Våre annonser

Solrikt og velholdt småbruk. Lettstelt "generasjonseiendom" med to moderne eneboliger. Idyllisk og stille beliggende. Kun 12 km fra Elverum.

- Utleie med gode inntektsmuligheter
- Delvis ferdig utbygget del av loft i hovedhus
- Begge fasadene er malt i 2025
- Ideelt for storfamilien.
- Midt i naturen. Usjenert og stille, men kort vei til sentrum.
- Fint for utstrakt hunde- eller hestehold mm.
- Ikke odel eller konsesjon.
- Solrikt og lettstelt tun + 24 da dyrket mark og 25 da skog.
- Hovedhus med bla. 3 soverom. Kan utvides med innr. av loftsetasje.
- Tilleggsbolig med bla. 2 soverom. Evt. fint for Airbnb/utleie.
- Kort vei til Glomma for fiske, bading eller båtkjøring.
- Var tidligere en låve på eiendommen.

For visning: ta kontakt med Mona Bjerke, eiendomsmegler MNEF på tlf. 926 39061

Rombeskrivelsen mht antall er summert for begge boligene. Hovedhus er bygget 1936 og sekundærhus i 1980.

Koselig og stor-familievennlig småbruk, beliggende i et etablert og rolig boligområde i Heradsbygd, ca. 12 km fra Elverum sentrum. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelsti hele veien inn til Elverum og det er kort vei til nærmeste bussholdeplass. Jømna/Heradsbygd idrettsplass samt skistadion ligger like i nærheten. Til Løkenstranda er det ca. 4,2 km, med lange sandstrender. Se bilde i annonsen og her: https://www.visitostnorge.no/opplevelser/lokenstranda-p2948443

I Elverum sentrum kan du ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, eller på en av sentrumsforretningene i Storgata, ta en rusletur langs Glomma, spise mat på et av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man gå fra det ene museumsområdet til det andre, også på kveldstid etter stengetid.
I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles sentrum opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både store og små. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og festspillene.
Sykehuset Innlandet Elverum ligger ca. 10 km. fra eiendommen.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 13 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne studenter innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til holdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til Arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken, Elverum Videregående skole som ligger i nærheten av Kremmertorget kjøpesenter, samt et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler og barnehager.
Ellers kan Elverum by på et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen Fritidspark ligger ca. 10 km vest for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kartsenter, et motorsenter og en travbane for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på en time fra Elverum. Trysilfjellet kan, i tillegg til ulike vintersportsaktiviteter, by på blant annet en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier, sommer-skiskole og masse flott natur som egner seg utmerket til fotturer.

Fra Elverum: følg Rv2 retning Våler/Kongsvinger og kjør ca. 9 km. Ta til venstre inn Nøtåsvegen, følg den i ca 1 km til du ser Furuknappen inn til venstre, og etter 230 meter tar du til høyre inn på eiendommen. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere to flotte boliger. Hovedhuset går over 1 1/2-plan med kjeller og innglasset veranda. Det er også en påbygget etasje over den ene delen av huset. Denne er delvis innredet og har et stort potensial om man ønsker å utvide boligarealet. Eneboligen fremstår med god standard og ble sist oppusset i 2007 med bla. et lekkert og innholdsrikt kjøkken. Fasaden ble malt i 2025. Den andre eneboligen går over et plan og er moderne og hyggelig., også fasade malt i 2025. Den har også kjeller med god takhøyde og inngang fra terreng.

HOVEDHUS Furuknappen 23
Stue, spisestue & kjøkken
Stor stue med god plass til sofakrok og flere sittegrupper. Adkomst til omfangsrik terrasse med innglasset veranda i den ene enden. Oppvarming med blant annet vedfyring og varmepumpe. Adkomst til spisestue fra entre, stue og kjøkken.

Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2010. To koselige sitteplasser ved vinduene. Mye skap- og benkeplass.
Innredning med heltre fronter og laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Fliser over kjøkkenbenk med fliser, overgang med mykfuge. Oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ventilator med avkast via yttervegg. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Kitchenboard på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har over- og underskap med glatte fronter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom
Boligen har til sammen tre soverom. Det er også eventuelt mulighet for flere soverom i uinnredet/uferdig nybyggdel.

Bad
Baderom 1.etasje er meget romslig og inneholder hjørnebadekar, dusjkabinett, servant med mye skapplass.
Gulv og vegger med fliser. Himlinger med lakkert panel. Elektrisk gulvvarme. Mekanisk avtrekk med snortrekk påyttervegg, tilluftsspalte ved dørterskel. Badekar plassert foran vindu. Baderommet fremstår som i 2003, oppført etter byggeforskrifter fra TEK97. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

Vaskerom
Vaskerom 1.etasje opplyst fra 1968. Gulv med belegg, vegger med malte våtromsplater. Himling med malte himlingsplater. Montert gulvsluk. Ingen fastmontert varmekilde. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Naturlig ventilasjon yttervegg med klaffventil, tilluft med åpen dør. Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra før 1969. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

Toalettrom i 1.etasje.
Gulv med belegg, vegger med MDF-plater, himling med himlingsplater. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på innredning. Oppvarming opplyst med varmefolie under laminat. Naturlig ventilasjon kun via spalteventil vindu, tilluft via åpen dør.

I 2.etg./loft er det mulighet for ferdigstilling av stort bolig areal.

Tekniske installasjoner
Inntak via luftstrekk. Inntaksskap plassert på rafteloft. Sikringsskap plassert i gangbod (kott) i 1.etasje. Sikringskap med digital måler og jordfeilautomater. Merkede kurser. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Opplyst nytt sikringsskap og sikringer fra 2023. Åpent ledningsnett av blandet alder. Elektrisk gulvvarme på toalettrom og bad. Montert panelovn på vaskerom ved 1.etasje fra
2025. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Avsluttet tilsynssak fra Elvia for Furuknappen 25 datert 29.01.2021

SEKUNDÆRHUS/TILLEGGSBOLIG Furuknappen 25
I tillegg er det en enebolig fra 1980, over 1 plan, som er oppgradert til moderne, god standard.

Stue & kjøkken
Lys stue med god plass til spisestue og utgang til solrik terrasse. Oppvarming med varmepumpe og vedovn.
Pent kjøkken med mye skapplass, fra 2020. Innredning med laminerte fronter og skrog. Heltre benkeplater. Veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater, overgang uten mykfuge. Oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Ventilator med avkast via yttervegg. Kjøkken uten komfyrvakt. Montert lekkasjevakt.

Soverom
Boligen har to soverom. Begge med god størrelse og garderobeskap.

Bad
Moderne og lekkert bad 1.etasje opplyst fra 2020. Gulv med belegg og oppbrett på vegger, oppbrett bak veggplater og opp mot terskel. Vegger med våtromsplater. Himling med himlingsplater. Oppvarming med stråleovn. Installasjoner med servant i innredning og gulvmontert WC. Mulighet for dusj. Naturlig ventilasjon via himling,
tilluft med åpen dør. Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK17. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

Vaskerom
Vaskerom i 1.etasje. Adkomst fra kjøkken og vindfang til vaskerom. Fra byggeåret. Opplyst nytt belegg fra 2020. Gulv med belegg og oppbrett på vegger, oppbrett bak trelist og opp mot terskler. Vegger med beleggsoppbrett og malte plater. Himling med himlingsplater. Ingen varmekilde. Installasjoner med vaskekum på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via himling. Tilluft ved åpen dør(er). Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1969. Det foreligger ingen
dokumentasjon for utførelsen.

Tekniske installasjoner.
Bereder fra 2021 på 194 liter plassert i fyrrom, rom med sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Installasjon uten ekspansjonskar for trykkutjevning. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Inntak via jordkabel. Inntak med sikringer i kjeller. Sikringsskap plassert i vindfang 1.etasje. Sikringskap med digital måler, porselenssikringer og automatsikringer. Merkede kurser. 3-fase 230V anlegg med 35A hovedsikringer. Åpent ledningsnett av blandet alder, flere fornyelser fra 2019. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Avsluttet tilsynssak fra Elvia for Furuknappen 23 datert 29.01.2021

De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen. Bortsett i fra kjøl/frys i Furuknappen 25.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

To bolighus. Et over et plan og kjeller og et med 1 1/2 etasje og kjeller, samt mulighet for ferdigstilling av innredning av loftsareal.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Byggtakst Elverum AS v/Knut R. Furuseth, datert 12.09.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Hovedhus/Enebolig - Furuknappen 23
Enebolig fra 1936 over 1 1/2 plan med mulighet for ferdigstilling av påbegynt utbygging av loftsareal. Kjeller under deler av huset.
Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater. Arkløsning mot vest. Opplyst tekking fra 2008. Undertak fremstår som utført med bordtak fra forskjellige byggeår, opplyst sekundærtekking med D-polyesterduk. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger med utvendig stående kledning, konstruksjoner fra 1936, 1968, 1984 og 2008. Opplyst isolert med mineralull. Fasader uten etablert lufting. Lusinger eller musebånd påvist montert ved underkant mellom kledningsbord(stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling opplyst til 2024. Åpen terrasse ved 1.etasje mot vest, opplyst terrasse fra 2008. Påvist fundamentert på støpte pilarer, ukjent vedr frostsikring. Gulv med impregnerte beisede terrassebord, beiset rekkverk. Tretrapp til terreng, trapp med rekkverk. Innbygget terrasse mot syd (utestue/glassveranda) tilknyttet terrasse, opplyst glassveranda fra 2008. Påvist fundamentert på støpte pilarer, ukjent vedr frostsikring. Gulv med filtteppe på impregnerte terrassebord. Yttervegger i enkelt uisolert bindingsverk med glasspartier. Panelhimling mot ovenforliggende uferdig kaldtloft/terrasse. Overbygget terrasse mot syd ved 2.etasje. Terrassen ble ikke besiktiget. Opplyst gulv med membranfolie under terrassebord og beiset rekkverk. Ingen vurderinger.

Sekundærbolig - Furuknappen 25
Taket er vurdert fra bakkenivå. Tekking med shingel, opplyst tekking fra 2015. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret,
ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord av metallbeslag. Yttervegger med utvendig stående kledning, liggende i gavlspisser
og i partier av fasader. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling opplyst fra 2024. Åpen terrasse ved 1.etasje mot vest, terrasse fra byggeåret. Påvist fundamentert på støpte pilarer, ukjent vedr frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Tretrapp til terreng, trapp med ensidig rekkverk.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
(Avvik med tilstandsgrad IU, 0, 1 eller mindre avvik under TG2 kommenteres ikke i salgsoppgaven og det henvises til takst. De øvrige er kommentert her:)

Hovedhuset, Furuknappen 23, har fått følgende tilstandsgrad 2 (kun "avvik som kan kreve tiltak" er kommentert her):
Utvendig:
-Takkonstruksjon/Loft: Må ses i sammenheng med taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen/gjenbygget så vanskelig med vurdering.
Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger.
Lufting/ventilering bør forbedres, og innhenting av dokumentasjon dersom det foreligger. Tilkomst eller forbedret tilkomst til kaldtloft bør etableres. Ytterligere
ventilering bør vurderes av fagmann grunnet konflikt med varmluftslekkasjer og fare for kondens.
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
-Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på flere vinduer. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon.
-Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (1 m).

Innvendig:
-Overflater: Gulvoverflater ved gangsoner med bruksslitasje. Eldre enkel kjellerdør.
-Etasjeskillere: Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken samt ved soverom 2.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 20 mm i stue, i tillegg registrerte avvik med 20 mm over 2 m målelengde.
-Radon: Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet.
-Rom under terreng/drenering: Påvist noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. Må overvåke konstruksjonen jevnlig og evt foreta tiltak. Se takst.Temperaturen ved kjelleren kan med fordel økes noe og bedre ventilasjon med flere veggventiler. Vurdere ny drenering ut i fra nytteverdi. Lede takvann vekk fra grunnmur.
Krypkjeller: Bedre ventilering må etableres.Tilkomst til kryperom må tilrettelegges.
Trapper: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vanger bør sikres mot fuktopptrekk i kjeller.
Varmtvannstank: Fra 2001, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år.
El-anlegg: Anbefales sjekk hvert 5. år. Se takst.
Toalettrom 1.etg.: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom.
Bad 1.etg: Eldre våtrom med overskredet forventet levetid for våtrom. Mangler ventilasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Høyere dørterskel bør vurderes. Se takst for nærmere informasjon.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget fungerer i dag, men kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekran bør merkes. Rørføringer og isolasjon ved rørføringer i krypkjeller må kontrolleres. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninnstallasjoner.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og avløpsrør av jern har rustskader. Anlegget fungerer i dag, men kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bør kontrolleres av fagmann.
Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Mekanisk avtrekk bør monteres på toalettrom og vaskerom.
Varmepumpe: Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og løs puss på muroverflater. Må foretas lokal utbedring.
Terrengforhold: Dårlig fall fra grunnmur, dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det bør foretas terrengjusteringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Opplyst om privat vannforsyning fra brønn på naboeiendommen, vannpumpe og trykktank i kjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Foreta kontroll av brønnvann. Innhente dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg, om mulig. Herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen.
Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Vannprøve anbefales.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Innvendig
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger ikke synlige.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

-------------------------------------------
Sekundærbolig
Enebolig fra 1980 over et plan og kjeller. Saltak tekket med shingel, ukjent tekkeår. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord av metallbeslag. Yttervegger med utvendig stående kledning, liggende i gavlspisser og i partier av fasader. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling opplyst til ca 2015.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 (kun "avvik som kan kreve tiltak" er kommentert her):
Nedløp/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Takkonstruksjon/loft: Gangbane for inspeksjon av kaldtloft bør etableres og bør besiktiges i sin helhet. Isolering ved kanaler bør sjekkes.
Vinduer: Vinduer må justeres. Noe vedlikehold må påregnes og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Dører: Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. Noe utettheter og vanskelige å lukke. Dører med noe justerings/utbedringsbehov. Tettelister bør byttes.
Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (1 m). Overflatebehandling rekkverk med slitasje/avflassinger.
Utvendige trapper: Overflater med vedlikeholdsbehov, ny malebehandling må påregnes.
Radon: Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet.
Pipe/ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotluke med rustskader. Bør utbedres. Regnskjerm over pipeløpet anbefales. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann.
Rom under terreng: Påvist noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. Må overvåke konstruksjonen jevnlig og evt foreta tiltak. Se takst.
Temperaturen ved kjelleren kan med fordel økes noe og bedre ventilasjon med flere veggventiler. Vurdere ny drenering ut i fra nytteverdi. Lede takvann vekk fra grunnmur.
Bad: Overflater gulv/sluk/ventilasjon mm.: Beleggsskjøt ved oppbrett i dusjhjørne fremstår noe ufagmessig, usikkerhet om tetthet. Sjekkes av fagmann. Anbefales å sette inn tett dusjkabinett. Utførelsen ved sluket bør kontrolleres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Underliggende belegg og slukløsning fra 1980. Påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tallerkenventil mangler. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres.
Vaskerom: Overflater gulv/sluk/ventilasjon mm.: Skjæresnitt i belegg mot døråpninger er ikke sveiset. Må foretas tiltak. Utførelsen ved sluket bør kontrolleres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Underliggende belegg og slukløsning fra 1980. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bør følges med under tiden.
Tekniske installasjoner:
Avløpsrør/andre vvs-inst. : Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert. Fungerer bra i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold:
Grunnmur/fundamenter: Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss.
Terrengforhold: Dårlig fall fra grunnmur, dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det bør foretas terrengjusteringer.
Vann/avløpsledninger: Foreta kontroll av brønnvann. Innhente dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg, om mulig. Herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Vannprøve anbefales. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen.
Oljetank: Anlegget må oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere skal være i bruk.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Utvendig kjellertrapp: Rekkverk/håndløpere må monteres ved trapper. Trapperommet må sikres med rekkverk oppå murkanten.
Drenering: Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp.

De kommunale avgiftene inkluderer feiing kr 1808, avløp og renovasjonsgebyr 12108,-

Nydelig eiendom som ligger usjenert og solrikt. Stor, tilnærmet flat tomt, litt helling ved bygningene. Alt samlet på en teig. Tunet er opparbeidet med gruset innkjøring, plen og noe beplantning.

Det er 23,8 dekar dyrket mark som er forpaktet bort. Leies ut i bytte mot skraping av vei. Ingen kontrakt, og dagens driver vil gjerne fortsette som før, men den kan også sies opp. Dyrket mark må drives/brukes. Se punkt under driveplikt.
Det er 25,4 dekar produktiv skog.
3,9 dekar er annet markslag og et velholdt tun med gressplen. Det har tidligere vært en låve på eiendommen som har brent ned.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet om radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmålinger i noen av husene. Opplyst ved NVE sine kartsider at deler av eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas) og ligger i område med breelvavsetninger og torv/myr (NVE Atlas).

Eiendommen har vannforsyning fra naboeiendommen. Deles mellom 3 eiendommer og 1/3 av vedlikeholdskostnader faller på hver av de.

Det er godt med biloppstillingplasser på tunet. Det er montert ladestasjon (32amp/3fas).

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Forbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling. Ingen av boligene har tidligere vært utleid.

Hovedhus: Strøm og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad i 1.etg. Luft til luft-varmepumpe i stuen.
Sekundærhus. Strøm. Elektrisk gulvvarme på bad i 1.etg. Luft til luft-varmepumpe i stuen og vedovn.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Hagen barnehage, ca. 4,6 km.
Lillemoen skole, ca. 1,7 km.
Elverum ungdomsskole, ca. 11 km.
Elverum videregående skole. ca. 9,5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 13 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Kommunale opplysninger

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det er ikke innhentet særskilt informasjon fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen for Furuknappen 23 (hovedhus):
at siste feiing på eiendommen ble utført 02.09.2022 og siste tilsyn ble utført 10.01.2012. Det er 3 ildsteder registrert på eiendommen samt 5 røykvarslere og 1 pulverapparater. Ingen avvik eller anmerkninger registrert.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen for Furuknappen 25:
at siste feiing på eiendommen ble utført 16.06.2020 og siste tilsyn ble utført november 2024. Det er 1 ildsted registrert på eiendommen samt 1røykvasler og 1 pulverapparat. Ingen avvik eller anmerkninger registrert. Det er installert en peisovn i tilleggshuset i 2025.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 15 800,-
Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 9 800,-
Meglerhonorar kr. 97 500,-
Visninger pr. stk. kr. 2 500,-

Eiendommen ligger i et LNF-område med spredt boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan 2011-2022. Nye planer er under arbeid. Kommuneplanens arealdel for 2023-2035. Se planene her: https://www.arealplaner.no/3420/dokumenter/1098/Bestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%20vedtatt%2022%2006%202011.pdf

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger godkjente byggetegninger av eneboligene hos megler og i kommunens arkiver. Det er avvik i mål og rominndelinger for hovedhuset, men stemmer i fht. sekundærboligen.

Eiendommen er tilkoblet privat brønn på naboeiendommen. Vei er privat inn fra offentlig vei og avløp er privat. Tømming av septik betales via SØIR under kommunale gebyrer.

Det vil bli installert renseanlegg for det private vannverket ila. januar 2026. Det vil da tilkomme en årlig felleskostnad til vedlikehold, service og strøm på ett ca. tre tusen pr. husstand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
De dokumentene det har vært mulig å få utskrift av, fås ved henvendelse megler.

3420/52/74:
12.10.1936 - Dokumentnr: 902525 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE
Overført fra: Knr:0427 Gnr:51 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1973 - Dokumentnr: 6312 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK

14.02.1936 - Dokumentnr: 278 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3420 Gnr:52 Bnr:9

16.09.2009 - Dokumentnr: 685288 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0427 Gnr:51 Bnr:49

01.01.2020 - Dokumentnr: 301576 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0427 Gnr:52 Bnr:74

26.03.1976 - Dokumentnr: 1828 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:51 Bnr:60
Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:51 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere

Mona Bjerke