Våre annonser

Velkommen til Heradsbygd og Houmsgutua 5!

Enebolig over ett plan med kjeller fra 1952 med utbyggingsmuligheter.
1.etg inneholder stue, spisestue, to soverom, kjøkken, bad, gang og vindfang. Loft med lagringsplass. Kjeller med diverse boder og innvendig adkomst. Vinterhage og garasje/uthus. Romslig, solrik tomt. Gangavstand til Lillemoen barneskole.

Eneboligen er beliggende i familievennlige omgivelser og med kort vei til Glomma, hvor en kan bade, fiske og kjøre båt. Til Løkenstranda er det ca. 3,5 km - Elverums fineste badeplass! Det er ca. 11 km til Elverum sentrum, som har det meste av det en trenger i det hverdagslige.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Heradsbygd, ca. 11 km fra Elverum sentrum. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelsti hele veien inn til Elverum og det er kort vei til nærmeste bussholdeplass. Jømna/Heradsbygd idrettsplass samt skistadion ligger like i nærheten. Til Løkenstranda er det ca. 3,5 km. Løkenstranda er en av regionens mest kjente og velbesøkte badeplasser. Når sola skinner er stranda en perle i Glomma og den er meget populær blant voksne og barn.

I Elverum sentrum kan du ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, eller på en av sentrumsforretningene i Storgata, ta en rusletur langs Glomma, spise mat på et av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man gå fra det ene museumsområdet til det andre, også på kveldstid etter stengetid.
I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles sentrum opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både store og små. Elvebris arrangeres i Juni som er en festival. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og festspillene.

Sykehuset Innlandet Elverum ligger ca. 11 km. fra eiendommen.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 12 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne studenter innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til holdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til Arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken, Elverum Videregående skole som ligger i nærheten av Kremmertorget kjøpesenter, samt et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler og barnehager.
Ellers kan Elverum by på et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen Fritidspark ligger ca. 10 km vest for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kartsenter, et motorsenter og en travbane for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på halvannen time fra Elverum. Trysilfjellet kan, i tillegg til ulike vintersportsaktiviteter, by på blant annet en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier, sommer-skiskole og masse flott natur som egner seg utmerket til fotturer.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Stue & kjøkken
Lys, romslig stue med plass til sofagruppen. Kjøkken av eldre årgang. Innredning med laminerte fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater med fliser og malte plater. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer plassert i kjøkkennisjer.

Soverom
Boligen har til sammen to soverom, begge i 1.etg.

Bad
Baderom av eldre og ukjent alder. Gulv med malt vinylbelegg, vegger med beleggsoppbrett og laminerte baderomsplater. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett. Oppvarming med stråleovn montert på vegg. Naturlig avtrekk via himlingsventil, tilluft via åpen dør.

EL og VVS
Inntak via jordkabel, anlegg med overspenningsvern. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Sikringsskap oppgradert med jordfeilautomater, nytt inntak samt enkelte utskiftninger.
Samsvarserklæring datert 28.09.2012 er fremlagt og foreligger ved salg. Innvendige avløpsrør utført med PVC-plast og jernsoil. Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning utført med PEL-plast, anlegg med vannmåler. Vannførende installasjoner med cu-rør. (Kobber). Hovedstoppekranen er synlig merket. Boligen er tilknyttet kommunalt avløpssystem.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig og garasje/uthus.

Enebolig med 1.etasje, loft og kjeller, bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Kjeller med innvendig adkomst. Grunnmurer med sparesteinsbetong. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, utvendige overflatebehandlinger opplyst fra 2023. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon på opprinnelig del, takkonstruksjon med inngangsparti med sperrekonstruksjoner. Tekking med tegltakstein, renner og nedløp i malt aluminium. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad, vinduer med isolerglass 1.etasje påvist fra 1993. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe spisestue 1.etasje. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken, øvrig ventilasjon med naturlig b avtrekk via klaffventiler, luftespalter i øvre del av vinduskarm og via ventilert teglsteinspipe. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med malt murverk. Kjeller med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i
sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Mindre omfang av risiko konstruksjoner med dørkarmer samt hyllereoler mot murflater uten fuktsperre. Kjeller med noe mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk anbefales og ettermonteres for å bedre luftsirkulasjonen i kjellerarealer. Krypkjellere under tilbygg tilknyttet vinterhage og vindfang uten etablert adkomst/sikt, adkomst til krypkjeller mot nordøst fra utsparing i grunnmur i kjeller. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Inspeksjosjonsmuligheter må etableres for å besikte tilstanden i krypkjeller. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad. Betydelig omfang av vedlikehold, oppgraderinger og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Baderom må renoveres grunnet påviste elde.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 19.08.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, grunnmur og fundament, krypkjeller: under soverom, rom under terreng, balkong, terrasse, platting, vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, utstyr på tak, etasjeskille og gulv på grunn, ilsted/skorstein, kjøkken, avløpsrør, vanneldninger, elektrisk, varmesentral, varmtvannsbereder, ventilasjon, øvrig: innvendige overflater, øvrig: uthus(Se utfyllende takstrapport for begrunnelse av tilstandsgraden).

