Våre annonser

Velkommen til Tranebærvegen 13!

Her kan vi presentere en hel tomannsbolig over 1½ plan med kjeller. Boligen brukes i dag som enebolig, men her er mulighetene mange!
Boligen er lys og innbydende og har blant annet totalt 5 soverom, romslig stue/spisestue og kjøkken, 3 bad og dobbel garasje.
Boligen ligger i et attraktiv og populært område på Søbakken med Stavåsen i umiddelbar nærhet. Her har du oppkjørte skiløyper like utenfor døren i vinterhalvåret, og flere mil med sti på sommerhalvåret.

Kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Ca. 2 km til Elverum sentrum som byr på alt du måtte trenge i hverdagen.

Velkommen til visning!
Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 91125518.

Tomannsbolig som benyttes som enebolig med sentralt, attraktivt og rolig beliggenhet på Søbakken. Kort vei til det meste og meget familievennlig. Busstopp like ved hvor bybussen går til sentrum og andre bydeler i Elverum, bussen går også til skysstasjonen hvor det er flere buss- og togforbindelser.

Stavåsen ligger i umiddelbar nærhet med sitt fine turterreng og er kjent for sine stier, sykkelstier, lysløyper og skiløyper. Turområdet i Stavåsen er tilknyttet det store skiløypenettet i Elverum, så her kan man gå milevis i et variert terreng, og bare nyte stillheten i skogen. Et yndet turmål er Stavåsdammen, hvor man kan bade, fiske, grille og telte. Et annet turmål er Loka, et lite vann som ligger en kort gåtur nord for boligområdet på Søbakken.

Nærmeste dagligvare ligger ca. 1 km unna eiendommen, dette er en rikholdig Spar-butikk. Det er ca. 2 km til Elverum sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du to kjøpesentre med mange kjente kjeder og butikker. Her kan du ta en matbit på et av sentrums spisesteder, noen med uteservering i sommerhalvåret.

Det finnes også to museer som ligger på hver sin side av vakre Glomma, Skogmuseet og Glomdalsmuseet. På Skogmuseet arrangeres de kjente jakt- og fiskedagene og er Norgeskjent for jakt, fiske og friluftsinteresserte. Glomdalsmuseet er et kulturhistorisk museum for dalføret med en museumspark på 92 hus fra dette området.

Elverum har et godt tilbud innenfor skole og idrett. Høgskolen i Innlandet har avdeling på Terningen arena, med særlig fokus på helse, idrett og sykepleie. Terningen Arena er også storstue for Elverum Håndball, og også en av landets flotteste turnhaller i tillegg til klatreanlegg, konsertsal, innovasjonspark, treningsstudio, utendørs anlegg for friidrett, fotball, tennis og basketballbane. Byen har også en populær folkehøyskole. Elverum har også videregående skole, ungdomsskole og en rekke barneskoler og barnehager.

Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, flyplass, motocross, bilcross, go-kart mm, er 15 min unna med bil. Det er ca. 4 km til Sykehuset Innlandet HF.

Se kartplot i annonsen.

Stue & kjøkken
Kjøkken av ukjent alder med malte profilerte fronter og laminerte skrog, 2-overskap med glassdører. Laminerte benkeplater med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med malte fliser, overgang med mykfug. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer er plassert i kjøkken nisjer. Komfyrvakt og lekkasje vakt er ikke montert.

Soverom
Boligen har totalt 5 soverom.

Bad & vaskerom
Bad 1.etg: Baderom av ukjent alder. Gulv med belegg, vegger med malt vinylbelegg. Oppvarming med elektrisk panelovn. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett. Dusjkabinett montert i 2017.
Bad 2.etg: Baderom av ukjent alder. Gulv med belegg, vegger med malt vinylbelegg. Deler av baderommet med innvendige skråhimlinger. Oppvarming med elektrisk panelovn.
Bad kjeller: Baderom fra opprinnelig byggeår. Gulv med betong- vegger med malt pussbehandling og laminerte plater. Installasjoner med gulvmntert WC, badekar og opplegg for vaskemaskin. Nytt gulvmontert WC montert i 2019, dokumentasjon foreligger. Ingen fastmontert varmekilde.

EL-anlegg & VVS
Privat avløpssystem. Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning utført med PEL-plast, anlegg uten vannmåler. Vannførende installasjoner med cu-rør. (Kobber).
Innvendig stoppekran plassert inne på vaskerom i kjeller, hovedstoppekranen er synlig merket. Synlig merket stoppekran ved inntaksrør i kjeller. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Inntak via jordkabel. Sikringsskap tilknyttet kjeller er plasssert i kjellernedgang. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Kurser med jordfeilautomater. Sikringsskap trappegang 2.etasje. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Hel tomannsbolig og dobbel garasje.

Hel tomannsbolig med 1½ og kjeller, kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Opplyst byggeår 1948, tilbygg mot syd fra 1996. Bygningsmasse med blandet alder og slitasje grad, opplyst enkelte oppgraderinger den senere tid med blandt annet ny drenering fra 2015, generell oppgradering ved det elektriske anlegget med nye jodfeilautomater og nytt sikringsskap til kjeller, innvendige overflater behandlinger av vegger og himling fra perioden 2014-2024, flere gulv med laminat fra perioden 2015-2020. Utvendige kledningsbord oplyst fra 1996. Grunnmurer med sparesteinsbetong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende klednings bord. Etasjeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Saltak tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning med adkomst via himlingsluke på soverom. Kjeller innredet med organiske veggkonstruksjoner og diffusjonsbegrensede gulvflater. Utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med fuktproblematikk ved rom under terreng. Kjelleren fremsto med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering. Bygge meldte bygningstegninger datert er fremlagt. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning og ombygging av sekundærer bruksarealer i kjeller som er blitt omdisponert til hoveddel. For mer utfyllende se takstrapport.

Frittstående dobbelgarasje med ukjent byggeår. Gulv med støpt såle på mark, oppført Lecasokler under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Saltak tekket med metalplater, renner og nedløp i metall. Vinduer med isolerglass, ytterdører med malt heltre dør. Alu-leddport tilknyttet automatikk. Innlagt strøm.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbaken, datert 04.03.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Yttervegger, utstyr tak, varmesentral, ventilasjon, fukt bad 1.etg og 2.etg og garasje.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnet elde.
Grunnmur og fundament, grunnet elde.
Rom under terreng, det er påvist fuktnivå som gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Vinduer og dører, noe vedlikehold, utskiftninger og påkosteninger må påregnes grunnet elde og slitasje.
Loft (konstruksjonsoppbygging), grunnet elde.
Renner og nedløp, nedløpsrør med enkelte deformasjonsskader grunnet frostspreng, installasjoner med noe malingtilsøling.
Takkonstruksjon, tilstand grunnet elde.
Etasjeskille og gulv mot grunn, med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 23 mm på kjøkken og 24 mm på soverom i 2.etasje innenfor en lengde på 2 meter.
Ilsted/Skorstein, sotluke med noe rustangrep, sotvannskjolder under sotlukekammer, regnskjerm på pipeløp over tak bør ettermonteres. Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør ved peis (Overflater og innredning kjøkken, Enkelte fronter med noe justeringsbehov og lokal slitasje. Enkleste fronter med hulldannelser etter tidligere håndtak.
Avtrekk kjøkken, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Trapp 2.etg, generelt lave rekkverkshøyder, målt til 81 cm (krav 0,9 m). Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Trappevanger montert direkte på betonggulv uten kapillærbrytende sjikt, påvist råteskade på
trapperopo ved gulv. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Utbedringer med fuktsperre mot betonggulvet må etableres.
Avløpsrør, utbedringer og påkostninger må påregnes grunnet elde.
Vannledninger, påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer.
Elektrisk, funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
Varmtvannsbereder, bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. Berederen har overskredet over halvparten av sin forventet levetid.
Overflater og innredning bad 1.etg, renovering av baderommet bør påregnes grunnet elde og påviste forhold, overflater har passert sin forventet levetid.
Membran, tettesjikt og sluk bad 1.etg, for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tetesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr bad 1.etg, fronter på baderomsinnredning med noe justeringsbehov, påvist mindre drypplekkasje fra blandebatteri tilknyttet servant. Nytt blandebatteri må påregnes.
Ventilasjon bad 1.etg, rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Ved oppgradering eller renovering av baderom bør mekanisk avtrekk etableres.
Overflater bad 2.etg, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall/høyde til sluk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som en enkeltstående tiltak. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav.
Membran, tettesjikt og sluk bad 2.etg, tettesjiktet på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Sanitærutstyr bad 2.etg, grunnet elde.
Ventilasjon bad 2.etg, rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Ved oppgradering eller renovering av baderom bør mekanisk avtrekk etableres.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Kjellertrapp, trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Varmesentral, det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Ingen fremlagte pålegg fra Elverum kommune vedrørende fjerning av fyringsanlegget, men krav om fjerning må påregnes.
Bad kjeller, badet må totalrenoveres. Veggoverflater med malingavflassing og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med rom under terreng. Det registreres boom i betonggulvet, baderom uten etablert våtromssystem. Badet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom.

I de kommunale avgiftene inngår feiing, vann, avløp

Tilnærmet flat tomt. Etablert hageanlegg med plen og noe beplantning. Deler av tomtegrenser opparbeidet med gjerde.

Dobbel garasje og oppstillingsplasser for 2-3 kjøretøy.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Godt tilrettelagt med bybuss i område, som også kjører innom Elverum Skysstasjon for videre transport med tog eller andre bussavganger.

Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje. Ildsteder med vedovn stue 1.etasje.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Søbakken barnehage, ca. 250 m.
Stavåsbakken barnehage ca. 1 km.
Søbakken skole, ca. 2 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 2,5 km.
Elverum videregående skole, ca. 3 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 4 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning og ombygging av sekundærer bruksarealer i kjeller som er blitt omdisponert til hoveddel. Det må foretas ytterligere undersøkelser med bygningsmyndighet i Elverum kommune for mulighet til bruksendringer og omdisponering av kjellerarealer. Krav med rømning direkte ut på terreng fra et hvert plan hvor planet inneholder oppholdsrom. Etablerte godkjente rømningsveier må være utført i henhold til godkjente byggetegninger. Ved etablering av oppholdsrom ved plan hvor det tidligere ikke har vært oppholdsrom kreves søknad om bruksendring hvor kriterium om rømningsvei vil være påkrevet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Tilrettelegging kr. 13 800,-
Meglerprovisjon: 2%
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 900,-

Området er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Strandbakken gjelder. For øvrig gjelder kommunedelplan for Elverum byområde, Byplan 2030.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Elverum kommune sine arkiver. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og
søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Boligen selges fri for heftelser og rettigheter.