Våre annonser

Velkommen til Hernesvegen 519!

Her har vi gleden av å presentere en enebolig med 1½ etasje og kjeller. Boligen inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom.
Overbygget terrasse mot vest. Frittliggende uthus/garasje. Nydelig, solrik og landlig tomt!

Milevis med skogsterreng i umiddelbar nærhet. Flere små tjern man kan bade, fiske og padle i, som Stavåsdammen, Bergesjøen og Lisjøen.
Gangavstand til skole, barnehage og Herneshallen, samt kirke og samfunnshus. Ca. 8 km til Elverum sentrum.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Koselig enebolig med landlig beliggenhet i Hernes. Gangavstand til skole, barnehage og Herneshallen, samt kirke og samfunnshus. Eiendommen har en familievennlig beliggenhet omgitt av skog og landbruksarealer. Her finnes milevis med skogsterreng for fotturer og flere små tjern man kan både bade, fiske og padle i. Stavåsen og Stavåsdammen ligger ikke langt unna, og det er fine skiløyper ved Varden skistadion. Bergesjøen og Lisjøen er er nydelige steder for bading, kanopadling og fiske. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelsti hele veien ned til Elverum sentrum. For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 8 km til Elverum sentrum.

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Byen har to kjøpesentre, og flere butikker og restauranter i Storgata. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid. I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene og Festspillene.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 10 km fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående like ved Kremmertorget kjøpesenter, og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes blant annet en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Stue og kjøkken
Stue med god plass til sofagruppe og spiseplassen.
Kjøkkeninnredning av eldre og ukjent dato. Innredning med malte profilerte fronter og heltre skrog. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med fliser, overgang med mykfug. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer plassert i kjøkken nisjer. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert.

Soverom
Boligen har totalt 4 soverom.

Bad
Gulv og vegger med fliser, deler av baderom med innvendige skråhimlinger. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning, dusjhjørne og badekar.

EL og VVS
Inntak via luftstrekk, inntakssikringer plassert i trappegang 2.etasje. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Kurser hovedsakelig med automatsikringer, 1-kurs med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Fyringsanlegg med kombiovn for ved og olje som er tilkoblet vannbårnt varmeanlegg tilknytte vegghengte radiatorovner med integrert bereder. Fyrkjele fra 1970 tilknyttet innvendig oljetank med mulighet for el-drift og strøm. Oljetank plassert i murt krybbe i kjeller, tank med ukjent volumkapasitet. Sentralvarmeanlegg med radiatorer i 1.etasje. Eier har ikke brukt oljefyringsanlegget de senere år. Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning utført med PEL-plast, anlegg med vannmåler. Vannførende installasjoner med cu-rør(Kobber). Hovedstoppekranen er synlig merket i kjelllerbod. Innvendige avløpsrør utført med PVC-plast og jernsoil. Boligen er tilknyttet kommunalt avløpssystem.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig og uthus/garasje.

Enebolig med 1½.etasje og kjeller. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad. Grunnmurer oppført med sparesteinsbetong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, kledning fra opprinnelig byggeår. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon tekket med ru-betongstein, renner og nedløp i metall. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning med adkomst via himlingsluke i gang 2.etasje. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i 1.etasje. Ildsteder med å vedovn plassert i kjellerbod. Tilkoblet fyrkjele med oljebrenner tilknyttet oljetank i murt krybbe montert i fyrrom i kjeller, fyringsanlegget med olje har ikke vært i bruk de senere år. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med malt murverk. Kjeller med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres svertesopp, fuktroser og mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av e ler tette drensrør. Mindre omfang av risiko konstruksjoner med dører, kjellertrapp samt hyllereoler mot murflater uten fuktsperre. Kjeller med noe mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales og ettermonteres for å bedre luftsirkulasjonen i kjellerarealer. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad. Noe vedlikehold, oppgraderinger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold.

Frittstående uthus/garasje med diverse boder, byggeår 1949. Gulv med tregulv og stedlige masse, ukjent vedrørende fundamentering. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Saltakkonstruksjon opprinnelig del og tilbygg mot nord med sperrekonstruksjon, tekket med tegltakstein. Renner og nedløp i metall. Vinduer med enkle glass, enkle malte labankdører i malt utførelse. Vippeport med malt tre.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 02.10.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, terrasse, vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, takkonstruksjon, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, kjøkken, toalettrom, trapp 1.etg-2.etg, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, luft/luft varmepumpe, vad, innvendige overflater og uthus. Se vedlagt tilstandrapport for begrunnelse av gitt tilstandsgrad.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Kjellertrapp, det er ikke etablert rekkverk i trappen. Kjellertrapp mot betonggulv med fare for fuktopptrekk i trappevanger, utbedringer med fuktsperre mot betonggulvet må etableres. Åpninger ved opptrinn og rekkverk på over 10 cm, dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Lav ganglinje i kjellertrapp, (krav min 2,1 m). Kjellertrapp mot betonggulv med fuktopptrekk i trappevanger, utbedringer med fuktsperre mot betonggulvet må etableres. Målt fukt i treverk mot betonggulvet med fuktverdi på 29,6% som er over faregrensen for utvikling av sopp og råteskader.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, slam, feiing og vann.

Tilnærmet flat tomt med skrå partier. Deler av tomtearealet rundt boligen er opparbeidet med plen og diverse beplantning, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon.

Mulighet for biloppstillingsplass for 1-bil i frittstående garasje/uthus, gruset/gressbevokst innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i 1.etasje. Ildsteder med å vedovn plassert i kjellerbod. Tilkoblet fyrkjele med oljebrenner tilknyttet oljetank i murt krybbe montert i fyrrom i kjeller, fyringsanlegget med olje har ikke vært i bruk de senere år.

Hernes FUS barnehage ligger flott til midt i smørøyet av Hernes, og ca. 2 km fra boligen.
Hernes skole er en barneskole øst i Elverum ca. 2 km fra eneboligen. Her går det 150 elever og det er 22 ansatte. Skolen har en flott beliggenhet med tanke på muligheter for å være ute i naturen alle årstider.
Elverum ungdomsskole ligger ca. 8 km unna.
Elverum videregående skole ligger også ca. 8 km fra eneboligen, og det går skolebuss til begge skolene.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn og feiing på eiendommen ble utført 05.01.2023.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: 2%
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et LNF-område hvor landbruk dominerer. Kommuneplanens arealdel, planID KPL 2011-2022 gjelder. Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planiD 2023001 er under arbeid.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Elverum kommune sine arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Adkomst fra asfaltert FV 2142 og gruset/gressbevokst innkjøring.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpssystem.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/109/17:
12.05.1969 - Dokumentnr: 2260 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Hans Petter Carlsson