Våre annonser
Prisantydning
590 000,-
Kort om eiendommen
Velkommen til Osveien 2379!
Her har vi gleden av å presentere en koselig enebolig over 1½ etasje, med delvis kjeller/matkjeller under kjøkkenet. 1.etasje består av stue, bad, kjøkken og gang/entre. 2.etasje inneholder loftstue, to soverom og trappegang. Enkelte oppgraderinger og overflate oppussing i flere rom.
Frittliggende uthus og garasje med oppgraderingsbehov.
Det er ca. 700 meter til nærmeste dagligvare og kort vei ned til Osensjøen med sin fine sandstrand, hvor man kan fiske og bade. Kort vei til naturen og fine turområder både sommer og vinter.
Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.
Her har vi gleden av å presentere en koselig enebolig over 1½ etasje, med delvis kjeller/matkjeller under kjøkkenet. 1.etasje består av stue, bad, kjøkken og gang/entre. 2.etasje inneholder loftstue, to soverom og trappegang. Enkelte oppgraderinger og overflate oppussing i flere rom.
Frittliggende uthus og garasje med oppgraderingsbehov.
Det er ca. 700 meter til nærmeste dagligvare og kort vei ned til Osensjøen med sin fine sandstrand, hvor man kan fiske og bade. Kort vei til naturen og fine turområder både sommer og vinter.
Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.
Beliggenhet
Enebolig med landlig beliggenhet langs Osveien i Nordre Osen i Åmot kommune.
Område med spredt eneboligbebyggelse, fritidsboligbebyggelse og jord- /skogbruk. Det er ca. 700 meter til dagligvare med post i butikk.
Boligen ligger ca 400 meter fra Osensjøen med gode fiske- og bademuligheter. lant annet finner man Osen Vannsport og Camping i nærområdet, og en flere kilometerlang sandstrand kalt "Playa del Osen". Søre Osen ligger en kjøretur på ca. 20 minutter fra eiendommen, som har blant annet dagligvare, Søre Osen senter, samfunnshus, skole og en fin badestrand kalt "Playa Sjøenden".
For et ytterligere større servicetilbud er det ca. en times kjøring til Elverum sentrum og ca. tre kvarters kjøring til Trysil sentrum. Det er snøscooterled fra Sjøenden til Trysil og over til Sverige på vinterstid.
Osen-dagene arrangeres siste helgen i juli hvert år, med loppemarked, salgsboder, tivoli, quizkveld og pubaften. Det er båtparade fra Sørlistøa Fløtermuseum som ligger på vestsiden av Osensjøen. Dette er et godt besøkt arrangement, med en blanding av historie, kultur, musikk og mat. Hvert år blir det også arrangert påskequiz, et skirrenn, sykkelløp, løp og padleregatta, alt med start på samfunnshuset i Søre Osen.
Furutangen Alpinanlegg ligger ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner du et skianlegg med 2 heiser og 4 nedfarter. Barneheisen dekker barnebakken og er en flott bakke for nybegynnere i alle aldre. For skientusiaster er det milevis med flotte langrennsløyper og kunstsnølagte lysløype, og i tillegg til frisbeebane og ballbinge m.m. På Mattisstua er det ulike aktiviteter for hele familien, her tilbys en variert meny når man har behov for et pust i bakken. Ønsker du enda flere valgmuligheter og nedfarter, er det ca. tre kvarters kjøring til Trysilfjellet.
Mulighetene i dette flotte området er mange. Du kan sanke bær, sykle på milevis med grusveier, kjøre med hunder, fiske i en av mange elver, åer eller små sjøer og tjern, eller bare finne roen i naturen. Området er et ypperlig mål for både jakt og fiske. På fisketur er det mulighet for å få både ørret, harr, sik, røye, gjedde, lake og abbor. Av jaktmuligheter nevnes jakt på elg, rådyr, bever og småvilt.
Område med spredt eneboligbebyggelse, fritidsboligbebyggelse og jord- /skogbruk. Det er ca. 700 meter til dagligvare med post i butikk.
Boligen ligger ca 400 meter fra Osensjøen med gode fiske- og bademuligheter. lant annet finner man Osen Vannsport og Camping i nærområdet, og en flere kilometerlang sandstrand kalt "Playa del Osen". Søre Osen ligger en kjøretur på ca. 20 minutter fra eiendommen, som har blant annet dagligvare, Søre Osen senter, samfunnshus, skole og en fin badestrand kalt "Playa Sjøenden".