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Vinduer og dører: Kjellervinduer, kjellerdører+vinterhage, vinduer og dører fra opprinnelig byggeår, det registrets glasskade ved flere installasjoner. Utvendig ramtre med omfattende malingoppsprekking, malingavflassing og generell slitasje. Varevinduer med generell slitasje og oppsprekking i kitting. Innvendig ramtre med malingavflassing, fuktskjolder og slitasje, forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon og vedlikehold over tid. Det registreres noe råte på utvendig ramtre. Dørvridere med slark, påvist omfang vurderes som normalt. Flere installasjoner lot seg ikke lukke, funksjon med åpne- og lukke funksjon er ikke ivaretatt.
Trapp, det er ikke etablert rekkverk i trappen. Åpninger ved opptrinn på over 10 cm, dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Målt høyde på 14 cm, avstandslekt på undersiden av trinn bør vurderes. Lav ganglinje i kjellertrapp, målt høyde på 1,91 meter (krav min 2,1 m). Kjellertrapp mot betonggulv med fuktopptrekk i tresøyle, utbedringer med fuktsperre mot betonggulvet må etableres. Målt fukt i treverk mot betonggulvet med fuktverdi på 22,1% som er over faregrensen for utvikling av sopp og råteskader.
Bad, baderommet har i den senere tid stått ubrukt da boligen har vært ubebodd. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det registreres svakt fall til sluk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall/høyde til sluk. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Soilsluk fra opprinnelig byggeår med noe rust og korrosjon, ingen tegn til lekkasje. Ved fremtidig renovering må sluket skiftes. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende trappenedgang. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner.
Radon, statens strålevern beskriver at: Er radonnivået over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 skal det gjøres tiltak, og nivået skal alltid være under grenseverdien på 200 Bq/m3. Nivået kan imidlertid være mellom 100 og 200 Bq/m3, forutsatt at det er gjort dokumenterbare radontiltak i bygget. I slike tilfeller må tilsynet inkludere en vurdering av om utførte tiltak er reelle tiltak for trygt og permanent å redusere radonnivået.

I de kommunale avgiftene inngår renovasjon, feiing, vann og avløp.

Eiendommens samlet areal med 3465 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no. Tilnærmet flat tomt, tomtearealet er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Øvrig tomteareal med naturlig vegetasjon.

Mulighet for biloppstillingsplass for 1 bil i frittstående garasje/uthus, gruset/gressbevokst innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Statens strålevern beskriver at: Er radonnivået over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 skal det gjøres tiltak, og nivået skal alltid være under grenseverdien på 200 Bq/m3. Nivået kan imidlertid være mellom 100 og 200 Bq/m3, forutsatt at det er gjort dokumenterbare radontiltak i bygget.

Boligens primæroppvarming med ved og strømfyring.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Hagen barnehage, ca. 4 km.
Lillemoen skole, ca. 2 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 11 km.
Elverum videregående skole. ca. 11 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 12 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS opplyser om sist feiing 04.09.23 og sist tilsyn 16.04.24. Kun bemerkning på at skum apparat var eldre enn 5 år og måtte kontrolleres eller byttes ut. Dette er byttet ut. Nytt brannslukningsapparat påvist fra 2017.

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

-Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022 som ble vedtatt av Elverum kommunestyre 22.06.2011.
-Nytt planforslag: Kommuneplanens arealdel 2025- 2036 for mer informasjon ta kontakt med arealplan i Elverum kommune.

Adkomst fra gruset kommunal vei og gruset/gressbevokst innkjøring. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpssystem.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/62/74:
04.07.1951 - Dokumentnr: 1608 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson