Våre annonser

Velkommen til Kongevegen 95 B!

Her har vi gleden av å presentere en romslig enebolig over ett plan med kjeller. Familievennlig og sentral beliggenhet. Eneboligen er modernisert og utbedret de siste årene. Blant annet nytt bad i 2020 og nytt skjult el anlegg. Eneboligen inneholder bad, kjøkken, entré, gang, stue og 3 soverom i 1.etg. Kjeller med utvendig inngang som i dag består av bad, gang, teknisk rom og div. kjellerrom. Solrik og lettstelt tomt. Frittstående garasje.

Gangavstand til sentrum, dagligvare, skole og barnehage! Det er kun 2 km til Kongsvinger sentrum som har alt av fasiliteter. Kongsvinger har også gode buss- og togforbindelser.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Boligen beliggende på Vennersberg, et rolig og familievennlig område med kort vei til det meste. Området rundt består hovedsakelig av boligbebyggelse, men også noe næringsbygg. Gangavstand til barnehage, barneskole, kunstgressbane og ball-løkke på Vennersberg. Til Kongsvinger sentrum er det ca. 2 km med alle byfasiliteter. Du finner bl.a. en rekke gode spisesteder, gallerier, Norges eneste kvinnemuseum, den historiske festningen og den sjelfulle gamlebyen. Øvrebyen ved foten av Kongsvinger festning. Her finner du eventyrlig utsikt, herlige kafeer, vernet trehusbebyggelse, unike museer og en atmosfære fra en svunnen tid.

Ikoniske Glomma, deler byen i to, leder til Storsjøen, Odalens egen innlandsskjærgård, og sør for Kongsvinger ligger Kongsvinger Golfklubb; Norges vakreste golfbane.

Kongsvinger er også kjent for vakker natur. Det finnes gode muligheter for jakt- og fiske. Kongsvinger jeger- og fiskerforening har et aktivt jaktutvalg og tilgang til flere jaktterreng for småvilt. Besøk hjemmesiden for mer info: https://www.njff.no/hedmark/kongsvinger/jakt

En halvtimes kjøretur unna ligger populære Magnor Glassverk. Mer enn 120 års tradisjon og erfaring innen håndlaget glass har kommet godt med og gitt verdifull kunnskap og erfaring. Hvert år lanserer Magnor to nye kolleksjoner sammen med noen av de beste designerne i dag.

For flere gode tips besøk siden: https://visit.kongsvingerregionen.no/

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Innvendige overflater bestående av laminat på gulv, MDF-plater på vegger og MDF-panel og takessplater i himlinger. Gulv i kjeller av betong, ukjent isolering og oppbygging. Etasjeskiller av bjelkelag av tre. Pipe av elementer med sotluke i kjeller. Vedovn av eldre dato i kjeller. Vedovn i stue som er i daglig bruk. Det er varierende overflater i kjeller med betong, gulvbelegg og teppe på gulv, mur og trepanel på vegger og trepanel i himlinger. Flere rom har utforede vegger mot terreng. Enkel stedsbygget trapp av tre. Dører i kjeller av tre med speilfronter og med slette finerfronter. Lette dører med speilfronter i 1. etasje.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det er lekkasjevakt på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad
Bad kjeller fra byggeår med terrazzo på gulv, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Innredet med badekar, toalett og servant. Det er ikke vann til toalett og vask. Naturlig ventilering til teknisk rom.

Bad 1.etg er bygget når TEK 17 var gjeldende teknisk forskrift. Fliser på vegger og MDF-panel i himling. Fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Svakt og varierende fall på gulv, under 1:100 og stedvis flatt. Membran i form av Tetti våtromsplater og smøremembran med mansjetter i skjøter, overganger og gjennomføringer. Dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Spalte for tilluft under dør.

Tekniske installasjoner
Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør i kjeller av kobber av eldre dato. Vannrør til kjøkken og bad av plast (rør i rør) med samlestokk på teknisk rom i kjeller. Avløpsrør av plast, delvis fra byggeår og delvis av nyere dato. Bunnledning av plast. Det er flere stakepunkt i kjeller. Naturlig ventilering med vegg- og vinduventiler, med unntak fra tidligere peisestue. Sluk i gulv, utslagsvask og vannkran på vegg i teknisk rom i kjeller. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 167 liter fra 2020. Koblet til strøm med stikkontakt. Åpent lagt elektrisk anlegg i hovedsak i kjeller, noe skjult ved trapp. Sikringsskap i kjeller hovedsakelig med porselensikringer, en automatsikring som er bryter for varmtvannsbereder og en jordfeilsautomat som ikke er merket i kursoversikt. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i 1. etasje. Sikringsskap i etasjen med jordfeilsautomater. Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig og garasje.

Taktekking med shingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall, mulig fra byggeår. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Ukjent med isolering, men normal utførelse på byggetidspunktet var isolering med mineralull/steinull. Fasader er kledd med tømmermannskledning fra byggeår. Det er lufting bak kledning og musesikring med lusing på kontrollpunkt. Det er utført utbedringer ved inngangsparti etter branntilløp. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft som er isolert med steinull. Ventilering av loft med spalter i gesimser. Vinduer av tre med isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. Tett kjellerdør av tre av nyere dato. Tett entredør av tre med sidefelt med isolerglass fra byggeår. To stk. verandadører av tre med isolerglass fra byggeår. Utkraget luftebalkong av tre. Hovedveranda er fundamentert med blokker av lettklinker og treklosser satt direkte på terreng. Det er ikke frostsikrign av fundamenteringen. Verandaen er bygget i trekonstruksjoner bestående av eldre gulvkonstruksjon og nyere rekkverk. Trapp av tre ved entre.

Garasje:
Fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinker. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med tømmermannspanel og tak er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag av sort plast. Innvendig er det åpne konstruksjoner. Stedsbygget dør av tre. Grasjeport av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Anders Austad, datert 28.06.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Taktekking, veggkontruksjon, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utvendige trapper, etasjeskille/gulv mot grunn, sluk, membran og tettesjikt bad 1.etg, sanitærutstyr og innredning bad 1.etg, avtrekk kjøkken og ventilasjon.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis misfarginger. Det er frostspreng på flere taknedløp.
Takkonstruksjon/loft, det er stedvis svertesopp på undersiden avtaktro. Dette indikerer at det tidvis er et fuktig klima på loft og muligens kondens på vinterstid. Et ventilasjonsrør har løsnet fra utkast.
Vinduer, vinduer er nær forventet brukstid. Enkelte vinduer har slitasje på overflater.
Dører:
Entredør: Bærer noen preg av alder og slitasje på overflater.
Kjellerdør: Dørblad tar i karm. Gjenstår ferdigstillelse av omslutning.
Verandadør stue: Kraftig slitasje innvendig og utvendig. Dørblad tar i karm. Løs vrider. Dørblad tetter ikke helt mot karm.
Verandadør soverom: Dørblad tar i terskel. Løs vrider. Dør er hard å lukke.
Overflater, mye av gulv er dekket av tepper. Bulning og skade på gulv utenfor soverom. Noe ufagmessig utførelse av gulvlegging med skjøter nærme hverandre. Skade på gulv ved kjøleskap. Glippe i skjøt ved kjøkken, mulig grunnet fukt, er også svelling på kjøkkenfront.
Radon, det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noen fliser på pipe bak ovn i kjeller har løsnet.
Innvendige trapper, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører:
Kjeller: En dør tar kraftig i karm. To løse vridere og en løs låsekasse.
1. etasje: Stedvis bruksslitasje på dørblad og karmer. To dørblad tar kraftig i karm.
Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken, men det er installert lekkasjevakt.
Avløpsrør, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersbetraktning gjelder for eldste rør og bunnledninger.
Andre VVS-installasjoner, mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Varmtvannstank, det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg, se tilstandsrapport.
Grunnmur og fundament, det er sprekker i grunnmurer flere steder, innvendig og utvendig, horisontalt og vertikalt. Stedvis avskaling av maling.
Terrengforhold, det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Overflater vegger og himling bad 1.etg, Silikon mellom gulv og vegg slipper stedvis. Svelling på utforing på dør.
Overflater gulv bad 1.etg, det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Ventilasjon, spalte for tilluft er for liten ift. hav som kreves for forsert avtrekk iht. TEK 17.
Overflater og innredning kjøkken, fuktskader nederst på fronter foran vask.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Rom under terreng, det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
Fuktsikring og drenering, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Bad kjeller, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp, feiing og renovasjon.

Gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Gruset opp på nytt før salg. Hage med plen rundt boligen. Det er installert robotklipper i hagen. Nymalt flaggstang i hagen.

Parkering i garasje eller på oppstillingsplass utenfor.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Gode buss- og togforbindelser på Kongsvinger.

Hovedsaklig elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Barnehager:
Vinger barnehage avd. Amundheimet, 500 m.
Vinger barnehage avd. Vennersberg, 800 m.
Puttara Fus barnehage, 1,6 km.

Skoler:
Vennersberg skole, 500 m.
Kongsvinger Montessoriskole, 1,1 km.
NTG-U Kongsvinger (ungdomsskole), 3,5 km.
Kongsvinger ungdomsskole, 4 km.
Norges Toppidrettsgymnas, 3,4 km.
Sentrum videregående skole, 3,7 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Glåmdal brannvesen IKS opplyser om sist tilsyn 20.05.22 og sist feiing 04.04.20, ingen avvik eller anmerkninger.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 69 800,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Kommuneplan vedtatt 26.09.2019 er gjeldene. Området er regulert til boligbebyggelse.

Det foreligger en brukstillatelse datert 02.03.82.

Offentlig vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.10.1980 - Dokumentnr: 6575 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:89


03.06.1981 - Dokumentnr: 2990 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:89
RETT TIL Å OPPFØRE CARPORT/GARASJE INNTIL D.EID.S GRENSE.

Hans Petter Carlsson