For et ytterligere større servicetilbud er det ca. en times kjøring til Elverum sentrum og ca. tre kvarters kjøring til Trysil sentrum. Det er snøscooterled fra Sjøenden til Trysil og over til Sverige på vinterstid.
Osen-dagene arrangeres siste helgen i juli hvert år, med loppemarked, salgsboder, tivoli, quizkveld og pubaften. Det er båtparade fra Sørlistøa Fløtermuseum som ligger på vestsiden av Osensjøen. Dette er et godt besøkt arrangement, med en blanding av historie, kultur, musikk og mat. Hvert år blir det også arrangert påskequiz, et skirrenn, sykkelløp, løp og padleregatta, alt med start på samfunnshuset i Søre Osen.
Furutangen Alpinanlegg ligger ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner du et skianlegg med 2 heiser og 4 nedfarter. Barneheisen dekker barnebakken og er en flott bakke for nybegynnere i alle aldre. For skientusiaster er det milevis med flotte langrennsløyper og kunstsnølagte lysløype, og i tillegg til frisbeebane og ballbinge m.m. På Mattisstua er det ulike aktiviteter for hele familien, her tilbys en variert meny når man har behov for et pust i bakken. Ønsker du enda flere valgmuligheter og nedfarter, er det ca. tre kvarters kjøring til Trysilfjellet.
Mulighetene i dette flotte området er mange. Du kan sanke bær, sykle på milevis med grusveier, kjøre med hunder, fiske i en av mange elver, åer eller små sjøer og tjern, eller bare finne roen i naturen. Området er et ypperlig mål for både jakt og fiske. På fisketur er det mulighet for å få både ørret, harr, sik, røye, gjedde, lake og abbor. Av jaktmuligheter nevnes jakt på elg, rådyr, bever og småvilt.
Adkomst
Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.
Standard
Stue & kjøkken
Lys, romslig stue med ilsted.
Kjøkken av eldre og ukjent alder. Innredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog, 4-overskap med glassfronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med laminerte plater, overgang uten mykfug. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer plassert i kjøkken nisjer. Lekkasjevakt er ikke montert, komfyrvakt er montert.
Soverom
Totalt 2 soverom, begge ligger i 2.etg.
Bad
Baderom med adkomst fra stue 1.etasje. Gulv med fliser, vegger med panel og laminerte plater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme og panelovn montert på vegg. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjkabinett, badekar og opplegg for bereder.
EL og VVS
Inntak via jordkabel, anlegg med overspenningsvern. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Kurser hovedsakelig med jordfeilautomater. Digital AMS måler montert i utvendig skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Boligen er tilkoblet privat vann fra brønn opplyst plassert på egen eiendom, vannkilde med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet. Vannpumpe og vannfilter plassert i kjeller. Inntaksledning utført med PEL-plast. Vannførende installasjoner med CU-rør. (Kobber). Hovedstoppekran er plassert inne på baderom, hovedstoppekranen er synlig merket. Synlige innvendige avløpsrør med PVC-plast. Privat avløp med septiktank og spredegrøfter, overløp ført til terreng. Avløp luftet med durgoventil plassert inne på baderom.
Lys, romslig stue med ilsted.
Kjøkken av eldre og ukjent alder. Innredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog, 4-overskap med glassfronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med laminerte plater, overgang uten mykfug. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer plassert i kjøkken nisjer. Lekkasjevakt er ikke montert, komfyrvakt er montert.
Soverom
Totalt 2 soverom, begge ligger i 2.etg.
Bad
Baderom med adkomst fra stue 1.etasje. Gulv med fliser, vegger med panel og laminerte plater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme og panelovn montert på vegg. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjkabinett, badekar og opplegg for bereder.
EL og VVS
Inntak via jordkabel, anlegg med overspenningsvern. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Kurser hovedsakelig med jordfeilautomater. Digital AMS måler montert i utvendig skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Boligen er tilkoblet privat vann fra brønn opplyst plassert på egen eiendom, vannkilde med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet. Vannpumpe og vannfilter plassert i kjeller. Inntaksledning utført med PEL-plast. Vannførende installasjoner med CU-rør. (Kobber). Hovedstoppekran er plassert inne på baderom, hovedstoppekranen er synlig merket. Synlige innvendige avløpsrør med PVC-plast. Privat avløp med septiktank og spredegrøfter, overløp ført til terreng. Avløp luftet med durgoventil plassert inne på baderom.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter avtale.
Bebyggelse
Enebolig, garasje og uthus.
Byggemåte
Bygningsmasse med blandet alder. Grunn- og sokkelmurer med gråsteinsmurer med innslag av mørtel. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Etasjeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Saltak tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Snøfangere er ikke etablert. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning i vertikalhimling. Dører og vinduer med blandet alder. Boligens primære oppvarming med strøm og vedfyring, ildsted med vedovn i stue og kjøkken 1.etasje. Ventilasjon hovedsakelig med naturlig ventilasjon via klaffventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. Kjøkken med mekanisk avtrekk ført via yttervegg. Kjeller uten etablerte risikokonstruksjoner ved vegger. Gulv med stedlige masser og tilfarergulv, himlinger i krypkjeller mot nord med stubbloftsplater og himling under kjøkken med åpent bjelkelag. Kjeller- og krypkjeller med mangelfull ventilasjon. Det ble gjennomført fuktsøk på stubbloftkonstruksjon/etasjeskille i kjeller. Målingen viser høyt fuktinnhold med fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 24,4% (se bilde i rapport). Utbedring av ventilasjon i kjeller må påregnes.
Frittstående garasje med boder og biloppstillingsplass for 1-bil, byggeår 1984. Gulv med støpt plate på mark, ringmur i støpte betongvanger under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med stående kledning, liggende kledningsbord i gavlene. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Malte leddporter i heltre. Dører til boder med enkle labnkdører. Saltak tekket med metallplater, renner og nedløp er ikke
montert.
Frittstående uthus fundamentert på steinpunkter, byggeår 1993. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Pultakkonstruksjon tekket med metallplater, renner og nedløp er ikke montert. Enkle malte labankdører i malt utførelse.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 20.10.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, vinduer og dører, yttervegger, loft (takkonstruksjon), takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ilsted/skorstein, kjøkken, avløpsrør, vannledninger, varmtvannsbereder, ventilasjon, innvendige overflater, garasje og uthus.(Se tilstandsrapport for beskrivelse av gitt tilstandsgrad).
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Rom under terreng, det ble gjennomført fuktsøk på stubbloft/etasjeskille. Målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 24,4% på stubbloftskledning. (se bilde i rapport). Forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Stubbloftkledning med generelt omfang av svertesopp og muggsopp. Ukjent vedrørende omfang av fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner, ytterligere undersøkelser og kartlegge sopputvikling må foretas. Tiltak og utbedringer må påregnes. Ingen tegn til innsig på befaringstidspunktet. Muroverflater med fuktroser, avflassing og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Kjeller bør holdes under observasjon. Kjeller vurderes som risikokonstruksjoner.
Renner og nedløp, renner med store skjevheter og generelle skader, forholdet settes i sammenheng med snø/isras i vintermånedene. Nedløp med deformasjonsskader grunnet frostspreng.
Utstyr på tak, tilstandsgrad er satt ut ifra manglende snøfangere og manglende feieradkomst.
Etasjeskille og gulv på grunn: 2. etasje, Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på på 45 mm inne på soverom innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Trapp, malt heltretrapp fra opprinnelig byggeår. Trappeløp med ensidig rekkverk, håndløper på vegg er ikke montert og bør ettermonteres. Noe stor avstand mellom rekkverksspiler (krav maks 10 cm), dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler rekkverk/fallsikring i nedre del av
trappeløper.
Elektrisk, det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra E-verket. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Elektriske anlegget fremstår og blitt utført på egeninnsats. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det er registrert avvik i forbindelse med kursoversikten og antall sikringer. El-installasjoner med blandet alder, ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Deler av det elektriske anlegget er er oppgradert med nye jordfeilautomater, overspenningsvern samt enkelte oppgraderinger ved stikk og ledningsnett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette så utførelse av diverse oppgraderinger er av ukjent dato. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Flere el-førende installasjoner med løs og mangelfull innfestning, disse må festes forsvarlig omgående.
