Våre annonser
Prisantydning
480 000,-
Kort om eiendommen
Velkommen til Vestsidevegen 438!
En landlig beliggende enebolig i Våler i Solør. Eiendommen ligger i et rolig område med spredt boligbebyggelse og jordbruks- og skogsomgivelser. Våler sentrum, med dagligvarebutikker, skoler og offentlig transport, er kun 6 km unna. Romslig tomt på ca. 3 600 m² , flat og opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, plen og beplantning.
Eneboligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Andre etasje har to soverom og bod. Kjelleren med adkomst via gulvluke. Boligen har eldre standard og behov for omfattende oppgraderinger, inkludert våtrom og tekniske installasjoner.
Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.
En landlig beliggende enebolig i Våler i Solør. Eiendommen ligger i et rolig område med spredt boligbebyggelse og jordbruks- og skogsomgivelser. Våler sentrum, med dagligvarebutikker, skoler og offentlig transport, er kun 6 km unna. Romslig tomt på ca. 3 600 m² , flat og opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, plen og beplantning.
Eneboligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Andre etasje har to soverom og bod. Kjelleren med adkomst via gulvluke. Boligen har eldre standard og behov for omfattende oppgraderinger, inkludert våtrom og tekniske installasjoner.
Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.
Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Hasle/Vestsidevegen i Våler i Solør, på vestsiden av Glomma. Området har spredt boligbebyggelse og jord-/skogbrukspreg, med en tilnærmet flat tomt. Det er ca. 6 km til Våler sentrum, hvor det finnes servicetilbud som dagligvarebutikker og skoler.
Offentlig transport er tilgjengelig fra Nedre Berg, som ligger 1,5 km unna, og Våler sentrum, som ligger 5,1 km unna. Flisa busstasjon, med et bredere tilbud av linjer, ligger 13,7 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen kan nås på ca. 1 time og 29 minutter med bil.
Nærområdet har også barnehager og skoler innen kort avstand, med Våler barne- og ungdomsskole og Furunabben barnehage begge ca. 6 minutter unna med bil. For fritidsaktiviteter finnes blant annet Halvorset balløkke og Haslemoen gymsal i nærheten.
Offentlig transport er tilgjengelig fra Nedre Berg, som ligger 1,5 km unna, og Våler sentrum, som ligger 5,1 km unna. Flisa busstasjon, med et bredere tilbud av linjer, ligger 13,7 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen kan nås på ca. 1 time og 29 minutter med bil.
Nærområdet har også barnehager og skoler innen kort avstand, med Våler barne- og ungdomsskole og Furunabben barnehage begge ca. 6 minutter unna med bil. For fritidsaktiviteter finnes blant annet Halvorset balløkke og Haslemoen gymsal i nærheten.
Adkomst
Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.
Standard
Kjøkken
Kjøkken med eldre innredning med profilerte, lakkbeisede fronter og overskap til takhøyde. Benkeplate og oppvaskkum er utført metall/laminatutførelse. Vegg over benk har keramiske mosaikkfliser. Det er plass for frittstående komfyr. Det er registrert slitasje, lokale tilpasninger og enkelte ufagmessige endringer/reparasjoner.
Bad/vaskerom
Bad/vaskerom med belegg/fliser på gulv, våtromsplater/platekledning på vegger og platehimling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett/dusjløsning, servant, WC og opplegg for vaskemaskin.
Avløpsrør
Synlige avløpsrør består av en kombinasjon av eldre støpejernsrør og nyere plast-/PVC-rør. Det er registrert flere overganger mellom ulike rørmaterialer.
Vannledninger
Synlige vannledninger består av kobberrør, plast-/PEX-lignende rør og fleksible tilkoblingsslanger. Det er registrert rørføringer i kjøkkenbenk, bad og kjeller. kjeller er det etablert pumpe-/trykk-/vannbehandlingsanlegg, antatt tilknyttet privat vannforsyning.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er av typen OSO rustfri vannvarmer. Berederen er oppgitt/avlest til ca. 147 liter. Produksjonsår er ikke sikkert avlest på tilgjengelige bilder. Berederen er plassert i teknisk område/skap og har eldre utførelse.
Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg i enkelte rom og ventiler/spalter i vinduer. Kjøkken har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Det er ikke registrert balansert ventilasjonsanlegg.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i boligen og har eldre skrusikringer/kurser samt nyere strømmåler. Det er registrert synlige elektriske føringer, løse kabler, åpne koblinger, skadde/deformerte lokk og enkelte ufagmessige føringer. Det er også registrert tegn til varmegang i støpsel/tilkobling ved varmtvannsbereder.
Kjøkken med eldre innredning med profilerte, lakkbeisede fronter og overskap til takhøyde. Benkeplate og oppvaskkum er utført metall/laminatutførelse. Vegg over benk har keramiske mosaikkfliser. Det er plass for frittstående komfyr. Det er registrert slitasje, lokale tilpasninger og enkelte ufagmessige endringer/reparasjoner.
Bad/vaskerom
Bad/vaskerom med belegg/fliser på gulv, våtromsplater/platekledning på vegger og platehimling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett/dusjløsning, servant, WC og opplegg for vaskemaskin.
Avløpsrør
Synlige avløpsrør består av en kombinasjon av eldre støpejernsrør og nyere plast-/PVC-rør. Det er registrert flere overganger mellom ulike rørmaterialer.
Vannledninger
Synlige vannledninger består av kobberrør, plast-/PEX-lignende rør og fleksible tilkoblingsslanger. Det er registrert rørføringer i kjøkkenbenk, bad og kjeller. kjeller er det etablert pumpe-/trykk-/vannbehandlingsanlegg, antatt tilknyttet privat vannforsyning.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er av typen OSO rustfri vannvarmer. Berederen er oppgitt/avlest til ca. 147 liter. Produksjonsår er ikke sikkert avlest på tilgjengelige bilder. Berederen er plassert i teknisk område/skap og har eldre utførelse.
Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg i enkelte rom og ventiler/spalter i vinduer. Kjøkken har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Det er ikke registrert balansert ventilasjonsanlegg.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i boligen og har eldre skrusikringer/kurser samt nyere strømmåler. Det er registrert synlige elektriske føringer, løse kabler, åpne koblinger, skadde/deformerte lokk og enkelte ufagmessige føringer. Det er også registrert tegn til varmegang i støpsel/tilkobling ved varmtvannsbereder.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter avtale.
Bebyggelse
Enebolig.
Byggemåte
Eneboligen er oppført over halvannen etasje med en liten kjeller, opprinnelig fra 1938 med et tilbygg fra 1975.
Boligen er fundamentert på en ringmur/grunnmur i betong/sparesteinsbetong for den opprinnelige delen, mens tilbygget har en ringmur av lettklinkerblokker. Kjelleren har et støpt gulv.
Grunnmuren består av en eldre ringmur i sparesteinsbetong for den originale bygningsdelen, og en ringmur av lettklinkerblokker for tilbygget.
Dreneringens utførelse og alder er ikke dokumentert, og taknedløpene er stedvis ført mot terrenget.
Ytterveggene er utført i bindingsverk. Den opprinnelige delen er isolert med sagflis, mens tilbygget er isolert med mineralull. Kledningen består hovedsakelig av eternittplater.
Bygningen har en saltakkonstruksjon som er tekket med eldre bølge- og metallplater. Undertaket er av eldre bordtak, og det er montert takstige.
Takrenner og nedløp er utført i metall.
Etasjeskillene er opplyst å være utført som trebjelkelag.
Boligen har trevinduer av varierende alder, inkludert eldre vinduer med enkle glass og varerammer, samt vinduer med isolerglass. Ytterdørene er av en eldre type.
Ved hovedinngangen er det en treterrasse/platting. I andre etasje finnes en luftebalkong med tredekke og rekkverk i metall.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Drenering
Avvik: Det ble registrert tilnærmet flatt terreng rundt boligen, og stedvis fall inn mot grunnmur. Takvann ledes delvis bort fra bygningen med løse rør fra nedløp. Enkelte rør har sprekker/skader, og det mangler tilsvarende bortledning ved enkelte nedløp. Drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert.
Forholdene gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner nær terreng, med risiko for fuktinnsig, frostsprengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.
- Grunnmur og fundament
Avvik: Det ble registrert flere riss/sprekker i grunnmur utvendig og innvendig i kjeller. Murverket har fuktmerker/misfarging og preg av høy alder. Det er ikke registrert åpenbar sammenbruddssvikt, men omfang og eventuell utvikling i sprekkene kan ikke fastslås ved visuell befaring.
Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging, frostsprengning og videre skadeutvikling i murverk og tilstøtende konstruksjoner.
- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i stål ved vask og flis/mosaikk over benk. Det ble registrert slitasje på innredning og enkelte ufagmessige tilpasninger/endringer, blant annet ved skap/benkeinnredning og rørgjennomføringer. Det ble ikke registrert fuktindikasjon ved vask eller gulv på befaringsdagen.
- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Kjøkken har eldre kjøkkenventilator. Ventilatoren fungerte ved enkel test på befaringstidspunktet. Avtrekkskanal/ventil i yttervegg er åpen fra utsiden og mangler utvendig rist/kappe. Dette gir risiko for inntrenging av fugler, insekter, smuss og nedbør i kanal/konstruksjon. Ventilatorens alder og kapasitet er ikke dokumentert.
- Trapp
Avvik: Trappen har manglende håndløper/rekkverk på én side, og rekkverk på motsatt side er løst. Trappen fremstår bratt og har åpne trinn. Forholdene gir redusert brukssikkerhet og økt risiko for fallskader, særlig for barn og personer med nedsatt bevegelighet.
