Våre annonser

En meget sentralt beliggende 2-roms leilighet i 2.etasje. Leiligheten har en fin planløsning, med entre, stue, kjøkken, soverom og bad. 2 boder. Soverommet vender mot en rolig bakhage, så man får følelsen av et stille liv i Oslobyens pulserende stemning og uteliv.

Leiligheten har gangavstand til alt av byfasiliteter, samtidig som det er kort vei til grønne, avslappende områder som bl.a. Tøyenparken med det nye Tøyenbadet som ble ferdigstilt i 2025.

- Sentrumsnært
- Vedovn
- Varmtvann inkl. i f.utg.
- God planløsning
- Koselig bakhage
- 2 boder
- Ved et rikt utvalg av spisesteder/butikker
- Nær kollektivtransport og turområder

Velkommen til visning! Kontakt megler: Mona Bjerke mob. 92639061.

Entre, stue, soverom, kjøkken og bad. 2 boder. (Det kan være mulighet til å bygge om til 3-roms. Dvs. flytte kjøkkeninnredning til stue og bruke kjøkken som soverom 2. Det er ikke undersøkt om det er fysisk eller lovmessig mulig, men planløsningsmessig ser det ut som det er mulig. Det vil bli kjøpers ansvar å finne ut om det er ønskelig å se nærmere på dette.)

Leiligheten er beliggende på hjørnet av Kjølberggata og Nannestadgata i Nedre Kampen på Tøyen, med enkel tilgang til det yrende bylivet samt kollektivtransport som buss og T-bane. Tøyen er en herlig bydel som med flere solrike og avslappende parker som Tøyenparken, Botanisk hage, Sofienbergparken og Middelalderparken bidrar til en koselig atmosfære for avkobling fra det travle sentrumslivet, samtidig som det er gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen ellers av dagligvare, restauranter, treningssentre, cafeer og flere andre servicetilbud. Tøyen Torg har nylig blitt restaurert og fremstår som et populært og hipt område.

Her har man spennende restauranter på rekke og rad i tillegg til flere koselige og innbydende cafeer og bistroer man når som helst kan sette seg ned ved og nyte den deilige, kortreiste og bærekraftige maten og drikken. På Tøyen finnes også et yrende byliv med handlegater, uteliv og kulturtilbud i fleng. Operaen i Oslo er kun en 20 minutters gange unna leiligheten, det samme med Sørenga, som har sjøbad, restauranter og havnepromenade.

Tøyen Badet, som ligger midt i den flotte Tøyenparken, ble fornyet i 2025 og her består hele 70 prosent av vannet av resirkulert regnvann for et mer miljøvennlig og bærekraftig bad. Badet er Oslos største med sine 4 innendørsbasseng og tre utendørsbasseng og hele 2,5 ganger så stort som det forrige badet!

Her kan man bo både sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra det hektiske bylivet.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bygård som er tatt i bruk i 1899 over 4. etasjer samt underetasje, kjeller og innredet loft.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Murmester Willy Preintoft AS v/Willy Preintoft, datert 16.12.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Bygård som er tatt i bruk i 1899 over 4. etasjer samt underetasje, kjeller og innredet loft. Eiendommen har inngang fra Kjølberggata.
Seksjon nr. 9 ligger i 2. etasje og er gjennomgående fra gaten og til gårdsplassen.
Innredet med entre, soverom, stue, bad og kjøkken.
Seksjonen fremstår som noe eldre på overflater, teknisk anlegg og innredninger. Oppgradering og renovering må påregnes.