Bad, baderommet fremstår og blitt utført på egeninnsats med varierende og ufagmessig utførelse, gulvfliser med synlige skjevheter, sideforsyvninger og generell trapping. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Gulv med mangelfullt og stedvis noe motfall, synlig gulv med varierende fallforhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall/høyde til sluk. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Matrialer i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Panelen er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Laminerte baderomsplater med mangelfull og løs innfetning, baderomsplatene er ikke montert etter produsentens anvisninger, bunnlist er ikke montert. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjøkken. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Slukmansjett synlig ført under klemring, det ble ikke påvist bruk av membrand. Ukjent vedrørende bruk av membransystem bak flislagte overflater. Baderrommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom
kommer ikke til anvendelse.
Radon, målinger bør vurderes. Statens strålevern beskriver at: Er radonnivået over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 skal det gjøres tiltak, og nivået skal alltid være under grenseverdien på 200 Bq/m3. Nivået kan imidlertid være mellom 100 og 200 Bq/m3, forutsatt at det er gjort dokumenterbare radontiltak i bygget. I slike tilfeller må tilsynet inkludere en vurdering av om utførte tiltak er reelle tiltak for trygt og permanent å redusere radonnivået.
Frittstående garasje med boder og biloppstillingsplass for 1-bil, byggeår 1984. Gulv med støpt plate på mark, ringmur i støpte betongvanger under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med stående kledning, liggende kledningsbord i gavlene. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Malte leddporter i heltre. Dører til boder med enkle labnkdører. Saltak tekket med metallplater, renner og nedløp er ikke
montert.
Frittstående uthus fundamentert på steinpunkter, byggeår 1993. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Pultakkonstruksjon tekket med metallplater, renner og nedløp er ikke montert. Enkle malte labankdører i malt utførelse.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 20.10.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, vinduer og dører, yttervegger, loft (takkonstruksjon), takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ilsted/skorstein, kjøkken, avløpsrør, vannledninger, varmtvannsbereder, ventilasjon, innvendige overflater, garasje og uthus.(Se tilstandsrapport for beskrivelse av gitt tilstandsgrad).
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Rom under terreng, det ble gjennomført fuktsøk på stubbloft/etasjeskille. Målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 24,4% på stubbloftskledning. (se bilde i rapport). Forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Stubbloftkledning med generelt omfang av svertesopp og muggsopp. Ukjent vedrørende omfang av fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner, ytterligere undersøkelser og kartlegge sopputvikling må foretas. Tiltak og utbedringer må påregnes. Ingen tegn til innsig på befaringstidspunktet. Muroverflater med fuktroser, avflassing og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Kjeller bør holdes under observasjon. Kjeller vurderes som risikokonstruksjoner.
Renner og nedløp, renner med store skjevheter og generelle skader, forholdet settes i sammenheng med snø/isras i vintermånedene. Nedløp med deformasjonsskader grunnet frostspreng.
Utstyr på tak, tilstandsgrad er satt ut ifra manglende snøfangere og manglende feieradkomst.
Etasjeskille og gulv på grunn: 2. etasje, Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på på 45 mm inne på soverom innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Trapp, malt heltretrapp fra opprinnelig byggeår. Trappeløp med ensidig rekkverk, håndløper på vegg er ikke montert og bør ettermonteres. Noe stor avstand mellom rekkverksspiler (krav maks 10 cm), dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler rekkverk/fallsikring i nedre del av
trappeløper.
Elektrisk, det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra E-verket. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Elektriske anlegget fremstår og blitt utført på egeninnsats. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det er registrert avvik i forbindelse med kursoversikten og antall sikringer. El-installasjoner med blandet alder, ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Deler av det elektriske anlegget er er oppgradert med nye jordfeilautomater, overspenningsvern samt enkelte oppgraderinger ved stikk og ledningsnett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette så utførelse av diverse oppgraderinger er av ukjent dato. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Flere el-førende installasjoner med løs og mangelfull innfestning, disse må festes forsvarlig omgående.
Bad, baderommet fremstår og blitt utført på egeninnsats med varierende og ufagmessig utførelse, gulvfliser med synlige skjevheter, sideforsyvninger og generell trapping. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Gulv med mangelfullt og stedvis noe motfall, synlig gulv med varierende fallforhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall/høyde til sluk. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Matrialer i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Panelen er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Laminerte baderomsplater med mangelfull og løs innfetning, baderomsplatene er ikke montert etter produsentens anvisninger, bunnlist er ikke montert. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjøkken. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Slukmansjett synlig ført under klemring, det ble ikke påvist bruk av membrand. Ukjent vedrørende bruk av membransystem bak flislagte overflater. Baderrommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom
kommer ikke til anvendelse.
Radon, målinger bør vurderes. Statens strålevern beskriver at: Er radonnivået over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 skal det gjøres tiltak, og nivået skal alltid være under grenseverdien på 200 Bq/m3. Nivået kan imidlertid være mellom 100 og 200 Bq/m3, forutsatt at det er gjort dokumenterbare radontiltak i bygget. I slike tilfeller må tilsynet inkludere en vurdering av om utførte tiltak er reelle tiltak for trygt og permanent å redusere radonnivået.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer slam.
Tomten
Eiendommens areal med 2329 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no. Tomteareal hovedsakelig med stedbundet vegetasjon.
Parkering
Gruset/gressbevokst innkjøring og tunområde med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.
Energibruk/kostnader
Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.
Radonmåling
Målinger bør vurderes. Statens strålevern beskriver at: Er radonnivået over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 skal det gjøres tiltak, og nivået skal alltid være under grenseverdien på 200 Bq/m3. Nivået kan imidlertid være mellom 100 og 200 Bq/m3, forutsatt at det er gjort dokumenterbare radontiltak i bygget. I slike tilfeller må tilsynet inkludere en vurdering av om utførte tiltak er reelle tiltak for trygt og permanent å redusere radonnivået.
Oppvarming
Boligens primære oppvarming med strøm og vedfyring, ildsted med vedovn i stue og kjøkken 1.etasje.
Barnehage/skole/fritid
Osen barnehage, 800 m.
Åmot Montessoriskole, 35,7 km.
Åmot barne- og ungdomsskole, 36,5 km.
Trysil videregående skole, 66,5 km.
Elverum videregående skole, 66,5 km.
Åmot Montessoriskole, 35,7 km.
Åmot barne- og ungdomsskole, 36,5 km.
Trysil videregående skole, 66,5 km.
Elverum videregående skole, 66,5 km.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
Diverse
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk eller feievesen.
El-anlegg oppgradert med åpent ledningsnett, stikkontakter, brytere og jordfeilautomater i flere rom. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon, så dato for utbedringer er ukjent. Samsvarserklæring datert 11.05.2017 i forbindelse med ettermontering av elektronisk måleravleser.
Bygningstegninger for oppføring av garasje datert 25.05.1984 er fremlagt. Bygningstegninger for oppføring av uthus datert 16.03.1993 er fremlagt. Bygningstegninger for bolig er ikke fremlagt og foreligger ikke i Åmot kommune sine arkiver.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
El-anlegg oppgradert med åpent ledningsnett, stikkontakter, brytere og jordfeilautomater i flere rom. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon, så dato for utbedringer er ukjent. Samsvarserklæring datert 11.05.2017 i forbindelse med ettermontering av elektronisk måleravleser.
Bygningstegninger for oppføring av garasje datert 25.05.1984 er fremlagt. Bygningstegninger for oppføring av uthus datert 16.03.1993 er fremlagt. Bygningstegninger for bolig er ikke fremlagt og foreligger ikke i Åmot kommune sine arkiver.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.
Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.
Vederlag
Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-
Meglerprovisjon: kr. 45 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2016-2030, planID 20150300 og Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030, planID 20130500 gjelder.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Åmot kommune sine arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.
Ferdigattest datert 25.06.1985 i forbindelse med oppføring av garasje.
Ferdigattest datert 25.06.1985 i forbindelse med oppføring av garasje.
Vei, vann og avløp
Adkomst via asfaltert kommunal vei og gressbevokst innkjøring/tunområde. Eiendommen tilkoblet privat vann- og avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg med septiktank.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3422/73/65:
03.08.1984 - Dokumentnr: 4658 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt for plassering av
uthus/garasje ved riksveg 215.
3422/73/65:
03.08.1984 - Dokumentnr: 4658 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt for plassering av
uthus/garasje ved riksveg 215.
Ansvarlig megler
Hans Petter Carlsson
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 73
- Bruksnr: 65
- Kommunenr: 3422
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon