Våre annonser

Velkommen til Fredriksbergsvegen 24!

Her har vi gleden av å presentere en fin, romslig enebolig med sentral beliggenhet. Eneboligen består av kjeller, 1.etg og 2.etg.
Totalt fire soverom, to bad, ett toalettrom og to kjøkken. Inntilbygget garasje og bod. Solrik tomt med lysthus og opparbeidet hage.

Meget familievennlig beliggenhet. Kort vei til barnehage, skole og dagligvare. Busstopp like utenfor huset. Kort vei til Sagtjernet - med gode bademuligheter. Stavåsen ligger et steinkast unna og byr på fine turmuligheter.

Velkommen til visning!
Benytt egen knapp for visningspåmelding eller kontakt Hans Petter Carlsson, Eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendom med beliggenhet ved Nordleiret vest i Elverum kommune. Ca. 1,4 km nord for Elverum sentrum med de fleste fasiliteter.

Eiendommen er sentralt beliggende i et veletablert barne- og familievennlig boområde, med kort gangavstand til sentrum, Sagtjernet, Søbakken og Ydalir, hvor det er flere type forretninger, barnehage og barneskole. Det er også kort veg til Søbakken barneskole, Elverum Ungdomsskole og Elverum VGS. I Libervegen er det umiddelbar nærhet til Sagtjernet med fine bade- og leke aktiviteter på sommeren. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier, Tufte treningspark og badeplasser hvor det er flere flytebrygger og én badeplass med stupetårn.

Det er gangavstand til torget med Amfi kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, frisør, legekontor og flere apotek. Like ved torget er også Elverum Kunstgalleri, Elverum Svømmehall, Elverumshallen, Sentralidrettsplassen med flere fotballbaner, skatepark og flere treningsstudioer. I Elverum sentrum er det flere spisesteder, cafeer, Vinmonopol og et godt utvalg av offentlige- og private tjenestetilbud.

Elverums fine gang- og sykkelvei ved Glomma, også kalt Kjærlighetstien, begynner ved Sentralidrettsplassen og går helt ut til Heradsbygd. Langs denne populære gang- og sykkelveien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplasser og friområder. En populær trimtur er å gå over Gamlebrua og gjennom museene, som har trivelige utearealer for både store og små. Et lite stykke unna ligger Svartholtet med bymarka, hvor det er oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Det er også kort vei til Starmoen fritidspark med flere aktiviteter med bl.a. Norges Luftsports forbund med småflyplass, travbane, en populær 18-hulls golfbane og motrocross bane. I de øvrige bydelene finner du Sykehuset Innlandet, Universitetet i Innlandet, Idrettsanlegget Terningen Arena, skyss-/togstasjonen på Vestad og Grindalsmoen næringspark med både Burger King, McDonalds og et rikt utvalg av forskjellige forretninger.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningsskilt ved felles visninger.

Kjøkken
Kjøkken 1.etg:
Kjøkkeninnredninger med laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkum i kompositt. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser, overgang med mykfuge. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl- og fryseskap. Lekkasjevakt og komfyrvakt er montert.
Kjøkken 2.etg:
Kjøkkeninnredning fra 2015 med laminerte fronter og laminerte skrog. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Kjøkken med opplegg for benkeoppvaskmaskin, øvrige hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Lekkasjevakt er ikke montert.

Soverom
Eneboligen har totalt 4 soverom. Tre soverom i 1.etg og ett soverom i 2.etg.

Toalettrom/bad
Toalettrom 2.etg:
Toalettrom 2.etasje med adkomst fra trappegang. Gulv og vegger med fliser. Installasjoner med veggmontert WC og servant i innredning. Toalettrom uten fastmontert varmekilde.
Bad 1.etg:
Baderom fra 2007. Overflater med fliser opplyst etablert i 2025. Fliser montert på tidligere gulvbelegg. Installasjoner med veggmontert WC, servant montert på murt innredning, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin.
Bad 2.etg:
Baderom opplyst fra 2015. Gulv og vegger med fliser. Oppvarming med elektriske gulvvarme .Installasjoner med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

EL og VVS
Inntak via jordkabel, inntak med overspenningsvern. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer i sikringsskap i kjeller og 40A hovedsikring i sikringsskap 2.etasje. Digital måleravleser montert i sikringsskap 2.etasje. Kurser med jordfeilautomater, kursoversikt montert i begge skap skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.
Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning utført med PEL-plast. Vannførende installasjoner med rør-i rør system og cu rør. (Kobber) Innvendig fordelerstokker montert i himling inne i kryprom. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod, kran med synlig merking. Innvendige avløpsrør med PVC-plast og soilrør. Soilsluk i kjeller fra opprinnelig byggeår. Boligen er tilknyttet kommunalt avløpssystem.
Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Tidligere fyringsanlegg med oljefyring. Anlegget bør fjernes i sin helhet ettersom anlegget er frakoblet og ikke lengere er i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må
følges.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig med inntilbygget garasje og frittliggende lysthus.

