Våre annonser

Velkommen til Haslemoen og Kapteinvegen 108!

Her har vi gleden av å presentere en delikat og hyggelig leilighet i 3.etasje, med stue, kjøkken, flislagt bad, ett soverom og soverom/kontor. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Tilhørende to boder i felles kjeller. Adkomst til balkong fra stuen.

Leiligheten ligger ca. 3,5 km fra Våler sentrum og det er ca. 10 min. med bil inn til Flisa sentrum. Bussholdeplass langs Solørvegen, ca. 500 meter fra leiligheten. Kort vei til friområder og fint turterreng både sommer som vinter.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger ca. 3,5 km sør for Våler sentrum. Våler sentrum inneholder det meste av nødvendige servicetilbud, som blant annet dagligvare, bank, apotek og diverse forretninger. Innbyggerne i Våler kan glede seg over en flott kirke som tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter, og de fikk i 2021 ny barneskole og aktivitetshus med både idrettshall og svømmebasseng. Kulturkontoret, som også innehar et bibliotek, var også nytt i 2021. Flisa ligger ca. 10 min. unna dersom man skulle trenge et ytterligere servicetilbud, og Elverum, med sitt rike kultur- og shoppingtilbud, ligger en kjøretur på ca. 30 min. fra Våler.

Våler kommune ligger i Innlandet fylket og har om lag 3700 innbyggere. Kommunen ligger lengst nord i distriktet Solør og blir kalt Våler i Solør. Våler er en del av Glomma-dalføret. Elven strekker seg hele 17 km gjennom Våler og kan by på fosser, stryk og mange fine badeplasser. For de fiskeinteresserte egner elva seg godt og kan by på ørret, abbor og sik, for å nevne noe.

Fritidsaktivitetene i nærområdet er mange. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. I Vålerhallen kan man spille håndball, og på Vålerstadioen er det både friidrettsbane, gressbane og tennisbane. Det er et svømmebasseng i tilknytning til ungdomsskolen, og det finnes flere skitilbud i regi av skigruppa og Vaaler IF.

For de som interesserer seg for friluft, jakt og fiske, er området i og rundt Våler et eldorado. Her finnes flere tjern, sjøer og elver hvor man kan fiske, padle, bade og kose seg. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga er ypperlige turmål, både til fots og med sykkel. Spulsåstoppen er tilrettelagt med uteplass og gapahuk, og skulle man trenge en skikkelig actionfylt dag, er det ca. 1 time og 40 min. med bil til et av Norges største alpinanlegg, Trysilfjellet.

Actionfylte dager kan man også få på Vålerbanen. Alle aktiviteter der foregår på samme anlegg som Naf trafikksenter, og Våler har store ambisjoner om å bli Nordens beste trafikk- og motorkommune. Vålerbanen kan by på en 2,3 km lang racingbane, offroadløype, go-kart og glattkjøringsbane. Her kan du sette naturkreftene og egne kunnskaper på prøve. Med et toppmoderne konferansesenter som tilbyr flere kurs og eventer er det masse rom for videreutvikling og fornyelse av kompetanse innen trafikk, transport og motor. GATEBIL arrangerer i tillegg et av sine årlige treff her, med mye fart, spenning og moro.

Fra Elverum, kjør ut på Rv2 mot Kongsvinger og følg vegen ca. 33,2 km. Ta av til venstre inn mot Storskjæret og kjør ca. 80 m. Sving så til venstre inn på Løytnantvegen, kjør ca. 200 m og ta til høyre inn på Kapteinvegen. Etter ca. 100 m får du leilighetskomplekset på venstre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en fin andelsleilighet med normalt god standard i forhold til byggeår og senere påkostninger. Tilhørende to boder i felles kjeller.

Stue & kjøkken
Romslig, lys og lun stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til solrik balkong. Nyere kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Ventilator. Normalt god skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin,stekovn, micro og induksjonstopp.

Soverom
Leiligheten har ett soverom av god størrelse, med integrert garderobeskap. Kontor/soverom med adkomst fra kjøkken.

Bad
Bad/vaskerom med dusjkabinett, klosett og med servant nedfelt i skapinnredning. Overskap med speil. Veggventil og
luftespalte i dørterskel. Uttak/plass til smal vaskemaskin.

EL-anlegg & VVS
Vanninntaksledning med vannmåler plassert i felles kjeller. Takstobjektet har vann og avløpsrør av henholdsvis kobber og plast/pvc. Borehull til felles varmepumpe i kjeller, med jord/vann fordeling til de enkelte leilighetene. Sikringsskap plassert i felles gang/trapperom. En-faset inntak med 25A hovedbryter. 6 kurser med automatsikringer. Automatisk måleravlesning.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Boligblokk med tre etasjer og full kjeller.

Boligblokk i tre etasjer med full kjeller fra 1959. Konstruksjoner i kjellervegger, yttervegger og etasje-skillere i betong og mur/ puss. Gavlvegger med malte fasadeplater. Konstruksjonene ansees som relativt solide og velegnet som grunnlag for rehabilitering av bygningen. Fellesarealer i kjeller som inneholder: To trapperom, to søppelrom, felles vaskekjeller, felles tørkerom, 2 felles-boder, tilfluktsrom, korridorer, fyrrom, samt egne boder for leilighetene. Blokken har to oppganger som hver har inngang til to leiligheter i hver etasje, dvs. fire leiligheter i hver etasje og til sammen 12 leiligheter. Endeleilighetene har alle 2 soverom mens midtleilighetene har 1 soverom, ellers er leilighetene relativt like. Det meste av den videre beskrivelsen i takstrapporten vedrører i hovedsak takstobjektet. Påkostninger i leilighetene generelt: Innvendig oppussing, nye vinduer, nye baderomsinnredninger og nye kjøkkeninnredninger, sannsynligvis i perioden 2007-2009. Alle leilighetene i Kapteinvegen 106 og 108 er innvendig oppusset i den senere tid.

Utvendige forhold
Grunn og fundamenter, generelt: Antatt støpte banketter under kjellervegger.

Yttervegger:
Støpte vegger i kjeller. Isolert innvendig med tresonitt som er pusset. For øvrig murte vegger med Siporexblokker og med utvendig malt puss. Gavlvegger med malte fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Mønet tak med taksperrer, bordtak og tekking av korrugerte stålplater. Sannsynligvis isolert iht. gjeldende bestemmelser i
byggeåret, evt. tileggsisolert. Adkomst til loft via luke i himling i oppganger. Enkelte snøfangere. Takrenner og nedløp til terreng. Utenpåliggende vindfang med båndtekking.

Vinduer:
Felles trapperom med trevinduer med vareglass, sannsynligvis fra byggeåret. Takstobjektet med trevinduer med 2- lags energiglass fra 2009.

Ytterdører og porter:
Nyere inngangsdører i 1. etasje til fellesinngangene i lakkert aluminium med glass. Inngangsdør fra felles trapperom til takstobjektet i malt tre med dørkikkert. Porttelefon. 2- fløyet balkongdør med 2- lags energiglass fra 2009.

De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Fellestomt som er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Innkjøring og parkering på asfaltert areal. Forholdsvis flat og solrik tomt, med fritidsområder i nærheten.

Det er mulig med individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Kontakt megler for nærmere opplysninger.

Selskapets totale lån og vilkår pr. 17.01.25:

Lånenummer: SPAH01-18293272243
Type: A
Restsaldo: kr. 3 085 501,00,-
Innfrielsesdato: 01.07.2034
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,88%

En parkeringsplass med motorvarmer medfølger leiligheten. Øvrig parkering på gjesteparkering.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er bussholdeplass langs Solørvegen, ca. 500 meter fra leiligheten. Bussen går blant annet til Kongsvinger og Elverum.

Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til veggradiatorer. Varmekabler i gulv på badet.

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Furunabben barnehage, ca. 4 km.
Myrsnipa barnehage, ca. 10 km.
Vålbyen skole, ca. 4 km.
Flisa skole, ca. 11 km.
Åsnes ungdomsskole, ca. 11 km.
Våler videregående skole, ca. 9 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 36 km.

Beboerne i borettslaget kan måtte påregne dugnad etc.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feiervesen.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne leiligheten. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke allerede er medlem i OBOS. Innmeldingsgebyr i OBOS er kr. 500,- pr. person som skal meldes inn. Dersom det er flere enn en person som skal eie boligen sammen må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Kontingenten dekkes av felleskostnadene.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 7 800,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 12 400,-

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan for Storskjæret boligområde, vedtatt 20.10.2014, samt kommunedelplan for Våler sentrum, vedtatt 28.01.2008.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligbygget i kommunens arkiver.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3419/38/198:
22.02.2005 - Dokumentnr: 466 - Rettighet
Rettighetshaver: Attre AS
Org.nr: 870 926 642
LEIEAVTALE
Leietid 10 år - del av depot ca 1000 kvm
Fra dato 01/04/2004
Leie ca 300.000 pr. år fra 01 01 05
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere


02.11.2006 - Dokumentnr: 531965 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Klima- Og Forurensningsdirektoratet
Org.nr: 970 935 657
På denne eiendom befinner det seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider kan ikke finne sted uten at forurensningsmyndighetene er varslet og ev. har gitt tillatelse til slike arbeider.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2008 - Dokumentnr: 801930 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3419 Gnr:38 Bnr:73


16.03.2010 - Dokumentnr: 196889 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0426 Gnr:38 Bnr:202


01.01.2020 - Dokumentnr: 778792 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0426 Gnr:38 Bnr:198

Hans Petter Carlsson