Våre annonser

Velkommen til Øvre Uthuslivegen 35!

En idyllisk og usjenert eiendom med sol fra morgen til kveld. Nærhet til flotte turmuligheter, tjern med bade- og fiskemuligheter, samt kort avstand til skole, barnehage og dagligvare. Området byr på en avslappende atmosfære med spredt bebyggelse og natur rundt.

Eneboligen går over ett plan og inneholder stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom/teknisk rom, gang og bod. Huset har vannbåren gulvvarme, vedovn og balansert ventilasjon. Uteplassen består av en sydvestvendt terrasse på 41 m² med utgang fra stuen. Eiendommen inkluderer en dobbelgarasje fra 2024 og uthus med boder, stor tomt på 80 890 m².

Velkommen til visning!
Benytt egen knapp for visningspåmelding, eller kontakt Hans Petter Carlsson, MNEF på tlf. 911 25 518

Eiendommen ligger i Sørskogbygda, Elverum kommune, med en landlig og skjermet beliggenhet. Området er preget av spredt boligbebyggelse, jord- og skogbruk, og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til flere tjern med gode bade- og fiskemuligheter. På vinterstid er det flotte skimuligheter.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 Søbakken og Kiwi Ydalir ligger ca. 10 minutters kjøring unna. Sørskogbygda skole for 1.-7. klasse er kun 3,1 km fra eiendommen, mens Elverum ungdomsskole og Elverum videregående skole ligger henholdsvis 13 km og 13,7 km unna.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste holdeplass ved Sætre grendehus, 6 minutters gange fra eiendommen. Elverum skysstasjon, med både buss og tog, ligger 14 minutters kjøring unna, og Oslo Gardermoen kan nås på ca. 1 time og 20 minutter med bil.

Området har også gode sportsfasiliteter, inkludert Sørskogbygda stadion og Sætre grendehus med balløkke, begge innen kort avstand fra eiendommen.

Se kartplot i annonsen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med laminerte fronter og skrog, og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggoverflatene over kjøkkenbenken har malte plater. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator over koketopp med avkast ført ut via yttervegg. Lekkasjevakt og komfyrvakt er montert. Hvitevarer som oppvaskmaskin, mikro, stekeovn, koketopp og kjøl- og fryseskap er integrert. Oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap ble skiftet i 2025.

Bad med adkomst fra mellomgang
Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med dobbel servant i innredning, boblebad, dusjhjørne med glassdører og vegghengt WC. Det er speil over innredningen med integrert belysning. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk, med tilluft via spalte under døren.

Bad med adkomst fra soverom
Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i innredning, dusjnisje og vegghengt WC. Det er speil over innredningen med integrert belysning. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk, med tilluft via spalte under døren.

Teknisk rom/Vaskerom
Rommet har belegg på gulv, og vegger med beleggsoppbrett og malte plater. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en utslagsvask i metall montert på vegg. Rommet har vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget, med tilluft via spalte under dørbladet.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat, belegg og fliser.
Vegger: Malte plater.
Himling: Himlingsplater. Det er downlightinstallasjoner i himling på baderom og i vindfang.
Det er skyvedørsgarderobe på et soverom. Innvendige overflater er hovedsakelig fra byggeår.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannførende installasjoner med rør-i-rør system og lokalt noe kobberrør. Innvendig fordelerskap, hydroforanlegg og merket hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/vaskerom. Det er montert en frostsikker utekran på yttervegg mot nord. Vannforsyning fra privat kilde på egen eiendom.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i PVC-plast. Privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter. Kloakklufting er ført over tak.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegget, en Flexit UNI 3R fra byggeår, er plassert på teknisk rom.
- Vannbåren varme: Sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme som driftes med el-kassett. Fordelerstokker er plassert på teknisk rom. Varmepumpen er fra 2023 og ble skiftet i 2023/2024.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er plassert i skap inne på teknisk rom.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig fra 2015. Dobbelgarasje fra 2024 med elbil-lader. Uthus med bod. Drivhus fra 2020 og jordkjeller fra 2023 med strøm.

Enebolig på ett plan, oppført i 2015. Bygningen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Byggegrunnen består av stedbundne jordmasser med høy sand og siltsortering. Grunnmuren består av istøpte isolerte ringmurselementer som er utvendig forblendet med fibersementplate, hvor det er observert enkelte riss. Gulvkonstruksjonen er en støpt såle på mark. Konstruksjonen har gulv på grunn og sandgrunn, og det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord og etablert lufting. De utvendige overflatene er fra 2015. Bygningen har en pultakkonstruksjon utført med prefabrikerte taksperrer. Deler av takkonstruksjonen har innvendige skråhimlinger. Takkonstruksjonen har lufting via spalter mot raft og under mønestein, med insektsnetting i luftespaltene. Taket er tekket med betongtakstein, med malte vindskier og isbord med metallbeslag. Det er montert fuglebånd under taksteinen ved takfoten. Det er observert stedvis noe påbegynt mosedannelse på taket. Etasjeskillet består av en støpt såle på mark. Boligen har vinduer med isolerglass og utvendige vannbrett med metallbeslag. Ytterdøren er en laminert dør med isolerglass som fremstår som noe utett. Eiendommen har en delvis inntrukket terrasse mot sydvest, fundamentert på Lecapunkter. Terrassegulvet er utført med impregnerte terrassebord.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Funksjonstestet ventilator, uten anmerkninger.
Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold.
Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Våtrom: Bad med adkomst fra mellomgang - Sanitærutstyr
Avvik: Baderomsinnredning med malingavflassing og lokal slitasje pga vannsøl (se bilde), forøvrig ingen
påviste feil eller mangler på sanitætutstyret. Badekaret er ikke funksjonstestet.

- Teknisk rom/Vaskerom
Avvik: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.
Målt høyde på 30 mm, evt lekkasjevann er ivaretatt. Overflater med liten slitasjegrad.
Beleggsoppbrett på vegg avsluttet utenpå veggplater uten etablert overgang/fuktsikring.
Gulvbelegg med lokalt noe luftblemmer og limslipp. Rommet er ikke utført med tetthet eller
funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til
anvendelse. Ingen tegn til fuktproblematikk ved overflater eller tilstøtende bygningsmasse som kan
settes i sammenheng med rommets funksjoner.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Varmtvannsbereder
Avvik: Beredere er plassert i skap inne på teknisk rom, beredere er ikke kontrollert eller besiktet grunnet
manglende sikt/inspeksjonsmuligheter. Forøvrig ingen vurderinger.

Kommunale avgifter inkluderer slam, renovasjon og feiing.

Vestvendt slakt hellende tomt med skråpartier, utsikt mot nærliggende områder.

Parkering i garasje eller på oppstillingsplass.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat/lave radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonforekomst.

Boligens primære oppvarmingskilder er vedfyring og vannbåren gulvvarme tilknyttet elektrisk bereder. Oppvarmingen skjer gjennom vannbåren gulvvarme i alle rom, samt vedovn i stuen.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 50 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Regulert til: LNF-område med spredt boligbygging

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel KPL 2011-2022, med ikrafttredelse 22.06.2011. Et delareal på 27 130 kvm er avsatt til LNF-område med spredt boligbygging, og et delareal på 53 759 kvm er avsatt til LNF-område hvor landbruk dominerer.

Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036 er under arbeid. Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.14.

Adkomstvei: Adkomst via asfaltert kommunal FV 2134, gruset adkomst til bolig.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet privat vann fra brønn som er plassert på naboeiendommen.
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

19.06.1936 - Dokumentnr: 1936/1073-1/15 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 153 BNR: 99

Hans Petter Carlsson