Våre annonser
Prisantydning
2 100 000,-
Kort om eiendommen
Oppusset og fresh 3-roms endeleilighet med stue i åpen løsning til kjøkken med spiseplass, 2 soverom på hver sin side av gangen, flislagt bad med varme i gulv. Innvendig bod og stort kaldtloft. Varmegjenvinner via ventilasjonsanl. Lun sørvendt balkong med heldekkende markise og parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillader. Leiligheten er nylig pusset opp i moderne farger og oppgradert med varmepumpe.
Leiligheten er beliggende i et attraktivt, rolig og familievennlig boområde på Søbakken med ca. 100 m. til nærmeste dagligvarebutikk. Det er gangavstand til barnehage, Søbakken skole, Sagtjernet badeplass og busstopp det er like ved. Det er nærhet til turterreng i Stavåsen, som er kjent for sine fine tur- og sykkelstier, lysløype og skiløyper.
Velkommen til visning!
Leiligheten er beliggende i et attraktivt, rolig og familievennlig boområde på Søbakken med ca. 100 m. til nærmeste dagligvarebutikk. Det er gangavstand til barnehage, Søbakken skole, Sagtjernet badeplass og busstopp det er like ved. Det er nærhet til turterreng i Stavåsen, som er kjent for sine fine tur- og sykkelstier, lysløype og skiløyper.
Velkommen til visning!
Inneholder
Vindfang, gang/entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Innvendig bod. Kaldtloft.
BRA-i 75 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk rom/innvendig bod og gang og entre.
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
Privat sportsbod i fellesanlegg:
BRA-e 5 kvm: Privat sportsbod i fellesanlegg
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg:
BRA-e 15 kvm: Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg
BRA-i 75 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk rom/innvendig bod og gang og entre.
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
Privat sportsbod i fellesanlegg:
BRA-e 5 kvm: Privat sportsbod i fellesanlegg
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg:
BRA-e 15 kvm: Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg
Beliggenhet
Leiligheten er sentralt beliggende i et veletablert barne- og familievennlig boområde på Søbakken, med 100 meter til nærmeste dagligvare butikk. Det er gangavstand til Søbakken barneskole og og kort vei til Ydalir, hvor det er flere type forretninger og barnehager og barneskole. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Søbakkvegen, kun 2 minutters gange fra eiendommen. Det er også kort veg til Elverum Ungdomsskole og Elverum VGS. I Tømmervegen 1D er det umiddelbar nærhet til Sagtjernet med fine bade- og leke aktiviteter på sommeren. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier, Tufte treningspark og badeplasser hvor det er flere flytebrygger og én badeplass med stupetårn.
Det er gangavstand til torget med Amfi kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, frisør, tannlege, legekontor og flere apotek. Like ved torget er også Elverum Kunstgalleri, Elverum Svømmehall, Elverumshallen, Sentralidrettsplassen med flere fotballbaner, skatepark og flere treningsstudioer. I Elverum sentrum er det flere spisesteder, cafeer, Vinmonopol og et godt utvalg av offentlige- og private tjenestetilbud.
Skole og idrettstilbudet i Elverum er meget bra. Elverum Folkehøgskole med 9 linjevalg og 30 valgfag er beliggende i gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Universitetet i Innlandet, Fakultet for helse- og sosialvitenskap som holder til i nye moderne lokaler i Terningen Arena. Her tilbys toppmoderne øvingsavdelinger for sykepleie- og tannpleie- og fysioterapistudentene, samt tilgang på idrettsanlegg. Elverums håndball herrer i elitedivisjon har hjemmebane på Terningen arena og er et godt forbilde for barn og unge. På arenaen er det også turnhall, konsertsal for musikkelskere, bibliotek for leselystne og kantine.
Elverums fine gang- og sykkelvei ved Glomma, også kalt Kjærlighetstien, begynner ved Sentralidrettsplassen og går helt ut til Heradsbygd. Langs denne populære gang- og sykkelveien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplasser og friområder. En populær trimtur er å gå over Gamlebrua og gjennom museene, som har trivelige utearealer for både store og små. Det er kort avstand til Stavåsen, som har oppkjørte langrennsløyper om vinteren og stier for gå- og sykkelturer resten av året. Et lite stykke unna ligger Svartholtet med bymarka, hvor det er oppkjørte skiløyper på vinterstid.
Det er også kort vei til Starmoen fritidspark med flere aktiviteter med bl.a. Norges Luftsports forbund med småflyplass, travbane, en populær 18-hulls golfbane og motrocross bane. I de øvrige bydelene finner du Sykehuset Innlandet, Universitetet i Innlandet, Idrettsanlegget Terningen Arena og Grindalsmoen næringspark med både Burger King, McDonalds og et rikt utvalg av forskjellige forretninger. Elverum skysstasjon, som tilbyr både buss- og togforbindelser, ligger 6 minutters kjøring unna leiligheten.
Velkommen til Elverum!
Det er gangavstand til torget med Amfi kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, frisør, tannlege, legekontor og flere apotek. Like ved torget er også Elverum Kunstgalleri, Elverum Svømmehall, Elverumshallen, Sentralidrettsplassen med flere fotballbaner, skatepark og flere treningsstudioer. I Elverum sentrum er det flere spisesteder, cafeer, Vinmonopol og et godt utvalg av offentlige- og private tjenestetilbud.
Skole og idrettstilbudet i Elverum er meget bra. Elverum Folkehøgskole med 9 linjevalg og 30 valgfag er beliggende i gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Universitetet i Innlandet, Fakultet for helse- og sosialvitenskap som holder til i nye moderne lokaler i Terningen Arena. Her tilbys toppmoderne øvingsavdelinger for sykepleie- og tannpleie- og fysioterapistudentene, samt tilgang på idrettsanlegg. Elverums håndball herrer i elitedivisjon har hjemmebane på Terningen arena og er et godt forbilde for barn og unge. På arenaen er det også turnhall, konsertsal for musikkelskere, bibliotek for leselystne og kantine.
Elverums fine gang- og sykkelvei ved Glomma, også kalt Kjærlighetstien, begynner ved Sentralidrettsplassen og går helt ut til Heradsbygd. Langs denne populære gang- og sykkelveien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplasser og friområder. En populær trimtur er å gå over Gamlebrua og gjennom museene, som har trivelige utearealer for både store og små. Det er kort avstand til Stavåsen, som har oppkjørte langrennsløyper om vinteren og stier for gå- og sykkelturer resten av året. Et lite stykke unna ligger Svartholtet med bymarka, hvor det er oppkjørte skiløyper på vinterstid.
Det er også kort vei til Starmoen fritidspark med flere aktiviteter med bl.a. Norges Luftsports forbund med småflyplass, travbane, en populær 18-hulls golfbane og motrocross bane. I de øvrige bydelene finner du Sykehuset Innlandet, Universitetet i Innlandet, Idrettsanlegget Terningen Arena og Grindalsmoen næringspark med både Burger King, McDonalds og et rikt utvalg av forskjellige forretninger. Elverum skysstasjon, som tilbyr både buss- og togforbindelser, ligger 6 minutters kjøring unna leiligheten.
Velkommen til Elverum!
Adkomst
Fra Elverum sentrum kjører man ut på Strandbygdsvegen (Fv235) nordover, kjør ca. 1,8 km. Sving til høyre inn på Søbakkvegen, kjør ca. 71 m. Sving til venstre inn på Stavåsvegen. Etter ca. 79 m får du eiendommen på høyre side. Du kan også se på kartanvisning i Finn annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhusets visningskilt ved fellesvisning.
Det vil bli skiltet med Meglerhusets visningskilt ved fellesvisning.
