Våre annonser

Velkommen til en innholdsrik 3-roms leilighet i Borgengata 3, sentralt i Elverum!

Her bor du med kort gangavstand til butikker, restauranter, skoler og barnehager. Området byr på gode kollektivmuligheter og flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder - Svartholtet. Perfekt for deg som ønsker en urban tilværelse med naturen like ved.

Leiligheten ligger i 3. og 4. etasje og har et bruksareal på 61 m². Den inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Balkongen på 8 m² er nylig oppgradert. Privat loftbod på 5 m² følger med. Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren varme og elektrisk gulvvarme på badet.

Velkommen til visning!

Benytt påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 91125518.

Eiendommen ligger sentralt i Elverum sentrum, mellom Storgata og Borgenvegen. Fra boligen er det kort gangavstand til kaféer, restauranter, kulturhus, dagligvarebutikker og øvrige forretninger. Det er også nærhet til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Kremmertorget, som betjenes av 14 ulike linjer, kun 4 minutters gange unna. Elverum skysstasjon, som tilbyr både buss- og togforbindelser, ligger 11 minutters gange fra eiendommen.

For rekreasjon og friluftsliv er det kort avstand til skogsområdet Svartholtet, som ligger ca. 1,5 km unna. Dette området byr på oppkjørte skiløyper om vinteren og stier, grusveier og skogsbilveier for turgåing og sykling resten av året. I tillegg er det kort vei til Glomma og Skogbruksmuseet, som også tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra ca. 2004 med malte profilerte fronter, laminerte skrog og to overskap med glassfronter. Overflatebehandlingen av frontene er fra 2020. Benkeplaten er i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall, og det er fliser på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert. Det er mekanisk avtrekk med ventilator tilkoblet sentralavtrekk, og aggregatet er plassert i en loftsbod.

Bad
Flislagt baderom, opplyst renovert i 2004, med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Sluket er i rustfritt stål. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg via en himlingsventil, med tilluft via spalte under døren. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende trappegang.

Innvendige overflater
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater, malt tapet og malt murvegg/betong. Overflatebehandlingene av veggene er opplyst utført i 2020.
Himling: Malt betong og systemhimling.

Soverom
Leiligheten har to soverom.
Soverommet på øvre plan har en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannførende installasjoner med rør-i-rør-system og kobberrør, oppgradert i ca. 2003/2004. Inntaksledningen er i PEL-plast. Det er forbruksmålere for varmt- og kaldtvann. Fordelingsstokker og merket hovedstoppekran er plassert over systemhimling i felles gang. Vannforsyning er fra kommunalt vannverk.
Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er i PVC-plast og jern-soil, og ble oppgradert i ca. 2003/2004. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpssystem.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Styringspanelet er plassert på kjøkken/stue, og aggregatet er plassert i en loftsbod.
Varmtvann: Varmtvann er tilknyttet felles sentralfyringsanlegg.
Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorovner tilknyttet fjernvarmesystem. Det er automatisk måleravlesning for radiatorer og varmt forbruksvann. Radiatorer og rørinstallasjoner ble skiftet i perioden 2003/2004 i regi av sameiet.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Selveierleilighet i 3.etg (boligblokk).

Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 1950, som er seksjonert som et kombinert forretnings- og boligbygg.

Etasjeskillene i bygget er konstruert i betong.

Leiligheten har vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra 1984, samt en terrassedør og et vindu fra 2003. Ytterdøren er en laminert dør med lyd- og brannklassifisering, mens innerdørene har formpressede dørblad.

Det er en balkong med adkomst fra fjerde etasje. Denne har en gulvkonstruksjon av betong med impregnerte terrassebord som overflate. Rekkverket er malt og har en håndløper, og det er en levegg mot naboen bygget med stående kledning.

En privat loftsbod med vegger oppført i bindingsverk tilhører leiligheten.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer og dører
Avvik: Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres.
Tettepaktninger med noe løs og stedvis manglende tettelister, tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Med tanke på oppnådd alder på vinduer så er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Lokalt noe malingavflassing på innvendig ramtre, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon. Utvendig ramtre med noe malingavflassing og lokal slitasje. Innvendige installasjoner med karmer, dører og tilstøtende listverk med noe malingavflassing og lokale slitasje. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år.

- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredning som helhet med liten/normal bruksslitasje, enkelte fronter med noe justeringsbehov. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til anbefaling å ettermontere. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde.

- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy.
Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold.
Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Ventilasjon
Avvik: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Luftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering og bedre luftsirkulasjon i boligen. Slitasje ved innvendig ramter på vinduer med malingavflassing og fuktskjolder, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon nover tid. Ikke mulig å demontere deksel for adkomst til filter grunnet plassering av innbo. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Våtrom: Bad - Overflater
Avvik: Gulv med mangelfullt fallforhold til sluk og dette er mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 11 mm. I tillegg er det oppkant ved terksel på 21 mm, evt lekkasjevann er med dette ivaretatt. Overflater inne på baderom har passert over halvparten av forventet levetid og restlevetiden er noe usikker i tiden som kommer. Videreføring av bruk av dusjkabinett anbefales. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse.
Tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år.

- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr
Avvik: Det registreres lokal skade på glassfiber ved dusjkaret, øvrige installasjoner med normal bruksslitasje. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Innvendige overflater
Avvik: Innvendige overflater og overflatebehandlinger av blandet alder og bruksslitasje.
Laminatgulvet fremstår og blitt utført på egeninnsats med varierende og ufagmessig utførelse.
Laminertgulv med enkelte glipper i skjøter/endeskjøter, gulv forøvrig med lokal slitasje og noe tegn til fuktpåkjenninger med enkelte svelleskader. Gulvoverflater med noe knirk, forholdet settes i sammenheng med for trang tilpasning mot vegger og dører og laminatgulvet er da ikke etablert etter produsentens anvisninger. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Varmtvannsbereder
Avvik: Tilstandsgrad TGIU er gitt grunnet varmtvann er tilknyttet felles sentralfyringsanlegg.

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon.

Angitt tomteareal representerer sameiet samlet areal på 1095 m2, oppgitt areal er innhentet fra www.seeiendom.no

Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i ett usikkert område med moderat/lave radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonforekomst.

Gåavstand til buss- og togforbindelse.

Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via radiatorer, med totalt fem radiatorer fordelt i boligen. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet.

Se nabolagsprofil for avstand til nærmeste barnehage og skole.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Følger reguleringsplan Hotellkvartalet (plan-ID 2013007), som er en detaljregulering. Hoveddelen av eiendommen, 1092 kvm, er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, mens 2 kvm er regulert til fortau.. 26.11.2014

Eiendommen følger Kommunedelplan for Leiret (plan-ID 2018007), med ikrafttredelse 28.08.2019. Et delareal på 1083 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn S12, og et delareal på 12 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Hele eiendommen på 1095 kvm er også omfattet av bestemmelse om hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø.

Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på eiendommen i kommunens arkiver. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er gjeldende, og for mer informasjon kan arealplanavdelingen kontaktes.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

14.07.1949 - Dokumentnr: 1949/1854-1/15 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1982 - Dokumentnr: 1982/4463-1/15 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0427 GNR: 30 BNR: 138
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 30 BNR: 87
OM RETT TIL TRANSPORT AV PERSONER OG GODS FRA
STORGATA
OVER DENNE EIENDOM MOT ÅRLIG AVGIFT KR 2.000,-.
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Hans Petter Carlsson