Våre annonser

Velkommen til Rastaveien 729 og 731!

Her har vi gleden av å presentere et sjarmerende småbruk med en eldre enebolig, kårebolig og låve. Eneboligen går over en etasje med kjeller, innvendig adkomst. Inneholder stue, kjøkken, to soverom, gang og vindfang. Låven inneholder snekkerbod/hobbyrom, lager og garasje. Innlagt strøm. Kårebolig med store restaureringsbehov. Romslig tomt på 11,1 daa.

Friareal og vakker natur i umiddelbar nærhet! Gode turmuligheter sommer og vinter. Et eldodrado for jakt- og fiske.

10 min i bil til nærmeste dagligvare- Arnesens Landhandleri. Drøye 20 min til Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar på Rena.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen med landlig og skjermet beliggenhet på Opphus i Stor-Elvdal kommune, område med spredt eneboligbebyggelse og jord- og skogbruksområde. Friareal i umiddelbar nærhet med gode restutisjonsmuligheter sommer og vinter. Område med begrenset sikt, tomteareal med stedbundet vegetasjon. Kort vei til Glomma med gode fiske- og bademuligheter.

Stor-Elvdal i Østerdalen er mest kjent for verdens største elgskulptur (Storelgen) langs riksveg 3, storslått natur med Glomma, samt å være inngangsporten til Rondane via Sollia. Kommunen er et eldorado for jakt, fiske og friluftsliv, og kalles ofte nordens Rhindal på grunn av det mektige elvelandskapet.

Adkomst fra asfaltert FV2188, opplyst gruset/gresbevokst innkjøring med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Boligen ligger ca 30 km nordøst fra Rena sentrum og ca 32 km til Koppang sentrum med barnehager og skole, og de fleste fasiliteter tilknyttet sentrum. 24 km til Sorknes golfbane. Noe trafikkstøy tilknyttet nærliggende FV2188 og nærliggende jernbanetrase må påregnes.

Næreste dagligvare er Arnesens Landhandleri, ellers er det et rikt utvalg av dagligvare, apotek, restauranter mm. på Rena og Koppang. For et ytterligere servicetilbud er det ca. 50 min til Elverum.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Innvendig overflater med gulv i behandlet trebord, laminat og belegg. Vegger med panel/behandlet panel. Himling med panel/behandlet panel og malte plater.

Kjøkken
Heltre kjøkken fra opprinnelig byggeår. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall, hvitevarer med kjøleskap og komfyr plassert i kjøkkennisjer. Veggflater over benkeplater med trefiberplate, overgang med trelist. Kjøkken med opplegg for frittstående benkeoppvaskmaskin (Opplyst defekt).

Soverom
Enebolig med to soverom.

Bad
Baderom opplyst fra ca 1970. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte plater. Installasjoner med gulvmontert WC, servant på vegg og dusj med forheng. Oppvarming med varmeovn montert på vegg. Ventilasjon med mekanisk avtrekk ført via yttervegg, tilluft via åpen dør.

EL og VVS
Boligen er tilkoblet privat vann, vannkilde med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet. Vannpumpe plassert i kjeller. Inntaksledning utført med PEL-plast. Vannførende installasjoner hovedsakelig med CU-rør (Kobber), lokalt noe PEX-rør i kjellerbod. Hovedstoppekran er ikke montert.
Synlige innvendige avløpsrør utført med PVC-plast, gulvsluk kjeller med jernsoil. Privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter, bunnledninger fra opprinnelig byggeår med soilrør. Overløp ført til terreng. Soilsluk i kjeller fra opprinnelig byggeår.
Luft/luft varmepumpe påvist fra 2014.
El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Inntak via luftstrekk, inntakssikringer plassert inne på kaldtloft mot nord. 1-fase 230V anlegg, hovedsikringer med ukjent kapasitet. Kurser hovedsakelig med porselensikringer, 2-kurser med automatsikringer. Digital AMS måleravleser og kursoversikt montert i skap.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig, kårebolig og en låve.

Enebolig med 1.etasje og kjeller på opprinnelig del, bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Tilbygg mot vest med inngangsparti opplyst fra 1982. Kjeller med innvendig adkomst. Grunnmurer utført med paralellblokk. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon på opprinnelig del, takkonstruksjon ved tilbygg med sperrekonstruksjoner. Tekking med metallplater, undertak med etternittplater. Renner og nedløp i aluminium, snøfangere er ikke montert. Dører og vinduer hovedsaklig fra opprinnelig byggeår. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe stue 1.etasje. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler ført via yttervegg og via ventilert teglsteinspipe. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Deler av kjeller innredet med organiske veggkonstruksjoner og diffusjonsbegrensede overflater. Utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Kjeller med med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres fuktmerker og mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Avfukter var i bruk på befaringsdagen. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Kjeller med mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales og ettermonteres for å bedre luftsirkulasjonen i kjellerarealer. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad. Betydelig omfang av vedlikehold, oppgraderinger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Baderom må renoveres grunnet påviste elde.

