Våre annonser

Velkommen til Almas veg 1!

Her har vi gleden av å presentere en andelsleilighet i leilighetsbygg i Nordtun Borettslag, som er tilknyttet OBOS med tilsammen 11 leiligheter ved borettslaget.

Leiligheten er i delikate farger og inneholder stue, kjøkken, bad, soverom, gang/entre, innvendig bod og bod med utvendig adkomst. Trivelig terrasseplatting mot vest. Fellesareal med stue og kjøkkenkrok for sosiale samlinger.

Tidligere omsorgsbolig, men kommunen har frafalt kravet om godkjenning så hvem som helst kan kjøpe leiligheten.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller kontakt Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Leiligheten ligger sentralt i Sørskogbygda, i et område der det er tilrettelagt for omsorgsboliger. Det er kort vei til nærbutikk, barnehage, skole, turløype, natur og fiske, idrettsanlegg og lysløype samt til friareal og turområder for rekreasjon og ro. Bussforbindelse med holdeplass rett ved Almas veg, anlagt med ny gang- og sykkelsti sommeren 2012. Fra eiendommen er det ca. 15 km til Elverum sentrum som kan by på alt av fasiliteter.

Se kartplot i annonsen.

Kjøkken
Kjøkkeninnreding med laminerte fronter og laminerte skrog. Løse underskap med hjul. Laminerte benkeplater med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med vinyltapet, overgang med trelist. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Komfyrvakt er montert.

Soverom
Leiligheten har ett soverom.

Bad
Baderom med elektrisk gulvvarme. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og vinyltapet. Installasjoner med gulvmontert WC, servant på vegg, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin.

EL og VVS
Inntak via jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang/entre, anlegg med felles jordfeilvarsler. 3-fase 230V anlegg med 32A hovedsikringer. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap.
Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning utført med PEL-plast, anlegg uten vannmåler. Vannførende installasjoner hovedsakelig med rør-i rør system, lokalt noe cu-rør. (Kobber) Innvendig fordelerskap og hovedstoppekran er plassert i innvendig bod/teknisk rom. Hovedstoppekranen er synlig merket.
Boligen er tilknyttet kommunalt avløp. Synlige innvendige avløpsrør utført med PVC-plast.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Andelsleilighet i leilighetsbygg i Nordtun Borettslag som er tilknyttet OBOS med tilsammen 11 leiligheter ved borettslaget.

Andelsleilighet i leilighetsbygg i Nordtun BRL tilknyttet OBOS, oppgitt byggeår 2000. Gulvkonstruksjon med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltak opplyst med tekking fra 2015, mønekonstruksjon med takvinduer. Innvendig adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og gang. Leilighet med livsløpstandard. Innredet med stue, kjøkken, bad, entre, gang, soverom og bod. I tillegg er det privat bod med adkomst via fellesarealer. Inntrukket terrasse mot sydøst med adkomst fra stue og terreng. Innvendige flater og installasjoner med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning, enkelte overflatebehandlinger i stue og kjøkken fra 2019. Ingen piper og ildsteder. Mekanisk sentralavtrekk på baderom og kjøkken, øvrige rom med naturlig ventilasjon. Overflater og installasjoner med liten bruksslitasje. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning.

Bod i fellesrom med utvendig adkomst. Gulv med betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendige vegger med gipsplater, skillevegger med netting. Enkel boddør. Innlagt strøm for lampepunkt i himling Målt gulvareal 2,2m2.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 20.02.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører. overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken, vannledninger, varmtvannsbereder, ventilasjon, overflater bad, membran, tettesjikt, sluk og sanitærutstyr bad, innvendige overflater.

Ingen registrerte TG3 på eiendommen.

Eiendommens areal med 2761 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no, oppgitt tomteareal representerer borrettslaget samlet areal

Bank: Husbanken
Lånenr.: 880037102
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,16%
Restsaldo 1 616 432,00
Innfrielsesdato: 01.11.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Asfaltert adkomst og felles parkering med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Det følger en biloppstillingsplass til leiligheten med strøm til motorvarmer.

Boligen selges med fullmakt. Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Boligens primære oppvarming med strøm, ingen piper og ildsteder.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Kommunal info kr. 9 500,-

Kommuneplanens arealdel KLP 2011-2022 er gjeldene. Kommuneplanens arealdel 2025-2036 er under arbeid.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.05.2000.

Asfaltert adkomst og felles parkering. Asfalterte veier og gangstier. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløpssystem.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/158/370:
26.09.2000 - Dokumentnr: 4920 - Urådighet
Om at boligene skal kun eies av personer med spesielle behov
Kommunen skal tildele alle boligene i 20 år
Kan ikke slettes uten samtykke fra ELVERUM KOMMUNE og
DEN NORSKE STATS HUSBANK
----------
Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen

Hans Petter Carlsson