Våre annonser

Velkommen til Rena og J.R. Wiborgs gate 6!

Her kan vi presentere en romslig enebolig over to plan med innredet kjeller. Boligen har stue, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to bad, toalettrom og hele åtte soverom. Oppvarming med vedfyring og varmepumpe. Solrik tomt med terrasse og inntilbygget garasje. Boligen blir benyttes som hybelhus, med årlige leieinntekter på ca. 422 000,- med fult belegg.

Det er gangavstand til Rena sentrum, som har det meste av det en trenger i det hverdagslige, som skole, barnehage, dagligvare, forretninger, restauranter og mer. Kort vei til naturen og fine turområder. Til Elverum er det ca. 30 minutter med bil.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Enebolig med sentral beliggenhet på Rena, med gangavstand til sentrum. Rena sentrum har det meste man skulle trenge av fasiliteter, som dagligvare, restauranter, kirke, småforretninger, bensinstasjon, skoler og barnehager, og det er gangavstand til det meste fra leiligheten. Området i og rundt eiendommen kan by på et variert tilbud av opplevelser gjennom hele året, for eksempel jakt- og fiske og turer både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Glomma og Prestsjøen er fine mål for både fiske og bading. Hvert år arrangeres Birkebeinerrennet, som går fra Rena til Lillehammer. Kort vei til jernbanestasjon/busstasjon.

Rena Alpin- og skisenter ligger ca. et kvarters kjøretur fra eiendommen. Her finnes oppkjørte langrennsløyper og et alpinanlegg med 6 nedfarter og 2 heistrekk. Anlegget har en terrengpark beliggende ved den nedre delen av den midtre nedfarten og den har flere rails og hopp. Deler av anlegget er flombelyst, slik at man kan kjøre også etter mørkets frembrudd. Rena har også Renabakken, et hoppanlegg med to bakker beliggende i Heienberget.

Rena er et læringssted for høyere utdanning. Høyskolen i Innlandet, Campus Rena, som ligger i gangavstand fra eiendommen, kan by på flere studieretninger med både hel- og deltidsstudier, på både bachelor- og mastergradnivå. I tillegg har Forsvaret sin base på Rena leir, med blant annet befalsskole for hæren.

Skulle det være behov for et ytterligere større servicetilbud, er det kun en liten halvtimes kjøretur til Elverum. Elverum kan by på 2 store kjøpesentre, 2 flotte museer, flere sentrumsforretninger, et bredt utvalg innen spisesteder og puber, samt Høyskolen i Innlandet Campus Elverum. Elverum har også en militærleir, Terningmoen, som ligger i tilknytning til Terningen Arena.

Fra Rena sentrum, kjør sørover på Tollef Kildes gate og kjør ca. 300 meter. Ta til venstre inn på Tennisvegen og kjør ca. 60 meter før du tar til høyre inn på J.R. Wiborgs gate. Ta til venstre etter ca. 40 meter og du vil få boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Vinduer 1.etasje med isoolerglasss påvist fra 2019, utvendig vannbrett i malt utførelse. Malte terrassedører med isolerglass. Laminert ytterdør med isolerglass påvist fra 2018, dør med mekanisk åpne- og lukkemekanisme. Innerdører 1.etasje med formpresset dørblad. Innerdører 2.etasje med malte finerte dørblad.

Stue & Kjøkken
Kjøkkeninnredninger med laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenker med metallplater, overgang med mykfuge. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, øvrige hvitevarer er montert i kjøkken nisjer. Lekkasjevakt er ikke montert.

Bad/toalettrom/vaskerom
Toalettrom 1.etg: gulv med belegg, vegger med malt tapet. Himling med malte plater. Toalettrom uten fastmontert varmekilde. Installasjoner med servant på vegg og gulvmontert WC.
Bad 2. etg: baderom av eldre og ukjent alder. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og fliser. Oppvarming med panelovn.

EL og VVS
Inntak via jordkabel. 2-sikringssakp er plassert inne på toalettrom i kjeller samt 1-sikringsskap i trappegang 2.etasje. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer, inntak med overspenningsvern. Kurser hovedsakelig med jordfeilautomater, øvrige med automatsikringer. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.
Åpne fordelerstokker inne på toalettrom kjeller. Synlig merket stoppekran ved inntaksrør i kjeller. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved
vannførende installasjoner. Innvendige avløpsrør utført med PVC-plast og jern stil. Boligen er tilknyttet kommunalt avløpssystem.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Grunn- og sokkelmurer med sparesteinsbetong. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledningsbord. Ukjent vedrørende sist utvendig overflatebehandlinger. Etasjeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Saltak tekket med betongstein, renner og nedløp i metall. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning med adkomst via innvendig trappeadkomst. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad. Ventilasjon hovedsakelig med naturlig avtrekk via veggventiler, himlingsventiler, åpningsbare vinduer og luftespalter i øvre del av vinduskarm. Baderom og kjøkken med mekanisk avtrekk. Kjeller med innvendig og utvendig adkosmt innredet med organiske veggkonstruksjoner og diffusjonsbegrensede gulvflater. Utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Kjeller som helhet fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning alder og utførelse tatt i betraktning. Bygningsmasse med blandet alder, bolig som helhet med normalt vedlikehold. Innvendige flater og installasjoner med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Noe vedlikehold, påkostninger og utskiftninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold.

Inntilbygget garasje er ikke besiktet da den var avlåst på befaringsdagen. Gulv med støpt såle på mark, murte yttervegg med malt pussbehandling. Fuktinnslag i tak i garasjen. Dette fra terassen over. Dette fra forrige egenerklæring, ytterligere undersøkelser bør foretas. Enkle malte labankdører. Forøvrig ingen vurderinger.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 22.05.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Vinduer og dører, utstyr på tak, overflater og innredning kjøkken, ventilasjon, oppsummering overflater bad 1.etg, oppsummering av membran, tettesjikt og sluk bad 1.etg, oppsummering av sanitærutstyr bad 1.etg, oppsummering av ventilasjon 1etg, oppsummering av fukt 1.etg, oppsummering av ventilasjon bad 2.etg og oppsummering av fukt bad 2.etg.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, noe varierende fallforhold fra grunnmurer, enkelte terrengjusteringer bør vurderes. Det ble registrert noe løsnet puss, malingavflassing og lokal slitasje på innsiden av kjellervegger og på kjellergulv i flere rom.
Grunnmur og fundament, tilstand grunnet elde.
Rom under terreng, tilstandsgrad grunnet konstruksjonsvalg.
Vinduer og dører: Kjellervindu og innerdører 2.etasje, innvendig ramtre på kjellervinduer med noe malingavflassing og lokal slitasje, vinu påvist med glasskade, vindu med glasskade vurderes ttil TG3 og påkostninger med utskiftning må påregnes. Innerdører 2.etasje med malte finerte dører av eldre og ukjent alder, installasjoner med noe malingavflassing og lokal slitasje. Dørvridere med noe slark/slitasje. Enkelte installasjoner med noe justeringsbehov.
Yttervegger, kledningsbord med endeoppsprekking, svertesopp og lokal slitasje. Kledningen fremstår uten etablert lufting, tette lusinger bak overliggerne hindre lufteeffekten.
Loft (konstruksjonsoppbygging), grunnet elde.
Renner og nedløp, nedløpsrør med deformasjonsskader grunnet frostspreng, installasjoner med noe malingtilsøling.
Takkonstruksjon, takflater med synlig skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning.
Taktekking, det registreres mose på taket som bør fjernet som et vedlikeholdstiltak. Vindski og isbord med noe oppsprekking, malinavflassing og lokal slitasje, vedlikehold med skraping, vasking og påføring av ny overflatebehandling må påregnes. Påvist råte ved vindskier og isbord ved utvendig bod mot nord, råteskadet vindskier, isbord og skadeberørt område vurderes til TG3 og umiddelbare tiltak må påregnes for å begrense skadeutviklingen.
Etasjeskille og gulv på grunn, med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 10 mm i stue 1.etasje og 15 mm soverom 2.etasje innenfor en lengde på 2 meter.
Ilsted/skorstein, sotluke montert nærmere enn 30 cm fra brennbart, løses evt med innsetting av sotlukestein. Innvendig teglsteinspipe med enkelte riss, forholdet vurderes og være i ytre pussbehandling og uten byggteknisk forringelse. Utførelse med påforinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for
teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon.
Avtrekk kjøkken, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Toalettrom: 1.etasje, himlingsoverflater med noe malingavflassing og lokal slitasje. Tapet med enkelte luftblemmer og limslipp.
Toalettrom/vaskerom kjeller, mangelfull ventilasjon vurderes til TG3. Veggoverflater med malingavflassing og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med konstruksjoner under terreng.
Trapp: Kjellertrapp, trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Trapp: 1.etasje-2.etasje, trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Avløpsrør, grunnet elde.
Vannledninger, tilstand grunnet at vannførende installasjoner har overskredet over halvparten av sin forventet levetid og påviste forhold.
Elektrisk, det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra det lokale El-tilsynet (DLE). Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999 og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. Det er registrert avvik i forbindelse med kursoversikten og antall sikringer. Oppdatert kursoversikt bør fremlegges. Sikringskap med noe utettheter ved rørinnføringer i sikringsskap samt at sikringsskap kjeller med manglende nøkler, skap står i åpen posisjon. Funksjon som lukket branncelle er ikke ivaretatt.
Varmesentral: Luft/luft varmepumpe, tilstand grunnet elde og usikkerheten vedrørende restlevetid.
Varmtvannsbereder, tilstand grunnet at berederen har passert over halvparten av forventet levetid.
Membran, tettesjikt og sluk bad 2.etg, gulvbelegg synlig ført under klemring. Tettesjiktet på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Sanitærutstyr bad 2.etg, grunnet elde.
Øvrig, innvendige overflater: overflater og overflatebehandling med blandet alder, tapet med noe luftblemmer, limslipp og lokal slitasje, Innvendige overflater med normal bruksslitasje, noe vedlikehold og modefiseringer kan påregnes grunnet elde. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting, tilstandsgrad grunnet manglende rekkverk ved terrasse 1.etasje og påviste forhold. Utbedringer og oppjustering av rekkverkshøyder bør påregnes.
Varmesentral: Nedgravd oljetank, sanering /fjerning av oljetank med tilhørende komponenter må påregnes.
Overflater bad 2.etasje, gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 15 mm. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Evt lekkasjevann er ikke ivaretatt. Det registreres noe oppsprekking og lokal slitasje i fuger i dusjsonen. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner.

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløp og feiing.

Gressbevokst innkjøring med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i stue i 1.etasje.

Avstand til skole/barnehage:
Birkebeineren barnehage, ca. 100 meter.
Rena skole, ca. 1,7 km.
Åmot ungdomsskole, ca. 1,5 km.
Elverum videregående skole, ca. 34 km.
Høyskolen i Innlandet, campus Rena, ca. 850 meter.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Lovlighet:
Innredet areal i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

Soverom med for lite lysareal (min 10 % av gulvarealet) og manglende rømningsforhold. Soverom mot syd med målt lysareal på 0,215 m2 (min10 % av gulvarealet). Målt gulvareal 8,2 m2. Soverom med for lite lysareal (min 10 % av gulvarealet) og manglende rømningsforhold. Soverom mot nordøst med målt lysareal på 0,35 m2 (min10 % av gulvarealet). Målt gulvareal 13,1 m2. Krav med rømning direkte ut på terreng fra et hvert plan hvor planet inneholder oppholdsrom. Etablerte godkjente rømningsveier må være utført i henhold til godkjente byggetegninger. Ved etablering av oppholdsrom ved plan hvor det tidligere ikke har vært oppholdsrom kreves søknad om bruksendring hvor kriterium om rømningsvei vil være påkrevet. Det påligger eier av boligen å påse at boligen er utformet som byggetillatelsen angir. Manglende eller mangelfulle rømningsveier er eiers ansvar. Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning i følge Teknisk forskrift 17 ledd 3. Ytterligere undersøkelser bør foretas med bygningsmyndighet i Åmot kommune.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: 2 %
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Boligen er regulert til enebolig. Kommunen opplyser om at gjeldende reguleringsplan, "Reguleringsplan for Rena Syd", ikke har restriksjoner for utleie av boligen. Boligen ligger i område B7 ved reguleringsplanen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger godkjent byggetegning av boligen.

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet.

Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter på denne eiendommens grunnboksblad.

Hans Petter Carlsson