Våre annonser
Prisantydning
2 990 000,-
Kort om eiendommen
Modernisert og velstelt enebolig med uthus, carport, drivhus, asfaltert gårdsplass og fin hage. Eiendommen er fint beliggende ca. 7 km sør for Elverum sentrum, med utsyn mot Glomma ved Skjeftadfossen i Heradsbygd, med gangavstand til barnehage, skole og busstopp. Gang, sykkelvei til Elverum. Boligen er på ett plan med kjelleretasje og inneholder: Romslig entré med stor garderobe, peisovn og varmepumpe, 2 stuer med peisovn, en med utgang til terrasse, moderne kjøkken, 2 bad og 3 soverom.
2024: Pusset opp bad i 1. etasje.
2024: Skiftet ytterdør, noen vinduer.
2024: Nymalt inn- og utvendig.
2021: Nytt kjøkken, ny stor skyvedørs garderobe i entré.
2020: Lagt ny asfalt på gårdsplass.
2019: Nytt bad i kjelleretasjen.
Denne boligen er et godt sted å bo og her kan du flytte rett inn!
2024: Pusset opp bad i 1. etasje.
2024: Skiftet ytterdør, noen vinduer.
2024: Nymalt inn- og utvendig.
2021: Nytt kjøkken, ny stor skyvedørs garderobe i entré.
2020: Lagt ny asfalt på gårdsplass.
2019: Nytt bad i kjelleretasjen.
Denne boligen er et godt sted å bo og her kan du flytte rett inn!
Inneholder
Eneboligen på to plan med 1 etasje og kjelleretasje:
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og trappegang.
Kjelleretasje: Trappegang, gang, kjellerstue med egen utgang, bad, 2 kjellerrom.
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og trappegang.
Kjelleretasje: Trappegang, gang, kjellerstue med egen utgang, bad, 2 kjellerrom.
Beliggenhet
Innholdsrik og romslig enebolig med sentral beliggenhet i rett ved Skjefstadfossen i Heradsbygd, ca. 7 km fra Elverum sentrum med de fleste fasiliteter. Eiendommen er sentralt beliggende i et veletablert barne- og familievennlig boområde, med umiddelbar nærhet til bussforbindelse i Solørvegen. Nærmeste dagligvare er Kiwi og Rema 1000 med post i butikk på Hanstad, ca. 4,2 km fra eiendommen. Fra eiendommen er det kort veg til friområder hvor det er flotte tur- og sykkelstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Bygdas idrettslag, Jømna/Heradsbygd Idrettslag (J/H), har tilbud innen ski, sykling og fotball. Samfunnshuset Heradstun er et forsamlingshus i Heradsbygd, ble bygget på dugnad for 130 år siden. Svært mange timer med frivillig innsats fra bygdefolket oppgjennom årene gjør at det fortsatt har et levende og aktivt miljø midt i sentrum av Heradsbygd, med forskjellige arrangementer hele året. Som en kuriositet kan det nevnes at det ved Svevollen, i skogene øst for Heradsbygd, ble det i 1987-89 undersøkt to spesielle steinalderboplasser, de to første groptuftene som ble konstatert i Norge.
I Elverum sentrum finner du Kremmertorget kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, frisør, og apotek. Her er det også en populær innendørs go-cart bane. I Elverum sentrum er det flere spisesteder, cafeer, vinmonopol og et godt utvalg av offentlige- og private tjenestetilbud, Sykehuset Innlandet HF og Helsehuset. Like ved torget er også Amfi kjøpesenter, Elverum Kunstgalleri, Elverum Svømmehall, Elverumshallen, Sentralidrettsplassen med flere fotballbaner, skatepark og flere treningsstudioer.
Elverums fine gang- og sykkelvei ved Glomma begynner ved Sentralidrettsplassen og går helt ut til Heradsbygd. Langs denne populære gang- og sykkelveien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplasser og friområder. En populær trimtur er å gå over Gamlebrua og gjennom museene, som har trivelige utearealer for både store og små.
Det er også kort vei til Starmoen fritidspark med flere aktiviteter med bl.a. Norges Luftsports forbund med småflyplass, travbane, en populær 18-hulls golfbane og motrocross bane. I de øvrige bydelene finner du Universitetet i Innlandet, Idrettsanlegget Terningen Arena, skyss-/togstasjonen på Vestad og Grindalsmoen næringspark med både Burger King, McDonalds og et rikt utvalg av forskjellige type forretninger.
Velkommen til Heradsbygd, bygda over aller bygder i Elverum kommune!
I Elverum sentrum finner du Kremmertorget kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, frisør, og apotek. Her er det også en populær innendørs go-cart bane. I Elverum sentrum er det flere spisesteder, cafeer, vinmonopol og et godt utvalg av offentlige- og private tjenestetilbud, Sykehuset Innlandet HF og Helsehuset. Like ved torget er også Amfi kjøpesenter, Elverum Kunstgalleri, Elverum Svømmehall, Elverumshallen, Sentralidrettsplassen med flere fotballbaner, skatepark og flere treningsstudioer.
Elverums fine gang- og sykkelvei ved Glomma begynner ved Sentralidrettsplassen og går helt ut til Heradsbygd. Langs denne populære gang- og sykkelveien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplasser og friområder. En populær trimtur er å gå over Gamlebrua og gjennom museene, som har trivelige utearealer for både store og små.
Det er også kort vei til Starmoen fritidspark med flere aktiviteter med bl.a. Norges Luftsports forbund med småflyplass, travbane, en populær 18-hulls golfbane og motrocross bane. I de øvrige bydelene finner du Universitetet i Innlandet, Idrettsanlegget Terningen Arena, skyss-/togstasjonen på Vestad og Grindalsmoen næringspark med både Burger King, McDonalds og et rikt utvalg av forskjellige type forretninger.
Velkommen til Heradsbygd, bygda over aller bygder i Elverum kommune!
Adkomst
Fra Elverum, kjør sørover på RV 2 ca. 7 km og sving til venstre rett før avkjøring til Skjefstadfossen. Adkomst fra asfaltert RV2 og asfaltert innkjøring/gårdsplass. For adkomst fra andre steder, se kartplot i Finn annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningsskilt ved felles visninger.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningsskilt ved felles visninger.
Standard
Oppusset og oppgradert (2019-2024), romslig enebolig på 1. etasje med kjelleretasje, byggeår 1954 og senere påbygd 1981. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring. Eneboligen er tilkoblet 2-pipeløp med tilsammen 3 ildsteder og har montert luft/luft varmepume på yttervegg mot øst med innerdel i trappeoppgang til 1. etasje. Innvendige avløpsrør oppgradert i forbindelse med nytt kjøkken og baderom i kjeller fra 2021 og 2023.
Eiendommen har tilnærmet flat tomt med skrå partier. Deler av tomtearealet rundt boligen er opparbeidet med plen og diverse beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon. Drivhus i hjørnet ved adkomst til tomten. Mulighet for biloppstillingsplass for 1-bil i inntilbygget carport i uthus med 2 boder, asfaltert innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Innkjøring og gårdsplass, asfaltert i 2020.
Gang/entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig gang/entre 1. etasje med stor skyvedørsgarderobe og peisovn i hjørnet av gangen mot soverommene. Det er lakkert heltretrapp med malt rekkverk i 1. etasje mot trappeutsparing ned til kjelleretasjen med 2-sidig håndløper montert i trappeløpet. Det er 1-stav lysgrå laminat på gulv, behandelt panel på vegg og i himling med dimbare downlights.
Stuene:
Stuen har adkomst fra kjøkkenet med skyvedør og har utgang til terrassen og hagen. Stuen er lys og trivelig med tilkomst til soverom 1 og har vestvendte vindusflater med et fint utsyn mot hagen, Glomma og nærområdet. I stuen er det en peisovn og opplegg for fiber. Sikringsskapet er innmontert på vegg, mot kjøkkenet, og er skjult med et speil. Det er 1-stav laminat på gulv, gråmalt mur i hjørnet ved peisovn, malt panel på øvrige vegger og malt panel i himling med dimbare downlights.
Kjellerstuen er romslig og har tilkomst fra trappegang i kjeller med egen utgang. Rommet har flere bruksmuligheter og er utstyrt med et stort garderobe hjørneskap, peisovn, østvendte vindusflater med rullegardiner og adkomst til et romslig bad. Det er laminat på gulv, flis ved peisovn, malt panel, delvis brystpanel og tapet på vegger, malt panel i himling.
