Våre annonser

Velkommen til Røgdestranda 623!

Her kan vi presentere en eldre enebolig over ett plan med stue, kjøkken, toalettrom, 2 soverom, gang og vindfang. Frittliggende uthus med mulldo. Bolig og øvrig bygningsmasse må ses på som renoverinsobjekt, så her er det mange muligheter! Romslig tomt, med nydelig utsikt over Røgden. Her er det fine bade- og fiskemuligheter.

Eiendommen ligger ca. 35 km øst for Kirkenær kommunesenter med de fleste servicetilbud. Det er ca. 50 km til Kongsvinger sentrum. Kort vei til grenseovergang mot Sverige som ligger ca. 2,5 km unna boligen og ca. 45 km til Torsby sentrum.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eldre enebolig med skjermet beliggenhet ved Røgden i Grue kommune, ca 9 km til Svullerya sentrum med dagligvare med post i butikk, bensinstasjon, kro og motell. Eiendommen ligger ca 35 km øst for Kirkenær kommunesenter med de fleste servicetilbud. Område med spredt boligbebyggelse, jord- og skogbruk. Ca 50 km til Kongsvinger sentrum. Kort vei til grenseovergang mot Sverige som ligger ca 2,5 km unna boligen og ca 45 km til Torsby sentrum. Område med normale solforhold, noe trakkfikkstøy fra nærliggende FV 201 må påregnes. Utsikt over Røgden med fine bade- og fiskemuligheter. Det tas stor abbor i Røgden. Det tas også stor mort, og den blir lokalt kalt for næversko mort. Det tas også litt ørret i vassdraget.

Friarealer i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter under alle årstider. Vakre Finnskogen kan by på flotte sykkelstier om sommeren og langrennsløyper om vinteren, som strekker seg innover idylliske områder og videre mot Sverige. Finnskogen er kjent for å ha et rikt dyreliv, med gode jakt -og fiskemuligheter, villmarksopplevelser, trollskap og mystikk. Dette gjør Finnskogen til et spennende terreng å vandre i både for mil-slukere og barnefamilier. Området gir også mange gode padlemuligheter med kano.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Innvendige overflater med gulv med behandlet trebord og belegg. Vegger med panel/behandlet panel og malte plater. Himling med panel/behandlet panel og malte plater.

Stue og kjøkken
Malt kjøkken fra opprinnelig byggeår. Veggflater over kjøkkenbenk med malte plater. Kjøkken uten innlagt vann eller avløp.

Soverom
2 soverom.

Toalettrom
Gulv med belegg, vegger med panel. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med panelovn på vegg.

EL og VVS
Inntak via luftstrekk, inntakssikinger plassert i inne på kaldtloft mot syd. 1-fase 230V anlegg, hovedsikringer med ukjent kapasitet. Anlegg med porselensikringer plassert i bod mot sydøst. Montert digital måleravleser, kursoversikt er ikke montert. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Boligen er tilkoblet privat vann med egen brønn plassert øst på eiendommen, vann med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet. Vannførende installasjoner med CU-rør. (Kobber). Hovedstoppekran er ikke påvist. Synlig innvendige avløpsrør med PVC-plast. Privat avløp med sedimenteringskum og spredegrøfter, bunnledninger fra av eldre og ukjent alder med sementrør eler soilrør. Overløp ført til terreng.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Eldre enebolig og uthus med mulldo.

Eldre enebolig på ett plan, rominndeling med kjøkken, toalettrom, stue, 2-soverom, gang, vindfang og diverse boder. Bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Ringmurer på opprinnelug del med gråsteinsmurer, tilbygg fundamentert på ringmurer oppført med paralellblokk. Yttervegger opprinnelig del oppført i laft med innvendig og utvendige påføringer, tilbygg oppført i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon og sperrekonstrukjsoner tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall og PVC-plast, snøfangere er ikke montert. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning med adkomst via gavelluke mot nord, kaldtloftet ble ikke besiktet grunnet manglende stigeadkomst. Dører og vinduer av eldre dato med generell slitasjegrad. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Ventilasjon med naturlig avtrekk via ventilert teglsteinspipe, åpnngsbare vinduer og ved klaffventiler ført via yttervegg. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Krypkjellere under boligen uten etablert adkomst. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng med høy skadefrekvens. Inspeksjosjonsmuligheter må etableres for å besikte tilstanden i krypkjeller. Bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår med enkelte oppgraderinger. Betydelig omfang av vedlikehold, oppgraderinger, utskiftninger og påkostninger må påregnes. Bolig og øvrig bygningsmasse må ses på som renoverinsobjekt. Frittstående uthus med tradisjonell mulldo, ukjent byggeår. Fundamentert på betongpunkter og steinpunkter. Ytervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltakkonstruksjon på opprinnelig del, tilbygg mot øst med vedbod med sperrekonstuksjon, taktekking utført med etternittplater. Enkel malt labankdør, vindu med enkle glass.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 09.12.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.


Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament, takkontruksjon, etasjeskille og gulv på grunn, ilsted/skorstein, overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken, ventilasjon og innvendige overflater. Se tilstandsrapport for gitte tilstandsgrader.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Vinduer og dører, vinduer og dører hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Utvendig ramtre, omrammingsbord og vannbrett med omfattende malingoppsprekking, malingavflassing, mosedannelse og generell slitasje. Varevinduer med generell slitasje og oppsprekking i kitting/manglende kitting. Innvendig ramtre med malingavflassing, fuktskjolder og slitasje, forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon og vedlikehold over tid. Det ble foretatt fuktsøk ved utvendig ramtre, målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Dørvridere med slark, flere installasjoner med justeringsbehov. Enkle ytterdører i heltre, ytterdørene vurderes med lav isolasjonsverdi. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde, slitasje og påviste forhold.
Yttervegger, Kledning med råteskader.
Renner og nedløp, det registreres nedbøy og generelle skader på takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket.
Taktekking, tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid og tekkingen bør holdes under observasjon i påvente av y tekking.
Utstyr på tak, grunnet manglende adkomst for feier og manglende snøfanger.
Toalettrom, gulvbelegg med synlig gjennomspikring, skader og mangelfull heft/luftblemmer. Sanitærutstyret er ikke funksjonstestet da vannet var avstengt på befaringstidspunktet.
Trapp, det er ikke etablert rekkverk i trappen, trapperepo med generelt omfang av råte samt manglende gulv. Trappekonstruksnon med store skjevheter og generelt omfang av mosedannelse og vegetasjon.
Avløpsrør, det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Avrenning fra tappested er ikke funksjonstestet da vannet var frakoblet på befaringsdagen. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Bunnledninger og spredegrøfter med slamavskiller fra opprinnelig byggeår, avløpssystemet har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger, vannkilde med ukjent vannkvalitet og vannkapasitet, det er ikke fremlagt noe dokumentasjon vedrørende vannprøver. Brønnen hadde kollapset da befaringen ble gjennomført den 09.12.2025. Påvist noe irring ved Cu-rør. Vannet var avsteng på befaringsdagen og vanntrykk og evt lekkasjer på vannførende installasjoner er derfor ikke kontrollert. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Tilstand grunnet at vannførende installasjoner har overskredet av sin forventet levetid.
Elektrisk, grunnet elde. Strømmen var avstengt på befaringsdagen, anlegget er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra E-verket.
Uthus, Uthus med synlige skjevheter. Utvendige fasader med noe malingavflassing, malingoppsprekking råteskader og generell slitasje. Utbedringer anbefales hvor kledningen ligger nært terreng og utsatt for fuktskader.

De kommunale avgiftene inkluderer slamtømming, feiing, hytterenovasjon, kontroll gebyr septik, ekstra pipe/pipeløp.

Eiendommens areal med 1503 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no. vestvendt tomt med normale solforhold.
Gressbevokst innkjøring, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon.

Gressbevokst innkjøring og tun med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Boligens primæroppvarming med strøm og ved.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det mangler brannslukkingsapparat.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 8 000,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 9 800,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 6 500,-

LNRF område. Kommuneplanens arealdel vedtatt 04.04.2013 er gjeldene.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Åsnes kommune sine arkiver.
Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Adkomst via asfaltert FV 201, gressbevokst innkjøring og tunområde, privat gruset veiadkomst til boligen. Eiendommen er tilkoblet privat vann, vannkilde med med egen brønn plasser øst på eiendommen.Vann med ukjent kvalitet og kapasitet. Privat avløpsanlegg med septiktank og uttrekk via spredegrøfter.

Eiendommen selges fri for heftelser.

Hans Petter Carlsson