Våre annonser

Velkommen til Fjelstadvegen 45!

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Fossen. Området har en rolig atmosfære og en svært familievennlig beliggenhet. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikker. Bussforbindelse ca. 300 meter fra boligen. Kun 2,5 km ned til Moelv sentrum.

Boligen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad, entré, hall m/trapp, toalettrom og vaskerom. Nye levegger mot naboen. 2 utvendige boder. En parkeringsplass i eldre felles garasjeanlegg. Eneboligen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Gode solforhold og nydelige solnedganger!

Kort vei til vakker natur med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med megler Hans Petter Carlsson, på tlf. 911 25 51

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Fossen ved Moelv. Moelv ligger 2,5 km fra boligen og ligger i hjertet av Innlandet, vakkert plassert ved Mjøsas bredde. En by med sjel, varme og fellesskap.

Området Fossen har en rolig atmosfære -svært familievennlig beliggenhet. Det er gangavstand til både barnehage, barneskole, Kiwi og Rema 1000.

Området byr også på gode rekreasjon turmuligheter, perfekt for de som liker friluftsliv. Turstien Mjøsleden ligger rett nedenfor Moelv sentrum er et perfekt turvalg på en fin sommerdag. Langs stien er det høye bergknauser med flott utsikt mot Mjøsa og Biri, svaberg, fiskeplasser og flere små og store viker med fine badeplasser.

Andre populære stier er "AllTrails 4 naturskjønne stier" som omfavner "På tur i Fossmarka", "Moelvrunden", "Amlisberget og Lundehøgda" og "Rundtur på sykkel i Moelvmarka". Stiene har ulike vanskelighetsgrader.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Innvendige overflater med gulv i laminat, belegg og betong. Vegger i malt panel, panelplater og gips på vegg i boder. Himling med malt, glatte gipsoverflater.

Stue & kjøkken
Lys, romslig stue. Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys.
Kjøkkeninnredning fra 2016 som har laminerte skrog med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte.

Soverom
Boligen har til sammen 3 soverom. To soverom ligger i 1. etg og ett soverom i 2.etg.

Bad & toalettrom
Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Flis på vegger. Folierte plater i tak. Våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. Sluk plassert under kabinett. Svakt fall mot sluk. Våtromsbelegg som tettesjikt på gulv. Trolig smøremembran bak flis på vegger. Baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur. Dusjkabinett. Ventil. Ikke utført hulltaking , men vegg er inspisert via stor luke fra siden mot bod. Uført fuktmåling som viste tørre verdier. Ingen tegn til fukt avdekket.

Toalettrom med malt betonggulv. Malte gipsoverflater på vegger og tak. Ene vegg med brystningspanel. Gulvmontert toalett Vegghengt vask i porselen med etgrepsarmatur. Takventil.

EL og VVS
Synlige vannrør i kobber. Stoppekran plassert i luke i vegg på bod. Avløpsrør i plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016. Daikin varmepumpe på stuen 2024. Nye automatsikringer 2024. Digital måleravleser. Åpent el anlegg.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig/vertikaldelt tomannsbolig.

Trolig morene masser i grunnen. Drenering fra byggeår. Betonggrunnmur. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over innredet underetasje med grunnmur i betong. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon som er tekket med shingel. Vinduer med 2 og 3 lags glass datert 2011 og 1979. Malte karmer Verandadører med 2 og 3 lags glass datert 2011 og 2015. Malte karmer. Vinduer i u etg nye i 2021. 2 lags glass og malte karmer. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord som er beiset. Slitt gulv som er belagt med treheller. Høyde rekkverk 95 cm. Se vedlagte tilstandsrapport fra Stian Ekern, datert 14.09.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Inngangsdør, platting på bakkeplan utenfor inngang oppført i trekonstruksjoner, innvendige overflater, overflater vegger og himling bad underetasje, sanitærutstyr og innredning bad, fukt i tilliggende konstruksjoner bad underetasje, overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken, ventilasjon, varmtvannstank, varmepumpe 2024, byggegrunn og terrengforhold.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, utvendige vinuder-2, utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2, utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger, bod ved inngangspart, etasjeskille og gulv mot grunn, radon, pipe og ilsted, rom under terreng, innvendige trapper, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, drenering, utvendig vann- og avløpsledninger, overflater gulv, slukk, membran og tettesjikt bad underetasje, ventilasjon bad underetasje, overflater og konstruksjon WC. Se tilstandsrapport for utfyllende begrunnelse på tilstandsgrad.

Ingen registrerte TG3.

I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp. renovasjon og feiing.

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gangsti opp til inngangsparti.

Parkering i gammelt garasjeanlegg eller parkeringsplass nedenfor boligen.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Buss: Stapperudvegen - Linje 607 og 610, ligger 300 meter fra boligen.
Tog: 2,8 km fra boligen og kun en drøy time fra Gardemoen.

Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Avstand til barnehage/skole:

Fossen barnehage 500 meter.
Borgen barnehage 1,3 km.
Kremmerhuset barnehage 2,9 km.

Fossen skole (1-4 kl.) 700 meter.
Moelv skole (1-7 kl.) 3,3 km.
Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) 3,4 km.
Ringsaker videregående skole 17,3 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Kommuneplan arealdel 2022-2026 er gjeldene. Kommuneplan Moelv er under arbeid. Eldre reguleringsplan er Fossen/Fjelstad.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Offentlig vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3411/367/176:
06.10.1980 - Dokumentnr: 8946 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

12.11.1980 - Dokumentnr: 10340 - Erklæring/avtale
OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.
PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE
FRA HUSBANKEN.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.1980 - Dokumentnr: 8944 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:367 Bnr:159
Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:367 Bnr:195
Bestemmelse om bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Hans Petter Carlsson