Enebolig med 2 etasjer og kjeller, kjeller med innvendig adkomst. Bygningsmasse med blandet alder, opplyst byggeår 1950 og senere oppført tilbygg i 1977. Bolig med generell oppgradering i perioden 2021-2022 med blant annet nye overflater, nytt kjøkken 1.etasje, oppgradert og baderom 1.etasje. Grunnmurer opprinnelig del med sparesteinsbetong, tilbygg mot nord og øst med støpte ringmurer. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, ukjent vedrørende sist utvendig overflatebehandling. Saltakkkonstruksjon med kaldtloftløsning med adkomst via innvendig himlingsluke, tekking med metallplater. Vinduer og dører med blandet alder. Boligoppvarming med strøm og vedfyring. Ildsted med vedovn montert i stue 1.etasje. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med malt murverk. Kjeller med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Mindre omfang av risiko konstruksjoner med dørkarmer og kjellertrapp mot murflater uten fuktsperre. Kjeller med noe mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales og ettermonteres for å bedre luftsirkulasjonen i kjellerarealer. Krypkjeller under deler av boligen. Ingen visuelle tegn til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med krypkjellere. Utvendige fasader med normal slitasjegrad, noe vedlikehold ved utvendig fasader kan påregnes grunnet elde og påviste forhold. Ingen vesentlige feil eller mangler ble påvist ved befaringen. Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Regler om forbud mot fyring med parafin og fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Bygningsmasse som helhet med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Noe oppgraderinger, vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold.

Inntilbygget garasje med biloppstillingsplass for 1-bil og boareal med seperat inngang. Gulv med støpt såle på mark. Yttervegger garasje i mur med innvendig og utvendig malt pussbehandling, yttervegger bod oppført i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltakkonstrukjson tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Malt vippeport med elektrisk portåpner. Himling garasje med gipsplater. Innlagt strøm.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 24.02.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, krypkjeller, rom under terreng, vinduer og dører, yttervegger, skorstein over tak, takkonstruksjon og loft, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/Skorstein innvendig i boligen, overflater og innredning kjøkken 2.etg, avtrekk kjøkken 2.etg, tolaettrom, avløpsrør, vannledninger, ventilasjon, bad 1.etg: overflater, membran, tettesjikt og sluk, sanitærustyr og ventilasjon. Bad 2.etg: membran, tettesjikt og sluk, sanitærustyr og ventilasjon. Innvendige overflater, inntilbygget garasje og vinterhage.
Se vedlagt tilstandsrapport for beskrivelse av gitte tilstandsgrader.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Bad 2.etg, gulv med mangelfullt fallforhold og ingen etablert fuktsikring ved dør og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning, målt høyde ved dør og topp slukrist på 11 mm. Etablerte overflater fremstår og blitt utført på egeninnsats med noe varierende og ufagmessig utførelse. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. For å øke levetiden bør det på sikt derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales det å ettermontere ett dusjkabinett for å begrense fuktpåkjenning av gulv og vegger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall/høyde til sluk.

I de kommunale avgiftene inngår feiing, renovasjon, vann og avløp.

Eiendommens samlet areal med tilsammen 1073 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no
Etablert hage med plen og noe beplantning.

Mulighet for biloppstillingsplasser for 1-bil i inntilbygget garasjeanlegg, innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring.
Montert luft/luft varmepume på yttervegg mot syd innerdel plassert i stue.

Nærmeste barnehage/skole:
Ydalir barnehage, 1,4 km.
Søbakken barnehage, 2 km.
Stavåsbakken barnehage 2,6 km.

Søbakken skole, 900 m.
Ydalir skole, 1,2 km.

Elverum ungdomsskole, 800 m.
Elverum videregående skole, 2,2 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Reguleringsplan for Elverum byområde og Nordleiret mellom Strandbygdsvegen og Finland er gjeldene.

Midlertidig brukstillatelse datert 07.04.1978 i forbindelse med tilbygg er fremlagt og foreligger ved salg.

Adkomst via asfaltert kommunalt veinett.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/31/226:
11.04.1953 - Dokumentnr: 804 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK


16.08.1978 - Dokumentnr: 5153 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:268
2 m fra grensen

01.01.2020 - Dokumentnr: 360624 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0427 Gnr:31 Bnr:226


07.06.1977 - Dokumentnr: 3619 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:213
0,6 m fra grensen

Hans Petter Carlsson