Våre annonser

Velkommen til Storelvdalsveien 782!

Velholdt enebolig med 1.etasje og kjeller med div. boder. Boligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang og entre. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Opparbeidet hage. Frittliggende garasje, anneks og hundehus.

Nytt bad i 2018. Moderne og lunt kjøkken. Varmeanlegg med vannbåren gulvvarmeanlegg fra 2015 i alle gulv 1.etasje med unntak av soverom mot vest.

Eneboligen har en skjermet beliggenhet, gode rekreasjons- og turmuligheter i nærhet. Kort vei til Glomma med gode fiskemuligheter. Det er ca. 17 km til Rena sentrum og ca. 40 km til Koppang.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Enebolig beliggenhet på Strand i Stor-Elvdal kommune, område med spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruksområde. Friareal i umiddelbar nærhet med gode rekerasjonsmuligheter under alle årstider. Noe utsikt mot sydøst, tomteareal rundt bolig med plenareal og noe beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon.

Kort vei til Glomma med gode fiske- og bademuligheter. Adkomst fra RV3, privat veiadkomst til boligen med gruset innkjøring. Boligen ligger ca. 12 km nord for Sorknes golfbane og det er ca. 17 til Rena sentrum med barnehager og skole, og de fleste fasiliteter tilknyttet sentrum. Busstopp ca. 250 meter fra boligen, trafikkstøy tilknyttet nærliggende RV3 må påregnes.

Rena har siden 1978 vært lærested for høyere utdanning, nåværende høgskole Campus Rena tilbyr mange studieretninger med både hel- og deltidsstudier med bachelorgrad og mastergrad. Høgskolen har vært en bidragsyter til vekst på tettstedet som ikke har mer enn litt over 2000 innbyggere. Det samme med Rena leir som utgjør den største virksomheten for lokalsamfunnet på Rena med befalsskole for hæren.

Til Koppang sentrum som er kommunesenteret er det ca. 40 km. I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

Se kartplot i annonsen.

Innvendige overflater med gulv i laminat. Vegger med malte plater. Himling med laminerte plater og behandlet panel. Innvendige overflatebehandlinger, laminatgulv og montering av malte MDF-plater 1.etasje opplyst fra 2015.

Stue & kjøkken
Lys, romslig stue.
Kjøkkeninnredninger opplyst fra 2015 med profilerte fronter og laminerte skrog, 4 overskap med glassfronter og downlights belysning. Benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkum i kompositt. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater, overgang med mykfuge. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, mikro og kjøl-og fryseskap. Lekkasjevakt er ikke montert.

Soverom
Eneboligen har til sammen 3 soverom, alle ligger i 1.etg.

Bad
Gulv og vegger med fliser. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for badekar. Baderom renovert i 2018. Dokumentasjon med fakturagrunnlag vedrørende membranarbeid og flislegger er fremlagt og foreligger ved salg.

Vaskerom
Vaskerommet er plassert i kjeller. Gulv med malt betong, vegger med malt pussbehandling. Installasjoner med utslagsvak i metall montert på vegg samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med tilluft via klaffventil ført via grunnmur, vaskerom uten etablert avtrekk. Vaskerom uten varmekilde.

EL og VVS
Vannforsyning opplyst fra privat vannverk med borehull plassert på naboeiendom. Inntaksledning utført med PEL-plast, anlegg uten vannmåler. Vannførende installasjoner hovedsakelig cu-rør. (Kobber) Hovedstoppekranen er synlig merket med adkomst fra vaskerom Synlige innvendige avløpsrør med PVC-plast. Privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter, bunnledninger opplyst med PVC-rør. Overløp ført til terreng.
Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap.
Sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme, åpne fordelerstokker for vannbårnt anlegg plassert inne på teknisk rom/fyrrom i kjeller. Anlegget er tilkoblet dobbelmantlet bereder fordelt til forbrukervann og varmeanlegget med vannborn gulvvarme.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig, garasje, anneks og hundehus.

Enebolig med 1.etasje og kjeller, kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Grunnmurer oppført i Leca med utvendig og innvendig malt pussbehandling. Yttervegger oppført i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledningsprd i gavlene, utvendige overflatebehandlinger opplyst fra ca 2019. Etasjeskille med trebjelkelag. Bolig med saltakkonstruksjoner, takktekking av ukjent alder med metallplater. Dører og vinduer med blandet alder og bruksslitasje. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Tidligere fyringsanlegg med oljefyring plassert fyrrsom i kjeller, fyringsanlegget med olje er frakoblet og er idag driftet med el-kasset. Vannbårn gulvvarme i alle rom 1.etasje med unntak av 1-soverom/kontor mot vest. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler ført via yttervegger. Vann- og avløpssystem samt EL-førende installasjoner med blandet alder. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med malt murverk. Kjeller med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid, begrenset omfang. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Mindre omfang av risiko konstruksjoner med dørkarmer samt kjellertrapp mot murflater uten fuktsperre. Kjeller med noe mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales og ettermonteres for å bedre luftsirkulasjonen i kjellerarealer. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad.

Frittstående stabbur/anneks i maskinlaft. Annekset er fundamentert på betongheller og kreosotstolper. Yttervegger i maskinlaft, saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Renner/nedløp og snøfangere er ikke montert. Vinduer med doble glass, ytterdør i malt heltre. Gulv med lakkerte trebord, vegger med panel. Takkonstruksjon med innvendige skråhimlinger og synlige takåser, overflater med panel.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 30.10.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Frittstående garasje med biloppstillingsplass for 1-bil, byggeår 1974. Fundamentert på støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med stående kledningsbordsbord. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Malte vippeport i heltre. Saltak tekket med metallplater, renner og nedløp i PVC-plast. Montert snøfangere mot nord, øvrige takoverflater uten.

Frittstående hundehus med innvendig båser i metallvegger, opplyst byggeår 2024. Fundamentering på støpte ringmurer. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord, Innvendige vegger og himling med ubehandlet kledningsbord. Vinduer med isolerglass, vinduer demontert og remontert og eldre enn bygningsmasse. Laminert ytterdør med isolerglass, dør påvist fra 2015. Takkonstruksjon med pultak tekket med metallplater. Renner/nedløp og snøfangere er ikke montert. Oppvarming med luft/luft varmepumpe påvist fra 2008, varmepumpe med usikker restlevetid. Det er ikke innlagt strøm, provisorisk opplegg med skjøtledning. Utvendige hundegårder oppført med metallvegger.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, balkong, terrasse, platting, vinduer og dører, yttervegger, loft(konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, ildsted/Skorstein, avtrekk kjøkken, overflater kjøkken, trapp, vannledninger, elektrisk, overflater bad, innvendige overflater og kjellerbod/vaskerom.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak, snøfanger må etableres.

I de kommunale avgiftene inngår feiing, renovasjon og slam.

Eiendommens areal med 1860 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no.
Sydøstvendt tomt med normale solforhold, tomteareal med plen og diverse beplantning.

Mulighet for biloppstillingsplass for 1-bil i frittstående garasje, gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring. Varmeanlegg med vannbårnt gulvvarmeanlegg fra 2015 i alle gulv 1.etasje med unntak av
soverom/kontor mot vest. Tidligere fyringsanlegg med mulighet for drift med strøm og olje. Frakoblet fyrkjele påvist fra 1999 tilknyttet innvendig oljetank med utvendig påfyllingsrør mot øst, oljetank med ukjent volumkapasitet.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Trollhaugen barnehage ca. 16 km.
Skyssveien barnehage ca. 17 km.
Åmot barne- og ungdomsskole ca. 16 km.

Koppang barnehage, ca. 40 km.
Koppang skole, ca. 40 km.
Stor-Elvdal ungdomsskole, ca. 40 km.
Storsteigen videregående skole Stor-Elvdal, ca. 40 km.

Høyskolen i Innlandet Campus Rena, ca. 20 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Bygningstegninger datert 08.09.1973 er fremlagt og foreligger ved salg.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 33 800,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et LNF-område og er underlagt Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015. Reguleringsplan "Hovda bru - Strand kirke".

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Adkomst fra asfaltert RV3, privat gruset vei til boligen.
Eiendommen er tilkoblet privat vann fra brønn som er plassert på naboeiendommen.
Privat avløpsanlegg med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3423/4/101:
25.08.2009 - Dokumentnr: 619411 - Jordskifte
Saksnr: 0420-2001-0007 Hovda Bru
Gjelder denne registerenheten med flere

Hans Petter Carlsson