Våre annonser

Velkommen til Ulvåa og Rena!

Her kan vi presentere en enebolig over 1½ plan, frittstående uthus med div. boder og carport og frittstående gapahuk med terrasseareal. Eldre eneboligen med oppgraderinger, inneholder stue, spisestue, kjøkken, fire soverom, to bad og toalettrom.

Friarealer i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter ved alle årstider. Eneboligen ligger ca.12 km nordøst for Rena sentrum, med alt man skulle trenge av fasiliteter. skoler, butikker, kino, bibliotek, bowling er bare noe av det Rena kan friste med. Rena kan også by på Alpintanlegg og Golfbane.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendom med landelig beliggenhet tilknyttet Ulvåa i Åmot kommune. Område med spredt eneboligbebyggelse og jord-/skogbruk. Eneboligen ligger ca.12 km nordøst for Rena sentrum. Område med normale solforhold og utsikt over nærliggende skog- og landbruksarealer. Friarealer i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter ved alle årstider. Kort vei til Søndre Osa med gode bade- og fiskemuligheter.

Løpsjøen ligger ca. 3 km fra boligen, I sørenden av innsjøen er det laget en demning og ved denne er inntaksmagasinet for Løpsjøen Kraftverk som er et elvekraftverk. Løpsjøen er også et godt fiskevann for ørret, harr og gjedde. Ved fiskevann i Åmot gjelder fiskekort og det er egne regler for fiskevann i kommunen. Info finner du på: renaelva.no/fiskreel

Rena er et lite tettsted i Åmot kommune litt nord i Østerdalen. Fra eiendommen er det ca. 12 km til Rena sentrum. Her finner man det meste av det man trenger av dagligdagse fasiliteter. Butikker som dagligvare samt diverse andre butikker, restauranter, overnatting, frisør, apotek og vinmonopol m.m. Skoler som Rena skole (1-7 kl.), Åmot Montessoriskole og Åmot ungdomsskole ligger ca. 12-13 km fra boligen. Nærmeste barnehage, Ottershagen gardsbarnehage,som ligger ca. 7 km unna.
Området rundt Rena sentrum er beriket med flott natur. Her finner du et variert tilbud av opplevelser hele året. For eksempel jakt, fiske eller turer til fots, sykkel eller ski. Rena er start arena for Birkebeinerrennet hvert år, og her finner du også hoppbakken på Rena (Renabakken). Kort vei fra Rena på Østre Æra flyplass, finner du rikssenteret for fallskjermidrett.

Birkenåsen Rena Alpin og Skisenter ligger noen km unna, hvor det er oppkjørte langrennsløyper og alpinanlegg med 6 nedfarter og to heistrekk. Du kan også reise til Skramstadsætra hvor du kan gå tur til fots eller på ski i fjellet. Rena kan også by på golf - Sorknes Golfbane. Det er en fullverdig og populær 18-hulls golfbane. Her er det også en driving range og en 6-hulls kortbane.

I Rena sentrum ligger Høgskolen Campus Rena, og har flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier med bachelor- og mastergrad.

Forsvarets Rena leir utgjør den største virksomheten for lokalsamfunnet på Rena, med befalsskole for hæren.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Stue & kjøkken
Lys koselig stue.
Kjøkken av eldre og ukjent alder. Innredning med malte profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i kompositt. Veggflater over benkeplater med fliser, overgang med mykfug. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer montert i kjøkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Blandebatteri og oppvaskkum montert i 2021, montert opplegg for oppvaskmaskin i 2020.

Soverom
Totalt 4 soverom, ett soverom i 1.etg og 3 i 2.etg.

Bad/ toalettrom
Bad 2.etg
Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og behandlet panel. Baderom uten fastmontert varmekilde. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett. Opplyst skiftet dusjkabinett og monterte ny baderomsinnredning i 2020.

Bad kjeller
Baderom av eldre og ukjent alder. Gulv med vinylbelegg, vegger med PVC-fliser og malt pussbehnadling. Installasjoner med badekar, oppvarming med panelovn. Ventilasjon med frisklufttilførsel med ventil ført via grunnmur, baderom uten avtrekk.

Toalettrom kjeller
Tolettrom fra opprinnelig byggeår. Gulv med belegg og støpt betong, vegger med malt panel, PVC-fliser og malt pussbehandling. Oppvarming med panel. Installasjoner med gulvmontert WC. Rommet mangler ventilering, tilluft via friskluftsksanal ført via grunnmur.

EL og VVS
3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Kurser med jordfeilautomater, anlegg med overspenningsvern Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Samsvarserklæring datert 20.10.2017. Boligen er tilkoblet privat vann, vannkilde med privat brønn plassert på egen eiendom. Brønnpumpe plassert i brønn. Vannførende installasjoner hovedsaklig med CU-rør (kobber), lokalt noe rør- i rør system. Vannverk med hydroforanlegg med pumpe og trykktank plassert i kjeller. Hovedstoppekran med synlig merking. SynligeInnvendige avløpsrør med PVC-plast. Privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter, bunnledninger fra opprinnelig byggeår med soilrør. Overløp ført til terreng. Soilsluk i kjeller fra opprinnelig byggeår, avløp ført direkte til terreng.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig, frittstående uthus med div. boder og carport og frittstående gapahuk med terrasseareal.

Eldre enebolig med skjermet beliggenhet, byggeår 1916. Planløsning med 1½ etasje og kjeller. Bygningsmasse med blandet alder. Grunn- og sokkelmurer med sparesteinsbetong med innslag av mørtel. Yttervegger oppført i laft med innvendig og utvendige påforinger, utvendig fasader med stående kledningsbord. Etasjeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Saltak tekket med metallplater, renner/- nedløp i metall. Snøfangere er ikke etablert. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning i vertikalhimling. Dører og vinduer med blandet alder. Boligens primære oppvarming med strøm og vedfyring, ildsted med vedovn i stue og kjøkken 1.etasje. Montert luft/luft varmepumpe i 1.etasje og 2.etasje. Ventilasjon hovedsakelig med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer. Kjøkken og baderom med mekanisk avtrekk ført via yttervegg. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med malt murverk. Kjeller med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av e ler tette drensrør. Mindre omfang av risiko konstruksjoner med dørkarmer samt hyllereoler mot murflater uten fuktsperre. Kjeller med noe mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales og ettermonteres for å bedre luftsirkulasjonen i kjellerarealer. Det ble gjennomført fuktsøk hyllereoler mot betonggulv, inerdører kjeller og vanger på kjellertrapo. Målingen viser høyt fuktinnhold med fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Baderom må påregnes rehabilitert grunnet elde. Bygningsmasse som helhet med blandet alder og slitasjegrad.

Frittstående uthus med diverse boder og carport, byggeår 1916. Fundamentering utført med betongpilarer, steinpunkter og støpte betongvanger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Valmet takkonstruksjon på opprinnelig del, tekking med tegltakstein. Sperrekonstruksjon ved tilbygg med carport areal, tekking med metallplater. Renner-/nedløp og snøfangere er ikke montert. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Enkle malte labankdører, 1-dør med glassfelt. Vinduer med enkle glass. Bygningsmasse med generelt vedlikeholdsbehov.

Frittstående gapahuk med terrasseareal, ukjent byggeår. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord, ukjent vedrørende sist utvendig overflatebehandling. Sperrekonstruksjon tekket med metallplater. Renner-/nedløp og snøfangere er ikke montert. Innvendige vegger med behandlet panel, vindu med enkle glass. Innlagt strøm. Det er ikke foretatt noen tilstandsvurderinger, ytterligere undersøkelser for kartleggingen av tilstand bør foretas. Forøvrig ingen vurderinger Gapahuk uten målbart areal, målt gulvareal ca 13 m2 og målt terrasseareal på 15 m2.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 29.8.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Bad: oppsummering av membran, tettesjikt og sluk, oppsummering av sanitærutstyr, oppsummering av ventilasjon og oppsummering av fukt.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, balkong, terrasse, platting, vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp. takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/Skorstein: Pipeløp mot
vest, overflater og innredning og avtrekk kjøkken, kjellertrapp, trapp 1.etasje-2.etasje, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmesentral 1.etg, varmesentral 2.etg, varmtvannsbereder, ventilasjon, overflater bad og innvendige overflater.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Kjellervinduer/loftvinduer og kjellerdører, vinduer og dører fra opprinnelig byggeår, det registrets glasskade ved flere installasjoner. Utvendig ramtre med omfattende malingoppsprekking, malingavflassing og generell slitasje. Varevinduer med generell slitasje og oppsprekking i kitting. Innvendig ramtre med malingavflassing, fuktskjolder og slitasje, forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon og vedlikehold over tid. Dørvridere med slark, påvist omfang vurderes som normalt. Flere installasjoner med justeringsbehov. Det ble foretatt fuktsøk på terskler og karmer i kjeller ved flere installasjoner, målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. (se bilder i rapport) I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
Renner og nedløp: Tilbygg med entre/gang, det er ikke montert noen takrenner ved takoppløft og ved tillbygg med inngangsparti, ettermontering og påkostninger i forbindelse med manglende renner og nedløp må påregnes. Forskriften beskriver at "Vann som renner av taket, må ledes bort fra bygningskonstruksjonen ved hjelp av nedløpssystem eller på annen måte, slik at byggverket og tilliggende terreng ikke får skader." Tilstand grunnet manglende nedløpssystem.
Utstyr på tak, det er ikke etablert noen snøfanger på taket, dette har medført lokale skader ved tekkingen. (se under tekking). Teknisk forskrift beskriver at byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg, funksjonskravet er ikke oppfylt. Påkostning for ettermontering av snøfangere må påregnes. Det er ikke etablert tilfredstillende feieradkomst til pipeløp, påkostninger og ettermontering må påregnes. Dette er beskrevet i Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn § 2-1. Generelle krav til eier. Tilstand grunnet manglende utstyr på tak.
Våtrom: Bad kjeller, sollsluk fra opprinnelig byggeår med noe rust og korrosjon, ingen tegn til lekkasje. Ved fremtidig renovering må sluket skiftes. Det registreres limslipp på PVC-fliser samt svertesopp på innsiden av grunnmuren, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk vedrørende rom under terreng. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende toalettrom. Målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 50,2% (se bilde i rapport). Baderommet må påregnes og renoveres grunnet elde og påviste forhold. Ukjent omfang av fukt å råteskader i skjulte konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Grunnet påviste forhold bør alt treverk fjernes og saneres for å avdekke skadeomfanget, badet som helhet bør fremstå uten organiske materialer før evt tilltak er gjennomført. Baderom med mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk må ettermonteres. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.

Feiing inngår i de kommunale utgiftene.

Eiendom bestående av 2 teiger med GNR 32/BNR84 for bolig og BNR 32/GNR 111 for uthus. Tomteareal for eiendom med GNR 32 /BNR 84 på 1619 m2 og eiendom med GNR 32 /BNR 111 med 335 m2. Eiendommens samlet areal med tilsammen 1954 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no.

Opparbeidet gårdsplass med tilkjørte grusmasser, biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe stue 1.etg og i 2.etg.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Ottershagen Gardsbarnehage, ca. 7 km.
Birkebeineren barnehage, ca. 12 km.
Rena skole, ca. 12 km.
Åmot Montessoriskole, ca 13 km.
Åmot ungdomsskole, 12 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Rena, ca. 12 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Kommuneplanens arealdel 2016-2030. Bestemmelser og retningslinjer, vedtatt av kommunestyret i Åmot kommune 11.04.2018.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Åmot kommune sine arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Adkomst via gruset privat veiadkomst. Eiendommen er tilkoblet privat vann- og avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3422/32/84:
06.10.2014 - Dokumentnr: 851048 - Jordskifte
Jordskiftesak 0400-2002-08AC RØG Vegorganisering - Osfallveien sør
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.2016 - Dokumentnr: 18844 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3422 Gnr:32 Bnr:7
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Hans Petter Carlsson