Våre annonser

Velkommen til en koselig, romslig 2-roms leilighet i Helge Væringsaasens veg 15B, Elverum!

Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og har store vinduer som gir god romfølelse med mye naturlig lys. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad, ett soverom og innglasset balkong. Privat kjellerbod på 9 m² følger med.
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget. Pent uteområde med blant annet lekeplass, grillplass og flere sittebenker.

Gangavstand til Elverum sentrum, med alt av fasiliteter. Kort vei til Sagtjernet og Stavåsen.

Leiligheten har noe behov for oppgraderinger så her har du mulighet til å skape ditt drømmehjem!

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger solrikt, stille og fint til i Nordleiret. Omfattes av Fagertun Borettslag med til sammen 72 boenheter. Ca 600 m til Elverum sentrum. Kort avstand til dagligvare, skole og barnehage. Busstopp like ved boligen. Ca 300 m til den populære badeplassen Sagtjernet. Det er også nærhet til fint turterreng i Stavåsen, som er kjent for sine fine tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper. Turområdet i Stavåsen er tilknyttet det store skiløypenettet i Elverum, så her kan man gå milevis i et variert terreng, og bare nyte stillheten i skogen. Et yndet turmål er Stavåsdammen, hvor man kan bade, fiske, grille og telte. Et annet fint turmål er Loka, et vann som ligger en kort gåtur nord for boligområdet på Søbakken, Kort vei også til Glomma, hvor en kan bade, fiske og kjøre båt.

Nærmeste dagligvare ligger ca. 1 km fra boligen. Det er ca. 600 meter til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. Her kan du ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret. I sentrum finner du to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. På Skogmuseet arrangeres det kjente jakt- og fiskedagene for de friluftsinteresserte, mens Glomdalsmuseet er et kulturhistorisk museum for dalføret med en museumspark på 92 hus fra dette området.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høgskolen i Innlandet har avdeling på Terningen arena, med særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Terningen arena er også storstue for Elverum Håndball. Her finner du en av landets flotteste turnhaller, klatreanlegg, konsertsal, innovasjonspark, treningsstudio, utendørs anlegg for friidrett, fotball, tennis og basketballbane. Byen har også en populær folkehøyskole, Elverum VGS og en rekke barne- og ungdomsskoler. Midt i sentrum finner du flere flotte treningssentra og rideklubb.

Det er ca. 3 km til Sykehuset Innlandet HF.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Innvendige overflater og overflatebehandlinger er fra opprinnelig byggeår.
Gulv: Belegg.
Vegger: Malte plater, panel og malt betong.
Himling: Malt betong.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår med laminerte fronter og skrog, samt laminerte benkeplater. Det er benkebeslag med nedsenket oppvaskkum og utslagsvask i metall. Veggflatene over benkeplatene har fliser og panel. Kjøkkenet har en mekanisk ventilator fra opprinnelig byggeår som er tilkoblet sentralavtrekk. Hvitevarer er montert i kjøkkennisjer, det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert.

Bad
Baderom fra opprinnelig byggeår med adkomst fra gang/entré. Rommet har belegg på gulv med beleggsoppbrett, tapet på veggene og malt betong i himling. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannførende installasjoner er utført med kobberrør (cu-rør) fra byggeåret. Hovedstoppekran er plassert i skap tilknyttet bereder.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er utført i PVC-plast.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er felles sentralt avtrekk for baderom og kjøkken. Øvrige rom har avtrekk via åpningsbare vinduer/dører og spalter i vinduskarmer.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007 er plassert på badet.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Andelsleilighet i blokk. Privat bod i felles kjeller. Felles søppelrom og sykkelbod. Ellers lavblokkbebyggelse og eneboliger i området.

Boligen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1980, som strekker seg over fire etasjer med kjeller. Etasjeskillet er konstruert i betong med belegg på overflatene. Leiligheten har vinduer med isolerglass fra 2003 og en malt terrassedør med isolerglass fra samme år. Ytterdøren, som er fra 2019, er utstyrt med kikkehull og har brann- og lydklassifisering. En innglasset terrasse mot vest, med adkomst fra stuen, har rekkverk av metall og glass. Gulvet består av et betongdekke med teppefilt. I tillegg har leiligheten en privat kjellerbod med gulv av malt betong. Veggene er bygget i bindingsverk med liggende rupanel og har en enkel tredør, mens himlingen består av malt betong.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer og dører: Innerdører
Avvik: Innerdører fra opprinnelig byggeår. Vridere med noe slark, installasjoner med normale åpne- og
lukkemekanismer. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Installasjoner
med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning, modifiseringer og utskiftning bør påregnes. Tilstand
grunnet elde.

- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår, enkelte fronter og skuffer med noe justeringsbehov og
lokal slitasje. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på
oppføringspunktet. Ved fremtidig renovering må dette ettermontere etter gjeldene forskriftskrav.
Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets
funksjoner. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy.
Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold.
Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Avløpsrør
Avvik: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
Stakemulighet kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Beskikningen og
vurderinger er avgrenset til innvendig installasjoner, utvendig avløpsanlegg er borrettslaget
ansvarsområde. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger
om problemer med avløpssystemet. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på plast
avløp på 50 år og støpejernsrør har levetid på 40 år. Tilstand grunnet elde.

- Vannledninger
Avvik: Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Vannførende installasjoner fra byggeåret, og
har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen opplysninger om frostproblematikk
eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Hovedstoppekran ved bereder med knekt håndtak
og redusert funksjon, påkostninger i forbindelse med montering av ny kran bør påregnes.
Beskikning og vurderinger er avgrenset til overnevnte bolig, og kontrollen stopper ved
veggjennomføringer og innvendige installasjoner. Resterende er underlagt borrettslaget sitt
ansvarsområde. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på kobbervannrør på fra 25
til 50 år. Tilstand grunnet at vannførende installasjoner har overskredet sin forventet levetid.

- Varmtvannsbereder
Avvik: Bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. (Se beskrivelse under Elektrisk)
I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år.
Ingen tegn til lekkasje eller øvrige mangler.

- Ventilasjon
Avvik: Funksjontestet ventilasjonsanlegget, anlegg med noe lav effekt.
Ventilasjonsanlegg av ukjent alder og usikkerhet vedrørende rest levetid.
Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende
risiko for feil som krever utbedring/utskifting, det presiseres at evt tiltak/utskiftning av ventilasjon
må det avklares med borettslaget om muligheten for dette. For lengst mulig levetid er det viktig
med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig
og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ingen påviste feil som tilsier mangelfull
ventilasjon. Ingen påviste feil eller mangler som tilsier mangelfull ventilasjon.
Ventilasjon vurderes som tilfredsstillende. Tilstand grunnet elde.

- Innvendige overflater
Avvik: Innvendige overflater og overflatebehandlinger fra opprinnelig byggeår. Tapet med noe limslipp og
lokal slitasje, det registres noe oppsprekking ved sveisveskjøter på gulvbelegg (se bilde). Innvendig
pipe med noe riss og sprekkdannele, sprekkene vurderes som ikke gjennomgående og uten
byggteknisk forringelse. Det anbefales å foreta en gjenpussing av riss, slik at forholdet kan
observeres over tid. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom: Bad
Avvik: Tapet med limslipp, løs innfestning og lokal slitasje. Veggoverflater med flere hulldannelser etter
tidligere installasjoner, det registreres noe limslipp ved gulvbelegg ved enkelte plasser og overgang
gulv/vegg. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjøkken. Målingene som er
gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der
målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre
deler av rommet. Påkostninger med totalrenovering av baderommet må påregnes grunnet elde og
påviste forhold.

Eiendommens samlet areal med 6668 m2 som representerer hele Fagertun BRL samlet areal, opplysningene er hentet fra www.eiendomsverdi.no. Tilnærmet slak vestvendt tomt, område med normale solforhold. Uteområder opparbeidet med plen og noe beplantning. Kort vei til friareal. Felles lekeplass og uteområder.

Selskapets totale lån og vilkår:

Ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208114379
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 25 315 047,00
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (tildeles etter ansiennitetsprinsippet/venteliste). Ellers parkering på felles asfaltert parkeringsområder.

Boligen selges av fullmaktshaver. Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat/lave radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonforekomst.

Bybussen stopper like ved blokken, bussen tar deg ned til sentrum og til skysstasjonen hvor det er videre avgang med buss/tog.

Elektrisk oppvarming.

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret. Sørg for at dyret ikke sjenerer andre beboere, f.eks. mye bjeffing. Hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

Avstand til nærmeste barnehage/skole:
Ydalir barnehage, ca. 1,5 km.
Ydalir barneskole, ca. 1,5 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 850 meter.
Elverum videregående skole, ca. 2,5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 5 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Regulert til: Blokkbebyggelse

Følger reguleringsplan Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv. (plan-ID 20) som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av eldre reguleringsplan Sandmoen (plan-ID 199603).. Reguleringsplan med ID 20 trådte i kraft 22.11.1967, og reguleringsplan med ID 199603 trådte i kraft 16.09.1996.

Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Elverum byområde, ikrafttredelse 28.08.2019. 6668 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i våre arkiver.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

26.11.2020 - Dokumentnr: 3396743 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:28 Bnr:621
Bestemmelse om vedlikehold


26.11.2020 - Dokumentnr: 3396743 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:28 Bnr:621
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Hans Petter Carlsson