Våre annonser

Velkommen til Kveikroken 49!

Her har vi gleden av å presentere en romslig og sjarmerende enebolig. 1.etasje består av gang, bad, to soverom, stue/kjøkken, tv-stue og kjølerom. Sokkeletasje med vindfang, hall m/trapp, toalettrom, soverom, vaskekjeller, 4 boder og garasje.

Kort biltur unna dagligvare, skole og barnehage! Det er kun 30 km til Kongsvinger sentrum som har alt av fasiliteter. Kongsvinger har også gode buss- og togforbindelser.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Enebolig beliggende på et boligfelt på Grinder med spredt boligbebyggelse og landbruksarealer. Nærmeste dagligvare er Coop Extra Kirkenær og Kiwi Kirkenær som ligger kun 8-10 min i bil fra boligen. Nærmeste barnehage er Tjura barnehage som ligger 4,7 km unna. Grue barne-og ungdomsskole ligger på Grue, ca. 8 km. Til Kongsvinger er det ca. 30 km.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningsskilt ved annonserte visninger.

Innvendige overflater består av laminatgulv, vegger er kledd med trepanel, og malte- og tapetserte plater, og himling er kledd med malte plater. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. Det er en elementpipe med tilknyttet ildsted i stue i første etasje. Underetasjen er innredet med laminatgulv, gulvbelegg og malt betonggulv, og vegger er av malt mur og kledd med trepanel. Boligen har en lakkert tretrapp i sving med tette opptrinn og laminatgulv i inntrinn. Det er malte, slette dører.

Stue & kjøkken
Kjøkkeninnredning på to vegger med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er overskap over innredning og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap på en vegg. Løsning med integrert oppvaskmaskin, koketopp med gassbrennere, microbølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad
Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og slakt fall til sluk, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Det har servantinnredning med nedfelt servant og speilskap, gulvstående toalett, dusjkabinett, og ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

EL og VVS
Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør), og avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler. Boligen har et plastsluk, opplegg for vaskemaskin, vaskekum av plast og veggmontert blandebatteri i vaskekjeller. Varmtvannstanken er på cirka 150 liter og den er plassert i vaskekjeller. Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er åpent elektrisk anlegg med i hovedsak ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern. Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig og garasje.

Boligen har takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med taktekking av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Det er liggende bordkledning i gavlspisser. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 3-lags isolerglass, malt hovedytterdør med sidefelt av glass, to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt, og en malt ytterdør til utvendig bod. Det er en sør-vestvendt overbygget treterrasse på gavlvegg, med delvis inntrukket svalgang. Boligen har en enkel tretrapp til terrassedør i stue. Det er en garasje i underetasjen og en tilbygget bod.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Jan Martin Rønning, datert 08.10.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkong, terrasse og rom under balkonger, radon, pipe og ilsted, rom under terrreng, innvendige trapper, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, andre VVS- installasjoner, varmtvannstank, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpledninger, septiktank, bad 1.etg og toalettrom 2.etg. Se tilstandsrapport for beskrivelse av gitte tilstandsgrader.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Utvendige trapper, Det er ikke montert rekkverk. Etter gjeldende forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk.

I de kommunale avgiftene inngår renovasjon, kontrollgebyr septik og feiing.

Eiendommen har en skrånende tomt pent opparbeidet med plen, bed, beplantning og en gruset innkjøring.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

900 meter til nærmeste bussholdeplass.

Hovedsakelig elektrisk oppvarming.

Avstand barnehage/skole:

Tjura barnehage 4,7 km.
Solungen barnehage 7,6 km.
Brandval barnehage 15,5 km.
Grue barne- og ungdomsskole 8,3 km.
Øvrebyen videregående skole 30,3 km.
Norges Toppidrettsgymnas- Kongsvinger 31,2 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hobbyrom benyttes som soverom, og det er bygget gavlbalkong på tilbygget bod. Soverom i første etasje benyttes som tv-stue.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 16 500,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNRF-område (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsområder) med stedbunden næring i
kommuneplanen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Adkomst fra fylkesvei til cirka 500 m langs en gruset skogsveg. Veivedlikeholdet deles mellom naboer og grunneiere. Kommunalt vann og privat avløp.

Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen

Hans Petter Carlsson