Våre annonser

Velkommen til Stadirveien 13!

Eneboligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vindfang. Frittliggende verksted/uthus. Eneboligen og uthuset har oppussing og renoveringsbehov. Stor, solrik tomt på 4 524 med fin utsikt.

Koppang sentrum ligger ca. 14 km fra eneboligen, og byr på både skole, barnehage, dagligvare og andre småforretninger. Kort vei til naturen og fine turområder.
Flere fine tjern og Glomma med gode fiskemuligheter. På Koppang utmarksområde kan du jakte etter småvilt i variert skogs og fjellterreng. Området har god bestand av storfugl og orrfugl.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen med beliggenhet på Stai i Stor-Elvdal kommune, boligen ligger ca 14 km til Koppang sentrum med barnehager og skole, og de fleste fasiliteter tilknyttet sentrum. Område med spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruksområde. Friareal i umiddelbar nærhet med gode restitusjonsmuligheter under alle årstider. Utsikt over skog- og landbruksareal, Glomma og nærliggende boligområder. Kort vei til flere fine tjern og Glomma med gode fiske- og bademuligheter.

I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk. På Rena finnes flere dagligvarebutikker, togstasjon, høyskole, kirke og andre småforretninger.

Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort.

Det er flott turterreng i området rundt eiendommen. Til fots kan kulturstien fra Koppang sentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest.

For de som liker lengre skiturer, kjøres sporene opp over snaufjellet, fordi Trytjønna og frem til Løvåsen. Derfra kan man gå videre til Storfjellseter eller Skjerdingen. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet. Ønsker du litt mer aktivitet, besøk Tekna Park, som ligger ved Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Gulv med behandlet trebord og belegg. Vegger med panel/behandlet panel og trefiberplater. Himling med panel/behandlet panel og malte plater.

Stue og Kjøkken
Koselig spisestue og stue.
Heltre kjøkken fra opprinnelig byggeår. Utslagsvask i metall montert på vegg, hvitevarer plassert i kjøkkennisjer. Veggflater over benkeplater med behandlet panel, overgang med trelist. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert.

Soverom
Boligen har totalt 2 soverom i 2.etg.

Bad
Baderom opplyst fra ca 1978-79. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte plater. Installasjoner med gulvmontert WC, servant på vegg og dusj med forheng. Oppvarming med varmeovn montert på vegg. Ventilasjon med mekanisk avtrekk ført via yttervegg, tilluft via åpen dør. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år.

EL og VVS
Inntak via luftstrekk, inntakssikringer plassert inne på kaldtloft mot sydøst. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Kurser med jordfeilautomater, anlegg med åpent ledningsnett. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.
Boligen opplyst tilkoblet privat vann fra brønn som er plassert på egen eiendom, vann med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet. Inntaksledning med hovedstoppekran plassert i kjeller, anlegg uten vannmåler. Vannførende installasjoner med cu-rør. (Kobber. Hovedstoppekranen er ikke merket.
Innvendige avløpsrør hovedsaklig med soilrør, lokalt noe PVC-rør. Opplyst om privat avløp med septiktank, tank med ukjent kapasitet. Bunnledninger og øvrige avløpsrør med jernsoil av eldre og ukjent alder. Soilsluk i kjeller, avløp ført direkte til terreng.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig og verksted/uthus.

Enebolig med 1½.etasje og kjeller under deler av boligen. Bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Grunn- og ringmurer oppført med sparesteinsbetong. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, utvendige overflatebehandlinger opplyst fra ca 1995. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall, snøfangere er ikke montert. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning med adkomst via himlingsluke inne på soverom i 2.etasje. Dører og vinduer hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via åpnngsbare vinduer og ved klaffventiler ført via yttervegg. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger, gulv med betong. Kjeller med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) og fuktrøser i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Mindre omfang av risiko konstruksjoner med dørkarmer samt hyllereoler mot murflater uten fuktsperre. Det ble gjennomført fuktsøk på stubbloftkonstruksjon/etasjeskille i kjeller. Målingen viser høyt fuktinnhold med fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 21,3% (se bilde i rapport), forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Utbedring av ventilasjon i kjeller må påregnes. Bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår med enkelte oppgraderinger. Betydelig omfang av vedlikehold, oppgraderinger, utskiftninger og påkostninger må påregnes. Bolig og øvrig bygningsmasse må ses på som renoverinsobjekt.

Frittstående uthus med bodareal og verksted, opplyst byggeår ca 1965. Grunnmurer i betong, gulv med støpt såle. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Innvendige vegger med behandlet kledningsbord. Pultakkonstruksjon tekket med metallplater. Renner og nedløp mot nord i aluminium. Vinduer med enkle glass, enkle malte labankdører i malt utførelse. Innlagt strøm.


Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 19.11.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, kjøkken, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, ventilasjon, innvendige overflater og verksted.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Krypkjeller, tilstandsgrad satt ut fra konstruksjonsvalg og generell problematikk ved krypekjeller. Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon/sagflis på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er delvis løsnet/ falt flere steder ned pga fuktskader.
Rom under terreng, ut i fra byggets alder bør dreneringen skiftes ut og grunnmursplater påføres utvendig på kjellerveggene. Det ble gjennomført fuktsøk på hyllereoler, trappevanger og dørterskler. Målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 21,3% på stubbloftskledning og fuktoter på 27,5% ved reoler. Råteskadet trevirke bør fjernes i sin helhet da dette medfører soppsporer i inneklimaet. Fuktsikring mellom betong/muroverflater bør etableres. Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ingen tegn til innsig på befaringstidspunktet. Muroverflater med fuktroser, avflassing og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Kjeller bør holdes under observasjon.
Vinduer og dører, vinduer og dører hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Utvendig ramtre, omrammingsbord og vannbrett med omfattende malingoppsprekking, malingavflassing og generell slitasje. Varevinduer med generell slitasje og oppsprekking i kitting/manglende kitting. Innvendig ramtre med malingavflassing, fuktskjolder og slitasje, forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon og vedlikehold over tid. Det ble foretatt fuktsøk ved terskler og karmer på installasjoner i kjeller, målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. (se bilde i rapport). Dørvridere med slark, enkelte installasjoner med noe justeringsbehov.
Yttervegger, veggkonstruksjoner og kledningsbord fra opprinnelig byggeåret. Utvendige fasader med endeoppsprekking, svertesopp og generell slitasje. Kledningen fremstår uten etablert lufting, ingen påviste følgeskader. Påvist råte ved enkelte kledningsbord og overgangsbord mot murkrone, skadeårsaken settes primært i sammenheng med kapillært fuktopptrekk og mangelfult vedlikehold over tid. Ukjent vedrørende fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner. Kledningsbord med råteskadet og skadeberørte områder må skiftes omgående for å begrense skadeutvikling og oppretteholde kledningens funksjonskrav.
Utstyr på tak, tilstand grunnet manglende utstyr på tak.
Etasjeskille og gulv på grunn 2.etg, med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på på 42 mm inne på soverom innenfor en lengde på 2 meter.
Ilsted og skorstein, sotluke med sotvannskjolder under sotlukekammer, regnskjerm på pipeløp over tak bør ettermonteres. Det registres noe oppsprekking og heft/boom i pusstbehandlingen ved flere røykgassgjennomføringene. Forholdet settes i sammenheng med fastmurt røykgassrør uten ekspasnsjonsmulighet. Ildsted kjeller med vedtakke med deformasjonsskader i støpejernsgodset, det registreres i tillegg løs bakplate på ildsted tilknyttet vedovn i stue 1.etasje. Dette er provisorisk løst med ståltråd, ildstedet kan ikke benyttes før forholdet er utbedret. Innvendig teglsteinspipe med enkelte riss, forholdet vurderes og være i ytre pussbehandling og uten byggteknisk forringelse. Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør tilknyttet ildsteder 2.etasje (Trapp, tilstand grunnet manglende rekkverksikring.
Bad, grunnet elde.

I de kommunale avgiftene inngår renovasjon og slam.

Eiendommens samlet areal med 4524 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no. Østvendt tomt med skrånet terreng. Deler av tomtearealet rundt boligen er opparbeidet med plen og diverse beplantning, øvrig tomteareal med
stedbundet vegetasjon.

Parkering på tomten.

Boligen selges med fullmakt. Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring.

Avstand til nærmeste barnehage/skole:
Koppang barnehage, ca. 14 km.
Koppang skole, ca. 14 km.
Stor-Elvdal ungdomsskole, ca. 14 km.
Storsteigen videregående skole, ca. 10 km

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Kommunen opplyser at det foreligger kun enkel tegning ved godkjent tilbygg.

Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter
gjeldene forskrift. Brannslukningsapparatet påvist fra 1991 og 2002.

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomst via asfaltert RV3, gruset kommunal veiadkomst til boligen. Eiendommen opplyst tilkoblet privat vann og avløpsystem. Privat avløpsanlegg med septiktank.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3423/12/55:
15.12.1922 - Dokumentnr: 900575 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser


20.02.2023 - Dokumentnr: 185005 - Jordskifte
18-137828REN-JOIN/JTYN STAI-TRYAVEIEN
Gjelder denne registerenheten med flere

Hans Petter Carlsson