Våre annonser

Velkommen til Langholsvegen 1054!

Koselig enebolig på romslig tomt. Frittliggende garasje med oppstillingsplass for 3 biler og bodareal. Eneboligen består av stue, spisestue, kjøkken, 2 eldre bad, 3 soverom, gang og vindfang.

Oppvarming med strøm og ved. Fyringsanlegg med kombiovn for ved og olje med mulighet for el-drift, som er tilkoblet vannbårent varmeanlegg med vegghengte radiatorovner. Varmepumpe i stuen.

Det er gode rekreasjon- og fritidsmuligheter med både både jakt, fiske og bærplukking rett utenfor døren. Perfekt sted for hundehold!
Nærmeste dagligvare er Sørskogbygda handel, ca. 6 km som har et bredt utvalg av lokalmat og viltkjøtt. 14 km til Elverum sentrum med alle fasiliteter.

Velkommen til visning!

Enebolig på ett plan med beliggenhet ved Sørskogbygda i Elverum kommune, Boligen har en landlig beliggenhet ved Langholsvegen. Område med spredt eneboligbebyggelse, fritidsbebyggelse og jord-/skogbruk. Eiendommen ligger i ett fredelig og skjermet området med umiddelbar nærhet til skog og mark med gode rekreasjonsmuligheter under alle årstider. Kort vei til Bergesjøen og Lisjøen med gode muligheter for bading, padling, fisking og pilking. Rensjøen og Renosdammen er også verdt et besøk.

Det er ca. 6 km til Sørskogbygda som byr på blant annet nærbutikk, barnehage, kirke, samfunnshus, barneskole og treningssenter. Boligen ligger ca. 14 km nordøst for Elverum sentrum med de fleste fasiliteter. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid. Ett besøk på Elverum kulturhus byr også på muligheter som kino og teater.

I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene og Festspillene. Starmoen fritidspark ligger ca. 7 km fra eiendommen. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Vinduer og dører med blandet alder, kjellervinduer, malte finerte dører og kjellerdører fra opprinnelig byggeår. Vinduer med isolerglass påviste fra 1982/1983 og 1-kjøkkenvindu fra 1987. Terrassedør påvist fra 2013.

Innvendige overflater med gulv med belegg, parkett og laminat. Vegger med behandlet panel, tapet og malte plater. Himlinger med behandlet panel og malte plater.

Stue & kjøkken
Kjøkken av eldre og ukjent alder. Innredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkummer i metall. Veggflater over benkeplater med vinylbelegg, overgang med trelist. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Kjøkken med normal bruksslitasje, enkelte fronter med noe justeringsbehov og lokal slitasje. Kombinert stue og spisestue med stort vindu mot terrasse.

Soverom
Boligen har totalt 3 romslige soverom med god plass til møblering.

Bad
Baderom av eldre og ukjent alder. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og vinylbelegg. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett. Oppvarming med radiatorovn montert på vegg. Naturlig avtrekk via himlingsventil, tilluft via åpen dør. Gulvbelegg ført under klemring. Baderommet har overskredet sin forventet levetid, behov for totalrenovering.

Våtrom med dusjnisje
Baderom av eldre og ukjent alder. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett, malte plater og vinylbelegg i dusjsonen. Installasjoner med gulvmontert WC, servant på vegg og dusjnisje med forheng. Oppvarming med radiatorovn montert på vegg. Mekanisk avtrekk via himlingsventil, tilluft via åpen dør. Gulvbelegg ført under klemring. Baderommet har overskredet sin forventet levetid, behov for totalrenovering.

EL og VVS
Inntak via luftstrekk, inntakssikringer plassert inne på kaldtloft mot sydøst.
1-fase 230V anlegg, hovedsikring med ukjent kapasitet. Sikringsskap vindfang 1.etasje, kurser hovedsakelig med automatsikringer samt 1-kurser med jordfeilautomat. Sikringsskap kjellergang med porselensikringer. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Fyringsanlegg med kombiovn for ved og olje som er tilkoblet vannbårnt varmeanlegg tilknytte vegghengte radiatorovner. Fyrkjele fra 1980 tilknyttet oljetank med mulighet for el-drift. Nedgravd oljetank med utvendig påfyllingsrør mot syd, tank med ukjent volumkapasitet. Sentralvarmeanlegg med radiatorer i 1.etasje. Boligen er tilkoblet privat vann, vannkilde med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet. Vannpumpe og vannfilter plassert i kjeller. Inntaksledning utført med PEL-plast. Vannførende installasjoner med CU-rør. (Kobber) Hovedstoppekran plassert i kjellerbod. Innvendige avløpsrør utført med PVC-plast og jernsoil. Privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter, bunnledninger fra opprinnelig byggeår med soilrør. Overløp ført til terreng. Soilsluk i kjeller fra opprinnelig byggeår, avløp ført direkte til terreng.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Enebolig med 1 etasje og kjeller. Kjeller med innvendig adkomst. Frittliggende garasje med uthus.

Enebolig fra 1958 med 1.etasje, loft og kjeller, bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad. Tilbygg med stuedel oppført i 1981/1982, kjeller med innvendigcadkomst. Grunnmurer med paralellblokk. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, utvendige overflatebehandlinger opplyst fra 2025. Etasjeskille med trebjelkelag. Bolig med saltakkonstruksjon, tekking med metallplater. Renner og nedløp i malt aluminium, snøfangere er montert. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad, vinduer med isolerglass 1.etasje påvist fra 1982/1983 og ett kjøkkenvindu påvist fra 1987. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler, luftespalter i øvre del av vinduskarm og via ventilert teglsteinspipe. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med malt murverk. Kjeller med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg), malingavflassing og pusskader i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Mindre omfang av risiko konstruksjoner med dørkarmer, trapp, tresøyler samt hyllereoler mot murflater uten fuktsperre. Kjeller med noe mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales og ettermonteres for å bedre luftsirkulasjonen i kjellerarealer. Krypkjellere under deler av boligen uten etablert adkomst. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Inspeksjosjonsmuligheter må etableres for å besikte tilstanden i krypkjeller. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad. Bygningsmasse som helhet med blandet alder og slitasjegrad. Baderom må renoveres grunnet elde. Oppgraderinger, vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold.

Garasje og uthus:
Frittstående garasje med boder og biloppstillingsplass for 3 biler, ukjent byggeår. Gulv med støpt plate på mark, ringmur i støpte betongvanger under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med stående kledningsbordsbord. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Malte leddporter i heltre. Dører til boder med enkle labnkdører. Saltak tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Montert snøfangere mot nord, øvrige takoverflater uten.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 15.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Oppsummering av utstyr på tak, oppsummering av varmesentral.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, Grunnmur og fundament, Balkong terrasse og platting, vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygning), renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, kjøkken (avtrekk, overflater og innredning), avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, ventilasjon, innvendig overflater og garasje/uthus.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Rom under terreng: Det ble gjennomført fuktsøk på dører, tresøyler og trappekonstruksjonen. Målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 100%. Veggoverflater med organiske materialer med muggsopp muggsopp. Ukjent vedrørende omfang av fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner, ytterligere undersøkelser og kartlegge sopputvikling/art må foretas. Påkostninger og tiltak for utbedringer og fjerning må påregnes. Råteskadet/fuktpåvirket trevirke bør fjernes i sin helhet da dette medfører soppsporer i inneklimaet. Forholdet settes i sammenheng med fuktopptrekk fra gulv og grunnmurer. Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Muroverflater med fuktroser, avflassing og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør.

Terrengtrapp terrasse: tilstandsgrad grunnet manglende rekkverk/fallsikring.

Innvendig trapp: det er ikke etablert rekkverk i nedre del av trappeløpet. Åpninger ved opptrinn på over 10 cm, dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Målt høyde på 17,5 cm, avstandslekt på undersiden av trinn bør vurderes. Lav ganglinje i kjellertrapp. Kjellertrapp mot betonggulv med fuktopptrekk i trappevanger, utbedringer med fuktsperre mot betonggulvet må etableres. Målt fukt i treverk mot betonggulvet med fuktverdi på 100% som er over faregrensen for utvikling av sopp og råteskader.

Våtrom bad: baderommet har overskredet sin forventet levetid, og må påregnes å renoveres grunnet elde. Se tilstandsrappport s. 31 for utfyllende beskrivelse.

Våtrom dusjnisje: baderommet har overskredet sin forventet levetid, og må påregnes å renoveres grunnet elde. Se tilstandsrappport s. 34 for utfyllende beskrivelse.

I de kommunale avgiftene inngår feiing, slam og renovasjon.

Eiendommen består av 3-teiger (gårds- og bruksnummer)
Eiendom med GNR: 164 og BNR 90 med 1332 m2.
Eiendom med GNR: 164 og BNR 106 med 167 m2.
Eiendom med GNR: 158 og BNR 332 med 81 m2.
Eiendommens samlet areal med 1580 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no.
Tilnærmet flat tomt med skrå partier. Deler av tomtearealet rundt boligen er opparbeidet med plen og diverse beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon.

Mulighet for biloppstillingsplass for 3 biler i frittstående garasjeanlegg, asfaltert innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk, strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ikke foretatt radonmåling. ingen radonsperre.

Bussholdeplass ca. 100 m fra boligen.

Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring. Montert luft/luft varmepume på yttervegg mot nord, innerdel plassert i spisestue.

Avstand til nærmeste barnehage/skole:
Sørskogbygda barnehage 7,5 km
Ydalir barnehage 12 km
Sørskogbygda barneskole 6,3 km
Elverum ungdomsskole 14 km
Elverum videregående skole 14 km
Universitetet i innlandet, studiested Elverum 15 km

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feiervesen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

LNF - område hvor landbruk dominerer.
Kommuneplan: KPL 2011-2022 er gjeldende.
Kommuneplan 2023001 arealdel 2025-2036 er under arbeid.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Elverum kommune sine arkiver.
Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Adkomst fra asfaltert FV 2126 og asfaltert innkjøring og gårdsplass.
Eiendommen tilkoblet privat vann- og avløpsanlegg. Privat vann fra brønn/borrehull plassert på egen eiendom, vannpumpe plassert i kjeller. Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

Eiendommen selges fri for heftelser og rettigheter.

Hans Petter Carlsson