1 bod i kjelleren ca 7 m².
1 bod i felles trappegang ca 2 m². Leietager opplyser at varmen må stå på i boden om vinteren for at vannrørene ikke skal fryse.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
(Avvik med tilstandsgrad IU, 0, 1 eller mindre avvik under TG2 kommenteres ikke i salgsoppgaven og det henvises til takst. De øvrige er kommentert her):

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrad 2 (kun "avvik som kan kreve tiltak" er kommentert her):
- Vinduer: Kontrollert vindu tar i karmen.
- Dører: Registrert noen skader på overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Det bemerkes at eldre dører har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved
bytte av dører.
- Overflater: Skall av flis på gulvet i baderommet. Det er generell eldre overflater med noe elde og slitasje på alle overflater med varierende slitasjegrad og omfang. De fleste overflater er fullt brukbare men alle overflater bærer noe preg av elde og slitasje. Skal av flis i badegulv.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Piper og ildsted ble ikke kontrollert innvendig eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann. Tilstandgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra eier om bruken.
- Innvendige dører: Skader på dør til baderommet.
- Våtrom 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er hull i flisene i dusjsonen etter innfesting av utstyr. Vannrør til batteri som kommer ut av dusjen er tettet rundt med silikon. Det er registrert mugg på silikon. Silikon er ikke en egnet løsning for tetting i slike områder. Er ofte brukt på eldre baderom.
Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er per i dag ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon, noe som innebærer økt sannsynlighet for skader eller funksjonssvikt over tid. Risikoen er særlig knyttet til gjennomføringer og tettesjiktets alder, som kan medføre økt fare for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer eller svikt i membranen.
- Våtrom 2.etasje - Bad - Overflater gulv: Mugg på silikon. Eier opplyser at varmekabler ikke virker.
Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er per i dag ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon, noe som innebærer økt sannsynlighet for skader eller funksjonssvikt over tid.
- Våtrom 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemringen er dels sjult, skal våre synlig.
- Våtrom 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Mer en 50 % av normal levetid for ett våtrom er passert. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid, samt manglende dokumentasjon. Eier opplyser at varmekabler ikke virker.
- Våtrom 2.etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken 2.etasje - Overflater og innredning: Eldre innredning med noe slitasje og skader.
- Kjøkken 2.etasje - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Viften er noe løst festet. Dårlig trekk i viften.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Manglende ventilasjon ut av kjøkken, kun kullfiltervifte med avtrekk via ventil, ikke mekanisk / balansert ventilasjon. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
- Oppvarming: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet. Gammel kursfortegnelse som må oppdateres.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Felles eiertomt for sameiet. Hjørnetomt som er skrånende mot Kjølberggata. Felles bakgård som er pent opparbeidet med noe beplantning og trær. Det er etablert flere sittegrupper her, sykkelparkering samt en sykkel med barnesete- og barnevognparkering i en stor, ulåst utebod.

Bank: DNB Bank ASA
Type lån: Serielån
Rente: 6,75%
Terminer per år: 12
Total restgjeld: Kr. 1 323 970,-
Andel restsaldo: Kr. 49 201,-
Løpetid: 14.08.12 - 15.12.42

Normal gateparkering etter gjeldende regler.

Det er beboerparkering i områdetm hvilket innebærer at man kan parkere på anviste plasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret på adressen og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. For mer informasjon, priser og vilkår se Oslo kommunes hjemmeside.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: "Usikker".
Pliktig radonmåling ved utleie:
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Alt av offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet samt ved.

Husordensreglene tillater kun ett husdyr pr seksjon, styret skal informeres skriftlig. Reglene kan endres ved årsmøte med vanlig flertall.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendomsmeglere er underlag Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven L02.06.2018 nr. 23). Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene bli varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Kommunale opplysninger
Informasjon fra forretningsfører
Vedtekter/ordensregler
Årsberetning
Energiattest

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Sameiet har egen styre- og beboerportal med innlogging via styret.com og nabonett.no.
De som har boder i trappeoppgangen plikter å ha varme i disse om vinteren.
Eier har ikke selv bebodd eiendommen, det oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med en sakkyndig.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen og det gis ingen garantier for at man blir kontaktet av megler ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 13 800,-
Meglerhonorar kr. 49 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 000,-
Kommunal info kr. 9 300,-
Visninger kr. 2 500,- per stykk.

Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområder for boliger iht. reguleringsplan S 2255 fra 1977.

Pågående plansaker:
Saksnr 201905974: Håkons gate 14 - 16. Eiendommene er pt. ubebygde etter at to eldre bygårder ble revet på 1980- tallet. Bydel Gamle Oslo har et stort behov for omsorgsboliger i området og kommunen ønsker derfor å utnytte eiendommen til bygninger med dette. Planforslaget legger opp til et bygningsvolum på begge de to eiendommene vegg-i-vegg med bygården i Håkons gate 12. (Tidstypisk "1890-gård"). Dette vil medføre at gateløpet med fasaderekker på begge sider av Håkons gate (egentlig navnløs tverrgate til Håkons gate) gjenopprettes med en lignende situasjon som tidligere. Fra ca. 1890 til slutten av 1980-tallet var det to bygårder i planområdet med tilsvarende beliggenhet. Bestilling av oppstartsmøte datert 03.04.2019. Siste dok. på saksinnsyn pr. 02.12 24 er datert 28.11.24 - Svar på forslag til rekkefølgebestemmelser.

Saksnr 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Planforslag til offentlig ettersyn datert 08.04.2024. Hensikten med forslaget er å tilrettelegge for utvikling av et moderne høysikkerhetsfengsel med tilfredsstillende sonings- og arbeidsforhold, og å legge til rette for en ny offentlig passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Planforslaget har også til hensikt å sikre ny adkomst til Botsfengselet for å muliggjøre ny bruk av denne. Mottatt komplett planforslag er siste på saksinnsyn datert 28.11.24 pr. 02.12.24.

Pågående byggesaker:
Saksnummer202004379: Kjølberggata 25 - Rehabilitering av pipe. Tillatelse gitt 07.05.2020. siste dok. på saksinnsyn pr. 02.12.24 datert 17.05.2022 - Vi minner om at dere må søke om ferdigattest når tiltaket er ferdig , til ROMERIKE PIPE SERVICE.

Saksnummer 202003701: Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55. Rammetillatelse gitt 23.08.2023, Igangsettingstillatelse datert 15.07. 2024. Siste dokument på saksinnsyn pr. 02.12.24 er Tilleggsdokumentasjon datert 20.10.24.

Eiendommen er verneverdig og er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av enten kommunen eller fylket før igangsetting.

Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger derimot attestert ekspedisjonsdokument fra 1899, som normalt sett er forgjengeren til en ferdigattest. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller kan det kun bare være registrert dato for byggeanmeldelse. På eldre bygninger som denne er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument brukes hovedsakelig på bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50-tallet.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av næringlokale til boligformål (blokk/bygård/terrassehus) fra 2016. Det gjøres oppmerksom på at det i ferdigattesten er kommentert følgende: Sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet med avvik. Kravene til avfallshåndtering i byggteknisk forskrift (jf. TEK10 § 9-8) er ikke oppfylt, da sorteringsgraden på minimum vektprosent ikke er oppnådd. Vi noterer avviket, men vil ikke forfølge saken videre.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 4 skorsteiner, riving av 2 skorsteiner over tak og gjenoppbygging av en av dem fra 2018.

Det foreligger ferdigattest for åpning i bærevegg fa 2016.

Det foreligger ferdigattest for innredning av 2 leiligheter på loftet fra 2004.

Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter og innredning av bad i 4. etasje fra 1984.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I lite rom mellom kjøkken og trappegang er det i dag bygget ett baderom. Var opprinnelig entre og kjøkken for naboleiligheten. Soverom på opprinnelig tegning var ett kjøkken. Det finnes ingen dokumentasjon på om dette i sin tid ble omsøkt og godkjent. Antatt utført før 1990.

Privat adkomstvei fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900776, tinglyst den 13.08.1896, erklæring/avtale. Gjelder bestemmelse om benyttelse.
Dagboknummer 70663, tinglyst den 03.11.1988, best. om adkomstrett. Gjelder bestemmelse om bruksrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Dagboknummer 65459, tinglyst den 27.09.1988, erklæring/avtale. Gjelder regler vedrørende rømmingsvei ved brann m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Dagboknummer 73263, tinglyst den 24.10.1989, seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr. 9. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 55/1480. Eiendommen er oppdelt i 18 seksjoner. Reseksjonering: Del av fellesareal tillegges snr. 5 som tilleggsdel B.

De dokumentene som har vært mulig å innhentet kan fås ved henvendelse til megler.

Mona Bjerke