Standard
Innholdsrik og fin andelsleilighet beliggende i 2.etasje i seksjonert seksmannsbolig med beliggenhet i etablerte boligområde på Søbakken i Elverum kommune. Boligen er tilknyttet Blåbærskogen borrettslag med tilsammen 15 boenheter fordelt på 2-seksmansboliger og 1-rekkehus og er beliggende i et attraktivt, rolig og familievennlig boområde på Søbakken, med kort vei til det meste og busstopp er like ved. Leiligheten inneholder stue i åpen løsning til kjøkken og spiseplass, romslig bad, 2-soverom, gang entre og innvendig bod samt
1-sportsbod med utvendig adkomst i felles bodanlegg. Boligen har tilgang til pipe, ingen etablerte ildsteder men dette er det mulighet for å
installere. Ventilasjon med mekanisk sentralavtrekk, aggreagat plassert inne på kaldtloftet. Innvendige flater og installasjoner med normal bruksslitasje, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger og merknader vises til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten er blitt oppgradert og pusset opp i perioden 2022-26 og passer ypperlig deg som vil bo sentralt med gangavstand til det meste. Dette er et godt sted å bo for liten og stor, enten du er alene eller en liten familie.
Vindfang, entré, entré med tilkomst fra overbygget nordvendt svalgang. I vindfanget, entré er det plass til å henge av seg yttertøy og oppbevaring av sko m.m. Gangen innenfor har tilkomst til to soverom, innvendig bod, bad og er i åpen løsning med tilkomst til stuen. I gangen er det også tilkomst via en luke med til et romslig kaldtloft som har god plass til lagring. Det er gulv med parkett, og vegger med malte plater og himlinger med laminerte plater.
Stuen:
Stuen er malt i moderne fager og er lys og luftig med utgang til en herlig sørvendt balkong med heldekkende markise. Stuen er i åpen løsning til kjøkkenet med en romslig spiseplass. Det er både østvendt og sørvendte vinduer i stuen, som gir et godt lys fra flere kanter. Solavskjerming på sørvendte vinduer med persienner. I stuen er det plasser en luft-til-luft Mitsubishi varmepumpe, ledlampe i himling og det opplegg for fiber og wifi fra Telenor (se vedlagt brosjyre i dokumentlisten). Stuen har tilgang til pipe, ingen etablerte ildsteder men dette er det mulighet for å installere. Det er gulv med parkett, og vegger med malte plater og himlinger med laminerte plater. Taklister, gulvlister samt karmlister ved vinduer og dører ble skiftet i 2022.
Kjøkkenet:
Norema kjøkkeninnredning fra 2006 med laminerte fronter og skrog. Benkeplaten er av laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflatene over kjøkkenbenken har malte plater. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og hvitevarer er montert i kjøkkennisjer og ventilator over komfyrplass. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk med en ventilator som er tilkoblet boligens sentralavtrekk. Det er gulv med parkett, og vegger med malte plater og himlinger med laminerte plater. Kjøkkenet har belysning montert under overskap, lys i ventilator og montert spotskinne i himling.
Badet:
Baderom fra 2006 med fliser på gulv og vegger, og laminerte plater i himling. Rommet har elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i innredning, dusjhjørne med glassvegg og dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen ble montert i 2026 og har speilskap over servant med ledbelysning. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk via en himlingsventil, med tilluft fra en spalte under døren.
Soverommene:
Det er 2 soverom i leiligheten med beliggenhet på hver sin side av gangen med tilkomst rett etter vindfanget.
Hovedsoverommet er romslig med vindu mot nord og svalgang. Vinduet har solavskjerming med plissegardiner. Rommet har god plass til dobbeltseng, div. soveromsmøbler og har en dobbelt skyvedørs garderobe med dører med speil. Det er parkett på gulv, malte panelplater på vegg og i plater i himling med ledlampe som også kan betjenes med fjernkontroll for valg av beslyning.
Soverom 2 har vindu mot øst med utsyn mot fellesområdet og nabolaget, skjermet med trær. Vinduet har solavskjerming med plissegardiner. Rommet har plass til dobbeltseng, eventuelt enkelt seng og skrivebord, kommode etc. Det er parkett på gulv, malte panelplater på vegg og plater i himling med montert ledtaklampe for belysning.
Innvendig bod/teknisk rom med tilkomst fra gang, har god plass til oppbevaring og hyllereoler m.m. Fordelerskap, inntaksledning med stoppekran er plassert på innvendig bod/teknisk rom med avrenning for evt lekkasjevann, rom med sluk. Hovedstoppekran med synlig merking. Bereder montert 2026 med fast tilkobling, bereder er plassert i rom med sluk og lekkasjevann er ivaretatt. Sikringsskap med jordautomater er plassert i innvendig bod/teknisk rom, inntak med overspenningsvern.
Balkongen:
Luftig balkong med fine solforhold mot syd, har fint utsyn mot mot felles hageanlegg og nærområde, med adkomst fra stuen. Balkongen har uttak til strøm, heldekkende markise og plass til møblement, gassgrill mv. og er fundamentert på med tresøyler plassert på støpte pilarpunkter. Gulv med impregnerte terrassebord. Malt rekkverk med impregnert handløper. Målt gulvareal på 8 m2
Kaldtloft:
Adkomst til romslig kaldtloftet via himlingsluke i gang, luke med fastmontert stige. Undertak utført med trefiberplater. Himling mot kaldtloft isolert med mineralull, isolasjonsmatter med vindsperrepapp. Himling mot kaldtloft isolert med mineralull matter, isolasjonsmatter med vindsperre, påvist dampsperre under isolasjon ved loftsluke. Synlig gips med brannskille mot naboloft. Aggregat for sentralavtrekk med ventilasjonsaggregat plassert på loft, synlig isolerte kanalføringer tilknyttet ventilasjonsanlegget.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og vinylbelegg.
Vegger: Malte plater, panelplater.
Himling: Laminerte plater.
Vedlikehold: Taklister, gulvlister samt karmlister ved vinduer og dører ble skiftet i 2022.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannførende installasjoner består hovedsakelig av et rør-i-rør system, med noe kobberrør. Stoppekran og fordelerskap er plassert i innvendig bod/teknisk rom.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PVC-plast.
- Ventilasjon: Boligen har ventilasjon tilkoblet et sentralavtrekk, med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.
- Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 190 liter fra 2026 er plassert i teknisk rom.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordautomater er plassert i innvendig bod/teknisk rom. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikring og digital måleravleser. Det ble etablert ny sikring til varmepumpe og montert to nye stikkontakter på bad i 2024. Det foreligger samsvarserklæring fra 2016 i forbindelse med bytte av strømmåler.
- Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i juni 2023.
Utvendig bod:
Rett ved trappeoppgangen til leiligheten så er det en utvendig og romslig sportsbod i felles bodanlegg med utvendig adkomst. Boden har betonggrunnmurer og gulv med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltak tekket med betongtakstein. Renne/nedløp i metall. Boddør i malt utførelse. Innlagt strøm. Målt gulvareal 5 m2.
Garasjen:
Garasjeplass i frittstående garasjeanlegg, åpen løsning mellom oppstillingsplasser. Garasjen har støpte grunnmurer, asfaltert gulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Alu-leddport tilkoblet automatikk. Saltak tekket med betongtakstein, renner/nedløp i metall. Garasjen er tilkoblet strømnett og det biloppstillingsplass med opplegg for EL-billader. Målt gulvareal på 15m2
1-sportsbod med utvendig adkomst i felles bodanlegg. Boligen har tilgang til pipe, ingen etablerte ildsteder men dette er det mulighet for å
installere. Ventilasjon med mekanisk sentralavtrekk, aggreagat plassert inne på kaldtloftet. Innvendige flater og installasjoner med normal bruksslitasje, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger og merknader vises til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten er blitt oppgradert og pusset opp i perioden 2022-26 og passer ypperlig deg som vil bo sentralt med gangavstand til det meste. Dette er et godt sted å bo for liten og stor, enten du er alene eller en liten familie.