- Avløpsrør
Avvik: Avløpsanlegget har blandet alder og materialbruk, med eldre støpejern-/jernrør og nyere plastrør. Eldre metallrør har nådd en alder hvor det er økt risiko for korrosjon, tetthetssvikt og lekkasjer. Ufagmessige tilpasninger og begrenset kontrollmulighet gir økt risiko for skjulte feil. TG 2 settes på grunn av alder, materialbruk, synlig rust/slitasje og ufagmessige/ikke dokumenterte endringer.Registrert rør som fremstår som mulig avløpslufting avsluttet innvendig er ikke en tilfredsstillende løsning. Forholdet kan medføre risiko for lukt, kloakkgasser, kondens/fukt og funksjonsproblemer i avløpsanlegget.
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger
Avvik: Vannledningsanlegget består av blandet materialbruk og flere senere tilpasninger. Det er registrert kobberrør, plast-/PEX-lignende rør og fleksible tilkoblinger, samt pumpe-/trykk- og filter-/renseanlegg som trolig er tilknyttet privat vannforsyning. Anlegget er delvis plassert i fuktutsatt krypkjeller/kjeller. Det ble registrert eldre komponenter, korrosjon/slitasje og uoversiktlige rørføringer. Aktiv lekkasje ble ikke konstatert på befaringsdagen, men alder, plassering og utførelse gir økt risiko for lekkasje, frostskader, funksjonssvikt og følgeskader.
- Varmesentral
Avvik: Varmepumpen er visuelt kontrollert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, montering, servicehistorikk eller samsvarserklæring for elektrisk tilkobling. Siste service er ukjent. Manglende service- og monteringsdokumentasjon gir usikkerhet rundt teknisk tilstand, restlevetid og korrekt utførelse. Vurderingen bygger på visuell befaring og tilgjengelige opplysninger.
- Varmtvannsbereder
Avvik: Det er registrert eldre OSO rustfri varmtvannsbereder på ca. 147 liter. Berederen er plassert på gulv i skap/nisje. Typeskiltet er slitt og produksjonsår kunne ikke leses sikkert, men berederen fremstår ut fra type, utførelse og merking som eldre og sannsynligvis over 20 år. Det ble registrert eldre koblinger/ventilarrangement ved bereder.
- Ventilasjon
Avvik: Det er registrert naturlig ventilasjon med veggventiler i enkelte rom og ventilering via vindusventiler/spalter. Løsningen er enkel og gir begrenset og vær-/brukeravhengig luftutskifting. Forholdet medfører økt risiko for redusert luftskifte, kondens og fuktbelastning, særlig ved normal bruk av boligen.
- Innvendige overflater
Avvik: Innvendige overflater fremstår med alder, slitasje og flere lokale skader/ufagmessige utførelser. Det er registrert indikasjoner på fukt-/kondenspåvirkning enkelte steder, blant annet dråpemerker/misfarging i himling og skader på panel/overflater. Forholdene vurderes i hovedsak som overflate- og vedlikeholdsavvik, men enkelte merker kan indikere bakenforliggende forhold som bør undersøkes nærmere. Det er ikke grunnlag for å fastslå skadeomfang i skjulte konstruksjoner ut fra visuell befaring alene.
- Innvendige dører
Avvik: Dørene har varierende alder og standard. Det er registrert slitasje og overflateavvik, men det er ikke opplyst eller observert vesentlig funksjonssvikt utover behov for vedlikehold/oppussing.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Krypkjeller
Avvik: Krypkjeller fremstår med alvorlige fukt- og råterelaterte avvik. Det ble registrert sand/løsmasser direkte på grunnen uten synlig fuktsperre, fuktige masser, tettede/stengte ventiler og mangelfull lufting. Treverk i trapp/adkomst ligger mot fuktige masser og har skadesymptomer. Etasjeskille over krypkjeller har synlig nedbrutt/skadet treverk, og deler av konstruksjonen fremstår med redusert funksjon. Det ble også registrert sprekker/riss i murverk. Forholdene medfører fare for videre råte-, sopp- og fuktskader, samt svekket bæreevne/funksjon i gulvkonstruksjon over krypkjeller.
- Balkong, terrasse, platting: Hovedinngang
Avvik: Det ble registrert sterk slitasje, skjevheter og råteskader i treterrasse/platting ved hovedinngang. Rekkverk fremstår løst/skjevt, og konstruksjonen har svekket funksjon. Forholdet medfører risiko for videre skadeutvikling og redusert personsikkerhet ved bruk.
- Balkong, terrasse, platting: Balkong 2.etg
Avvik: Balkong i 2. etasje har alvorlige avvik. Det ble registrert råteskader og sterk slitasje i treverk, mangelfullt rekkverk/sikring og ufagmessig understøttelse med stein/blokk mot tilbygg. Konstruksjonens bæreevne og innfesting er usikker. Forholdet medfører fare for personsikkerhet ved bruk.
- Vinduer og dører
Avvik: Det ble registrert omfattende slitasje og skader på vinduer og dører. Flere vinduer har råteskader, oppsprekking, malingsavflassing og værslitte karmer/omramminger. Det ble også registrert avvik ved åpne-/lukkefunksjon, og flere vinduer/dører lukker ikke tett. Hovedinngangsdør er skjev og har luftlekkasje. Skadeomfanget tilsier at utskifting/omfattende utbedring må påregnes.
- Yttervegger
Avvik: Det ble registrert omfattende skader og slitasje på yttervegger/fasadeplater. Flere plater er sprukket eller skadet, og det er åpninger i kledningen. Bak skadet plate ble det registrert råteskader i lekter/eldre kledning og skadet vindsperre/papp. Det er også registrert tegn til skadedyraktivitet. Forholdene gir økt risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling i yttervegger.
- Renner og nedløp
Avvik: Renner og nedløp er utført i metall og kontrollert fra bakkenivå. Det ble registrert skader/deformasjoner, stedvis ufagmessig utførelse og feilmonterte overganger/vinkler. Det mangler takrenne over hovedinngang, slik at takvann ledes direkte ned på terrasse/inngangsparti. Flere steder mangler/er forkantbeslag mangelfulle, og forkantbord/tilstøtende treverk er fuktutsatt med råtesymptomer. Forholdet medfører funksjonssvikt og økt risiko for videre fuktskader i gesims, yttervegg og takkonstruksjon.
- Skorstein over tak
Avvik: Skorstein over tak er kontrollert fra bakkenivå. Det ble registrert synlige skader/slitasje i murverket, og øverste del av skorsteinen fremstår med løse/skadde murstein. Beslag/overgang mot tak er ikke nærmere kontrollert på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet fra bakken.Forholdet medfører risiko for videre nedbrytning, vanninntrenging i skorstein/takkonstruksjon og nedfall av murdeler.
- Takkonstruksjon og loft
Avvik: Takkonstruksjonen er en eldre saltakkonstruksjon som i hovedsak er lukket/innredet og derfor ikke fullt kontrollerbar. Det er registrert skjevheter/nedbøyninger, tegn som kan indikere fuktbelastning, mulig mangelfull lufting og mangelfulle tettinger ved gjennomføringer/tilslutninger. Tidligere opplysninger om eldre taktekking med rustskader forsterker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Forholdene medfører behov for nærmere undersøkelser og påregnelige utbedringer.
- Taktekking
Avvik: Det ble registrert omfattende avvik ved taktekking og tilstøtende takkonstruksjoner. Taket er tekket med eldre metallplater, og tidligere opplysninger angir rustskader og stedvis gjennomrustede plater. Det er mangelfull tetting/sikring ved gesims, med åpninger mellom kledning og takplater som gir tilgang for fugler, insekter og skadedyr. Det ble registrert råteskader i vannbord, forkantbord, gesimsbord, toppbord og tilstøtende trekonstruksjoner. Fra 2. etasje er det registrert undertak av bord med råteskader/nedbrytning, og enkelte bord fremstår løse/skadet. Det er også registrert tegn til lekkasjer, fugleaktivitet og insektaktivitet. Forholdene medfører funksjonssvikt, risiko for vanninntrenging og videre skader i bærende/tilstøtende takkonstruksjoner.
- Etasjeskille og gulv på grunn: 1 etg
Avvik: Det ble registrert betydelige skjevheter og ujevnheter i gulv i 1. etasje. Målt totalt avvik er ca. 47 mm i stue og ca. 42 mm på kjøkken. Det er i tillegg registrert svikt i gulv/bjelkelag, blant annet under kjøleskap. Fra tidligere vurdering av krypkjeller er det registrert fukt- og råteskader i bjelkelag/etasjeskille, med synlig nedbrutt treverk. Forholdene medfører redusert funksjon og risiko for videre skadeutvikling/svekket bæreevne i gulvkonstruksjonen.
- Etasjeskille og gulv på grunn: 2 etasje
Avvik: Det ble registrert skjevheter og lokale ujevnheter i gulv i 2. etasje. Målt totalt avvik er ca. 45 mm. Avviket er over grenseverdien for alvorlig skjevhet i etasjeskille/gulv. Årsak og eventuell utvikling kan ikke fastslås ved visuell befaring.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Avvik: Det ble registrert sprekker/riss i pipe/murpuss og mangelfull tetting rundt tidligere røykrørsinnføring. Det er også registrert eldre ildsteder med ufagmessige løsninger, mangelfull tetting ved røykrør og brennbart materiale plassert for nær ildsted/røykrør. Løsning med bøtte/oppsamling ved ildsted fremstår ufagmessig. Forholdene medfører brannteknisk risiko. Pipen er stedvis innkledd/tildekket, noe som begrenser visuell kontroll av pipens sider.
- Våtrom
Avvik: Våtrommet fremstår med omfattende avvik og skader. Det ble registrert mangelfullt fall på gulv, og vann ledes mot vegg/innredning ved servant. Det ble registrert skader i gulv-/veggflater, løse og skadde overflater, sprekker i fuger/overganger og ujevnt gulv. Ved gulv/vegg og rundt sanitærutstyr er det synlige misfarginger/rustmerker som kan indikere tidligere lekkasje eller drypp fra rør/koblinger.
Det er registrert områder hvor overflater og bakenforliggende materiale brytes ned/løsner. Det er opplyst at leietaker har forsøkt å utbedre/tette skadet område med skum. Dette er en ufagmessig løsning og gir ikke dokumentert vanntett utførelse. Forholdet tilsier at våtrommets tettesjikt/overflater ikke har tilfredsstillende funksjon.
Fuktsøk på gulv og ved toalett/vegg ga forhøyede utslag flere steder. Slike utslag er indikative og kan påvirkes av armering, rør, limsjikt og andre materialer, men sett sammen med synlige skader og misfarging vurderes det som økt risiko for fukt i konstruksjonen. Ved hulltaking fra tilstøtende rom ble det målt ca. 8,8 vektprosent fukt i treverk. Hulltaking ble ikke utført mot våtsone, og skadeomfanget i våtsonen er derfor ikke fullt avklart.
Det ble registrert tegn til mus/skadedyr i konstruksjonen ved hulltaking, samt lukt som kan knyttes til musaktivitet. I himling ble det registrert svarte prikker/misfarging som kan være tegn til mugg-/soppvekst. Himlingsplater har løsnet og er delvis holdt oppe av et innskrudd bord. Dette vurderes som ufagmessig og skadesvekket utførelse.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt, slukløsning eller fagmessig oppbygging av våtrommet. Våtrommet er tidligere opplyst rehabilitert ca. 1990.
Samlet vurderes våtrommet å ha vesentlig funksjonssvikt og behov for totalrenovering.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Oljetank
Avvik: Det er i tidligere salgsoppgave/verditakst opplyst at eiendommen har nedgravet oljetank på ca. 600 liter. Tanken ble ikke lokalisert eller kontrollert ved befaringen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilstand, kontroll, tømming, rensing, sanering eller eventuell fjerning av tanken. Tilstand, alder, plassering og eventuell restforurensning er derfor ikke avklart.
Boligen er fundamentert på en ringmur/grunnmur i betong/sparesteinsbetong for den opprinnelige delen, mens tilbygget har en ringmur av lettklinkerblokker. Kjelleren har et støpt gulv.
Grunnmuren består av en eldre ringmur i sparesteinsbetong for den originale bygningsdelen, og en ringmur av lettklinkerblokker for tilbygget.
Dreneringens utførelse og alder er ikke dokumentert, og taknedløpene er stedvis ført mot terrenget.
Ytterveggene er utført i bindingsverk. Den opprinnelige delen er isolert med sagflis, mens tilbygget er isolert med mineralull. Kledningen består hovedsakelig av eternittplater.
Bygningen har en saltakkonstruksjon som er tekket med eldre bølge- og metallplater. Undertaket er av eldre bordtak, og det er montert takstige.
Takrenner og nedløp er utført i metall.
Etasjeskillene er opplyst å være utført som trebjelkelag.
Boligen har trevinduer av varierende alder, inkludert eldre vinduer med enkle glass og varerammer, samt vinduer med isolerglass. Ytterdørene er av en eldre type.
Ved hovedinngangen er det en treterrasse/platting. I andre etasje finnes en luftebalkong med tredekke og rekkverk i metall.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Drenering
Avvik: Det ble registrert tilnærmet flatt terreng rundt boligen, og stedvis fall inn mot grunnmur. Takvann ledes delvis bort fra bygningen med løse rør fra nedløp. Enkelte rør har sprekker/skader, og det mangler tilsvarende bortledning ved enkelte nedløp. Drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert.
Forholdene gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner nær terreng, med risiko for fuktinnsig, frostsprengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.
- Grunnmur og fundament
Avvik: Det ble registrert flere riss/sprekker i grunnmur utvendig og innvendig i kjeller. Murverket har fuktmerker/misfarging og preg av høy alder. Det er ikke registrert åpenbar sammenbruddssvikt, men omfang og eventuell utvikling i sprekkene kan ikke fastslås ved visuell befaring.
Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging, frostsprengning og videre skadeutvikling i murverk og tilstøtende konstruksjoner.
- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i stål ved vask og flis/mosaikk over benk. Det ble registrert slitasje på innredning og enkelte ufagmessige tilpasninger/endringer, blant annet ved skap/benkeinnredning og rørgjennomføringer. Det ble ikke registrert fuktindikasjon ved vask eller gulv på befaringsdagen.
- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Kjøkken har eldre kjøkkenventilator. Ventilatoren fungerte ved enkel test på befaringstidspunktet. Avtrekkskanal/ventil i yttervegg er åpen fra utsiden og mangler utvendig rist/kappe. Dette gir risiko for inntrenging av fugler, insekter, smuss og nedbør i kanal/konstruksjon. Ventilatorens alder og kapasitet er ikke dokumentert.
- Trapp
Avvik: Trappen har manglende håndløper/rekkverk på én side, og rekkverk på motsatt side er løst. Trappen fremstår bratt og har åpne trinn. Forholdene gir redusert brukssikkerhet og økt risiko for fallskader, særlig for barn og personer med nedsatt bevegelighet.
- Avløpsrør
Avvik: Avløpsanlegget har blandet alder og materialbruk, med eldre støpejern-/jernrør og nyere plastrør. Eldre metallrør har nådd en alder hvor det er økt risiko for korrosjon, tetthetssvikt og lekkasjer. Ufagmessige tilpasninger og begrenset kontrollmulighet gir økt risiko for skjulte feil. TG 2 settes på grunn av alder, materialbruk, synlig rust/slitasje og ufagmessige/ikke dokumenterte endringer.Registrert rør som fremstår som mulig avløpslufting avsluttet innvendig er ikke en tilfredsstillende løsning. Forholdet kan medføre risiko for lukt, kloakkgasser, kondens/fukt og funksjonsproblemer i avløpsanlegget.
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger
Avvik: Vannledningsanlegget består av blandet materialbruk og flere senere tilpasninger. Det er registrert kobberrør, plast-/PEX-lignende rør og fleksible tilkoblinger, samt pumpe-/trykk- og filter-/renseanlegg som trolig er tilknyttet privat vannforsyning. Anlegget er delvis plassert i fuktutsatt krypkjeller/kjeller. Det ble registrert eldre komponenter, korrosjon/slitasje og uoversiktlige rørføringer. Aktiv lekkasje ble ikke konstatert på befaringsdagen, men alder, plassering og utførelse gir økt risiko for lekkasje, frostskader, funksjonssvikt og følgeskader.
- Varmesentral
Avvik: Varmepumpen er visuelt kontrollert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, montering, servicehistorikk eller samsvarserklæring for elektrisk tilkobling. Siste service er ukjent. Manglende service- og monteringsdokumentasjon gir usikkerhet rundt teknisk tilstand, restlevetid og korrekt utførelse. Vurderingen bygger på visuell befaring og tilgjengelige opplysninger.
- Varmtvannsbereder
Avvik: Det er registrert eldre OSO rustfri varmtvannsbereder på ca. 147 liter. Berederen er plassert på gulv i skap/nisje. Typeskiltet er slitt og produksjonsår kunne ikke leses sikkert, men berederen fremstår ut fra type, utførelse og merking som eldre og sannsynligvis over 20 år. Det ble registrert eldre koblinger/ventilarrangement ved bereder.
- Ventilasjon
Avvik: Det er registrert naturlig ventilasjon med veggventiler i enkelte rom og ventilering via vindusventiler/spalter. Løsningen er enkel og gir begrenset og vær-/brukeravhengig luftutskifting. Forholdet medfører økt risiko for redusert luftskifte, kondens og fuktbelastning, særlig ved normal bruk av boligen.
- Innvendige overflater
Avvik: Innvendige overflater fremstår med alder, slitasje og flere lokale skader/ufagmessige utførelser. Det er registrert indikasjoner på fukt-/kondenspåvirkning enkelte steder, blant annet dråpemerker/misfarging i himling og skader på panel/overflater. Forholdene vurderes i hovedsak som overflate- og vedlikeholdsavvik, men enkelte merker kan indikere bakenforliggende forhold som bør undersøkes nærmere. Det er ikke grunnlag for å fastslå skadeomfang i skjulte konstruksjoner ut fra visuell befaring alene.
- Innvendige dører
Avvik: Dørene har varierende alder og standard. Det er registrert slitasje og overflateavvik, men det er ikke opplyst eller observert vesentlig funksjonssvikt utover behov for vedlikehold/oppussing.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Krypkjeller
Avvik: Krypkjeller fremstår med alvorlige fukt- og råterelaterte avvik. Det ble registrert sand/løsmasser direkte på grunnen uten synlig fuktsperre, fuktige masser, tettede/stengte ventiler og mangelfull lufting. Treverk i trapp/adkomst ligger mot fuktige masser og har skadesymptomer. Etasjeskille over krypkjeller har synlig nedbrutt/skadet treverk, og deler av konstruksjonen fremstår med redusert funksjon. Det ble også registrert sprekker/riss i murverk. Forholdene medfører fare for videre råte-, sopp- og fuktskader, samt svekket bæreevne/funksjon i gulvkonstruksjon over krypkjeller.
- Balkong, terrasse, platting: Hovedinngang
Avvik: Det ble registrert sterk slitasje, skjevheter og råteskader i treterrasse/platting ved hovedinngang. Rekkverk fremstår løst/skjevt, og konstruksjonen har svekket funksjon. Forholdet medfører risiko for videre skadeutvikling og redusert personsikkerhet ved bruk.
- Balkong, terrasse, platting: Balkong 2.etg
Avvik: Balkong i 2. etasje har alvorlige avvik. Det ble registrert råteskader og sterk slitasje i treverk, mangelfullt rekkverk/sikring og ufagmessig understøttelse med stein/blokk mot tilbygg. Konstruksjonens bæreevne og innfesting er usikker. Forholdet medfører fare for personsikkerhet ved bruk.
- Vinduer og dører
Avvik: Det ble registrert omfattende slitasje og skader på vinduer og dører. Flere vinduer har råteskader, oppsprekking, malingsavflassing og værslitte karmer/omramminger. Det ble også registrert avvik ved åpne-/lukkefunksjon, og flere vinduer/dører lukker ikke tett. Hovedinngangsdør er skjev og har luftlekkasje. Skadeomfanget tilsier at utskifting/omfattende utbedring må påregnes.
- Yttervegger
Avvik: Det ble registrert omfattende skader og slitasje på yttervegger/fasadeplater. Flere plater er sprukket eller skadet, og det er åpninger i kledningen. Bak skadet plate ble det registrert råteskader i lekter/eldre kledning og skadet vindsperre/papp. Det er også registrert tegn til skadedyraktivitet. Forholdene gir økt risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling i yttervegger.
- Renner og nedløp
Avvik: Renner og nedløp er utført i metall og kontrollert fra bakkenivå. Det ble registrert skader/deformasjoner, stedvis ufagmessig utførelse og feilmonterte overganger/vinkler. Det mangler takrenne over hovedinngang, slik at takvann ledes direkte ned på terrasse/inngangsparti. Flere steder mangler/er forkantbeslag mangelfulle, og forkantbord/tilstøtende treverk er fuktutsatt med råtesymptomer. Forholdet medfører funksjonssvikt og økt risiko for videre fuktskader i gesims, yttervegg og takkonstruksjon.
- Skorstein over tak
Avvik: Skorstein over tak er kontrollert fra bakkenivå. Det ble registrert synlige skader/slitasje i murverket, og øverste del av skorsteinen fremstår med løse/skadde murstein. Beslag/overgang mot tak er ikke nærmere kontrollert på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet fra bakken.Forholdet medfører risiko for videre nedbrytning, vanninntrenging i skorstein/takkonstruksjon og nedfall av murdeler.
- Takkonstruksjon og loft
Avvik: Takkonstruksjonen er en eldre saltakkonstruksjon som i hovedsak er lukket/innredet og derfor ikke fullt kontrollerbar. Det er registrert skjevheter/nedbøyninger, tegn som kan indikere fuktbelastning, mulig mangelfull lufting og mangelfulle tettinger ved gjennomføringer/tilslutninger. Tidligere opplysninger om eldre taktekking med rustskader forsterker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Forholdene medfører behov for nærmere undersøkelser og påregnelige utbedringer.
- Taktekking
Avvik: Det ble registrert omfattende avvik ved taktekking og tilstøtende takkonstruksjoner. Taket er tekket med eldre metallplater, og tidligere opplysninger angir rustskader og stedvis gjennomrustede plater. Det er mangelfull tetting/sikring ved gesims, med åpninger mellom kledning og takplater som gir tilgang for fugler, insekter og skadedyr. Det ble registrert råteskader i vannbord, forkantbord, gesimsbord, toppbord og tilstøtende trekonstruksjoner. Fra 2. etasje er det registrert undertak av bord med råteskader/nedbrytning, og enkelte bord fremstår løse/skadet. Det er også registrert tegn til lekkasjer, fugleaktivitet og insektaktivitet. Forholdene medfører funksjonssvikt, risiko for vanninntrenging og videre skader i bærende/tilstøtende takkonstruksjoner.
- Etasjeskille og gulv på grunn: 1 etg
Avvik: Det ble registrert betydelige skjevheter og ujevnheter i gulv i 1. etasje. Målt totalt avvik er ca. 47 mm i stue og ca. 42 mm på kjøkken. Det er i tillegg registrert svikt i gulv/bjelkelag, blant annet under kjøleskap. Fra tidligere vurdering av krypkjeller er det registrert fukt- og råteskader i bjelkelag/etasjeskille, med synlig nedbrutt treverk. Forholdene medfører redusert funksjon og risiko for videre skadeutvikling/svekket bæreevne i gulvkonstruksjonen.
- Etasjeskille og gulv på grunn: 2 etasje
Avvik: Det ble registrert skjevheter og lokale ujevnheter i gulv i 2. etasje. Målt totalt avvik er ca. 45 mm. Avviket er over grenseverdien for alvorlig skjevhet i etasjeskille/gulv. Årsak og eventuell utvikling kan ikke fastslås ved visuell befaring.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Avvik: Det ble registrert sprekker/riss i pipe/murpuss og mangelfull tetting rundt tidligere røykrørsinnføring. Det er også registrert eldre ildsteder med ufagmessige løsninger, mangelfull tetting ved røykrør og brennbart materiale plassert for nær ildsted/røykrør. Løsning med bøtte/oppsamling ved ildsted fremstår ufagmessig. Forholdene medfører brannteknisk risiko. Pipen er stedvis innkledd/tildekket, noe som begrenser visuell kontroll av pipens sider.
- Våtrom
Avvik: Våtrommet fremstår med omfattende avvik og skader. Det ble registrert mangelfullt fall på gulv, og vann ledes mot vegg/innredning ved servant. Det ble registrert skader i gulv-/veggflater, løse og skadde overflater, sprekker i fuger/overganger og ujevnt gulv. Ved gulv/vegg og rundt sanitærutstyr er det synlige misfarginger/rustmerker som kan indikere tidligere lekkasje eller drypp fra rør/koblinger.
Det er registrert områder hvor overflater og bakenforliggende materiale brytes ned/løsner. Det er opplyst at leietaker har forsøkt å utbedre/tette skadet område med skum. Dette er en ufagmessig løsning og gir ikke dokumentert vanntett utførelse. Forholdet tilsier at våtrommets tettesjikt/overflater ikke har tilfredsstillende funksjon.
Fuktsøk på gulv og ved toalett/vegg ga forhøyede utslag flere steder. Slike utslag er indikative og kan påvirkes av armering, rør, limsjikt og andre materialer, men sett sammen med synlige skader og misfarging vurderes det som økt risiko for fukt i konstruksjonen. Ved hulltaking fra tilstøtende rom ble det målt ca. 8,8 vektprosent fukt i treverk. Hulltaking ble ikke utført mot våtsone, og skadeomfanget i våtsonen er derfor ikke fullt avklart.
Det ble registrert tegn til mus/skadedyr i konstruksjonen ved hulltaking, samt lukt som kan knyttes til musaktivitet. I himling ble det registrert svarte prikker/misfarging som kan være tegn til mugg-/soppvekst. Himlingsplater har løsnet og er delvis holdt oppe av et innskrudd bord. Dette vurderes som ufagmessig og skadesvekket utførelse.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt, slukløsning eller fagmessig oppbygging av våtrommet. Våtrommet er tidligere opplyst rehabilitert ca. 1990.
Samlet vurderes våtrommet å ha vesentlig funksjonssvikt og behov for totalrenovering.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Oljetank
Avvik: Det er i tidligere salgsoppgave/verditakst opplyst at eiendommen har nedgravet oljetank på ca. 600 liter. Tanken ble ikke lokalisert eller kontrollert ved befaringen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilstand, kontroll, tømming, rensing, sanering eller eventuell fjerning av tanken. Tilstand, alder, plassering og eventuell restforurensning er derfor ikke avklart.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon og slam.
Tomten
Tomten er eiet og tidligere oppgitt til ca. 3 600-3 601 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gruset adkomst/gårdsplass, plen, hagearealer og beplantning. Det er tidligere opplyst at eiendommen ikke har målebrev, men fradelingsdokument fra 1959.
Parkering
Parkering på oppstillingsplass.
Energibruk/kostnader
Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonsikring.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovner, elektriske ovner og luft-luft varmepumpe. Det er montert Qlima luft-luft varmepumpe, modell S-JA 2518. Siste service er ikke opplyst. Det er tidligere opplyst at eiendommen har nedgravet oljetank på ca. 600 liter.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
Diverse
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen og det gis ingen garantier for at man blir kontaktet av megler ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen og det gis ingen garantier for at man blir kontaktet av megler ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 35 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-
Meglerprovisjon: kr. 35 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-
Regulering
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan, ikrafttredelse 01.01.2007. 3 601 m² er i kommuneplanen avsatt til LNF-område m/spredt boligbygging, Framtidig med områdenavn SB6.
Ferdigattest
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst skjer via gruset innkjøring fra vei.
Tilknytning vann: Vannforsyning fremstår som privat anlegg med pumpe-/trykk-/vannbehandling i kjeller.
Tilknytning avløp: Avløpsløsning er ikke dokumentert i det foreliggende grunnlaget.
Tilknytning vann: Vannforsyning fremstår som privat anlegg med pumpe-/trykk-/vannbehandling i kjeller.
Tilknytning avløp: Avløpsløsning er ikke dokumentert i det foreliggende grunnlaget.
Servitutter
Ingen tinglyste heftelser på eiendommen.
Ansvarlig megler
Hans Petter Carlsson
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 22
- Bruksnr: 38
- Kommunenr: 3419
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon