tresøyler, med gulv av impregnert trevirke og malt rekkverk. I tillegg finnes en terrasseplatting mot nord med gulv av impregnerte terrassebord.

Eiendommen inkluderer også et frittstående uthus fra 1930 med to garasjeløp og flere boder. Bygningen har betonggulv, støpte ringmurssokler og yttervegger i åpent bindingsverk med stående kledningsbord. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med metallplater, og har renner og nedløp i metall.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Grunnmur og fundament
Avvik: Utvendige grunn- og ringmurer med enkelte riss og sprekkdannelse.
Innvendige grunnmurer med noe avflassing, svertesopp og pusskader.

- Balkong, terrasse, platting: Terasseplatting
Avvik: Fundamentering ligger på terreng og utsatt for fuktskader.

- Vinduer og dører
Avvik: Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres.
Vinduer fra opprinnelig byggeår med oppsprekking i kitting og slitte overflater.
Innvendig ramtre med malingoppsprekking og lokal slitasje.
Utvendig ramtre, vannbrett og omrammingsbord med malingavflassing, svertesopp og slitte overflater.
Enkel terrassedør ved innglasset terrasse mot nord 2.etasje fra opprinnelig byggeår vurderes med lav isolasjonsevne og fremstår noe utett.
Dørvridere med noe slark, enkelte installasjoner med justeringsbehov.

- Skorstein over tak
Avvik: Funksjon og tilstand av piper og ildsteder må vurderes av fagmann.

- Takkonstruksjon og loft
Avvik: Takflater med noe skjevheter.
Eldre himlingsluke med noe utettheter.
Tegn til musaktivitet inne på kaldtloft, ukjent omfang.

- Taktekking
Avvik: Det registreres stedvis noe mose og algedannelse på taket.
Forkantbeslag med korrosjonsskader/overflaterust.
Taktekkingen har overskredet over halvparten av forventet levetid, så å restlevetid er noe usikker.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: registrert et avvik på 10 mm i stue 1.etasje og 13 mm avvik i trappegang 2.etasje innenfor en lengde på 2 meter.
Gulvflater med noe skjevheter.

- Kjøkken: 1.etasje - Overflater og innredning
Avvik: Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert.
Kjøkken med normal bruksslitasje, enkelte fronter med noe justeringsbehov.

- Kjøkken: 1.etasje - Avtrekk
Avvik: Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy.

- Kjøkken: 2.etasje - Overflater og innredning
Avvik: Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert.
Kjøkken med normal bruksslitasje, enkelte fronter med noe justeringsbehov.

- Kjøkken: 2.etasje - Avtrekk
Avvik: Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy.

- Toalettrom: 1.etasje
Avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk (vifte) for at toalettrommet skal få tilstandsgrad (TG 0/1).

- Toalettrom: 2.etasje
Avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk (vifte) for at toalettrommet skal få tilstandsgrad (TG 0/1).
Kloakklufting med durgoventil montert inne på toalettrommet, klakkluftingen bør føres over tak.

- Avløpsrør
Avvik: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist, lufting av avløpsanlegger er kun med en vakumventil som er plassert inne på toalettrom i 2.etasje.
Avløpsrør med jernsoil og soilsluk fra opprinnelig byggeår påviste med overflaterust og korrosjonskader.
Utvendige stikkledninger, innvendig avløpsrør og soilsluk har nådd en høy alder.

- Vannledninger
Avvik: Boligen er tilkoblet privat vann, vannkilde med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet.
Påvist irring ved flere Cu-rør.
Installasjoner i kjeller og krypkjeller er ikke isolert.
På befaringsdagen registreres det mindre drypplekkasje ved hovedinntaket i kjeller.
Åpne fordelerstokker og bereder plassert i kjellerbod, rom med manglende avrenning for evt lekkasjevann, lekkasjevakt må ettermonteres.

- Varmtvannsbereder
Avvik: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp.
Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil, lekkasjevakt må ettermonteres.
Bereder med noe overflaterust og irring.
Berederen begynner å nærme seg 20 år har usikker restlevetid.

- Ventilasjon
Avvik: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.
Slitasje ved innvendig ramter på vinduer med malingavflassing og fuktskjolder, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon.

- Innvendige overflater
Avvik: Innvendige overflater med blandet alder og bruksslitasje.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Drenering
Avvik: Synlige fukskader i overflater.
Høye fuktverdier i materialer.
Generelt omfang av fukt- og råteskader i organiske materialer.
Gulv og veggoverflater med synlige fuktroser.
Det opplyses at det forekommer innsig av vann i kjeller.
Mangelfull fuktsikring, tette drensmasser samt at terrengnivået er etablert med fall mot grunnmur.
Terreng etablert med motfall mot bolig.

- Rom under terreng
Avvik: Målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader.
Veggoverflater påvist med muggsopp.
Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.
Muroverflater med fuktroser, avflassing og saltutslag.
Mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør.

- Balkong, terrasse, platting: Terrasse 1.etasje og terrasse 2.etasje
Avvik: Terrasse med omfattende råteskader ved rekkverk, terrassegulv med oppsprekking og generell slitasje.
Fundamentering med og trappevanger ligger på jomfruelig terreng og utsatt for fuktskader.
Terrassegulv med generelt omfang oppsprekking og lokal slitasje.
Terrasse ved begge plan med synlige skjevheter.

- Vinduer og dører: Kjellervinduer og kjellerdører
Avvik: Ytterdør ved utvendig kjellernedgang fremstår uttett.
Kjellervinduer påvist med punkterte glass.
Innvendig og utvendig ramtre med malingavflassing, fuktskjolder, svertesopp og generell slitasje.

- Våtrom: Bad 1.etasje
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det registreres svakt fall til sluk.
Baderom uten etablert avtrekk, baderommet vurderes med mangelfull ventilasjon.
Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk.
Baderomsinnredning med malingavflassing og svelleskader.

- Våtrom: Bad 2.etasje
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det registreres svakt fall til sluk.
NS 3600 krever mekanisk avtrekk (vifte) for at baderommet skal få tilstandsgrad (TG 0/1).
Baderomsinnredning med malingavflassing og svelleskader.

- Støttemur kjellernedgang og støpte lyskasser
Avvik: Gjennomgående sprekkdannelser.
Mangelfull fundamentering som har medført setninger og jordtrykks-/teleproblematikk.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Krypkjeller
Avvik: Krypkjelleren har ingen adkomst.

- Oljetank
Avvik: Tanken er utkoblet og parafinnbrenneren er frakoblet og fjernet.
Det er ikke dokumentert at tanken er tilfredsstillende sanert.
Ukjent tilstand ved anlegget.

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eiendommens areal er hentet fra www.eiendomsverdi.no. Sydvestvendt tomt med normale solforhold.

Eiendommen har mulighet for biloppstillingsplass for to biler i frittstående uthus med garasjeløp.
I tillegg er det gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat/lave radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonforekomst. Målinger bør vurderes.

Boligens primære oppvarmingskilder er strøm og vedfyring.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet. Selv om forholdet var tillatt ved oppføring, medfører manglende brannskille økt risiko for brann- og røykspredning mellom boenheter via loft. Dette kan redusere rømningstiden og øke fare for personskade ved brann. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå.

Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter gjeldene forskrift. Brannslukningsapparatet påvist fra 2004.

Det er kun etablert stigeadkomst for 1-pipeløp, det er ikke etablert gangbro/gangbane mellom pipeløpende. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende stigeadkomst/gangbro til pipeløpet, krav om ettermontering ved tilsyn må påregnes.

Innvendig kjellertrapp mangler håndløper, samt at det rekistreres lave rekkverkshøyder ved trappesparing 2.etasje. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper og lavt rekkverk reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

Eneboligen selges av eier og en fullmaktshaver. Ingen har selv bebodd eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Regulert til: Bolig/Forretning

Følger reguleringsplan Våler sentrum (plan-ID 19830020-01), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 2116 kvm er regulert til Bolig/Forretning og et delareal på 8 kvm er regulert til Kjørevei.. 17.12.1983

Eiendommen følger kommunedelplan Delplan Våler sentrum, med ikrafttredelse 28.01.2008. Et delareal på 2106 kvm er i kommuneplanen avsatt til Senterområde, Nåværende, og et delareal på 18 kvm er avsatt til Veiareal, Nåværende.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Opplyst at det er privat vann fra brønn på egen eiendom.
Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløpsanlegg via private stikkledninger.

Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Hans Petter Carlsson