Vindfang, entré, entré med tilkomst fra overbygget nordvendt svalgang. I vindfanget, entré er det plass til å henge av seg yttertøy og oppbevaring av sko m.m. Gangen innenfor har tilkomst til to soverom, innvendig bod, bad og er i åpen løsning med tilkomst til stuen. I gangen er det også tilkomst via en luke med til et romslig kaldtloft som har god plass til lagring. Det er gulv med parkett, og vegger med malte plater og himlinger med laminerte plater.
Stuen:
Stuen er malt i moderne fager og er lys og luftig med utgang til en herlig sørvendt balkong med heldekkende markise. Stuen er i åpen løsning til kjøkkenet med en romslig spiseplass. Det er både østvendt og sørvendte vinduer i stuen, som gir et godt lys fra flere kanter. Solavskjerming på sørvendte vinduer med persienner. I stuen er det plasser en luft-til-luft Mitsubishi varmepumpe, ledlampe i himling og det opplegg for fiber og wifi fra Telenor (se vedlagt brosjyre i dokumentlisten). Stuen har tilgang til pipe, ingen etablerte ildsteder men dette er det mulighet for å installere. Det er gulv med parkett, og vegger med malte plater og himlinger med laminerte plater. Taklister, gulvlister samt karmlister ved vinduer og dører ble skiftet i 2022.
Kjøkkenet:
Norema kjøkkeninnredning fra 2006 med laminerte fronter og skrog. Benkeplaten er av laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflatene over kjøkkenbenken har malte plater. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og hvitevarer er montert i kjøkkennisjer og ventilator over komfyrplass. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk med en ventilator som er tilkoblet boligens sentralavtrekk. Det er gulv med parkett, og vegger med malte plater og himlinger med laminerte plater. Kjøkkenet har belysning montert under overskap, lys i ventilator og montert spotskinne i himling.
Badet:
Baderom fra 2006 med fliser på gulv og vegger, og laminerte plater i himling. Rommet har elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i innredning, dusjhjørne med glassvegg og dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen ble montert i 2026 og har speilskap over servant med ledbelysning. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk via en himlingsventil, med tilluft fra en spalte under døren.
Soverommene:
Det er 2 soverom i leiligheten med beliggenhet på hver sin side av gangen med tilkomst rett etter vindfanget.
Hovedsoverommet er romslig med vindu mot nord og svalgang. Vinduet har solavskjerming med plissegardiner. Rommet har god plass til dobbeltseng, div. soveromsmøbler og har en dobbelt skyvedørs garderobe med dører med speil. Det er parkett på gulv, malte panelplater på vegg og i plater i himling med ledlampe som også kan betjenes med fjernkontroll for valg av beslyning.
Soverom 2 har vindu mot øst med utsyn mot fellesområdet og nabolaget, skjermet med trær. Vinduet har solavskjerming med plissegardiner. Rommet har plass til dobbeltseng, eventuelt enkelt seng og skrivebord, kommode etc. Det er parkett på gulv, malte panelplater på vegg og plater i himling med montert ledtaklampe for belysning.
Innvendig bod/teknisk rom med tilkomst fra gang, har god plass til oppbevaring og hyllereoler m.m. Fordelerskap, inntaksledning med stoppekran er plassert på innvendig bod/teknisk rom med avrenning for evt lekkasjevann, rom med sluk. Hovedstoppekran med synlig merking. Bereder montert 2026 med fast tilkobling, bereder er plassert i rom med sluk og lekkasjevann er ivaretatt. Sikringsskap med jordautomater er plassert i innvendig bod/teknisk rom, inntak med overspenningsvern.
Balkongen:
Luftig balkong med fine solforhold mot syd, har fint utsyn mot mot felles hageanlegg og nærområde, med adkomst fra stuen. Balkongen har uttak til strøm, heldekkende markise og plass til møblement, gassgrill mv. og er fundamentert på med tresøyler plassert på støpte pilarpunkter. Gulv med impregnerte terrassebord. Malt rekkverk med impregnert handløper. Målt gulvareal på 8 m2
Kaldtloft:
Adkomst til romslig kaldtloftet via himlingsluke i gang, luke med fastmontert stige. Undertak utført med trefiberplater. Himling mot kaldtloft isolert med mineralull, isolasjonsmatter med vindsperrepapp. Himling mot kaldtloft isolert med mineralull matter, isolasjonsmatter med vindsperre, påvist dampsperre under isolasjon ved loftsluke. Synlig gips med brannskille mot naboloft. Aggregat for sentralavtrekk med ventilasjonsaggregat plassert på loft, synlig isolerte kanalføringer tilknyttet ventilasjonsanlegget.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og vinylbelegg.
Vegger: Malte plater, panelplater.
Himling: Laminerte plater.
Vedlikehold: Taklister, gulvlister samt karmlister ved vinduer og dører ble skiftet i 2022.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannførende installasjoner består hovedsakelig av et rør-i-rør system, med noe kobberrør. Stoppekran og fordelerskap er plassert i innvendig bod/teknisk rom.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PVC-plast.
- Ventilasjon: Boligen har ventilasjon tilkoblet et sentralavtrekk, med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.
- Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 190 liter fra 2026 er plassert i teknisk rom.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordautomater er plassert i innvendig bod/teknisk rom. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikring og digital måleravleser. Det ble etablert ny sikring til varmepumpe og montert to nye stikkontakter på bad i 2024. Det foreligger samsvarserklæring fra 2016 i forbindelse med bytte av strømmåler.
- Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i juni 2023.
Utvendig bod:
Rett ved trappeoppgangen til leiligheten så er det en utvendig og romslig sportsbod i felles bodanlegg med utvendig adkomst. Boden har betonggrunnmurer og gulv med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltak tekket med betongtakstein. Renne/nedløp i metall. Boddør i malt utførelse. Innlagt strøm. Målt gulvareal 5 m2.
Garasjen:
Garasjeplass i frittstående garasjeanlegg, åpen løsning mellom oppstillingsplasser. Garasjen har støpte grunnmurer, asfaltert gulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Alu-leddport tilkoblet automatikk. Saltak tekket med betongtakstein, renner/nedløp i metall. Garasjen er tilkoblet strømnett og det biloppstillingsplass med opplegg for EL-billader. Målt gulvareal på 15m2
Hvitevarer
De hvitevarer som står i leiligheten under visning, kan medfølge i handelen etter nærmere avtale med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse, butikker, skoler og noe næringslokaler.
Byggemåte
Andelsleiligheten er en del av en seksmannsbolig oppført i 2006. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av grunnmur og drenering.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning.
Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongstein. Konstruksjonen er utført med prefabrikkerte taksperrer over et kaldtloft og har undertak av trefiberplater.
Renner og nedløp er utført i metall.
Etasjeskillet mellom etasjene er konstruert med hulldekke.
Boligen har vinduer med isolerglass og utvendige løse sprosser, en malt terrassedør med isolerglass og en laminert ytterdør. Utvendige vannbrett er utstyrt med metallbeslag.
Leiligheten har en tilhørende terrasse som er fundamentert på tresøyler på støpte pilarpunkter. Gulvet består av impregnerte terrassebord, og rekkverket er malt med en impregnert håndløper.
Eiendommen har en privat bod i et felles bodanlegg. Denne har betonggrunnmur, støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning, og et saltak tekket med betongtakstein. I tillegg er det en garasjeplass i et felles garasjeanlegg med støpte grunnmurer, asfaltert gulv, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og et saltak tekket med betongtakstein.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkong, terrasse, platting
Avvik: Overflater med noe malingavflassing, svertesopp og lokal slitasje. Noe vedlikehold med skraping, vasking og påføring av ny overflatebehandlibg av rekkverk bør påregnes. Forøvrig igen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til anbefaling å ettermontere for å ivareta evt lekkasjevann. Innredninger og enkelte fronter med noe malingavflasssing og lokal slitasje. (se bilde i rapport) Det legges til anbefaling å ettermontere sprutskjold ved oppvaskkum og koketopp. Ingen påviste fuktrelaterte skader ved tilstøtende konstruksjoner som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
- Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ved behov for utskiftning og vedlikehold av ventilasjonsaggregatet og luftekanaler så er dette borrettslaget ansvarsområde. Ingen påviste feil eller mangler som tilsier mangelfull, ventilasjon vurderes som tilfredsstillende. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson. Tilstand grunnet elde på ventilasjonsaggregatet.
- Våtrom: Bad - Overflater
Avvik: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 23 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 20 mm. Evt lekkasjevann er med dette ivaretatt. Baderommet fremstår med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. For å øke levetiden bør det på sikt derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Innvendige overflater
Avvik: Innvendige overflatebehandlinger av vegger med unntak inne på teknisk rom opplyst fra 2022. Innvendige overflater som helhet med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning.
Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongstein. Konstruksjonen er utført med prefabrikkerte taksperrer over et kaldtloft og har undertak av trefiberplater.
Renner og nedløp er utført i metall.
Etasjeskillet mellom etasjene er konstruert med hulldekke.
Boligen har vinduer med isolerglass og utvendige løse sprosser, en malt terrassedør med isolerglass og en laminert ytterdør. Utvendige vannbrett er utstyrt med metallbeslag.
Leiligheten har en tilhørende terrasse som er fundamentert på tresøyler på støpte pilarpunkter. Gulvet består av impregnerte terrassebord, og rekkverket er malt med en impregnert håndløper.
Eiendommen har en privat bod i et felles bodanlegg. Denne har betonggrunnmur, støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning, og et saltak tekket med betongtakstein. I tillegg er det en garasjeplass i et felles garasjeanlegg med støpte grunnmurer, asfaltert gulv, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og et saltak tekket med betongtakstein.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkong, terrasse, platting
Avvik: Overflater med noe malingavflassing, svertesopp og lokal slitasje. Noe vedlikehold med skraping, vasking og påføring av ny overflatebehandlibg av rekkverk bør påregnes. Forøvrig igen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til anbefaling å ettermontere for å ivareta evt lekkasjevann. Innredninger og enkelte fronter med noe malingavflasssing og lokal slitasje. (se bilde i rapport) Det legges til anbefaling å ettermontere sprutskjold ved oppvaskkum og koketopp. Ingen påviste fuktrelaterte skader ved tilstøtende konstruksjoner som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
- Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ved behov for utskiftning og vedlikehold av ventilasjonsaggregatet og luftekanaler så er dette borrettslaget ansvarsområde. Ingen påviste feil eller mangler som tilsier mangelfull, ventilasjon vurderes som tilfredsstillende. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson. Tilstand grunnet elde på ventilasjonsaggregatet.
- Våtrom: Bad - Overflater
Avvik: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 23 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 20 mm. Evt lekkasjevann er med dette ivaretatt. Baderommet fremstår med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. For å øke levetiden bør det på sikt derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Innvendige overflater
Avvik: Innvendige overflatebehandlinger av vegger med unntak inne på teknisk rom opplyst fra 2022. Innvendige overflater som helhet med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i borettslaget sine månedlige felleskostnader.
Kommunale avgifter inkluderer:
Feiing/tilsyn - elverum: kr 9240,00
Totalt: kr 9240,00
Kommunale avgifter inkluderer:
Feiing/tilsyn - elverum: kr 9240,00
Totalt: kr 9240,00
Tomten
Tomten er flat. Opparbeidet med asfaltert adkomst til leilighetene. Det er anlagt plen og plantet trær på ikke trafikkerte arealer. Flere garasje anlegg med plass til 3 biler pr. garasje og utvendig boder. Felles uteplass med lekeplass, grøntanlegg og gangveier/gjesteparkering. Området har fine solforhold.
Vilkår fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: , OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31-12-2025: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 456
Saldo per 31-12-2025: kr 7030264
( siste termin 31-12-2049 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja
Lånenummer: , OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31-12-2025: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 456
Saldo per 31-12-2025: kr 7030264
( siste termin 31-12-2049 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja
Parkering
Asfaltert adkomst og felles gjeste parkering med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy samt biloppstillingsplass for 1-bil i felles
garasjeanlegg.
garasjeanlegg.
Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat/lave vedrørende radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonforekomst.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp for bybuss ca. 2 min. gange fra eiendommen og Elverum skysstasjon, som tilbyr både buss- og togforbindelser, ligger 6 minutters kjøring unna leiligheten.
Oppvarming
Oppvarming med ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på loft, luft-til-luft varmepumpe, varme i gulv på bad. Øvrig oppvarming med panelovner.
Det gjøres oppmerksom på at det er nevnt at det er balansert ventilasjon i leiligheten i energiattesten, dette ble krysset av siden det ikke var noen alternativer for ventilasjon med ventilasjonsaggregat i skjemaet. I alternativer for bygningstype er det heller ikke noe alternativ for 6-manns bolig, så her ble småhus med leilighet valgt. Hvilket utslag dette får for energiklassen, vites ikke.
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, varmepumpe og elektrisk gulvvarme på bad.
Det gjøres oppmerksom på at det er nevnt at det er balansert ventilasjon i leiligheten i energiattesten, dette ble krysset av siden det ikke var noen alternativer for ventilasjon med ventilasjonsaggregat i skjemaet. I alternativer for bygningstype er det heller ikke noe alternativ for 6-manns bolig, så her ble småhus med leilighet valgt. Hvilket utslag dette får for energiklassen, vites ikke.
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, varmepumpe og elektrisk gulvvarme på bad.
Skolekrets
Søbakken barneskole, Elverum ungdomsskole.
Barnehage/skole/fritid
Se Nabolagsprofil som er vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste.
Beboernes forpliktelser
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Dugnad
Som andelseier er du forpliktet til å delta på dugnader.
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Dugnad
Som andelseier er du forpliktet til å delta på dugnader.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Diverse
Eiendomsmeglerforetaket er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 11 500,-
Meglerprovisjon: 1,8% av salgssum.
Oppgjørskostnad kr. 7 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 10 500,-
Meglerprovisjon: 1,8% av salgssum.
Oppgjørskostnad kr. 7 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 10 500,-
Regulering
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Blåbærskogen (plan-ID 200501). Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse.. 13.04.2005
Eiendommen følger Kommunedelplan for Elverum byområde, med ikrafttredelse 28.08.2019. Et delareal på 5 226 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på eiendommen. Kommuneplanens arealdel for 2023 - 2035 er under arbeid.
Følger reguleringsplan Blåbærskogen (plan-ID 200501). Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse.. 13.04.2005
Eiendommen følger Kommunedelplan for Elverum byområde, med ikrafttredelse 28.08.2019. Et delareal på 5 226 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på eiendommen. Kommuneplanens arealdel for 2023 - 2035 er under arbeid.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.2005 og på boder og carporter datert. 27.06.2005.
Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei, vann og avløp.
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3420/26/381:
07.01.2005 - Dokumentnr: 112 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3420 Gnr:26 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 779504 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0427 Gnr:26 Bnr:381
3420/26/381:
07.01.2005 - Dokumentnr: 112 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3420 Gnr:26 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 779504 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0427 Gnr:26 Bnr:381
Ansvarlig megler
Thomas Tangen
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 26
- Bruksnr: 381
- Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon