Våre annonser

Velkommen til Bergesidevegen 273!

Her har vi gleden av å presentere en romslig enebolig med sokkeletasje. 1. etg inneholder i dag vindfang, gang, soverom, 3 stuer, bad og kjøkken. Sokkeletasje med kjellerstue, 3 boder, vaskerom, gang, badstue og garasje. Stor tomt med utsikt, frittliggende anneks og bod med carport. Anneks med sovealkove, kjøkken og stue.

Eneboligen ligger 2,5 km nord for Kirkenær som er kommunesentrum. I sentrum finner man blant annet dagligvare, bensinstasjon, dyreklinikk, restaurant, Skaslien Gjestgiverei, Gruehallen og mer. Det er ca. 20 min til Flisa og ca. en halvtime til Kongsvinger for et ytterligere større servicetilbud.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Eiendommen ligger blant spredt boligbebyggelse og landbruksarealer cirka 2,5 km nord for Kirkenær som er kommunesentrum.

Like før Kirkenær sentrum ligger også Skaslien Gjestegård, et gjestgiveri som tilbyr en unik atmosfære og kulinarisk mat, samt overnatting, selskapslokaler, catering mm. Gjestgiveriet ligger i enden av Finnskogen, et stort, sammenhengende skogområde som strekker seg langs begge sider av riksgrensen mellom Solør i Norge og Värmland i Sverige. På Finnskogen finner du lokalsamfunn med sterke røtter til den finske innvandringen og som gjerne vil holde på gamle tradisjoner, og stikkord for Finnskogen er stillhet, godt fiske, jakt- og friluftsliv, trollskap og mystikk.

Glomma og Silvatnet ligger ikke så langt unna, og her kan man både bade og fiske. Flotte turområder og oppkjørte skiløyper i nærheten.

For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 20 minutters kjøretur til Flisa, og ca. 30 minutters kjøretur til Kongsvinger.
Liker du fart og spenning på vinterstid er snøscooterløypene over til Sverige noe for deg. Det går løype fra Kjellmyra og Flisa innover i Sverige, så her er det bare å kjøpe scooterledkort og kjøre avgårde. Føler du derimot for å ta deg en liten utenlandstur er det kort avstand over til Sverige. Der er det muligheter for shopping på flere shoppingsentre.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Normal standard og vedlikehold. Innvendige overflater består av laminatgulv, gulvbelegg og furugulv. Vegger er kledd med trepanel, malte plater, og tapet. Himlinger er kledd med trepanel og malte plater. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskillere av trebjelkelag. Det er en to-løps mursteinspipe med åpen peis i stue i første etasje, tilknyttet ildsted i gang i første etasje, åpen peis i kjellerstue og tilknyttet fyrkjele i underetasjen. Underetasjen er delvis innredet med gulvfliser og vegger kledd med trepanel. Deler er uinnredet med betonggulv og murvegger. Boligen har to malte tretrapper i vinkel med tette opptrinn mellom etasjer med rekkverk på en side. Det er malte dører i både slett og profilert utførelse.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning på to vegger med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittservant med sidefelt. Det er overskap over innredning og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Løsning med avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr, og det er plass til kombiskap i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad & vaskerom
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall rundt sluk, baderomsplater på vegger og malt himling. Det har servantinnredning med nedfelt servant og speilskap, toalett, dusjkabinett og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har flislagt gulv med fall til sluk, malte murvegger, og pusset og malt himling. Det har to veggmonterte vannkraner, en rustfri vaskekum og en vaskekum av plast, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Badstu
Badstu i underetasjen med flislagt gulv med støpejernsluk, vegger av mur og yttervegg kledd med panel. Det er panel i himling. Det er en trelem på gulv og sittebenker av tre i to høyder. Det er en elektrisk badstuovn.

EL og VVS
Boligen har vannrør av jernrør, kobberrør og av plast (rør i rør), og avløpsrør av støpejern og av plast. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler.
Det er et støpejernsluk i badstue og et støpejernsluk ved sentralfyren. Boligen har opprinnelig vannbåren varme via radiatorer med en frakoblet sentralfyr med mulighet for oppvarming ved forbrenning av ved, olje og el-kolbe. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og den er plassert i underetasjen. Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og to sikringsskap med skrusikringer plassert i underetasjen og på loft.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig, anneks og bod med carport.

Enebolig:
Boligen har grunnmur av betong, og tilbygget stue har grunnmur av lettklinkerblokker. Det er drenering med synlig fuktsperre på grunnmur. Boligen har takkonstruksjon av sperretak med taktekking av metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første- og andre etasje, og malte trevinduer med enkle glass og vareramme i underetasjen. Det er to malte ytterdører med glassruter i første etasje, tre malte balkongdører i første etasje der den ene har isolerglass, en malt ytterdør med glassrute i underetasjen, og en tredør til verksted. Boligen har en nordvendt innglasset balkong med adkomst fra stue, en nord- og østvendt treterrasse med adkomst fra innglasset balkong, en vestvendt treterrasse i første etasje som også utgjør inngangspartiet, en vestvendt treterrasse med adkomst fra tilbygget stue, og et østvendt repos utenfor ytterdør i tilbygget stue. Det er en tretrapp til hovedytterdør, en tretrapp til balkongdør i tilbygget stue, et bredt tretrinn til repos ved østvendt ytterdør, og en tretrapp til nord- og østvendt terrasse.

Anneks:
Anneks oppført i 1960 på betongringmur, delvis med trebjelkelag og delvis med betonggulv mot grunnen. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående, ukantet bordkledning. Takkonstruksjon er av sperretak tekket med metallplater. Innvendige overflater består av laminatgulv og furugulv, og vegger og himlinger er kledd med trepanel. Det er en enkel kjøkkeninnredning, innlagt strøm til lys og stikkontakter, og en pipe med et nyere, tilknyttet ildsted. Det er en inntrukket terrasse på 7 m2, og to gangdører til annekset. Det er malte trevinduer med enkle glass.

Bod med carport:
Bod oppført i 2023, punktfundamentert på terreng med trebjelkelag og plategulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon sannsynligvis av sperretak tekket med metallplater. Det er en gangdør og to vinduer i bod. Det er opplyst at konstruksjoner er isolert, og innvendige overflater er kledd med trebaserte plater. Det er en tilbygget carport oppført på vegg og trestolper.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Jan Martin Rønning, datert 05.08.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Taktekking, innvendige overflater, overflater og innredning kjøkken, ventilasjon, varmepumpe, elektrisk anlegg og septiktank.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag, det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Veggkonstruksjon, det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Takkonstruksjon/loft, det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Vinduer,det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Dører, det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Radon, det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ilsted, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendige trapper, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Avløpsrør, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Andre VVS- installasjoner, mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Varmesentral, mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmtvannstank, det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Vannbåren varme, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er ikke i bruk av selger.
Fuktsikring og drenering, det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Grunnmur og fundamenter, det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Utvendige vann- og avløpsledninger, det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Oljetank, det foreligger ikke dokumentasjon for periodisk tilstandskontroll av nedgravd oljetank. Hvis det er en enkelbunnet ståltank skal tilstandskontroll i utgangspunktet utføres hvert 5. år.
Overflater vegger og himling bad 1.etg, våtromsplater er ikke montert fagmessig. Gulv: det er påvist sprekker i fliser.
Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etg, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sanitærutstyr og innredning bad 1.etg, det er påvist skader på innredning.
Ventilasjon bad 1.etg, våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Overflater vegger og himling vaskerom, overflater har noe grov utførelse med løsnet puss. Gulv: det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sluk, membran og tettesjikt bad vaskerom, det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Vegger tåler mest sannsynlig ikke vannpåkjenning.
Sanitærutstyr og innredning bad vaskerom, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner.
Badstue, det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Utvendig trapper, det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Etasjeskille og gulv mot grunn, målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng, det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon, rommet har ingen ventilasjon.

I de kommunale avgiftene inngår feiing og renovasjon.

Eiendommen har en skrånende, stor tomt pent opparbeidet med plen, beplantning, trær, deler av etablert dam og gruset oppkjøring.

Parkering i garasje, carport eller på oppstillingsplass.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Boligen har opprinnelig vannbåren varme via radiatorer med en frakoblet sentralfyr med mulighet for oppvarming ved forbrenning av ved, olje og el-kolbe.
Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue.

Solungen barnehage 4 km
Tjura barnehage 5,5 km
Mosogn barnehage 14 km
Grue barne- og ungdomsskole 3,5 km
Øvrebyen videregående skole 39 km

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Fotografering kr. 6 000,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNRF-område (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsområder) i kommuneplanen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Direkte adkomst fra Bergesidevegen som er en fylkesvei. Boligen har privat vann fra brønn som deles med tre naboer med vannledning av metall, og privat avløp med slamavskiller av betong med overløp, og avløpsledning av plast.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3417/12/39:
24.11.1951 - Dokumentnr: 2908 - Bestemmelse om gjerde

Hans Petter Carlsson