Våre annonser

Velkommen til Bertramjordet 34!

Romslig 5- roms enderekkeus over to plan i et veletablert, rolig og populært område. 1.etg inneholder 2 soverom, gang, bod, toalett og bad. 2.etg inneholder stue, kjøkken og 2 soverom. Solrik hage, utebod og parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Flotte tur- og uteområder i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til barnehage/skole og dagligvare. Holmlia senter byr på alt av fasiliteter innenfor servicetilbud slik som serveringssteder, butikker, apotek, og helsestasjon.

Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon og romventilatorer med varmegjennvinning, boligen varmes opp via fjernvarme, radiatorer og gulvvarme på bad.

Velkommen til visning!
Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Barnevennlig, hyggelig og veldrevet borettslag. Skjønn beliggenhet, med skog, bondegård og Hvervenbukta i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn, lekeplasser på hvert tun. Nærmeste dagligvare er Coop Prix Holmlia med post i butikk, butikken ligger 400 meter fra rekkehuset. Holmlia senter byr på alt av fasiliteter innenfor servicetilbud slik som serveringssteder, butikker, apotek, helsestasjon, treningssenter, m.m.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Foruten urbane tilbud et også avstanden til flotte turterreng kort. Enten det er fotturer i skog og mark på sommerhalvåret, eller i skisporet om vinteren. Ønsker man sjøliv med gode fiske- og bademuligheter, er det mulig å spasere ned til en av Oslos mest populære badestrender, Hvervenbukta. Her ligger også den kjente kafeen Anne på Landet, hvor du kan nyte en deilig kopp kaffe og en av Oslos beste kanelboller mens du ser ut over Oslofjorden.

Søndre Ås Gård og miljøsenter som har aktiviteter for både voksne og barn. Her er det blant annet åpen besøksgård og fritidsgård for barn og unge mellom 9 år og 20 år.

Borettslaget har tilgang til et grendehus som leies ut til halv pris for beboerne i borettslaget. Lokalene er meget godt utstyrt med kokeutstyr, dekketøy, bestikk osv. Hver torsdag er huset åpent for alle med bordtennis, spill, kurs av forskjellige slag og mye mer.
Det er også bygd en gapahuk på dugnad som ligger et par hundre meter fra bebyggelsen. Her er det bålpanne og muligheter for å samles til hyggelige sammenkomster.

Se kartplot i annonsen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Boligen har vært gjennom flere oppgraderinger i senere år og fungerer godt til dagens bruk. Rekkehuset har gjennomgående lyse, fine farger med vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Yttervegger er etterisolert 20 cm. Gulv på kaldloft er etterisolert. U verdi vindu 0,8 3 lags.

Stue & kjøkken
Kjøkkeninnredningen i en lun moderne farge. God skap- og benkeplass. Plass til kjøkkenbord med stoler på kjøkkenet.
Lys stue med god plass til sofagruppe. Adkomst til platting og hage fra stuen.

Soverom
Boligen har til sammen 4 soverom.

Bad/toalettrom
Badet har blå 20x20cm fliser på gulv og hvite 20x20cm fliser på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og radiator. Utstyrt med mekanisk avtrekk og dusjhjørne med glassdører og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med kran og to dusjhoder (håndholdt og regnfall). 60cm bredt servantskap med slette hvite skuffefronter og hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Overskap med speilfronter over servanten. Opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom med panelplater på vegg.

EL og VVS
Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Innmat i sikringsskap ble skiftet til automatsikringer i 2024. Det er fremlagt samsvarserklæring for utskifting.Det registreres dårlig innfesting på kabler. Styret har meldt inn dette til Lillestrøm Elektro, reklamasjonssak.
Stoppekran er plassert i bod og fungerer som tiltenkt. Avløpsrør og vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Rekkehus.

Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er båndtekket. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Rekkehus er oppført i to etasjer og inneholder gang, 4 soverom, toalettrom, bod, bad, kjøkken og stue med balkongdør ut til sørvendt platting på ca. 25 kvm. Høyeste takhøyde i 1.etasje/underetasje måles ved trapp i gang til ca. 5,07 m, mens laveste takhøyde måles i bod til ca. 2,41 m. Resterende takhøyder er ca. 2,42 m. Takhøyde i 2.etasje måles til ca. 2,39 m.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Sebastian Sørlie, datert 15.05.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Rom under terreng, takkonstruksjon, toalettrom og ventilasjon.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Drenering, det registreres stedvis løs topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Platting, det registreres ufagmessing/feil utførelse av bæringer/understøtte med treverk ned mot grunn som er utsatt for fukt og råteskader.
Loft (konstruksjonsoppbygging), det registreres svertesopp på kaldtloft. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt svertesopp. Det registreres utilstrekkelig/utett dampserre (plastfolie) i taket mot kaldtloftet.
Etasjeskille og gulv på grunn, tilstandsgrad grunnet høydeforskjeller.
Trapp, grunnet avstand mellom trinn.
Avløpsrør, grunnet elde.
Vannledninger, TG-2 settes grunnet alder. Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Vannbåren varme, grunnet elde.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Bad, oppgradering av bad må påregnes for å tåle dagens krav til våtrom. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til badet er oppgradert.

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Eiendommen er pent opparbeidet med grøntområder, trær og variert beplantning samt lekeapparater og sittegrupper.

En parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling i 2025, resultater har ikke kommet.

Buss (79 Grorud eller 80E Jernbanetorget) fra Oslo sentrum eller Holmlia jernbanestasjon stopper ved nærbutikken Prix/Åsbråten. Ca 5 minutter å gå fra borettslaget. Her kan du sjekke avgangene fra Åsbråten på ruter.no.

Du kan også ta toget fra Rosenholm stasjon til Oslo S/Skøyen. Turen til Oslo S tar bare 15 minutter. Toget går to ganger i timen og i tillegg er det ekstravganger til Oslo på på de travleste tidene av døgnet. Til Rosenholm kan du gå eller sykle gjennom skogen, eller kjøre bil (gratis pendlerparkering på stasjonen). Fra Homlia går det enda flere tog.

Oppvarming av rekkehuset via fjernvarme.
Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon og romventilatorer med varmegjennvinning, boligen varmes også opp av radiatorer og gulvvarme på bad.

Se vedtekter.

Åsbråten barnehage, 200 meter.
Åstun barnehage, 800 meter.
Nordre Ås barnehage, 1,1 km.
Rosenholm skole, 700 meter.
Lusetjern skole, 1,1 km.
Holmlia skole (ungdomsskole), 1,3 km.
Bjørnholt videregående skole, 6,4 km.
Lambertseter videregående skole, 8,8 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Bærevegg i gang er fjernet. Det manglet søyle under bæring på befaringsdag, men selger informerer om at denne skal settes opp. Det ble ikke registrert avvik på høydemålinger på etasjeskiller på befaringsdagen.

Tilrettelegging kr. 14 500,-
Meglerprovisjon: 1%
Oppgjørskostnad kr. 7 500,-
Markedsføringspakke kr. 20 800,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-
Info fra forretningsfører kr. 2 500,-

Kommuneplanen fra 2015-2030 og detaljregulering for Bertramjordet 1-74 er gjeldene. Detaljregulering og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av 22.03.2023 sak 94/23. Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest datert 17.08.1988. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/191/94:
25.05.1982 - Dokumentnr: 13859 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:98
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


18.05.1990 - Dokumentnr: 30799 - Rettighet
Rettighetshaver: Rosenholm Barnehage
Løpenr: 1177370
LEIEAVTALE
Avtale om leie av 4 parkeringsplasser.Leietid 5 år med
rett til forlengelse. Månedlig leie kr 400,-. Med flere
bestemmelser


09.07.1990 - Dokumentnr: 41448 - Erklæring/avtale
Erkl. ang. nettstasjon nr. 5103 med div. best. Kan ikke
avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:96


09.07.1990 - Dokumentnr: 41449 - Erklæring/avtale
Erkl. ang. nettstasjon nr. 5102 med div. best. Kan ikke
avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.


02.04.2001 - Dokumentnr: 18453 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver
Oslo kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:96

Hans Petter Carlsson