Våre annonser

Velkommen til Rondeveien 881!

Her har vi gleden av å presentere enebolig med 1 etasje og kjeller med utvendig adkomst. Eneboligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, vindfang og gang/entre. Nyere kjøkkeninnredning fra 2019. Stor tomt med frittliggende dobbel garasje og uthus.

Det er kun 150 meter til dagligvarebutikk- Joker Atnabrua. Her er også nærmeste busstopp. Til Sollia barnehage er det ca. 2 km. Utsikt til fjellområdene. Kort vei til fine fjellturer som Vulufjellet og Storsølnkletten.

Velkommen til visning!

Meld deg på visning via påmeldingsknappen eller kontakt Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendom med beliggenhet på Atnabru øst i Stor-Elvdal kommune, ved foten av Rondane. Noe utsikt mot sydvest og nærliggende fjellområder.
Område med spredt enebolig- og fritidsbebyggelse, boligen ligger ca. 150 meter til dagligvarebutikk. Eiendommen ligger i et område med storslått natur og gode muligheter for fjellturer som Vulufjellet og Storsølnkletten.

Det er flere fine toppturer i området, både til fots og med sykkel, og fra de fleste er det en fantastisk utsikt, hvor du kan se langt innen Stor-Elvdal, mot nabokommuner, Rondane, Sølen og fjellene i Gudbrandsdalen. Mange av turene er godt merket og skiltet. Det er også muligheter for fjellturer vinterstid, med oppkjørte løyper. Det er også flere muligheter for randoneekjøring på vinterstid.

Dersom du er av den skiglade typen, er det ca. en times kjøretur til Skjerdingen høyfjellshotell som har skiheis og slalåmbakke samt flere mil med oppkjørte løyper.

For den fiske interesserte er Atnavassdraget og Setninga populære fiskeelver med flere fine fiskeplasser. Atnasjøen er også kjempefin for den som liker å padle, det er også mulighet å ha båt her . Elva renner i rolige svinger i flere kilometer uten noen stryk. Vannet er glassklart, og mot sandbunnen kan man se ørreten som om det var et akvarium.

For ytterligere fasiliteter er det ca. 75 km til Koppang sentrum. På Koppang finner du post, bank, flere butikker, kinosal og bibliotek. Tettstedet har om lag 1100 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av Juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Gulv hovedsakelig med laminat, gulv i gang/entre med fliser. Vegger med panel og malte plater. Himlinger med panel og malte plater, stue med innvendige skråhimlinger.

Stue & kjøkken
Romslig stue og spisestue.
Kjøkkeninnredninger opplyst fra 2019 med laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum i kompositt. Veggflater over kjøkkenbenker med behandlet panel, overgang uten mykfuge. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro samt kjøl- og fryseskap. Lekkasjevakt er ikke montert, komfyrvakt er montert.

Soverom
Boligen har til sammen 3 soverom.

Bad
Baderom av ukjent alder. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte plater. Oppvarming med panelovn montert på vegg. Installasjoner med servant i innredning og dusjkabinett.

Toalettrom
Toalettrom fra byggeår med adkomst fra gang, overflater og installasjoner fra opprinnelig byggeår. Gulv med PVC-fliser, vegger med tapet. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med panelovn.

EL og VVS
Sikringsskap plassert på det ene soverommet. Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer, inntak med overspenningsvern. Kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.
Boligen er tilkoblet privat vann fra brønn opplyst plassert på egen eiendom, vannkilde med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet. Vannpumpe og vannfilter plassert i kjeller, inntakskabel etablert med varmekabel. Vannførende installlasjoner med CU-rør(Kobber). Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod, hovedstoppekranen er synlig merket.
Synlige innvendige avløpsrør med PVC-plast soilrør. Privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter, bunnledninger fra opprinnelig byggeår med soilrør. Overløp ført til terreng.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig, uthus og dobbel garasje.

Enebolig med 1.etasje og kjeller, bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad. Tilbygg med stuedel mot nordvest fra 1974/1975, kjeller med utvendig adkomst. Grunnmurer i sparesteinsbetong. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, utvendige overflatebehandlinger opplyst fra 2025. Etasjeskille med trebjelkelag. Bolig med saltakkonstruksjon, tekking med shingel. Renner og nedløp i metall. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad, 4 vinduer med isolerglass 1.etasje påvist fra 2019. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe stue 1.etasje. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler og via ventilert teglsteinspipe. Elinstallasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med malt murverk. Kjeller med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg), malingavflassing og pusskader i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Mindre omfang av risiko konstruksjoner med dørkarmer, letttvegg og trapp mot murflater uten fuktsperre. Kjeller med noe mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales og ettermonteres for å bedre luftsirkulasjonen i kjellerarealer. Krypkjellere under deler av boligen uten etablert adkomst. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Inspeksjosjonsmuligheter må etableres for å besikte tilstanden i krypkjeller. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad. Oppgraderinger, vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold.

Frittstående garasje med biloppstillingsplass for 2-bil, garasje med ukjent byggeår. Fundamentert på støpt såle på mark, oppført støpte ringmurer under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledningsbordsbord, utvendige overflatebehandlinger opplyst fra 2023. Innvendige vegger og himling med malte plater. Malte leddporter i heltre. Saltak tekket med metalplater, renner og nedløp i metall. Snøfangere er ikke montert. Innlagt strøm.

Frittstående uthus fundamentert på betongpilarer, ukjent byggeår. Etasjeskille med trebjelkelag, gulv med trebord. Yttervegger i bindingsverk med utvendige stående kledningsbord, ukjent vedrørende sist utvendig overflatebehandling. Saltakkonstruksjon tekket med skiferstein, renner og nedløp i PVC-plast. Innvendige vegger panel, deler med åpent bindingsverk. Enkle malte labankdøre, vindu med enkle glass.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 11.11.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, vinduer og dører 1.etg, yttervegger, nedløp og beslag, takkonstruksjon, taktekking, utstyr på tak, etasjeskille og gulv på grunn, ilsted/skorstein, kjøkken, toalettrom, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmesentral, varmtvannsbereder, ventilasjon, baderom, innvendige overfalter, garasje og uthus. Se tilstandsrapport for begrunnelse av gitte tilstandsgrader.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Vinduer og dører: Kjellervinduer, dører og vinduer fra byggeåret. Vinduer har blitt utsatt og påført sprøytemaling i forbindelse med overflatebehandlinger av kledning i 2025. Innvendig ramtre med kondensbelastning over tid, forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Utvendig ramtre med malingoppsprekking og lokal slitasje, utvendig kitting med generell slitasje og stedvis manglende kitting. Det registrets flere vinduer med glasskade.
Etasjeskille og gulv på grunn: Vindfang mot syd, etasjeskille med råteskader, forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon av kryprom. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge skadeomfanget.
Øvrig: Radon, målinger bør vurderes. Statens strålevern beskriver at: Er radonnivået over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 skal det gjøres tiltak, og nivået skal alltid være under grenseverdien på 200 Bq/m3. Nivået kan imidlertid være mellom 100 og 200 Bq/m3, forutsatt at det er gjort dokumenterbare radontiltak i bygget. I slike tilfeller må tilsynet inkludere en vurdering av om utførte tiltak er reelle tiltak for trygt og permanent å redusere radonnivået.

I de kommunale avgiftene inngår renovasjon og slam.

Eiendommens samlet areal med 3737 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no.
Sydvestvendt tomt med normale solforhold, tomteareal hovedsakelig med stedbundet vegetasjon.

Mulighet for biloppstillingsplass for 2-biler i frittstående garasje, gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høye verdier av radonforekomster.

Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring, boligen er innredet med 2-stykk piper med tilsammen 4 ildsteder hvorav 2 ildsteder i 1.etasje og ett ildsteder kjeller. Montert luft/luft varmepume med innerdel plassert i stue 1.etasje.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Kommunen opplyser om at tegninger fra nybygg enebolig ikke finnes i deres arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen har etterlyst kontroll av septikanlegg med frist 01.09.2026.


Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

LNF-område m/spredt boligbygging.
Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015 er gjeldene.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomst fra asfaltert FV 27 og gruset/gressbevokst innkjøring og gårdsplass. Eiendommen tilkoblet privat vann- og avløpsanlegg. Privat vann opplyst fra brønn/borrehull plassert på egen eiendom, vannpumpe plassert i kjeller. Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3423/54/112:
19.11.1974 - Dokumentnr: 5913 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt

Hans Petter Carlsson