Våre annonser

Velkommen til Hanstad og Nordahl Griegs veg 7A!

Enebolig i kjede over 1 1/2 plan med kjeller. 1.etg inneholder stue/spisestue, kjøkken, bad, gang og vindfang. 2.etg inneholder tre soverom, bad, toalettrom, gang og umålbart kott, og kjelleren med diverse boder og teknisk rom. Gjennomgående moderne og delikate overflater. Lettstelt tomt og hage.

Boligen har en sentral- og familievennlig beliggenhet. Kun 2 km fra Elverum sentrum, som har det meste av det en trenger i det hverdagslige. Gangavstand til både barnehage, barneskole og dagligvare på Hanstad, samt turterreng i Svartholtet. Flere mil med stier på sommeren og løypenett på vinteren.

Velkommen til visning!

Benytt påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 91125518.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hanstad, ca. 2 km syd for Elverum sentrum. Det er ca. 350 meter til nærmeste dagligvare, Kiwi og Rema1000, med post i butikk. Hanstad barneskole samt Solkroken barnehage ligger i samme område som dagligvarebutikkene. Kort vei til flott turterreng i blant annet Svartholtet. I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Skogmuseet ligger en kort gåtur fra eiendommen, og man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.
I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elvebris i juni som er en festival. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, og Festspillene.
Sykehuset Innlandet Elverum ligger i gangavstand fra eiendommen.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 5 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående skole ligger i gangavstand fra eiendommen og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på en times tid fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Stue & kjøkken
Kjøkken 1.etasje opplyst fra 2013. Innredning med laminerte fronter og skrog. Laminerte benkeplater. Veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater, overgang med mykfuge. Oppvaskkummer i metall. Integrert induksjonstopp og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator med avkast via yttervegg. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt.

Soverom
Enebolig med til sammen 3 soverom, alle rommene befinner seg i 2.etg.

Bad
Baderom 1.etasje, opplyst med utførelse fra ca 2008. Gulv og vegger med fliser. Himlinger med MDF takpanel. Elektrisk gulvvarme. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC, dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på yttervegg, tilluftsspalte ved dørterskel. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK97. Baderommet er opplyst å være utført som egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

Baderom 2.etasje opplyst med utførelse fra 2015. Gulv med belegg og oppbrett bak våtromstapet og opp mot høy terskel. Vegger med våtromstapet. Himling med himlingsplater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjhjørne med glassdør. Naturlig ventilasjon med ventil på innervegg, tilluft med åpen dør. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK10. Arbeid opplyst utført som egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

Toalettrom 2.etasje med overflater og installasjoner av ukjent alder. Gulv med belegg, vegger med malte plater, himling med himlingsplater. Installasjoner toalettrom med gulvmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon via kanalføring på vegg, tilluft via åpen dør.

EL og VVS
Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikringer. Inntaksskap plassert på grunn ved fasade mot syd. Sikringsskap med jordfeilautomater, overbelastningsvern og automatsikring til stigerskap, skap plassert i teknisk rom i kjeller. Stigerskap plassert i gang ved 2.etasje med automatsikringer, en jordfeilautomat og jordfeilbryter til kurs 1 og 2. Merkede kurser og kursfortegnelse. Åpent ledningsnett med jordede og ujordede kontakter. Elektrisk gulvarme ved begge bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Opplyst om større oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2025. Eier har opplyst at det skal foretas en el-sjekk av autorisert eltakstmann før salg av boligen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig i kjede.

Enebolig i kjede fra 1954.
Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Tekking, sløyfer-/lekter og undertaksduk opplyst fra 2005. Undertak opplyst som utført med diffusjonsåpen undertaksduk, lagt over bordtak fra byggeåret. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger med utvendig stående kledning. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling er opplyst utført i 2025 og fasade mot nord i 2021. Åpen terrasse ved 1.etasje mot vest, opplyst fra 2025. Adkomst fra stue og terreng. Opplyst at terrasse er lagt over eldre betongplate. Gulv med impregnerte terrassebord, dels med rekkverk og levegg mot nord og syd. Tretrapp til terreng, trapp uten rekkverk (ikke krav til rekkverk). Åpen balkongløsning mot syd ved 2.etasje, adkomst fra soverom. Opplyst med utførelse fra 2025. Understøttet på impregnerte tresøyler, fundamentering under tresøyler fremstår utført med støpte pilarer. Metallbeslått overgang mellom gulv og yttervegg. Gulv med impregnerte terrassebord, impregnert stående rekkverk. Treplatting tilknyttet inntrukket inngangsparti mot syd. Opplyst at treplattingen er lagt over pukklag, ukjent vedr fuktsikring mot grunn/pukk. Trapp og inngangsparti er utført med impregnerte terrassebord, lagt over eldre betongtrapp. Trapp uten rekkverk/håndløper Se vedlagte tilstandsrapport fra Knut Roger Furuseth, datert 26.08.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, etasjeskille og gulv mot grunn, radon, rom under terreng, innvendige trapper, kjellertrapp, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, andre VVS-installasjoner, varmesentral, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundament, terrengforhold og andre tomteforhold.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Platting og inngangsparti og pipe og ilsted.

Se tilstandsrapport for begrunnelse og bekrivelse av TG2 og TG3.

I de kommunale avgiftene inngår feiing, vann, avløp og renovasjon.

Eiendommens totale areal med 889,2 m2 er hentet fra Elverum kommunes kartsider på internett. Opplysninger om tomtens størrelse må
verifiseres hos Elverum kommune eller hos Statens Kartverk. Ideelt tomteareal med 444,6 m2 tilsvarer denne seksjonens disponible andel av tomtearealet. Seksjonsbrøk opplyst til 1/2 ved Elverum kommunes kartsider.

Asfaltert felles innkjørsel. Gårdsplass med parkering for 2-3 biler og carport under oppføring.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass.

Hovedsakelig elektrisk oppvarming.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Solkroken barnehage, ca. 400 meter.
Hanstad barneskole, ca. 350 meter.
Elverum ungdomsskole, ca. 3,6 km.
Elverum videregående skole, ca. 2 km.
Høyskolen i Innlandet, Campus Elverum, ca. 5 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS at sist tilsyn var 19.11.20 og sist feiing var 20.10.23. Ingen registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Selger opplyser om at det vil bli satt opp en carport. Ta kontakt med megler for tegning.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Kommuneplan for Elverum byområde er gjeldene. ID 200408 Hanstad, omr. mellom rv.20 og Henrik Wergelands veg er gjeldene.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Adkomst fra asfaltert kommunal vei. Opplyst at eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Opplyst at eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/28/1141/1:
04.03.1969 - Dokumentnr: 1039 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3420 Gnr:28 Bnr:1141
Gjelder denne registerenheten med flere


20.04.2023 - Dokumentnr: 404655 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


25.05.2023 - Dokumentnr: 534600 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:28 Bnr:114
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Elverum Kommune
Org.nr: 952 857 991
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Hans Petter Carlsson