Kjøkkenet:
Kjøkken med integrerte hvitevarer og et moderne preg som ble pusset opp i 2021 og har innredning med profilerte fronter og laminerte skrog, 6- overskap med glassfronter. Benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater, overgang med mykfuge. Integrerte hvitevarer med platetopp med skråstilt ventilator over, mikro- og stekeovn montert i høyskap, kombiskap med kjøl- og frysedel og oppvaskmaskin. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkenet er i åpen løsning til spiseplassen, adskilt med et kjøkkenskap med benkeplate i en barløsning. Spiseplassen har flere muligheter for et variert møblement og har vindu mot gårdsplass. Det er gjennomgang fra kjøkkenet direkte til stuen, som har skyvedør, og åpen adkomst til entréen, som gir en god romfølelse.
Badene:
Badet i 1. etasje med adkomst fra gangen, har toalettrom med tilkomst (mellomrom) til badet, har gulvmontert toalett og servant i innredning med speilskap montert over servant. Badet har servant i servantskap med store skuffer, speil med lampe over servant, og plassbygget skap ved siden av servantinnredning. I hjørne av badet er det dusjhjørne med glassdører, badekar, opplegg for vaskemaskin og elektrisk håndkle tørker montert på vegg. Baderomsinnredning og dusjdører ble montert i 2024. Ventilasjon med mekanisk avtrekk via himlingsventil.Det er belegg på gulv med termostatsyrt gulvarme, vegger med behandlet panel og laminerte baderomsplater (2024), og behandlet panel i himling med mekanisk avtrekksvifte.
I kjelleretasjen med adkomst fra kjellerstuen, er det et lekkert flislagt og romslig bad med termostatstyrt varme i gulv. Badet ble renovert i 2019 og har installasjoner med gulvmontert toalett, dobbel servant i servantskap med skuffer og speil med lys over og dobbelt jordet strømuttak plassert under hylle. Dusjnisje med glassdører. Mekanisk avtrekk ført via grunnmur, tilluft via åpen dør. Det er store flis på gulv og vegger, panelplater i himling.
Soverommene:
Soverom 1 har adkomst fra stuen og var tidligere en del av stuen, rommet er lyst og luftig med 3 vestvendte vinduer med utsyn mot terrassen og hagen. Det er pipeløp på rommet i tilknytning stuen og et romslig garderobeskap med skyvedører, og det er montert en panelovn på vegg under vindu. Overflater med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Soverom 2 med adkomst fra gang er beliggende vegg i vegg med soverom 3 i enden av boligens østside. Her er det et romslig garderobeskap, østvendt vindu med rullegardin og panelovn montert på vegg. Overflater med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Rommeter av medium størrelse i forhold til de to andre soverommene.
Soverom 3 er beliggende i enden av gangen og boligen med nordvendt vindu med rullegardin og har utsyn mot hagen og nabolaget. Dette soverommet har et romslig plassbygget walk in closet med skyvedør og det er laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.
I kjelleretasjen er det trappegang, kjellerstue, kjellerrom og innvendig trappebod. Det er delvis åpen trappegang ned til kjelleretasjen som også har egen utgang, og under trappen er det bygget en liten praktisk trappebod som har egen dør. Gangen har tilkomst til et kjellerrom, hvor vv-bereder og hovedstoppekran er plassert, og en romslig kjellerstue med østvendte vindusflater, peisovn, hjørnskap garderobe og tilkomst til et romslig bad. Kjellerstuen og badet er beskrevet ovenfor. Gangen har overflater med laminat på gulv, behandlet panel på vegger og i himling. Kjellerrom har overflater i mur.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv med laminat
Vegger med behandlet panel.
Himlinger med behandlet panel.
Terrasse mot vest med adkomst fra stue og terreng/hage, fundamentert på støpt betongvange, labenker og Leca-punkter. Gulv med beiset impregnerte terrassebord, malt rekkverk med håndløper. Målt gulvareal på 23m2.
Uthus med carport.:
Frittstående uthus med diverse boder fundamentert på støpte vanger, byggeår 1954. Gulv i carport med støpt såle på mark, øvrig med oppføret gulv med trebord. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Saltakkonstruksjon opprinnelig del og tilbygg med sperrekonstruksjon, tekket med tegltakstein Enkle malte labankdører i malt utførelse. Innlagt strøm.
Drivhus:
Drivhuset er delvis klargjort for beplantning med seksjoner med jord, adskilt med teglstein og betongheller i midtgang. Drivhuset har også åpningsbar luke i enden mot vest og dør fra øst.
El. anlegg med Inntak via luftstrekk.
3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer, anlegg med felles jordfeilsvarsler. Kurser hovedsakelig med automatsikringer, 2-kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.
Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning utført med PEL-plast, anlegg med vannmåler. Vannførende installasjoner hovedsaklig med kobber, lokalt noe med rør-i rør system tilknyttet baderom kjeller. Åpne fordelerstokker og hovedstoppekran er plassert i kjellerbod, rom med sluk. Hovedstoppekranen er synlig merket ved inntaksrør i kjellerbod. Innvendige vannførende installasjoner oppgradert i forbindelse med nytt kjøkken og baderom i 2021 og 2023.
For ytterligere informasjon om standard og tilstand, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring, som er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen har tilnærmet flat tomt med skrå partier. Deler av tomtearealet rundt boligen er opparbeidet med plen og diverse beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon. Drivhus i hjørnet ved adkomst til tomten. Mulighet for biloppstillingsplass for 1-bil i inntilbygget carport i uthus med 2 boder, asfaltert innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Innkjøring og gårdsplass, asfaltert i 2020.
Gang/entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig gang/entre 1. etasje med stor skyvedørsgarderobe og peisovn i hjørnet av gangen mot soverommene. Det er lakkert heltretrapp med malt rekkverk i 1. etasje mot trappeutsparing ned til kjelleretasjen med 2-sidig håndløper montert i trappeløpet. Det er 1-stav lysgrå laminat på gulv, behandelt panel på vegg og i himling med dimbare downlights.
Stuene:
Stuen har adkomst fra kjøkkenet med skyvedør og har utgang til terrassen og hagen. Stuen er lys og trivelig med tilkomst til soverom 1 og har vestvendte vindusflater med et fint utsyn mot hagen, Glomma og nærområdet. I stuen er det en peisovn og opplegg for fiber. Sikringsskapet er innmontert på vegg, mot kjøkkenet, og er skjult med et speil. Det er 1-stav laminat på gulv, gråmalt mur i hjørnet ved peisovn, malt panel på øvrige vegger og malt panel i himling med dimbare downlights.
Kjellerstuen er romslig og har tilkomst fra trappegang i kjeller med egen utgang. Rommet har flere bruksmuligheter og er utstyrt med et stort garderobe hjørneskap, peisovn, østvendte vindusflater med rullegardiner og adkomst til et romslig bad. Det er laminat på gulv, flis ved peisovn, malt panel, delvis brystpanel og tapet på vegger, malt panel i himling.
Kjøkkenet:
Kjøkken med integrerte hvitevarer og et moderne preg som ble pusset opp i 2021 og har innredning med profilerte fronter og laminerte skrog, 6- overskap med glassfronter. Benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater, overgang med mykfuge. Integrerte hvitevarer med platetopp med skråstilt ventilator over, mikro- og stekeovn montert i høyskap, kombiskap med kjøl- og frysedel og oppvaskmaskin. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkenet er i åpen løsning til spiseplassen, adskilt med et kjøkkenskap med benkeplate i en barløsning. Spiseplassen har flere muligheter for et variert møblement og har vindu mot gårdsplass. Det er gjennomgang fra kjøkkenet direkte til stuen, som har skyvedør, og åpen adkomst til entréen, som gir en god romfølelse.
Badene:
Badet i 1. etasje med adkomst fra gangen, har toalettrom med tilkomst (mellomrom) til badet, har gulvmontert toalett og servant i innredning med speilskap montert over servant. Badet har servant i servantskap med store skuffer, speil med lampe over servant, og plassbygget skap ved siden av servantinnredning. I hjørne av badet er det dusjhjørne med glassdører, badekar, opplegg for vaskemaskin og elektrisk håndkle tørker montert på vegg. Baderomsinnredning og dusjdører ble montert i 2024. Ventilasjon med mekanisk avtrekk via himlingsventil.Det er belegg på gulv med termostatsyrt gulvarme, vegger med behandlet panel og laminerte baderomsplater (2024), og behandlet panel i himling med mekanisk avtrekksvifte.
I kjelleretasjen med adkomst fra kjellerstuen, er det et lekkert flislagt og romslig bad med termostatstyrt varme i gulv. Badet ble renovert i 2019 og har installasjoner med gulvmontert toalett, dobbel servant i servantskap med skuffer og speil med lys over og dobbelt jordet strømuttak plassert under hylle. Dusjnisje med glassdører. Mekanisk avtrekk ført via grunnmur, tilluft via åpen dør. Det er store flis på gulv og vegger, panelplater i himling.
Soverommene:
Soverom 1 har adkomst fra stuen og var tidligere en del av stuen, rommet er lyst og luftig med 3 vestvendte vinduer med utsyn mot terrassen og hagen. Det er pipeløp på rommet i tilknytning stuen og et romslig garderobeskap med skyvedører, og det er montert en panelovn på vegg under vindu. Overflater med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Soverom 2 med adkomst fra gang er beliggende vegg i vegg med soverom 3 i enden av boligens østside. Her er det et romslig garderobeskap, østvendt vindu med rullegardin og panelovn montert på vegg. Overflater med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Rommeter av medium størrelse i forhold til de to andre soverommene.
Soverom 3 er beliggende i enden av gangen og boligen med nordvendt vindu med rullegardin og har utsyn mot hagen og nabolaget. Dette soverommet har et romslig plassbygget walk in closet med skyvedør og det er laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.
I kjelleretasjen er det trappegang, kjellerstue, kjellerrom og innvendig trappebod. Det er delvis åpen trappegang ned til kjelleretasjen som også har egen utgang, og under trappen er det bygget en liten praktisk trappebod som har egen dør. Gangen har tilkomst til et kjellerrom, hvor vv-bereder og hovedstoppekran er plassert, og en romslig kjellerstue med østvendte vindusflater, peisovn, hjørnskap garderobe og tilkomst til et romslig bad. Kjellerstuen og badet er beskrevet ovenfor. Gangen har overflater med laminat på gulv, behandlet panel på vegger og i himling. Kjellerrom har overflater i mur.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv med laminat
Vegger med behandlet panel.
Himlinger med behandlet panel.
Terrasse mot vest med adkomst fra stue og terreng/hage, fundamentert på støpt betongvange, labenker og Leca-punkter. Gulv med beiset impregnerte terrassebord, malt rekkverk med håndløper. Målt gulvareal på 23m2.
Uthus med carport.:
Frittstående uthus med diverse boder fundamentert på støpte vanger, byggeår 1954. Gulv i carport med støpt såle på mark, øvrig med oppføret gulv med trebord. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Saltakkonstruksjon opprinnelig del og tilbygg med sperrekonstruksjon, tekket med tegltakstein Enkle malte labankdører i malt utførelse. Innlagt strøm.
Drivhus:
Drivhuset er delvis klargjort for beplantning med seksjoner med jord, adskilt med teglstein og betongheller i midtgang. Drivhuset har også åpningsbar luke i enden mot vest og dør fra øst.
El. anlegg med Inntak via luftstrekk.
3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer, anlegg med felles jordfeilsvarsler. Kurser hovedsakelig med automatsikringer, 2-kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.
Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning utført med PEL-plast, anlegg med vannmåler. Vannførende installasjoner hovedsaklig med kobber, lokalt noe med rør-i rør system tilknyttet baderom kjeller. Åpne fordelerstokker og hovedstoppekran er plassert i kjellerbod, rom med sluk. Hovedstoppekranen er synlig merket ved inntaksrør i kjellerbod. Innvendige vannførende installasjoner oppgradert i forbindelse med nytt kjøkken og baderom i 2021 og 2023.
For ytterligere informasjon om standard og tilstand, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring, som er vedlagt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet følger med i handelen. Det gis ingen garantier på hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det anbefales å legge inn ønsket overtagelse ved avleggelse av bud.
Bebyggelse
Området består i hovedsak jord- og skogbruksområder med spredt boligbebyggelse.
Byggemåte
Enebolig med 1.etasje og kjeller, byggeår 1954 og senere tilbygg.
Beskrivelse/byggemåte:
Enebolig med 1.etasje og kjeller, byggeår 1954 og senere påbygd 1981. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst.
Grunnmurer på opprinnelig del med sparesteinsbetong, grunnmur ved tilbygg mot mot syd oppført i Leca og tilbygg mot øst oppført. Yttervegger oppført i bindingsverk hovedsaklig med utvendig stående kledning, liggende kledningsbord i gavlene. Etasjeskille med trebjelkelag. Bolig med saltakkonstruksjoner, tekkingen med shingel. Renner og nedløp i metall.
Takkonstruksjon med kaldtloftløsning på opprinnelig del med adkomst via gavelluke mot nord.
Dører og vinduer hovedsaklig fra 1981, terrassedør og 1-vindu mot vest påvist fra 2020 samt 1-vindu mot vest påvist fra 2024. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i trappeoppgang 1.etasje. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder.
Kjeller innredet med organiske veggkonstruksjoner og diffusjonsbegrensede overflater. Utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Kjeller med med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det ble foretatt fuktsøk med hutakning bak påforede konstruksjoner, målingen viser et fuktinnhold opp mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser, mangelfull bortledning av overvann og fravær av eller tettedrensrør. Kjeller må holdes under jevnlig observasjon.
Bygningsmasse som helhet med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Noe oppgraderinger, vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold. For utfyllende opplysninger og øvrige merknader vises det til tilstandsrapporten rapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven.
Følgende er anmerket i takstmannens tilstandsrapport:
Bygningsdeler med TG3
Elektrisk
Øvrig: Radon
Bygningsdeler med TG2
Utvendig >Drenering
Utvendig >Grunnmur og fundament
Utvendig >Balkong, terrasse, platting
Utvendig >Vinduer og dører
Utvendig >Yttervegger
Utvendig >Renner og nedløp
Utvendig >Takkonstruksjon
Utvendig >Taktekking
Utvendig >Utstyr på tak
Utvendig>Øvrig: Uthus
Innvendig>Loft (konstruksjonsoppbygging)
Innvendig>Rom under terreng
Innvendig>Etasjeskille og gulv på grunn
Innvendig>Ildsted/Skorstein
Innvendig>Kjøkken
Innvendig>Trapp
Innvendig>Avløpsrør
Innvendig>Vannledninger
Innvendig>Varmesentral
Innvendig>Varmtvannsbereder
Innvendig>Ventilasjon
Innvendig>Våtrom: Bad 1.etasje
Innvendig>Våtrom: Bad kjeller
Innvendig>Øvrig: Innvendige overflater
Bygningsdeler med TG-IU
Innvendig>Krypkjeller
Innvendig>Våtrom: Bad kjeller
Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter
gjeldene forskrift. Brannslukningsapparatet påvist fra 2010.
For nærmere informasjon om byggemåte og tilstand, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Beskrivelse/byggemåte:
Enebolig med 1.etasje og kjeller, byggeår 1954 og senere påbygd 1981. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst.
Grunnmurer på opprinnelig del med sparesteinsbetong, grunnmur ved tilbygg mot mot syd oppført i Leca og tilbygg mot øst oppført. Yttervegger oppført i bindingsverk hovedsaklig med utvendig stående kledning, liggende kledningsbord i gavlene. Etasjeskille med trebjelkelag. Bolig med saltakkonstruksjoner, tekkingen med shingel. Renner og nedløp i metall.
Takkonstruksjon med kaldtloftløsning på opprinnelig del med adkomst via gavelluke mot nord.
Dører og vinduer hovedsaklig fra 1981, terrassedør og 1-vindu mot vest påvist fra 2020 samt 1-vindu mot vest påvist fra 2024. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i trappeoppgang 1.etasje. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder.
Kjeller innredet med organiske veggkonstruksjoner og diffusjonsbegrensede overflater. Utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Kjeller med med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det ble foretatt fuktsøk med hutakning bak påforede konstruksjoner, målingen viser et fuktinnhold opp mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser, mangelfull bortledning av overvann og fravær av eller tettedrensrør. Kjeller må holdes under jevnlig observasjon.
Bygningsmasse som helhet med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Noe oppgraderinger, vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold. For utfyllende opplysninger og øvrige merknader vises det til tilstandsrapporten rapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven.
Følgende er anmerket i takstmannens tilstandsrapport:
Bygningsdeler med TG3
Elektrisk
Øvrig: Radon
Bygningsdeler med TG2
Utvendig >Drenering
Utvendig >Grunnmur og fundament
Utvendig >Balkong, terrasse, platting
Utvendig >Vinduer og dører
Utvendig >Yttervegger
Utvendig >Renner og nedløp
Utvendig >Takkonstruksjon
Utvendig >Taktekking
Utvendig >Utstyr på tak
Utvendig>Øvrig: Uthus
Innvendig>Loft (konstruksjonsoppbygging)
Innvendig>Rom under terreng
Innvendig>Etasjeskille og gulv på grunn
Innvendig>Ildsted/Skorstein
Innvendig>Kjøkken
Innvendig>Trapp
Innvendig>Avløpsrør
Innvendig>Vannledninger
Innvendig>Varmesentral
Innvendig>Varmtvannsbereder
Innvendig>Ventilasjon
Innvendig>Våtrom: Bad 1.etasje
Innvendig>Våtrom: Bad kjeller
Innvendig>Øvrig: Innvendige overflater
Bygningsdeler med TG-IU
Innvendig>Krypkjeller
Innvendig>Våtrom: Bad kjeller
Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter
gjeldene forskrift. Brannslukningsapparatet påvist fra 2010.
For nærmere informasjon om byggemåte og tilstand, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Tomten
Eiendommens areal med 1096 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no.
Tilnærmet flat tomt med skrå partier. Deler av tomtearealet rundt boligen er opparbeidet med plen og diverse beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon.
Mulighet for biloppstillingsplass for 1-bil i inntilbygget carport, asfaltert innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Innkjøring og gårdsplass, asfaltert i 2020.
Eiendom med landlig og skjermet beliggenhet i Nordre Heradsbygd i Elverum kommune.
Område med spredt boligbebyggelse og jord/skogbruk. Ca. 7 km til Elverum sentrum med de fleste fasiliteter. Nærhet til skole, barnehage, idrettshall og kirke. Område med fine solforhold, friarealer i umiddelbar nærhet med flotte rekreasjonsmuligheter under alle årstider. Utsikt mot Glomma, nærliggende skog og landbruksområder.
Tilnærmet flat tomt med skrå partier. Deler av tomtearealet rundt boligen er opparbeidet med plen og diverse beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon.
Mulighet for biloppstillingsplass for 1-bil i inntilbygget carport, asfaltert innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Innkjøring og gårdsplass, asfaltert i 2020.
Eiendom med landlig og skjermet beliggenhet i Nordre Heradsbygd i Elverum kommune.
Område med spredt boligbebyggelse og jord/skogbruk. Ca. 7 km til Elverum sentrum med de fleste fasiliteter. Nærhet til skole, barnehage, idrettshall og kirke. Område med fine solforhold, friarealer i umiddelbar nærhet med flotte rekreasjonsmuligheter under alle årstider. Utsikt mot Glomma, nærliggende skog og landbruksområder.
Parkering
Mulighet for biloppstillingsplass for 1-bil i inntilbygget carport, asfaltert innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Innkjøring og gårdsplass, asfaltert i 2020.
Energibruk/kostnader
Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med høy aktsomhet , er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m³ i første etasje. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Aktsomhetskartet gir kommunene et grunnlag for en første vurdering av radonfare. I områder med høy eller særlig høy aktsomhet bør kommunen undersøke om det er behov for å følge opp radonproblematikken i henhold til Plan- og bygningsloven og Folkehelseloven med forskrifter.
Målinger bør vurderes. Statens strålevern beskriver at: Er radonnivået over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 skal det gjøres tiltak, og nivået skal alltid være under grenseverdien på 200 Bq/m3. Nivået kan imidlertid være mellom 100 og 200 Bq/m3, forutsatt at det er gjort dokumenterbare radontiltak i bygget. I slike tilfeller må tilsynet inkludere en vurdering av om utførte tiltak er reelle tiltak for trygt og permanent å redusere radonnivået.
Målinger bør vurderes. Statens strålevern beskriver at: Er radonnivået over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 skal det gjøres tiltak, og nivået skal alltid være under grenseverdien på 200 Bq/m3. Nivået kan imidlertid være mellom 100 og 200 Bq/m3, forutsatt at det er gjort dokumenterbare radontiltak i bygget. I slike tilfeller må tilsynet inkludere en vurdering av om utførte tiltak er reelle tiltak for trygt og permanent å redusere radonnivået.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp fra Skjefstadfossen øst, ca. 0,1 km med Linje 105, 769, 825, 826.
Elverum skysstasjon ca. 7,3 km. med buss og tog, Linje R60.
Oslo Gardermoen (Osl flyplass), ca. 1 t. 20 min med bil.
Elverum skysstasjon ca. 7,3 km. med buss og tog, Linje R60.
Oslo Gardermoen (Osl flyplass), ca. 1 t. 20 min med bil.
Oppvarming
Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring, boligen er tilkoblet 2-pipeløp med tilsammen 3 ildsteder.
Montert luft/luft varmepume på yttervegg mot øst med innerdel i trappeoppgang til 1.etasje. Øvrig oppvarming med panelovner og varme i gulv på bad.
Montert luft/luft varmepume på yttervegg mot øst med innerdel i trappeoppgang til 1.etasje. Øvrig oppvarming med panelovner og varme i gulv på bad.
Barnehage/skole/fritid
Hagen barnehage (0-5 år) 63 barn, ca. 1,3 km.
Solkroken barnehage (1-5 år) 39 barn, ca. 4,4 km.
Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) 69 barn, ca. 5,6 km.
Lillemoen skole (1-7 kl.) 155 elever, 14 klasser, ca. 1 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 741 elever, 61 klasser, ca. 7,3 km.
Elverum videregående skole 800 elever, ca. 6,2 km.
Terningen Arena med Universitet i Innlandet, ca. 10 min med bil.
Lillemoen skole med aktivitetshall og ballspill, ca. 1 km.
Heradsbygd idrettsplass med ballspill og fotball, ca. 3,6 km.
Solkroken barnehage (1-5 år) 39 barn, ca. 4,4 km.
Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) 69 barn, ca. 5,6 km.
Lillemoen skole (1-7 kl.) 155 elever, 14 klasser, ca. 1 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 741 elever, 61 klasser, ca. 7,3 km.
Elverum videregående skole 800 elever, ca. 6,2 km.
Terningen Arena med Universitet i Innlandet, ca. 10 min med bil.
Lillemoen skole med aktivitetshall og ballspill, ca. 1 km.
Heradsbygd idrettsplass med ballspill og fotball, ca. 3,6 km.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring.
Reguleringsbestemmelser.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, datert 06.06.2014.
Byggetegninger, datert 13.11.2003.
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring.
Reguleringsbestemmelser.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, datert 06.06.2014.
Byggetegninger, datert 13.11.2003.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Diverse
Eiendomsmeglerforetaket er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.11.2003 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven dokumentliste. Det tas forbehold om samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.
Plantegningene er en illustrasjon og er ikke målbar. Avvik kan forekomme og eiendomsmegler / selger tar forbehold for eventuelle feil i plantegningene. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.11.2003 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven dokumentliste. Det tas forbehold om samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.
Plantegningene er en illustrasjon og er ikke målbar. Avvik kan forekomme og eiendomsmegler / selger tar forbehold for eventuelle feil i plantegningene. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon 1,8% av salgssum.
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering/digital styling kr. 7 600,-
Visning/overtagelse pr. stk. kr. 2 900,-
Kommunal info kr. 8 900,-
Meglerprovisjon 1,8% av salgssum.
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering/digital styling kr. 7 600,-
Visning/overtagelse pr. stk. kr. 2 900,-
Kommunal info kr. 8 900,-
Regulering
Kommuneplaner:
Id KPL 2011-2022, Kommuneplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 22.06.2011. Delareal 1 096 kvm. Arealbruk LNF-område, nåværende. Retningslinjer LNF-område hvor landbruk dominerer.
Kommuneplaner under arbeid:
Id 2023001 Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036. Planforslag.
Se også kommuneplanens arealdel, vedtatt av Elverum kommunestyre 22.06.2011, angående planbestemmelser og retningslinjer.
For ytterligere informasjon, se kommunale opplysninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste, eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KPL 2011-2022, Kommuneplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 22.06.2011. Delareal 1 096 kvm. Arealbruk LNF-område, nåværende. Retningslinjer LNF-område hvor landbruk dominerer.
Kommuneplaner under arbeid:
Id 2023001 Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036. Planforslag.
Se også kommuneplanens arealdel, vedtatt av Elverum kommunestyre 22.06.2011, angående planbestemmelser og retningslinjer.
For ytterligere informasjon, se kommunale opplysninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste, eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2014.
Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei, vann og avløp.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3420/36/85:
22.03.2011 - Dokumentnr: 226856 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1954 - Dokumentnr: 666 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3420 Gnr:36 Bnr:27
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
01.01.2020 - Dokumentnr: 1794367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0427 Gnr:36 Bnr:85
22.03.2011 - Dokumentnr: 226856 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:40 Bnr:12
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:40 Bnr:80
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:40 Bnr:81
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
3420/36/85:
22.03.2011 - Dokumentnr: 226856 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1954 - Dokumentnr: 666 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3420 Gnr:36 Bnr:27
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
01.01.2020 - Dokumentnr: 1794367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0427 Gnr:36 Bnr:85
22.03.2011 - Dokumentnr: 226856 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:40 Bnr:12
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:40 Bnr:80
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:40 Bnr:81
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Ansvarlig megler
Hans Petter Carlsson
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 36
- Bruksnr: 85
- Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon