Våre annonser
Prisantydning
3 790 000,-
Kort om eiendommen
Velkommen til Rena og Ilsåsbakken 15!
Her har vi gleden av å presentere en romslig enebolig over to plan med innredet sokkelkjeller. Boligen har blant annet to stuer, to kjøkken, 3 bad, vaskerom, toalettrom og fire soverom. Vannbåren gulvvarme. Solrike terrasser i 1.etasje og luftebalkong i 2.etasje. Frittstående garasje med sokkeletasje som har plass til tre biler. Mulighet for lading av el-bil.
Det er kort vei til Glomma fra eiendommen, og inn til Rena sentrum er det ca. 1,5 km. Kort vei til barnehage, skoler og Rena leir.
Link: https://youtu.be/94Tv_EkBk8o
Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.
Her har vi gleden av å presentere en romslig enebolig over to plan med innredet sokkelkjeller. Boligen har blant annet to stuer, to kjøkken, 3 bad, vaskerom, toalettrom og fire soverom. Vannbåren gulvvarme. Solrike terrasser i 1.etasje og luftebalkong i 2.etasje. Frittstående garasje med sokkeletasje som har plass til tre biler. Mulighet for lading av el-bil.
Det er kort vei til Glomma fra eiendommen, og inn til Rena sentrum er det ca. 1,5 km. Kort vei til barnehage, skoler og Rena leir.
Link: https://youtu.be/94Tv_EkBk8o
Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.
Beliggenhet
Enebolig beliggende på Ilsåsbakken, på østsiden av Glomma, ca. 1,5 km fra Rena sentrum. Rena sentrum har det meste man skulle trenge av fasiliteter, som dagligvare, restauranter, kirke, småforretninger, bensinstasjon, skoler og barnehager. Det er ikke lange veien ned til Glomma, hvor man kan både bade og fiske.
Området i og rundt eiendommen kan by på et variert tilbud av opplevelser gjennom hele året, for eksempel jakt- og fiske og turer både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Glomma, Prestsjøen og Løpsjøen er fine mål for både fiske og bading. Glomma renner like nedenfor eiendommen. Hvert år arrangeres Birkebeinerrennet, som går fra Rena til Lillehammer.
Rena Alpin- og skisenter ligger ca. 15 minutters kjøring med bil fra eiendommen. Her finnes oppkjørte langrennsløyper og et alpinanlegg med 6 nedfarter og 2 heistrekk. Anlegget har en terrengpark beliggende ved den nedre delen av den midtre nedfarten og den har flere rails og hopp. Deler av anlegget er flombelyst, slik at man kan kjøre også etter mørkets frembrudd.
Rena er et læringssted for høyere utdanning. Høyskolen i Innlandet, Campus Rena kan by på flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier, på både bachelor- og mastergradnivå. Forsvaret har sin base på Rena leir, med blant annet hærens lagførerskole.
Skulle det være behov for et ytterligere større servicetilbud, er det en kjøretur på ca. 30 minutter til Elverum. Elverum kan by på 2 store kjøpesentre, 2 flotte museer, flere sentrumsforretninger, et bredt utvalg innen spisesteder og puber, samt Høyskolen i Innlandet Campus Elverum. Elverum har også en militærleir, Terningmoen, som ligger i tilknytning til Terningen Arena.
Området i og rundt eiendommen kan by på et variert tilbud av opplevelser gjennom hele året, for eksempel jakt- og fiske og turer både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Glomma, Prestsjøen og Løpsjøen er fine mål for både fiske og bading. Glomma renner like nedenfor eiendommen. Hvert år arrangeres Birkebeinerrennet, som går fra Rena til Lillehammer.
Rena Alpin- og skisenter ligger ca. 15 minutters kjøring med bil fra eiendommen. Her finnes oppkjørte langrennsløyper og et alpinanlegg med 6 nedfarter og 2 heistrekk. Anlegget har en terrengpark beliggende ved den nedre delen av den midtre nedfarten og den har flere rails og hopp. Deler av anlegget er flombelyst, slik at man kan kjøre også etter mørkets frembrudd.
Rena er et læringssted for høyere utdanning. Høyskolen i Innlandet, Campus Rena kan by på flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier, på både bachelor- og mastergradnivå. Forsvaret har sin base på Rena leir, med blant annet hærens lagførerskole.
Skulle det være behov for et ytterligere større servicetilbud, er det en kjøretur på ca. 30 minutter til Elverum. Elverum kan by på 2 store kjøpesentre, 2 flotte museer, flere sentrumsforretninger, et bredt utvalg innen spisesteder og puber, samt Høyskolen i Innlandet Campus Elverum. Elverum har også en militærleir, Terningmoen, som ligger i tilknytning til Terningen Arena.
Adkomst
Fra Rena sentrum, følg Fv215 østover og kjør ca. 1,2 km. Ta til høyre inn på Ilsåsbakken og kjør ca. 150 meter før du tar til høyre. Eiendommen ligger rett frem etter ca. 100 meter.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.
Standard
Her kan vi presentere en enebolig over to plan med sokkeletasje som fremstår med normal standard ut ifra alder og byggemåte og som er holdt jevnlig vedlike. Frittstående garasje med en etasje og sokkelkjeller som fremstår med normal standard ut ifra alder/konstruksjon og som er holdt jevnlig vedlike.
Stue & kjøkken
Romslig stue i 1.etasje med flere møbleringsmuligheter. En del av stuen er omgjort til soverom. Adkomst til solrik terrasse med flott utsikt mot Glomma. Oppvarming med blant annet varmepumpe. Det er også stue i sokkelkjelleren.
IKEA kjøkken fra 2009 i 1.etasje med laminerte, profilerte fronter og skrog. Heltre benkeplate i eik. Skuffer med demping. Veggflater over kjøkkenbenk med malt strie. Opplegg for oppvaskmaskin. Åpen løsning for hvitevarer. Ventilator med avkast via yttervegg.
Enkel kjøkkeninnredning fra 2000 i sokkelkjeller, med laminerte fronter og skrog. Laminert benkeplate. Veggflater over kjøkkenbenk med liggende panel. Ventilator med avkast til friluft via vegg.
Soverom
Boligen har til sammen fire soverom. Ett soverom i sokkelkjeller og tre soverom i 2.etasje. I tillegg er en del av stuen i 1.etasje omgjort til soverom. Peisstue i sokkelkjeller benyttes også som soverom pr. i dag.
Bad, vaskerom & toalettrom
Bad i sokkelkjeller opplyst restaurert i 2000, med flislagt gulv og vegger med liggende panel og malt strie. Badet er innredet med servant på innredning, toalett og dusjkabinett. Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon med veggventil, med tilluft via åpen dør.
Bad/vaskerom i sokkelkjeller opplyst restaurert i 2000, med flislagt gulv og vegger med panel og malt strie. Rommet er innredet med servant på innredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon med mekanisk vifte i vegg, med tilluft via veggventil og hull nede på dørblad.
Vaskerom i sokkelkjeller opplyst restaurert i 2000, med flislagt gulv og vegger med liggende panel og malt strie. Rommet er innredet med veggmontert vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme i tillegg til elektriske varmekabler. Ventilasjon med mekanisk vifte i vegg, med tilluft via veggventil eller åpen dør.
Bad i 1.etasje opplyst restaurert i 2000. Flislagt gulv og vegger med malt panel. Badet er innredet med to servanter på innredning, toalett og dusjkabinett. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon med mekanisk vifte på vegg, med tilluft via veggventil eller åpen dør.
Toalettrom i 1.etasje opplyst pusset opp i 2000. Gulv med belegg og vegger med liggende malt panel og malt tapet, dels med panelbrystning. Rommet er innredet med servant og toalett. Ventilasjon med veggventil, med tilluft via åpen dør. Oppvarming med radiator.
EL-anlegg & VVS
Elektrisk inntak med luftstrekk. Inntakssikringer opplyst på lite loftsrom. Sikringsskap med digital måler, jordfeilautomater, overspenningsvern og merkede kurser plassert i trapperom til kjeller. Ny innmat i skap opplyst fra august 2021. Hovedbryter med 63A. Stigeskap med automatsikringer plassert i område med tekniske installasjoner i kjeller. 3-fase 230V anlegg. Ny, revidert kursoversikt. Hovedsakelig åpent anlegg. Elektrisk gulvvarme på bad i 1.etasje og bad/vaskerom i sokkelkjeller. Stigeskap i garasje. Ledningsstrekk til garasje for bruk til el-billading montert i 2023.
Vanninntak med PEL-plast. Vannpumpe og trykktank for vann plassert i kjeller. Kloakklufting over tak med soil. Stoppekran plassert i kott i sokkelkjeller. Vannfordeling hovedsakelig med Cu-installasjoner. Utekran mot øst. Synlige soilrør i kjeller. Nyere avløpsrør med PVC eller PP-plast. Luft/luft varmepumpe i stuen i 1.etasje fra 2018. Bergvarmepumpe fra IVT plassert i kott i entre i sokkeletasje. Vannbåren varme til gulv og radiatorer for kjeller og 1.etasje. Opplyst varmepumpe for vannbåren varme tilknyttet jordvarmesløyfer med kollektorslanger i grunnen vest på tomten. Opplyst mulighet for tilknytning til borehull på ca. 110 meter. Ekspansjonstank med åpen montering i kott. Eldre elektrokjele er utkoblet. Mekanisk ventilasjon ved begge kjøkken, vaskerom, bad/vaskerom og bad i 1.etasje. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kott ved entre i sokkelkjeller. Opplyst at varmtvann fra bereder i varmepumpa blir overført til egen bereder for forbruksvann. Vannbåren varme til vegghengte radiatorer og til deler av gulv i sokkelkjeller og 1.etasje. Opplyst at installasjoner er fra ca. 2000.
Stue & kjøkken
Romslig stue i 1.etasje med flere møbleringsmuligheter. En del av stuen er omgjort til soverom. Adkomst til solrik terrasse med flott utsikt mot Glomma. Oppvarming med blant annet varmepumpe. Det er også stue i sokkelkjelleren.
IKEA kjøkken fra 2009 i 1.etasje med laminerte, profilerte fronter og skrog. Heltre benkeplate i eik. Skuffer med demping. Veggflater over kjøkkenbenk med malt strie. Opplegg for oppvaskmaskin. Åpen løsning for hvitevarer. Ventilator med avkast via yttervegg.
Enkel kjøkkeninnredning fra 2000 i sokkelkjeller, med laminerte fronter og skrog. Laminert benkeplate. Veggflater over kjøkkenbenk med liggende panel. Ventilator med avkast til friluft via vegg.
Soverom
Boligen har til sammen fire soverom. Ett soverom i sokkelkjeller og tre soverom i 2.etasje. I tillegg er en del av stuen i 1.etasje omgjort til soverom. Peisstue i sokkelkjeller benyttes også som soverom pr. i dag.
Bad, vaskerom & toalettrom
Bad i sokkelkjeller opplyst restaurert i 2000, med flislagt gulv og vegger med liggende panel og malt strie. Badet er innredet med servant på innredning, toalett og dusjkabinett. Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon med veggventil, med tilluft via åpen dør.
Bad/vaskerom i sokkelkjeller opplyst restaurert i 2000, med flislagt gulv og vegger med panel og malt strie. Rommet er innredet med servant på innredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon med mekanisk vifte i vegg, med tilluft via veggventil og hull nede på dørblad.
Vaskerom i sokkelkjeller opplyst restaurert i 2000, med flislagt gulv og vegger med liggende panel og malt strie. Rommet er innredet med veggmontert vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme i tillegg til elektriske varmekabler. Ventilasjon med mekanisk vifte i vegg, med tilluft via veggventil eller åpen dør.
Bad i 1.etasje opplyst restaurert i 2000. Flislagt gulv og vegger med malt panel. Badet er innredet med to servanter på innredning, toalett og dusjkabinett. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon med mekanisk vifte på vegg, med tilluft via veggventil eller åpen dør.
Toalettrom i 1.etasje opplyst pusset opp i 2000. Gulv med belegg og vegger med liggende malt panel og malt tapet, dels med panelbrystning. Rommet er innredet med servant og toalett. Ventilasjon med veggventil, med tilluft via åpen dør. Oppvarming med radiator.
EL-anlegg & VVS
Elektrisk inntak med luftstrekk. Inntakssikringer opplyst på lite loftsrom. Sikringsskap med digital måler, jordfeilautomater, overspenningsvern og merkede kurser plassert i trapperom til kjeller. Ny innmat i skap opplyst fra august 2021. Hovedbryter med 63A. Stigeskap med automatsikringer plassert i område med tekniske installasjoner i kjeller. 3-fase 230V anlegg. Ny, revidert kursoversikt. Hovedsakelig åpent anlegg. Elektrisk gulvvarme på bad i 1.etasje og bad/vaskerom i sokkelkjeller. Stigeskap i garasje. Ledningsstrekk til garasje for bruk til el-billading montert i 2023.
Vanninntak med PEL-plast. Vannpumpe og trykktank for vann plassert i kjeller. Kloakklufting over tak med soil. Stoppekran plassert i kott i sokkelkjeller. Vannfordeling hovedsakelig med Cu-installasjoner. Utekran mot øst. Synlige soilrør i kjeller. Nyere avløpsrør med PVC eller PP-plast. Luft/luft varmepumpe i stuen i 1.etasje fra 2018. Bergvarmepumpe fra IVT plassert i kott i entre i sokkeletasje. Vannbåren varme til gulv og radiatorer for kjeller og 1.etasje. Opplyst varmepumpe for vannbåren varme tilknyttet jordvarmesløyfer med kollektorslanger i grunnen vest på tomten. Opplyst mulighet for tilknytning til borehull på ca. 110 meter. Ekspansjonstank med åpen montering i kott. Eldre elektrokjele er utkoblet. Mekanisk ventilasjon ved begge kjøkken, vaskerom, bad/vaskerom og bad i 1.etasje. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kott ved entre i sokkelkjeller. Opplyst at varmtvann fra bereder i varmepumpa blir overført til egen bereder for forbruksvann. Vannbåren varme til vegghengte radiatorer og til deler av gulv i sokkelkjeller og 1.etasje. Opplyst at installasjoner er fra ca. 2000.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter avtale
Bebyggelse
Enebolig over 1 og 1/2 plan med sokkelkjeller. Frittstående garasje med to garasjeløp i 1.etasje og ett garasjeløp og bodplass i sokkel.
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport fra Byggtakst Elverum AS v/ Knut Roger Furuseth, datert 02.07.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Enebolig: Oppført i 1955 og tilbygget i 2001. Byggegrunn antas bestående av fjell og stedlige masser. Byggegrunn antatt uten etablert drenering. Utvendige grunnmurer uten synlige utvendige fuktsikringer. Ukjent vedrørende evt. såler under grunnmurer og vedrørende frostsikring av fundamenter. Grunnmur på eldste del av boligen antatt med sparesteinsbetong, opplyst innvendig med pussede tresonittplater i tillegg utlektet, isolert og kledd. Tilbygg øst med støpt plate på mark. Tilbygg vest med 2.etasje fundamentert med stolper ved sokkelhøyde ned på støpte søylefundamenter. Støttemur ved innkjøring til eiendommen og inn til sokkelgarasje av betongstein. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater av typen Decra fra ca. 2011. Undertak opplyst med bordtak og shingeltekking. Renner og nedløp av metall fra 2011. Ytterveggskonstruksjon på eldste del av boligen opplyst i Ytong, opplyst utlektet og kledd begge sider og utvendig tilleggsisolert med 5 cm. mineralull. Øvrige yttervegger oppført i bindingsverk, som fremstår som isolert med 15 cm. mineralull. Alle yttervegger med utvendig stående kledningsbord fra 2017. Luftet kledning påvist uten gjennomlufting. Opplyst boret ca. 8 mm. hull for ventilering bak kledningsbord. Utvendig overflatebehandling opplyst fr 2017, sydvegg i 2021. Saltakkonstruksjoner med kaldtloft og raftekott. Tak vinklet mot øst og vest. Kaldtloft eldste del og tilbygg uten tilkomstmulighet. Kaldtloft fremstår som isolert med sagflis på eldste del, nyere deler opplyst isolert med mineralull. Hovedsakelig tette raftekasser. Lufting av kaldtloft eldste del med ventiler i gavlspisser. Ved område gradrenner ved tilbygg vest er det etablert luftespalter i raftekasse, i tillegg til luftekasse på takmøne ved dette området. Lufting av tak er i tillegg dels luftet under opplektet yttertak som ble utført i ca. 2011.Vinduer hovedsakelig med isolerglass fra 2000. Vinduer i kjeller med varevindu, antatt fra 1955. Etasjesjillere med trebjelkelag. Etasjeskille mot 2.etasje eldste del antatt isolert med sagflis. Etasjeskille mot sokkelkjeller eldste del opplyst med innblåst isolasjon. Etasjeskillere ved tilbygg mot vest opplyst isolert med mineralull. Gulvkonstruksjon i kjeller med betong, oppforet gulv ved entre. Tilbygg øst ved 1.etasje med støpt plate på mark. Innvendig 2-løps teglpipe, opplyst at det ene pipeløpet er avblendet.
Sammenhengende terrasse ved 1.etasje med overbygget terrasse mot vest og åpen terrasse ved syd/vest. Fundamentert med trestolper ned på støpte betongsøyler. Terrassegulv av 28 mm. impregnerte beisede terrassebord. Rullestrolrampe i impregnert treverk.
Overbygget balkong i 2.etasje mot vest. Gulv med 28 mm. ubehandlede terrassebord.
Garasje: Oppført i 2001. Garasje med 1.etasje og sokkelkjeller. Fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Gulv med støpt plate på mark i sokkel. Etasjeskille med Lecaplank og påstøp. Grunnmur med pusset Leca i sokkeletasjen. Grunnmursplast brukt utvendig ved mur mot terreng. Yttervegger i bindingsverk i 1.etasje med utvendig stående kledningsbord med villmarkspanel. Vinduer med isolerglass. Leddport i aluminium i sokkel som er manuelt styrt og leddport i aluminium i 1.etasje med automatikk. Automatikken fungerte ikke ved takstmannens befaring. Saltakkonstruksjon med takstoler tekket med shingel. Renner og nedløp i metall. Innlagt strøm.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
På denne eiendommen har følgende fått TG1: Balkonger, terrasser og rom under balkonger (gjelder overbygget balkong i 2.etasje mot vest), sanitærutstyr og innredning på bad i 1.etasje, ventilasjon på bad i 1.etasje, sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller, sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i kjeller, ventilasjon på bad/vaskerom i kjeller, sanitærutstyr og innredning på vaskerom i kjeller, ventilasjon på vaskerom i kjeller, avtrekk på kjøkken i 1.etasje, avtrekk på kjøkken i kjeller og branntekniske forhold.
På denne eiendommen har følgende fått TG2 (mindre avvik): Taktekking, nedløp og beslag, balkonger, terrasser og rom under balkonger (gjelder sammenhengende terrasse ved 1.etasje med overbygget terrasse mot vest og åpen terrasse mot syd/vest), innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, overflater og innredning på kjøkken i 1.etasje, overflater og innredning på kjøkken i kjelleren, drenering, forstøtningsmurer og andre tomteforhold (støysone).
På denne eiendommen har følgende fått TG2 (vesentlige avvik):
Veggkonstruksjon, da det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Takkonstruksjon/loft, da det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og det er opplyst observert mus i enkelte tilfeller i raftekott. Hele takkonstruksjonen er gjennbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer.
Vinduer, da det er påvist tegn til innvendig kondensering av enkelte vindusglass og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.
Ytterdører, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Tettelister har mistet noe tettefunksjon, dørvridere med noe slark og dører med behov for justering.
Radon, da det ikke er foretatt radonmålinger og bygget heller ikke er utført med radonsperre.
Pipe og ildsted, da sotluke har vanskelig tilkomst, det er noe sotvannskjolder under sotluke og utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrage ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift.
Rom under terreng, da kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og gulv er oppforet eller dels utført med diffusjonssvake overflater. Generelt liten fuktbelastning i kjeller ved takstmannens befaring konstruksjon og alder tatt i betraktning. Løsnet gulvbelegg ved peisestue samt noe ujevnheter ved gulv i entre. Det kunne ikke påvises fuktskader ved innenforliggende konstruksjoner men det ble målt 17 vektprosent fukt i trevirke.
Innvendige trapper, da åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er liten frihøyde i trappeløpet.
Kjellertrapp, da åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe lavt ved ganglinje.
Innvendige dører, da det er enkelte dørvridere/låsekasser med slark og enkelte dører med justeringsbehov.
Overflater på vegger og himling på bad i 1.etasje, da det er uegnede materialer i våtsoner.
Overflater gulv på bad i 1.etasje, da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm., det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav til forskrift på byggetidspunktet og krav til fall er ikke opplyst. Det er dog fall til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etasje, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Overflater på vegger og himling på bad i kjeller, da det er uegnede materialer i våtsoner.
Overflater gulv på bad i kjeller, da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm., det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet og krav til fall er ikke oppfylt. Det er dog fall til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Ventilasjon på bad i kjeller, da rommet kun har naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering i form av for eksempel luftespalte ved dør.
Overflater på vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller, da det er uegnede materialer i våtsoner.
Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller, da det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, for lav høydeforskjell sluk/gulv foran terskel og krav til fall er ikke oppfylt. Det er dog fall til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Overflater på vegger og himling på vaskerom i kjeller, da det er uegnede materialer i våtsonen.
Overflater gulv på vaskerom i kjeller, da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i kjeller, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1.etasje, da rommet kun har naturlig avtrekk og det mangler tilluftsventilering i form av for eksempel spalte/ventil ved dør.
Innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stoppekran med noe skjult og vanskelig tilkomst, kobberrør med noe irring. Utekran frosset i vinter.
Innvendige avløpsrør, da det ikke er påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget, det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegget og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.
Ventilasjon, da det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmepumpe, da det burde vært utført service.
Bergvarmepumpe, da det er opplyst om ett tilfelle av dårlig sirkulasjon i sentralvarmen som følge av tett filter. Opplyst at filteret er renset og ikke har hatt problemer etter det.
Varmtvannstank, da det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av tanken og det er påvist at tanken er over 20 år.
Vannbåren varme, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget.
Elektrisk anlegg, da det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste fem årene og det forekommer at sikringer løses ut dersom alle plater på komfyren er i full bruk samtidig.
Grunnmur og fundamenter, da grunnmuren har sprekkdannelser. Ingen observerte skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering.
Terrengforhold, da det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Opplyst at uværet "Hans" førte til flom på eiendommen, men den kom ikke i kontakt med bygningene på tomten.
Utvendige vann- og avløpsledninger, da det ikke foreligger dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
På denne eiendommen har følgende fått TG IU: Andre utvendige forhold som utvendig solskjerming og markiser, hulltaking på bad i 1.etasje og kjeller og hulltaking på bad/vaskerom og vaskerom i kjeller.
Garasje er ikke vurdert med tilstandsgrader.
Enebolig: Oppført i 1955 og tilbygget i 2001. Byggegrunn antas bestående av fjell og stedlige masser. Byggegrunn antatt uten etablert drenering. Utvendige grunnmurer uten synlige utvendige fuktsikringer. Ukjent vedrørende evt. såler under grunnmurer og vedrørende frostsikring av fundamenter. Grunnmur på eldste del av boligen antatt med sparesteinsbetong, opplyst innvendig med pussede tresonittplater i tillegg utlektet, isolert og kledd. Tilbygg øst med støpt plate på mark. Tilbygg vest med 2.etasje fundamentert med stolper ved sokkelhøyde ned på støpte søylefundamenter. Støttemur ved innkjøring til eiendommen og inn til sokkelgarasje av betongstein. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater av typen Decra fra ca. 2011. Undertak opplyst med bordtak og shingeltekking. Renner og nedløp av metall fra 2011. Ytterveggskonstruksjon på eldste del av boligen opplyst i Ytong, opplyst utlektet og kledd begge sider og utvendig tilleggsisolert med 5 cm. mineralull. Øvrige yttervegger oppført i bindingsverk, som fremstår som isolert med 15 cm. mineralull. Alle yttervegger med utvendig stående kledningsbord fra 2017. Luftet kledning påvist uten gjennomlufting. Opplyst boret ca. 8 mm. hull for ventilering bak kledningsbord. Utvendig overflatebehandling opplyst fr 2017, sydvegg i 2021. Saltakkonstruksjoner med kaldtloft og raftekott. Tak vinklet mot øst og vest. Kaldtloft eldste del og tilbygg uten tilkomstmulighet. Kaldtloft fremstår som isolert med sagflis på eldste del, nyere deler opplyst isolert med mineralull. Hovedsakelig tette raftekasser. Lufting av kaldtloft eldste del med ventiler i gavlspisser. Ved område gradrenner ved tilbygg vest er det etablert luftespalter i raftekasse, i tillegg til luftekasse på takmøne ved dette området. Lufting av tak er i tillegg dels luftet under opplektet yttertak som ble utført i ca. 2011.Vinduer hovedsakelig med isolerglass fra 2000. Vinduer i kjeller med varevindu, antatt fra 1955. Etasjesjillere med trebjelkelag. Etasjeskille mot 2.etasje eldste del antatt isolert med sagflis. Etasjeskille mot sokkelkjeller eldste del opplyst med innblåst isolasjon. Etasjeskillere ved tilbygg mot vest opplyst isolert med mineralull. Gulvkonstruksjon i kjeller med betong, oppforet gulv ved entre. Tilbygg øst ved 1.etasje med støpt plate på mark. Innvendig 2-løps teglpipe, opplyst at det ene pipeløpet er avblendet.
Sammenhengende terrasse ved 1.etasje med overbygget terrasse mot vest og åpen terrasse ved syd/vest. Fundamentert med trestolper ned på støpte betongsøyler. Terrassegulv av 28 mm. impregnerte beisede terrassebord. Rullestrolrampe i impregnert treverk.
Overbygget balkong i 2.etasje mot vest. Gulv med 28 mm. ubehandlede terrassebord.
Garasje: Oppført i 2001. Garasje med 1.etasje og sokkelkjeller. Fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Gulv med støpt plate på mark i sokkel. Etasjeskille med Lecaplank og påstøp. Grunnmur med pusset Leca i sokkeletasjen. Grunnmursplast brukt utvendig ved mur mot terreng. Yttervegger i bindingsverk i 1.etasje med utvendig stående kledningsbord med villmarkspanel. Vinduer med isolerglass. Leddport i aluminium i sokkel som er manuelt styrt og leddport i aluminium i 1.etasje med automatikk. Automatikken fungerte ikke ved takstmannens befaring. Saltakkonstruksjon med takstoler tekket med shingel. Renner og nedløp i metall. Innlagt strøm.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
På denne eiendommen har følgende fått TG1: Balkonger, terrasser og rom under balkonger (gjelder overbygget balkong i 2.etasje mot vest), sanitærutstyr og innredning på bad i 1.etasje, ventilasjon på bad i 1.etasje, sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller, sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i kjeller, ventilasjon på bad/vaskerom i kjeller, sanitærutstyr og innredning på vaskerom i kjeller, ventilasjon på vaskerom i kjeller, avtrekk på kjøkken i 1.etasje, avtrekk på kjøkken i kjeller og branntekniske forhold.
På denne eiendommen har følgende fått TG2 (mindre avvik): Taktekking, nedløp og beslag, balkonger, terrasser og rom under balkonger (gjelder sammenhengende terrasse ved 1.etasje med overbygget terrasse mot vest og åpen terrasse mot syd/vest), innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, overflater og innredning på kjøkken i 1.etasje, overflater og innredning på kjøkken i kjelleren, drenering, forstøtningsmurer og andre tomteforhold (støysone).
På denne eiendommen har følgende fått TG2 (vesentlige avvik):
Veggkonstruksjon, da det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Takkonstruksjon/loft, da det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og det er opplyst observert mus i enkelte tilfeller i raftekott. Hele takkonstruksjonen er gjennbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer.
Vinduer, da det er påvist tegn til innvendig kondensering av enkelte vindusglass og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.
Ytterdører, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Tettelister har mistet noe tettefunksjon, dørvridere med noe slark og dører med behov for justering.
Radon, da det ikke er foretatt radonmålinger og bygget heller ikke er utført med radonsperre.
Pipe og ildsted, da sotluke har vanskelig tilkomst, det er noe sotvannskjolder under sotluke og utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrage ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift.
Rom under terreng, da kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og gulv er oppforet eller dels utført med diffusjonssvake overflater. Generelt liten fuktbelastning i kjeller ved takstmannens befaring konstruksjon og alder tatt i betraktning. Løsnet gulvbelegg ved peisestue samt noe ujevnheter ved gulv i entre. Det kunne ikke påvises fuktskader ved innenforliggende konstruksjoner men det ble målt 17 vektprosent fukt i trevirke.
Innvendige trapper, da åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er liten frihøyde i trappeløpet.
Kjellertrapp, da åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe lavt ved ganglinje.
Innvendige dører, da det er enkelte dørvridere/låsekasser med slark og enkelte dører med justeringsbehov.
Overflater på vegger og himling på bad i 1.etasje, da det er uegnede materialer i våtsoner.
Overflater gulv på bad i 1.etasje, da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm., det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav til forskrift på byggetidspunktet og krav til fall er ikke opplyst. Det er dog fall til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etasje, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Overflater på vegger og himling på bad i kjeller, da det er uegnede materialer i våtsoner.
Overflater gulv på bad i kjeller, da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm., det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet og krav til fall er ikke oppfylt. Det er dog fall til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Ventilasjon på bad i kjeller, da rommet kun har naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering i form av for eksempel luftespalte ved dør.
Overflater på vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller, da det er uegnede materialer i våtsoner.
Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller, da det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, for lav høydeforskjell sluk/gulv foran terskel og krav til fall er ikke oppfylt. Det er dog fall til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Overflater på vegger og himling på vaskerom i kjeller, da det er uegnede materialer i våtsonen.
Overflater gulv på vaskerom i kjeller, da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i kjeller, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1.etasje, da rommet kun har naturlig avtrekk og det mangler tilluftsventilering i form av for eksempel spalte/ventil ved dør.
Innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stoppekran med noe skjult og vanskelig tilkomst, kobberrør med noe irring. Utekran frosset i vinter.
Innvendige avløpsrør, da det ikke er påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget, det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegget og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.
Ventilasjon, da det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmepumpe, da det burde vært utført service.
Bergvarmepumpe, da det er opplyst om ett tilfelle av dårlig sirkulasjon i sentralvarmen som følge av tett filter. Opplyst at filteret er renset og ikke har hatt problemer etter det.
Varmtvannstank, da det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av tanken og det er påvist at tanken er over 20 år.
Vannbåren varme, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget.
Elektrisk anlegg, da det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste fem årene og det forekommer at sikringer løses ut dersom alle plater på komfyren er i full bruk samtidig.
Grunnmur og fundamenter, da grunnmuren har sprekkdannelser. Ingen observerte skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering.
Terrengforhold, da det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Opplyst at uværet "Hans" førte til flom på eiendommen, men den kom ikke i kontakt med bygningene på tomten.
Utvendige vann- og avløpsledninger, da det ikke foreligger dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
På denne eiendommen har følgende fått TG IU: Andre utvendige forhold som utvendig solskjerming og markiser, hulltaking på bad i 1.etasje og kjeller og hulltaking på bad/vaskerom og vaskerom i kjeller.
Garasje er ikke vurdert med tilstandsgrader.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer feiing, renovasjon og slam.
Tomten
Gruset innkjøringsvei og gruset oppstillingsplass parkeringsplass. Innkjøring til bolig fra øst med belegningsstein, gruset foran innkjøring til sokkelgarasje. Støttemur ved innkjøring til eiendommen og inn til sokkelgarasje. Pent opparbeidet tomt med plen og noe beplantning samt naturtomt. Skrånende tomt mot vest med flate partier. Overbygget inngangsparti mot øst. Overbygget område med terrasse ved 1.etasje mot vest ført videre mot syd/øst med rampe til terreng. Overbygd plass ved sokkel med tilbygg 1.etasje mot vest i tillegg til overbygget parti mot syd med terrasse ved 1.etasje. Balkong i 2.etasje.
Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplass foran eiendommen.
Energibruk/kostnader
Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Oppvarming
Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Bergvarmepumpe fra IVT med vannbåren varme til gulv og radiatorer i kjeller og 1.etasje. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1.etasje. Luft/luft varmepumpe i stuen i 1.etasje.
Barnehage/skole/fritid
Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Birkebeineren barnehage, ca. 1,3 km.
Rena skole, ca. 2,6 km.
Åmot ungdomsskole, ca. 2,3 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 33 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Rena, ca. 1,4 km.
Birkebeineren barnehage, ca. 1,3 km.
Rena skole, ca. 2,6 km.
Åmot ungdomsskole, ca. 2,3 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 33 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Rena, ca. 1,4 km.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Ferdigattest
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Ferdigattest
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Diverse
Selger opplyser om om leieinntekter fra 01.02.25:
Antall: 5 leietagere
Inntekter: 4000kr + strøm/internett
Totalt: 20 000kr + strøm/internett i måneden
Totalt på 1 år: 240 000kr + strøm/internett
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feiervesen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Antall: 5 leietagere
Inntekter: 4000kr + strøm/internett
Totalt: 20 000kr + strøm/internett i måneden
Totalt på 1 år: 240 000kr + strøm/internett
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feiervesen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 13 900,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 800,-
Meglerhonorar 1,5% av salgssum
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 500,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 800,-
Meglerhonorar 1,5% av salgssum
Kommunale opplysninger kr. 9 800,-
Visning pr. stk. kr. 2 500,-
Regulering
Eiendommen ligger i et LNRF-område med tillatt boligbebyggelse. Kommuneplan 2016-2030, planID 20150300 gjelder. For øvrig gjelder Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030, planID 20130500. Eiendommen ligger i støysone gul sone iht. T-1442. Eiendommen ligger i et flomutsatt område.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 31.01.2008. Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje/lager og tilbygg til enebolig.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat veg med avkjørsel fra Fylkesveg.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Eiendommen er tilkoblet privat vann via borehull på egen tomt. Privat avløpssystem antatt med sedimenteringsanlegg og overløp ført til spredegrøft. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Eiendommen er tilkoblet privat vann via borehull på egen tomt. Privat avløpssystem antatt med sedimenteringsanlegg og overløp ført til spredegrøft. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboksnummer 2772, tinglyst 18.06.1999 - Bestemmelse om veg - Eiendommen med gnr/bnr 43/136 skal ha vegrett over eiendommen med gnr/bnr 43/65 i Åmot kommune frem til Fylkesveg. Eier av gnr/bnr 43/65 kan ikke avvirke trær som skjermer mot nord for denne parsell mot Glomma bru uten samtykke fra eier av denne eiendommen.
Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboksnummer 2772, tinglyst 18.06.1999 - Bestemmelse om veg - Eiendommen med gnr/bnr 43/136 skal ha vegrett over eiendommen med gnr/bnr 43/65 i Åmot kommune frem til Fylkesveg. Eier av gnr/bnr 43/65 kan ikke avvirke trær som skjermer mot nord for denne parsell mot Glomma bru uten samtykke fra eier av denne eiendommen.
Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 43
- Bruksnr: 136
- Kommunenr: 3422
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon