Våre annonser
Prisantydning
1 200 000,-
Kort om eiendommen
Velkommen til Lomnessjøen øst 149!
Sjarmerende enebolig med flott beliggenhet og nydelig utsikt over Lomnessjøen! Lomnessjøen byr på gode fiske- og bademuligheter. Området har spredt bebyggelse og nærhet til jord- og skogbruksområder, samt gode turmuligheter. Dagligvarebutikker, sportsbutikk og bensinstasjon finnes ca. 7 km unna i Åkrestrømmen.
Eneboligen er oppført i 1962 og inkluderer stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og vindfang i hovedetasjen, samt diverse boder i kjelleren. Romslig tomt, uteområdet består av plen og stedbundet vegetasjon.
Velkommen til visning!
Benytt egen knapp for visningspåmelding, eller kontakt Hans Petter Carlsson, MNEF på tlf. 911 25 518.
Sjarmerende enebolig med flott beliggenhet og nydelig utsikt over Lomnessjøen! Lomnessjøen byr på gode fiske- og bademuligheter. Området har spredt bebyggelse og nærhet til jord- og skogbruksområder, samt gode turmuligheter. Dagligvarebutikker, sportsbutikk og bensinstasjon finnes ca. 7 km unna i Åkrestrømmen.
Eneboligen er oppført i 1962 og inkluderer stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og vindfang i hovedetasjen, samt diverse boder i kjelleren. Romslig tomt, uteområdet består av plen og stedbundet vegetasjon.
Velkommen til visning!
Benytt egen knapp for visningspåmelding, eller kontakt Hans Petter Carlsson, MNEF på tlf. 911 25 518.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Lomnes, Rendalen kommune, ca. 7 km nordøst for Åkrestrømmen. I Åkrestrømmen finnes dagligvarebutikk, sportsbutikk og bensinstasjon. Renåfjellet alpinanlegg med oppkjørte løypenett ligger ca. 22 km fra eiendommen.
Området består av spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruksområder. Det er friareal i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter. Eiendommen har kort vei til Lomnessjøen, som byr på gode fiske- og bademuligheter.
Offentlig transport er tilgjengelig med Sveheim holdeplass 5 minutters gange unna og Koppang stasjon 23 minutter med bil. Det er også tilgang til linje 862, som ligger 0,5 km fra eiendommen.
Servicemuligheter inkluderer Joker Otnes dagligvarebutikk 4 minutter unna og Joker Aasheim 6 minutter unna, begge med post i butikk og søndagsåpent.
Området består av spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruksområder. Det er friareal i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter. Eiendommen har kort vei til Lomnessjøen, som byr på gode fiske- og bademuligheter.
Offentlig transport er tilgjengelig med Sveheim holdeplass 5 minutters gange unna og Koppang stasjon 23 minutter med bil. Det er også tilgang til linje 862, som ligger 0,5 km fra eiendommen.
Servicemuligheter inkluderer Joker Otnes dagligvarebutikk 4 minutter unna og Joker Aasheim 6 minutter unna, begge med post i butikk og søndagsåpent.
Adkomst
Se kartplot i annonsen.
Standard
Kjøkken
Heltre kjøkken fra opprinnelig byggeår med laminert benkeplate og benkebeslag i metall med nedsenket oppvaskkum og utslagsvask. Veggflatene over benkeplatene har behandlet panel. Kjøkkenet har en mekanisk ventilator over koketopp, med avkast ført via en ventilert teglsteinspipe. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert.
Bad
Baderom fra opprinnelig byggeår. Gulvet har belegg, og veggene har beleggsoppbrett og vinylbelegg. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servant på vegg og badekar. Det er elektrisk gulvvarme. Rommet har naturlig avtrekk via en himlingsventil.
Vaskerom
Vaskerom i kjeller fra opprinnelig byggeår. Rommet har betonggulv og vegger med malt pussbehandling. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk via ventilert teglsteinspipe og tilluft via friskluftsventiler. Oppvarming skjer med vedfyrt vedtakke.
Innvendige overflater
Overflatene er fra opprinnelig byggeår.
Gulv: Behandlet trebord og belegg. Det er noe brennmerker i gulvbelegg i stue.
Vegger: Panel, behandlet panel og malt strietapet.
Himling: Panel, behandlet panel og malte plater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannforsyning via Lomnes vannverk. Innvendige vannførende installasjoner er med cu-rør (kobber) fra opprinnelig byggeår. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod. Trykktank og vannpumpe er opplyst skiftet i 2026.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av jernsoilrør fra opprinnelig byggeår. Boligen har privat avløp med en septiktank på 4 m3. Det er stakemulighet via stakeluke på hovedavløpsstamme i kjeller.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, himlingsventil og ventilert teglsteinspipe. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 100 liter fra 1981 er plassert i kjeller.
- Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe fra 2013.
Heltre kjøkken fra opprinnelig byggeår med laminert benkeplate og benkebeslag i metall med nedsenket oppvaskkum og utslagsvask. Veggflatene over benkeplatene har behandlet panel. Kjøkkenet har en mekanisk ventilator over koketopp, med avkast ført via en ventilert teglsteinspipe. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert.
Bad
Baderom fra opprinnelig byggeår. Gulvet har belegg, og veggene har beleggsoppbrett og vinylbelegg. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servant på vegg og badekar. Det er elektrisk gulvvarme. Rommet har naturlig avtrekk via en himlingsventil.
Vaskerom
Vaskerom i kjeller fra opprinnelig byggeår. Rommet har betonggulv og vegger med malt pussbehandling. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk via ventilert teglsteinspipe og tilluft via friskluftsventiler. Oppvarming skjer med vedfyrt vedtakke.
Innvendige overflater
Overflatene er fra opprinnelig byggeår.
Gulv: Behandlet trebord og belegg. Det er noe brennmerker i gulvbelegg i stue.
Vegger: Panel, behandlet panel og malt strietapet.
Himling: Panel, behandlet panel og malte plater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannforsyning via Lomnes vannverk. Innvendige vannførende installasjoner er med cu-rør (kobber) fra opprinnelig byggeår. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod. Trykktank og vannpumpe er opplyst skiftet i 2026.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av jernsoilrør fra opprinnelig byggeår. Boligen har privat avløp med en septiktank på 4 m3. Det er stakemulighet via stakeluke på hovedavløpsstamme i kjeller.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, himlingsventil og ventilert teglsteinspipe. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 100 liter fra 1981 er plassert i kjeller.
- Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe fra 2013.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter avtale.
Bebyggelse
Enebolig og garasje.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1962 og består av en etasje og kjeller. Bygningen er fundamentert med støpte såler på fast byggegrunn, som består av løsmasser med sand og siltsortering. Grunnmuren er oppført i Leca-blokker med utvendig pusset overflate. Det er ikke observert etablert dreneringssystem eller synlig fuktsikring på de utvendige ringmurene. Dreneringen fremstår uten etablert system, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk, hovedsakelig med utvendig stående kledning og liggende kledning på gavlveggen mot vest. Fasaden er bygget uten lufting. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldtloft, bygget med plassbygde sperrer. Himlingen mot kaldtloftet er isolert med sagflisfyllinger. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskillene i boligen er bygget som trebjelkelag. Vinduer og dører i boligen er av blandet alder. I første etasje er det hovedsakelig vinduer med isolerglass fra 1990, mens kjellervinduer og baderomsvindu har varevinduer fra byggeåret. Ytterdøren er en malt heltre dør med glassfelt, og det er en malt terrassedør med isolerglass. Eiendommen har en terrasse som var snødekt og derfor ikke ble inspisert.
Tilbygget garasje med boder er fundamentert på støpte vanger og en støpt såle på mark. Gulvet består av stedlige masser, trebord og betong. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning, og taket er en pulttakkonstruksjon tekket med metallplater.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og dører, Vedlikehold, påkostninger og utskiftning må påregnes grunnet elde, slitasje og påviste forhold. Alternativt vil utskiftning av vinduer og dører vil være gunstig ut fra et økonomisk og energiøkonomisk synspunkt over tid.
Yttervegger, kledningsbord med noe oppsprekking, malingavflassing, svertesopp og slitte overflater. Kledningen fremstår uten etablert lufting, det ble påvist horisontal klemlekt bak kledningen som hindrer lufte effekten bak utvendige fasader. Ingen påviste følgeskader. På befaringsdagen ble det påvist museaktivitet inne i boligen, lusinger eller musebånd må sjekkes ut grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon.
Skorstein over tak, innvendig ett-løps teglsteinspipe med luftekanal, skorstein fra byggeåret. Pipeløp over tak i murt tegl, pipe etablert uten regnskjerm. Sotlukekammer med adkomst fra trappegang i kjeller, sotlukekammeret sto i åpen posisjon og lot seg ikke lukke. Sotluke med sotvannskjolder under sotlukekammer, regnskjerm på pipeløp over tak bør ettermonteres.Det ble gjennomført tilsyn den 12.01.2011 og feiing den 15.08.2019 dokumentasjon er fremlagt. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Ny kontroll bør foretas.
Takkonstruksjon og loft, grunnet elde. Påvist isdannelse ved takfot og mot renner.
Etasjeskille og gulv på grunn, med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 10 mm i stue/kjøkken innenfor en lengde på 2 meter.
Kjøkken - Overflater og innredning, tilstand grunnet elde.
Kjøkken - Avtrekk, Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Avløpsrør, privat avløpssystem bør holdes under tilsyn grunnet elde. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger, vannførende installasjoner har overskredet forventet levetid og vurderes med kort restlevetid. Vannforsyning fra via Lomnes vannverk tilkoblet flere brukere, vannkilde med ukjent kvalitet og kapasitet. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon vedrørende vannprøver, dokumentasjon bør fremlegges ved salg.
Varmesentral, Service på varmepumpen anbefales. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.
Ventilasjon, det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Slitasje ved innvendig ramter på vinduer med malingavflassing og fuktskjolder, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon.
Innvendige overflater, overflater fra opprinnelig byggeår. Gulvbelegg med noe brennmerker stue 1.etasje, vegger og himling med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning.
Inntilbygget garasje med diverse boder, fasader med malingavflassing, malingoppsprekking og lokal slitasje, husvask, skraping samt påføring av nytt toppstrøk må påregnes. Utbedringer anbefales hvor kledning og bunnsvill ligger nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Taktekkingen er ikke kontrollert/besiktet grunnet snøforhold, tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid grunnet elde og ny tekking må påregnes i nær fremtid. Bygningsmasse med synlige skjevheter, påvist omfang vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Drenering, Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Drenering må skiftes. I følge Byggforsk byggdetaljblad er
intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år.Alt av organiske materialer mot murflater må fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
Grunnmur og fundament, flere innvendige grunnmur er innvendig påforet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Synlige grunnmurer med flere sprekkdannelser, forholdet settes sammenheng med mangelfull fundamentering som har medført setninger og jordtrykks-/teleproblematikk. Sprekker vurderes som gjennomgående og bør tettes grunnet fare for vanninntrengning og større omfang av sprekkdannelser. det må påregnes kostnader forbundet med reparasjoner/utskiftninger ved grunnmur samt utvendige masseutskiftninger. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart.
Rom under terreng, Hulltakning er fortatt inne på rom mot sydøst med påforede gulv og veggkonstruksjoner, påviste
høye verdier og råteskader. Resultat viser fuktverdi på 25,4% og 56,9%.
Renner og nedløp, det registreres nedbøy i takrenner som settes i sammenheng med vektbelastning fra snø og is på taket. Nedløpsrør med deformasjonsskader, korresjonsskader og generell slitasje og provisorisk utbedret med ståltrå og tape. Funksjon ved renner og nedløp er ikke ivaretatt. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år.
Varmtvannsbereder, bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. Bereder med noe overflaterust, det ble registrert mindre lekkasje på befaringsdagen (se bilde) I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder.
Våtrom - Bad, baderommet har overskredet sin forventet levetid. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Ukjent vedrørende fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner. Det er manglende tilluftspalte under dør slik at ventileringen av baderommet ikke fungerer som tiltenkt. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjøkken. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Badet må totalrenoveres.
Vaskerom, gulv med lokalt fall til sluk, øvrig gulv med varierende fallforhold. Soilsluk fra opprinnelig byggeår, sluk med generelt omfang av overflaterust, ingen tegn til lekkasje på befaringspunktet. Ved fremtidig renovering må sluket skiftes. Innvendige grunnmur med sprekkdannelser. Forholdet settes sammenheng med mangelfull fundamentering som har medført setninger og jordtrykks-/teleproblematikk. Sprekker vurderes som gjennomgående og bør tettes grunnet fare for vanninntrengning og større omfang av sprekkdannelser. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Det må påregnes kostnader forbundet med reparasjoner/utskiftninger ved grunnmur samt utvendige masseutskiftninger. Det må innhentes fagekspertise for vurdering av tiltak. Døråpning uten fuktsikring. Veggoverflater med malingavflassing og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med konstruksjoner under terreng. (Se beskrivelse rom under terreng og drenering). Vaskerommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Balkong, terrasse, platting
Taktekking
Tilbygget garasje med boder er fundamentert på støpte vanger og en støpt såle på mark. Gulvet består av stedlige masser, trebord og betong. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning, og taket er en pulttakkonstruksjon tekket med metallplater.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og dører, Vedlikehold, påkostninger og utskiftning må påregnes grunnet elde, slitasje og påviste forhold. Alternativt vil utskiftning av vinduer og dører vil være gunstig ut fra et økonomisk og energiøkonomisk synspunkt over tid.
Yttervegger, kledningsbord med noe oppsprekking, malingavflassing, svertesopp og slitte overflater. Kledningen fremstår uten etablert lufting, det ble påvist horisontal klemlekt bak kledningen som hindrer lufte effekten bak utvendige fasader. Ingen påviste følgeskader. På befaringsdagen ble det påvist museaktivitet inne i boligen, lusinger eller musebånd må sjekkes ut grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon.
Skorstein over tak, innvendig ett-løps teglsteinspipe med luftekanal, skorstein fra byggeåret. Pipeløp over tak i murt tegl, pipe etablert uten regnskjerm. Sotlukekammer med adkomst fra trappegang i kjeller, sotlukekammeret sto i åpen posisjon og lot seg ikke lukke. Sotluke med sotvannskjolder under sotlukekammer, regnskjerm på pipeløp over tak bør ettermonteres.Det ble gjennomført tilsyn den 12.01.2011 og feiing den 15.08.2019 dokumentasjon er fremlagt. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Ny kontroll bør foretas.
Takkonstruksjon og loft, grunnet elde. Påvist isdannelse ved takfot og mot renner.
Etasjeskille og gulv på grunn, med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 10 mm i stue/kjøkken innenfor en lengde på 2 meter.
Kjøkken - Overflater og innredning, tilstand grunnet elde.
Kjøkken - Avtrekk, Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Avløpsrør, privat avløpssystem bør holdes under tilsyn grunnet elde. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger, vannførende installasjoner har overskredet forventet levetid og vurderes med kort restlevetid. Vannforsyning fra via Lomnes vannverk tilkoblet flere brukere, vannkilde med ukjent kvalitet og kapasitet. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon vedrørende vannprøver, dokumentasjon bør fremlegges ved salg.
Varmesentral, Service på varmepumpen anbefales. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.
Ventilasjon, det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Slitasje ved innvendig ramter på vinduer med malingavflassing og fuktskjolder, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon.
Innvendige overflater, overflater fra opprinnelig byggeår. Gulvbelegg med noe brennmerker stue 1.etasje, vegger og himling med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning.
Inntilbygget garasje med diverse boder, fasader med malingavflassing, malingoppsprekking og lokal slitasje, husvask, skraping samt påføring av nytt toppstrøk må påregnes. Utbedringer anbefales hvor kledning og bunnsvill ligger nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Taktekkingen er ikke kontrollert/besiktet grunnet snøforhold, tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid grunnet elde og ny tekking må påregnes i nær fremtid. Bygningsmasse med synlige skjevheter, påvist omfang vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Drenering, Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Drenering må skiftes. I følge Byggforsk byggdetaljblad er
intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år.Alt av organiske materialer mot murflater må fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
Grunnmur og fundament, flere innvendige grunnmur er innvendig påforet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Synlige grunnmurer med flere sprekkdannelser, forholdet settes sammenheng med mangelfull fundamentering som har medført setninger og jordtrykks-/teleproblematikk. Sprekker vurderes som gjennomgående og bør tettes grunnet fare for vanninntrengning og større omfang av sprekkdannelser. det må påregnes kostnader forbundet med reparasjoner/utskiftninger ved grunnmur samt utvendige masseutskiftninger. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart.
Rom under terreng, Hulltakning er fortatt inne på rom mot sydøst med påforede gulv og veggkonstruksjoner, påviste
høye verdier og råteskader. Resultat viser fuktverdi på 25,4% og 56,9%.
Renner og nedløp, det registreres nedbøy i takrenner som settes i sammenheng med vektbelastning fra snø og is på taket. Nedløpsrør med deformasjonsskader, korresjonsskader og generell slitasje og provisorisk utbedret med ståltrå og tape. Funksjon ved renner og nedløp er ikke ivaretatt. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år.
Varmtvannsbereder, bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. Bereder med noe overflaterust, det ble registrert mindre lekkasje på befaringsdagen (se bilde) I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder.
Våtrom - Bad, baderommet har overskredet sin forventet levetid. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Ukjent vedrørende fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner. Det er manglende tilluftspalte under dør slik at ventileringen av baderommet ikke fungerer som tiltenkt. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjøkken. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Badet må totalrenoveres.
Vaskerom, gulv med lokalt fall til sluk, øvrig gulv med varierende fallforhold. Soilsluk fra opprinnelig byggeår, sluk med generelt omfang av overflaterust, ingen tegn til lekkasje på befaringspunktet. Ved fremtidig renovering må sluket skiftes. Innvendige grunnmur med sprekkdannelser. Forholdet settes sammenheng med mangelfull fundamentering som har medført setninger og jordtrykks-/teleproblematikk. Sprekker vurderes som gjennomgående og bør tettes grunnet fare for vanninntrengning og større omfang av sprekkdannelser. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Det må påregnes kostnader forbundet med reparasjoner/utskiftninger ved grunnmur samt utvendige masseutskiftninger. Det må innhentes fagekspertise for vurdering av tiltak. Døråpning uten fuktsikring. Veggoverflater med malingavflassing og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med konstruksjoner under terreng. (Se beskrivelse rom under terreng og drenering). Vaskerommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Balkong, terrasse, platting
Taktekking
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: tømning av tett tank og renovasjon.
Tett tank på 4 m³ på eiendommen: kr 2699,00
Renovasjons kostnader for mini abonnement: kr 4103,00
Tett tank på 4 m³ på eiendommen: kr 2699,00
Renovasjons kostnader for mini abonnement: kr 4103,00
Tomten
Sydvestvendt tomt med normale solforhold.
Parkering
Parkering i garasje eller på oppstillingsplass.
Energibruk/kostnader
Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet vedrørende radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonforekomst. Målinger bør vurderes.
Oppvarming
Boligen har ved- og strømfyring som primære oppvarmingskilder. Oppvarmingen skjer via en luft/luft varmepumpe montert på yttervegg med innerdel i stuen i 1. etasje, samt to ildsteder tilknyttet pipeløp. Badet har elektrisk gulvvarme.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
Diverse
Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter gjeldene forskrift. Brannslukningsapparatet påvist fra 2007
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 7 800,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 9 800,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 9 800,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 500,-
Regulering
Regulert til: LNFR-areal, Spredt bolig-, fritids-og næringsbebyggelse
Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2035 (plan-ID 202101), ikrafttredelse 19.06.2025. Hele eiendommen på 3150 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNFR-område for spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse med områdenavn Lomnessjøen øst 1.
Eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg, som vist på kommuneplanutsnittet.
Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2035 (plan-ID 202101), ikrafttredelse 19.06.2025. Hele eiendommen på 3150 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNFR-område for spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse med områdenavn Lomnessjøen øst 1.
Eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg, som vist på kommuneplanutsnittet.
Ferdigattest
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst via asfaltert kommunal vei og gruset privat veiadkomst med flere brukere.
Tilknytning vann: Privat vann
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med septiktank.
Privat veiadkomst med flere brukere. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes. Ukjent om kostnadsnøkkel er utarbeidet til fordeling av brøyte og vedlikeholdsutgiftene. Deler av innkjøring er plassert utenfor oppgitte tomtegrenser, ingen opplysninger om tinglyst bruksrett. Ytterligere undersøkelser bør foretas.
Tilknytning vann: Privat vann
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med septiktank.
Privat veiadkomst med flere brukere. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes. Ukjent om kostnadsnøkkel er utarbeidet til fordeling av brøyte og vedlikeholdsutgiftene. Deler av innkjøring er plassert utenfor oppgitte tomtegrenser, ingen opplysninger om tinglyst bruksrett. Ytterligere undersøkelser bør foretas.
Servitutter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
11.03.1925 - Dokumentnr: 1925/900046-1/16 - Erklæring/avtale
BYGSELKONTRAKT AV 10 06 1921 PÅ GRUNN TIL SKYTEBANE
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1954 - Dokumentnr: 1954/2608-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: YTRE RENDAL SKYTTERLAG
Løpenr: 1597854
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 25 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
TOMT TIL SKYTEBANE
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1973 - Dokumentnr: 1973/696-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: YTRE RENDAL SKYTTERLAG
Løpenr: 1597854
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 25 ÅR
SKYTEBANEN SAMT GRUNN TIL KJØREVEG
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1974 - Dokumentnr: 1974/4330-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: MESTA STEIN AS
ORG.NR: 993 026 514
LEIE AV GRUSTAK
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 28,065
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 2004/4367-2/16 - Transport av rettighet
FRA: STATEN V/VEGSJEF.I HEDMARK
Løpenr: 1598015
TIL: MESTA DRIFT AS
ORG.NR: 984 693 273
25.03.2009 - Dokumentnr: 2009/215394-8/200 - Transport av rettighet
FRA: MESTA DRIFT AS
ORG.NR: 984 693 273
TIL: MESTA STEIN AS
ORG.NR: 993 026 514
16.12.1975 - Dokumentnr: 1975/6039-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: STATEN V/FORSVARET
Løpenr: 1597933
LEIEAVTALE
RETT TIL BRUK AV SKYTTERLAGETS BANE
UOPPSIGELIG
I 20 ÅR
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1978 - Dokumentnr: 1978/2879-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: RENDALEN IDRETTSLAG
Løpenr: 1597988
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1
SJØVIKBAKKEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1997 - Dokumentnr: 1997/4568-1/16 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.2014 - Dokumentnr: 2014/694909-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 310 000
Panthaver: RENDALEN KOMMUNE
ORG.NR: 940 028 515
Heftelser i eiendomsrett:
11.03.1925 - Dokumentnr: 1925/900046-1/16 - Erklæring/avtale
BYGSELKONTRAKT AV 10 06 1921 PÅ GRUNN TIL SKYTEBANE
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1954 - Dokumentnr: 1954/2608-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: YTRE RENDAL SKYTTERLAG
Løpenr: 1597854
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 25 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
TOMT TIL SKYTEBANE
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1973 - Dokumentnr: 1973/696-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: YTRE RENDAL SKYTTERLAG
Løpenr: 1597854
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 25 ÅR
SKYTEBANEN SAMT GRUNN TIL KJØREVEG
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1974 - Dokumentnr: 1974/4330-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: MESTA STEIN AS
ORG.NR: 993 026 514
LEIE AV GRUSTAK
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 28,065
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2004 - Dokumentnr: 2004/4367-2/16 - Transport av rettighet
FRA: STATEN V/VEGSJEF.I HEDMARK
Løpenr: 1598015
TIL: MESTA DRIFT AS
ORG.NR: 984 693 273
25.03.2009 - Dokumentnr: 2009/215394-8/200 - Transport av rettighet
FRA: MESTA DRIFT AS
ORG.NR: 984 693 273
TIL: MESTA STEIN AS
ORG.NR: 993 026 514
16.12.1975 - Dokumentnr: 1975/6039-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: STATEN V/FORSVARET
Løpenr: 1597933
LEIEAVTALE
RETT TIL BRUK AV SKYTTERLAGETS BANE
UOPPSIGELIG
I 20 ÅR
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1978 - Dokumentnr: 1978/2879-1/16 - Rettighet
Rettighetshaver: RENDALEN IDRETTSLAG
Løpenr: 1597988
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1
SJØVIKBAKKEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Overført fra: Knr:0432 Gnr:10 Bnr:604
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1997 - Dokumentnr: 1997/4568-1/16 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.2014 - Dokumentnr: 2014/694909-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 310 000
Panthaver: RENDALEN KOMMUNE
ORG.NR: 940 028 515
Ansvarlig megler
Hans Petter Carlsson
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 10
- Bruksnr: 88
- Kommunenr: 3424
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon