Våre annonser

Velkommen til denne moderne eneboligen fra 2021, beliggende i naturskjønne omgivelser!

Eiendommen ligger i et rolig område, omgitt av skog og med flott utsikt over dalføret. Her får du gode solforhold og kort avstand til både Dombås og Lesja sentrum, med nærhet til dagligvarebutikker, skoler og barnehager.

Boligen har et bruksareal på 221 m² fordelt over to plan. Hovedplanet inneholder blant annet stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom, mens sokkeletasjen har fire soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Høy standard med moderne kjøkken, balansert ventilasjon, elektriske varmekabler i våtrom og peisovn. Uteområdet inkluderer en terrasse med glassrekkverk og en romslig tomt med biloppstillingsplass.

Meld deg på via påmeldingsknappen!

Eiendommen ligger i Kjøremsgrende krets i Lesja kommune, Innlandet fylke. Området er preget av landlig beliggenhet med mye skog og kun ett nabohus i nærheten. E136 og Raumabanen passerer et stykke ovenfor tomten, og det er ca. 7 km til tettstedet Dombås og 11 km til kommunesenteret Lesja. Området har god utsikt over dalføret og bra solforhold på dag- og ettermiddagstid.

Offentlig transport er tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Rolstad Linje 144 og 235, som ligger 0,6 km unna, med en gangtid på ca. 7 minutter. Dombås skyssterminal, som betjenes av linjene NW431, 557 og 580, ligger 6,9 km unna, og Dombås stasjon, med linjene F6, RE10 og R65, ligger 7,3 km unna.

Nærliggende servicetilbud inkluderer dagligvarebutikker som Kiwi Dombås og Coop Extra Dombås, begge ca. 8 minutters kjøring unna. For barnefamilier finnes det barnehager som Dombås barnehage (6,4 km unna) og Lesja barnehage (10,2 km unna), samt Lesja skule (1.-10. klasse) som ligger 9,4 km unna. For videregående opplæring er Nord-Gudbrandsdal videregående skole avdeling Otta tilgjengelig, ca. 46 minutters kjøring unna.

Adkomst til eiendommen skjer via en privat felles grusvei som tar av fra E136 ved "Dalbakk-svingen" i Kjøremsgrende. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn og avløp via septiktank med overløp til grøft.

Se kartplot i annonsen.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad
Bad/vaskerom i etasje fra 2017 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har MDF-panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom i sokkeletasje fra 2017 med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har MDF-panel. Rommet er utstyrt med stålkum i innredningen og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad i sokkeletasje fra 2017 med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har MDF-panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malt MDF-panel.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit. Aggregatet står i uteboden.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig.

Eneboligen er oppført over to plan, bestående av en kjeller/underetasje og en hovedplan, og ble bygget i 2021. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av isolerte elementer. Deler av kjelleretasjen er utført i bindingsverk. Dreneringen er fra byggeåret 2021. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler i tre og er isolert med blåseull. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør, som benyttes både som inngangsdør og bod-dør. Boligen har en terrasse/veranda av impregnert tre, med gulv av terrassebord og rekkverk med glassfelter. Inngangspartiet er overbygget.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Terrengforhold: Tomten var snødekt på befaring og derfor ikke nærmere vurdert.

Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon og slam.

Ganske skrånende tomt, arrondert litt flatere rundt bygningen. Grøntområder og litt naturtomt. Biloppstillingsplass på oversiden av boligen. Tomta er delvis inngjerdet.

Boligen selges med fullmakt. Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

I tillegg ligger eiendommen i et område som ifølge NGUS radonaktsomhetskart er definert med høy aktsomhetsgrad for radon. Bygningen er oppført med radonsperre mot grunnen.

Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad, vaskerom og i kjellerbad. I tillegg er det en peisovn med isolert stålpipe som supplerende varmekilde.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Regulert til: Jord- og skogbruk

Følger eldre reguleringsplan E136, Joramo - Bottheim (plan-ID 05120007). Planen regulerer delarealer på eiendommen til formålene privat vei, annen veigrunn, formålsrekkefølge og jord- og skogbruk.. 11.09.2008

Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lesja, ikrafttredelse 19.12.2013. Et delareal på 1638 kvm er i kommuneplanen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).

Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare og en hensynssone for støy som er definert som Gul sone iht. T-1442 i kommuneplanen.

Berørte datasett:
Aktsomhetskart for jord- og flomskred, FKB Tiltak, Flom - aktsomhetsområder, Mulighet for marin leire, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Aktsomhetskart for snøskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - landskap, Støykartlegging veg etter T-1442, Veg senterlinje Elveg 2.0

Søknad om ferdigattest datert 01.07.2021.

Adkomstvei: Privat felles grusvei ned til eiendommene.
Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

08.08.2012 - Dokumentnr: 2012/641225-1/200 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3432 GNR: 127 BNR: 4

Hans Petter Carlsson