Låve av ukjent alder, sener påbygget med verksted/hobbyrom. Fundamentert på pilarer og støpte vanger. Gulv med stedlige masser, trebord og fjøsdel med betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendige stående kledningsbord. Enkle malte labankdører, vinduer med enkle glass. Saltak med tekket med metallplater, takflater uten renne/nedløpssystem. Snøfangere er ikke montert. Innlagt strøm.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 04.02.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, balkong, terrasse og platting, vinduer og dører, yttervegger, skorstein over tak, takkonstruksjon og loft, etasjeskille og gulv på grunn, overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken, avløpsrør, vannledninger, varmesentral, varmtvannsbereder, ventilasjon, innvendige overflater og låve. Se vedlagt tilstandsrapport for beskrivelse av gitte tilstandsgrader.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Renner og nedløp, det registreres nedbøy i takrenner som settes i sammenheng med vektbelastning fra snø og is på taket. Nedløpsrør med generelle deformasjonsskader, korresjonsskader og generell slitasje, funksjon ved renner og nedløp er ikke ivaretatt.

Lovlighet/HMS, Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Målt høyde på 91 cm. Åpninger i rekkverk er for store som utgjør en fare for små barn og dyr, målt høyde ved liggende rekkverk på 10-12 cm. Det er ikke montert snøfanger.
Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Ettermontering av snøfangere må påregnes for personsikkerhet. Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført. Ettermontering av takstige må påregnes ved feiertilsyn.

Våtrom bad 1.etg, baderommet har overskredet sin forventet levetid. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut, ukjent vedrørende fukt- og råteskader i skjulte kontsrukjsoner. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Gulv med svakt fallforhold til sluk, tilfredsstillende fuktsikring med oppbrett ved dør og evt lekkasjevann blir ivaretatt. Rørgjennomføring tilknyttet dusj med manglende oppbrett, forholdet vurderes som mangelfullt og kan medføre fuktskader i skjulte konstruksjoner. Det registreres noe oppsprekking av gulvbelegg inne på baderommet. Ved renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende gang. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. PVC sluk fra byggeår av baderommet, ingen tegn til lekkasje. I forbindelse med renovering må sluket skiftes. Med bakgrunn av påviste forhold og alder må baderommet påregnes og totalrenoveres.

I de kommunale avgiftene inngår renovasjon og slam.

Eiendommens samlet areal med 11,1 daa hentet fra www.eiendomsverdi.no.
Tilnærmet flat tomt, tomtearealet er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Øvrig tomteareal med naturlig vegetasjon.

Gruset/gressbevokst innkjøring og tunområde med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Opphus stasjon ligger 2,9 km fra boligen.

Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring, pipeløp med tilsammen 2 ildsteder. Montert luft/luft varmepume på yttervegg mot øst med innerdel plassert i stue.

Nærmeste barnehage/skole:
Trollhaugen barnehage Rena, 25,2 km.
Rena barne- og ungdomsskole, 25,3 km.
Koppang skole og Stor-Elvdal ungdomsskole, 31,4 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Siste feiing var 19.06.2018. Sist tilsyn 31.01.2019. Varslet om feiing i 2021, 2024 og tilsyn i 2023 og 2024, ikke utført.

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015 med planid KPLAN01 fra 27.04.2005.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Stor Elvdal kommune sine arkiver.
Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Adkomst via asfaltert FV 2188, privat gruset/gressbevokst vei til eiendommen. Eiendommen tilkoblet privat vann- og avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg med septiktank og uttrekk via spredegrøfter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3423/7/8:
01.10.1920 - Dokumentnr: 900339 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


01.10.1920 - Dokumentnr: 900340 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3423 Gnr:7 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.1946 - Dokumentnr: 300166 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.1906 - Dokumentnr: 900145 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3423 Gnr:7 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1470516 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0430 Gnr:7 Bnr:8


11.07.2024 - Dokumentnr: 1693927 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3423 Gnr:7 Bnr:10
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3423 Gnr:7 Bnr:21
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3423 Gnr:7 Bnr:28
Elektronisk innsendt


01.08.2024 - Dokumentnr: 1761058 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3423 Gnr:7 Bnr:36
Elektronisk innsendt

Hans Petter Carlsson