Våre annonser
Prisantydning
2 250 000,-
Kort om eiendommen
En meget sentralt beliggende 3-roms leilighet i 3.etasje med innglasset balkong. Gjennomgående, lys bolig med god planløsning m/2 soverom, stue, nyere kjøkken, bad og toalettrom. 2 boder og flere fellesrom i kjeller. Vannbåren varme til radiator. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Leiligheten har gangavstand til det meste en måtte trenge i hverdagen og det er kort vei til fine friluftsområder ved både Glomma og bymarka i Svartholtet.
Merk deg dette:
- I sentrum.
- Lys og pen 3-roms med innglasset, stor veranda
- Utsikt over fine grøntarealer
- Velstelt felleshage
- Vedovn
- Fellesutgifter inkl. varmt vann, fyring, tv og internett
- Garasjeplass
- 2 boder, fellesvaskeri, hobbyrom mm.
- "Stolheis" i oppgangen
- Veldrevet aksjelag
- Ingen dok.avg og forkjøpsrett
Velkommen på visning!
Leiligheten har gangavstand til det meste en måtte trenge i hverdagen og det er kort vei til fine friluftsområder ved både Glomma og bymarka i Svartholtet.
Merk deg dette:
- I sentrum.
- Lys og pen 3-roms med innglasset, stor veranda
- Utsikt over fine grøntarealer
- Velstelt felleshage
- Vedovn
- Fellesutgifter inkl. varmt vann, fyring, tv og internett
- Garasjeplass
- 2 boder, fellesvaskeri, hobbyrom mm.
- "Stolheis" i oppgangen
- Veldrevet aksjelag
- Ingen dok.avg og forkjøpsrett
Velkommen på visning!
Inneholder
Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. 2 boder.
Beliggenhet
Velholdt boligblokk i sentrum. Gangavstand til alt man måtte trenge. Kjøpesenteret Kremmertorget ligger et stenkast fra leiligheten. Du kan ta en spasertur gjennom Storgata til byens andre kjøpesenter, Amfi, som også har et bredt og godt utvalg av forretninger. Det er i tillegg flere fine spisesteder, puber og spesialorretninger i Storgata.
Fra leiligheten er det kort vei til den fine gang- og sykkelstien langs elven Glomma. Her er det godt tilrettelagt med sittebenker langs ruten og flere lekeområder samt muligheter for bading. Gang- og sykkelstien tar deg hele veien ut til Heradsbygd og Jømna. Kort vei også til den flotte bymarka i Svartholtet, som byr på flere fine turopplevelser både sommer som vinter.
Sykehuset Innlandet ligger i gangavstand fra eiendommen. Kirken og Elverum videregående skole er nærmeste nabo og det er kort vei til holdeplass for bybuss, som tar deg blant annet til Terningen Arena med Universitet, idrettsanlegg og treningssenter, Skysstasjonen samt til de øvrige bydelene i Elverum.
Det flotte turområdet Svartholtet ligger også like ved, hvor du kan nyte lange turløyper både sommer og vinter. I vinterhalvåret finnes det oppkjørte skiløyper som går inn til bla. Svenkerudvollen, som har enkel servering i skisesongen. Det er også flere lysløyper i Elverum. Byen er et eldorado for naturelskere!
Det er ellers også mange aktivitetstilbud i Elverum; som håndball- og fotballbaner, rideskole, tennis, padel, svømmehall, kino, flere treningssentra og terningen arena som har mange forskjellige kamper og eventer. Elverums håndballherrer i elitedivisjon har hjemmebane på Terningen arena og er et godt forbilde for barn og unge. På arenaen er det også turnhall for de spretne, konsertsal for musikkelskere, bibliotek for leselystne og kantine. På Starmoen fritidspark som ligger ca. 2 -3 km øst for Elverum sentrum finner man bl.a. flyplass med rikssenter for seilflyvning, 18-hulls golfbane drevet av Elverum Golfklubb, gokart-senter, motorsenter, travbane m.m.
Se mer: https://www.inn.no/om-universitetet/studiested-elverum/
Besøk to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. I mars arrangeres Grundsetmartn med tivoli, salgsboder og underholdning og i august er det Elverumsdagene og de landskjente jakt- og fiskedagene på Skogbruksmuseet for de friluftsinteresserte
Fra leiligheten er det kort vei til den fine gang- og sykkelstien langs elven Glomma. Her er det godt tilrettelagt med sittebenker langs ruten og flere lekeområder samt muligheter for bading. Gang- og sykkelstien tar deg hele veien ut til Heradsbygd og Jømna. Kort vei også til den flotte bymarka i Svartholtet, som byr på flere fine turopplevelser både sommer som vinter.
Sykehuset Innlandet ligger i gangavstand fra eiendommen. Kirken og Elverum videregående skole er nærmeste nabo og det er kort vei til holdeplass for bybuss, som tar deg blant annet til Terningen Arena med Universitet, idrettsanlegg og treningssenter, Skysstasjonen samt til de øvrige bydelene i Elverum.
Det flotte turområdet Svartholtet ligger også like ved, hvor du kan nyte lange turløyper både sommer og vinter. I vinterhalvåret finnes det oppkjørte skiløyper som går inn til bla. Svenkerudvollen, som har enkel servering i skisesongen. Det er også flere lysløyper i Elverum. Byen er et eldorado for naturelskere!
Det er ellers også mange aktivitetstilbud i Elverum; som håndball- og fotballbaner, rideskole, tennis, padel, svømmehall, kino, flere treningssentra og terningen arena som har mange forskjellige kamper og eventer. Elverums håndballherrer i elitedivisjon har hjemmebane på Terningen arena og er et godt forbilde for barn og unge. På arenaen er det også turnhall for de spretne, konsertsal for musikkelskere, bibliotek for leselystne og kantine. På Starmoen fritidspark som ligger ca. 2 -3 km øst for Elverum sentrum finner man bl.a. flyplass med rikssenter for seilflyvning, 18-hulls golfbane drevet av Elverum Golfklubb, gokart-senter, motorsenter, travbane m.m.
Se mer: https://www.inn.no/om-universitetet/studiested-elverum/
Besøk to av byens museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma. I mars arrangeres Grundsetmartn med tivoli, salgsboder og underholdning og i august er det Elverumsdagene og de landskjente jakt- og fiskedagene på Skogbruksmuseet for de friluftsinteresserte
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.
Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Bebyggelse
Lavblokkbebyggelse i område med villaer og andre lavblokker, kirke og skoler.
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport fra Byggtakst Elverum AS v/Knut R. Furuseth, datert 05.11.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Aksjeleilighet - Byggeår: 1948
Innebygget terrasse fra 2013/2014 mot vest med adkomst fra stue. Gulvkonstruksjon i betong, overflate med teppebelegg. Vegger med murt tegl. Enkle vinduer med skyvefunksjon. Montert rullegardiner som solskjerming. Dobbelt stikk og veggbelysning.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Byggeår: 2016
Betonggulv. Mursokler under vegger, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innervegger kledd med trepanel. Himling med åpen løsning. Metall leddport med manuell funksjon. Saltak tekket med shingel. Renner og nedløp i metall. Innlagt strøm.
Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
(Avvik med tilstandsgrad IU, 0, 1 eller mindre avvik under TG2 kommenteres ikke i salgsoppgaven og det henvises til takst. De øvrige er kommentert her):
Leiligheten har fått følgende tilstandsgrad 2 (kun "avvik som kan kreve tiltak" er kommentert her):
- Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder.
- Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Terrassedøren har feilmontert dørvrider og mangler håndtak/dørvrider på utsiden. Åpningsmekanismen på terrassedøren er vanskelig å betjene. Ytterdøren med selvlukkerfunksjon (dørpumpe) mangler lukkerarm. Ikke påvist
punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder.
Innvendige overflater gulv: Overflater har noe bruksslitasje. Laminatgulvet på kjøkkenet har nivåforskjell/trapping i langsgående skjøt, noe ufagmessig utførelse i
kombinasjon med ujevnt underlag.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeavviksmålinger i et soverom med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm. Høydeforskjeller
fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved betongdekker.
- Pipe og ildsted: Noe sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer. Vedkamin med skadet flisoverflate. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal).
Innvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Enkelte dører har behov for justering, og noen dørvridere har slark. Dørene har generelt preg av elde og slitasje. Det er også enkelte døråpninger uten dørblad.
- 3. etasje bad - overflater vegger og himling: Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Mørtelfuger benyttet i overganger mellom gulv/vegg og vegghjørner, bør være elastisk fugemasse for å ta opp bevegelser. Flisfuger med sprekker/riss og misfarginger. Veggfliser med ujevnheter og fremstår å være noe ufagmessig utført. Flisfuger med skruehull, tettet med fugemasse. Overgangen mellom kabelgjennomføring og overflate/himling er tettet med maling og fugemasse.
- 3. etasje bad - overflater gulv: Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Gulvfliser med ujevnheter, fremstår å være noe fagmessig utført. Gulvfliser med sprekker/riss og misfarginger. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Terskelhøyde ved dør er ca. 30 mm, uten fuging mot terskel, noe som gir usikker lekkasjesikring. Forholdet vurderes å ha lav lekkasjesikkerhet ved terskel i forhold til slukhøyde (mindre enn 25 mm), med risiko for lekkasjevann ut av badet.
- 3. etasje bad - sluk, membran og tettesjikt: Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse.
- 3. etasje bad - ventilasjon: Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt.
- 3. etasje kjøkken - overflater og innredning: Noe ufagmessig skjøting av benkeplate. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med bruksslitasje (gjelder 2 veggskap). Kjøkken uten komfyrvakt og lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet.
- 3. etasje kjøkken - avtrekk: Åpen ventilasjonskanal over ventilator, uten innkassing. Gjennomføringen mellom vegg og rørkanal er teipet og fremstår noe ufagmessig utført.
- 3. etasje toalettrom - overflater og konstruksjon: Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. Gulvbelegg med noe slitasje.
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring.
Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Avlåst fordelingsskap ved befaringen. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år.
- Avløpsrør: Ikke påvist kloakklufting. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Plast avløpsrør har levetid på 50 år.
- Ventilasjon: Kun ventilering via spalteventiler vinduer ved stuer og soverom. Sentralt ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år.
- Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for
oppgraderinger.
Denne leiligheten har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse
spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannslukningsapparat må byttes ut, påvist fra 2005.
Aksjeleilighet - Byggeår: 1948
Innebygget terrasse fra 2013/2014 mot vest med adkomst fra stue. Gulvkonstruksjon i betong, overflate med teppebelegg. Vegger med murt tegl. Enkle vinduer med skyvefunksjon. Montert rullegardiner som solskjerming. Dobbelt stikk og veggbelysning.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Byggeår: 2016
Betonggulv. Mursokler under vegger, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innervegger kledd med trepanel. Himling med åpen løsning. Metall leddport med manuell funksjon. Saltak tekket med shingel. Renner og nedløp i metall. Innlagt strøm.
Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
(Avvik med tilstandsgrad IU, 0, 1 eller mindre avvik under TG2 kommenteres ikke i salgsoppgaven og det henvises til takst. De øvrige er kommentert her):
Leiligheten har fått følgende tilstandsgrad 2 (kun "avvik som kan kreve tiltak" er kommentert her):
- Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder.
- Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Terrassedøren har feilmontert dørvrider og mangler håndtak/dørvrider på utsiden. Åpningsmekanismen på terrassedøren er vanskelig å betjene. Ytterdøren med selvlukkerfunksjon (dørpumpe) mangler lukkerarm. Ikke påvist
punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder.
Innvendige overflater gulv: Overflater har noe bruksslitasje. Laminatgulvet på kjøkkenet har nivåforskjell/trapping i langsgående skjøt, noe ufagmessig utførelse i
kombinasjon med ujevnt underlag.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeavviksmålinger i et soverom med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm. Høydeforskjeller
fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved betongdekker.
- Pipe og ildsted: Noe sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer. Vedkamin med skadet flisoverflate. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal).
Innvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Enkelte dører har behov for justering, og noen dørvridere har slark. Dørene har generelt preg av elde og slitasje. Det er også enkelte døråpninger uten dørblad.
- 3. etasje bad - overflater vegger og himling: Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Mørtelfuger benyttet i overganger mellom gulv/vegg og vegghjørner, bør være elastisk fugemasse for å ta opp bevegelser. Flisfuger med sprekker/riss og misfarginger. Veggfliser med ujevnheter og fremstår å være noe ufagmessig utført. Flisfuger med skruehull, tettet med fugemasse. Overgangen mellom kabelgjennomføring og overflate/himling er tettet med maling og fugemasse.
- 3. etasje bad - overflater gulv: Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Gulvfliser med ujevnheter, fremstår å være noe fagmessig utført. Gulvfliser med sprekker/riss og misfarginger. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Terskelhøyde ved dør er ca. 30 mm, uten fuging mot terskel, noe som gir usikker lekkasjesikring. Forholdet vurderes å ha lav lekkasjesikkerhet ved terskel i forhold til slukhøyde (mindre enn 25 mm), med risiko for lekkasjevann ut av badet.
- 3. etasje bad - sluk, membran og tettesjikt: Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse.
- 3. etasje bad - ventilasjon: Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt.
- 3. etasje kjøkken - overflater og innredning: Noe ufagmessig skjøting av benkeplate. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med bruksslitasje (gjelder 2 veggskap). Kjøkken uten komfyrvakt og lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet.
- 3. etasje kjøkken - avtrekk: Åpen ventilasjonskanal over ventilator, uten innkassing. Gjennomføringen mellom vegg og rørkanal er teipet og fremstår noe ufagmessig utført.
- 3. etasje toalettrom - overflater og konstruksjon: Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. Gulvbelegg med noe slitasje.
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring.
Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Avlåst fordelingsskap ved befaringen. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år.
- Avløpsrør: Ikke påvist kloakklufting. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Plast avløpsrør har levetid på 50 år.
- Ventilasjon: Kun ventilering via spalteventiler vinduer ved stuer og soverom. Sentralt ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år.
- Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for
oppgraderinger.
Denne leiligheten har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse
spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannslukningsapparat må byttes ut, påvist fra 2005.
Tomten
Fellestomt på ca. 9 105 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet og fremstår som godt vedlikeholdt med blant annet plen, blomster, prydbusker og trær. Asfalterte stier, interne gangveier, garasjebygg og parkeringsplasser.
Parkering
Parkering i egen garasje. Øvrig parkering på biloppstillingsplasser på felles parkeringsområde eller i tilstøtende gater. Det gjøres oppmerksom på at det ved parkering i tilstøtende gater kan tilkommer parkeringsavgifter.
Energibruk/kostnader
Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Forbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Leiligheten ligger minst 3 etasjer over bakkenivå og radon er ikke relevant.
Oppvarming
Leiligheten har vedovn og fjernvarme. Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva, sentralvarmeanlegg med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Varmekabler i gulv på baderom.
Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr. år. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Du som beboer kan logge deg på hos ista og hente ut informasjon om ditt forbruk. www.istaonline.no/login. Mangler du tilgang kan tilgang bestilles ved å sende en e-post til: support@ista.no og oppgi navn, adresse og leilighetsnummer.
Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr. år. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Du som beboer kan logge deg på hos ista og hente ut informasjon om ditt forbruk. www.istaonline.no/login. Mangler du tilgang kan tilgang bestilles ved å sende en e-post til: support@ista.no og oppgi navn, adresse og leilighetsnummer.
Dyrehold
Husdyrhold i lærerbygget tillates ikke. Styret kan likevel etter godt begrunnet søknad innvilge dispensasjon fra forbudet ved skriftlig kontrakt.
Barnehage/skole/fritid
Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Sorenskrivergården barnehage, ca. 450 meter.
Frydenlund barneskole, ca. 1,1 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 1,9 km.
Elverum videregående skole, ca. 700 meter.
Universitetet i Innlandet Campus Elverum, ca. 2,7 km.
Sorenskrivergården barnehage, ca. 450 meter.
Frydenlund barneskole, ca. 1,1 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 1,9 km.
Elverum videregående skole, ca. 700 meter.
Universitetet i Innlandet Campus Elverum, ca. 2,7 km.
Beboernes forpliktelser
Dugnad må påregnes.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven)-L02.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene bli varslet.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Kommunale opplysninger
Informasjon fra forretningsfører
Vedtekter/ordensregler
Årsberetning
Energiattest
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Kommunale opplysninger
Informasjon fra forretningsfører
Vedtekter/ordensregler
Årsberetning
Energiattest
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Diverse
Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 12 800,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-
Visninger per stk. kr. 2 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Meglerhonorar kr. 40 000,-
Visninger per stk. kr. 2 000,-
Regulering
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Elverum Prestegård" fra 1995 og eldre reguleringsplan for "Elverum kirkegård" fra 2010.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Leiret fra 2019 og kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019. Revidert 08.08.2019, vedtatt 28.08.2019 28.08.2019. Ta kontakt med megler for flere linker eller dokumenter.
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3420/dokumenter/1258/Bestemmelser%20Leiret%20vedtatt%2028.08.2019.pdf
Planer under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for mer informasjon ta kontakt med kommunen.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Leiret fra 2019 og kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019. Revidert 08.08.2019, vedtatt 28.08.2019 28.08.2019. Ta kontakt med megler for flere linker eller dokumenter.
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3420/dokumenter/1258/Bestemmelser%20Leiret%20vedtatt%2028.08.2019.pdf
Planer under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for mer informasjon ta kontakt med kommunen.
Ferdigattest
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.
Servitutter
På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknummer 2473, tinglyst den 20.12.1948, bestemmelse om gjerde.
Dagboknummer 7361, tinglyst den 15.12.1982, erklæring/avtale. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Elverum E-verk.
De dokumentene det har vært mulig å få utskrift av, fås ved henvendelse til megler.
Dagboknummer 2473, tinglyst den 20.12.1948, bestemmelse om gjerde.
Dagboknummer 7361, tinglyst den 15.12.1982, erklæring/avtale. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Elverum E-verk.
De dokumentene det har vært mulig å få utskrift av, fås ved henvendelse til megler.
Ansvarlig megler
Mona Bjerke
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 31
- Bruksnr: 251
- Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon