Våre annonser

Velkommen til Søre Osen og Osensjøen vest 1619!

Her kan vi presentere en romslig enebolig over et plan, beliggende i rolige og familievennlige omgivelser ved Osensjøen. Boligen har stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom i 1etg. Oppvarming med blant annet vedfyring og varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Frittstående garasjeuthus, garasje/anneks med stue og soverom, vedskjul og overbygget uteplass med utegrill.

Det er ca. 16 km til dagligvarebutikk i Søre Osen, hvor det også er samfunnshus og dansepaviljong samt campingplass. Kort vei til Osensjøen, hvor en kan bade, fiske og kjøre båt.

Velkommen til visning!

Meld deg på visning via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF på tlf. 911 25 518.

Enebolig beliggende ved Osensjøens vestside i landlige omgivelser like ved Osensjøen. Det er ca. 16 km til Søre Osen og Sjøenden, en liten grend i Trysil kommune. Her finner man blant annet dagligvare, Søre Osen senter, samfunnshus, skole og flott badestrand, "Playa Sjøenden". Det er ca. 17 km til Osen Vannsport og Camping i Nordre Osen, med enda flere muligheter for bade- og vannsportsaktiviteter. Her ligger en flere kilometer lang sandstrand, "Playa del Osen". For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 53 km til Elverum sentrum og ca. 53 km til Trysil sentrum. Det er snøscooterled fra Sjøenden til Trysil og over til Sverige på vinterstid.

Osen-dagene arrangeres siste helgen i juli hvert år, med loppemarked, salgsboder, tivoli, quizkveld og pubaften. Det er båtparade fra Sørlistøa Fløtermuseum som ligger på vestsiden av Osensjøen. Dette er et godt besøkt arrangement, med en blanding av historie, kultur, musikk og mat. Hvert år blir det også arrangert påskequiz, et skirrenn, sykkelløp, løp og padleregatta, alt med start på samfunnshuset i Søre Osen.

Furutangen Alpinanlegg ligger ca. 26 km fra eiendommen. Her finner du et skianlegg med 2 heiser og 4 nedfarter. Barneheisen dekker barnebakken og er en flott bakke for nybegynnere i alle aldre. For skientusiaster er det milevis med flotte langrennsløyper og kunstsnølagte lysløype, og i tillegg til frisbeebane og ballbinge m.m. På Mattisstua er det ulike aktiviteter for hele familien, her tilbys en variert meny når man har behov for et pust i bakken. Ønsker du enda flere valgmuligheter og nedfarter, er det ca. 54 km til Trysilfjellet.

Mulighetene i dette flotte området er mange. Du kan sanke bær, sykle på milevis med grusveier, kjøre med hunder, fiske i en av mange elver, åer eller små sjøer og tjern, eller bare finne roen i naturen. Området er et ypperlig mål for både jakt og fiske. På fisketur er det mulighet for å få både ørret, harr, sik, røye, gjedde, lake og abbor. Av jaktmuligheter nevnes jakt på elg, rådyr, bever og småvilt.

Fra Elverum, følg Trysilvegen/Rv25 retning Trysil og kjør ca. 35 km. Ta til venstre inn på Fylkesvei 561 og kjør ca. 2,5 km. Ta til venstre inn på Osensjøen vest og kjør ca. 16 km og eiendommen ligger så på venstre side langs vegen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Her kan vi presentere en enebolig over et plan med kjeller og innglasset veranda. Eneboligen er modernisert. Frittstående garasjeuthus med standard fra byggeåret og som er greit ivaretatt. Frittstående garasje/anneks hvor delen med garasjerom har standard fra byggeåret og del med stue og soverom som ble innredet i 2017 med nyere standard. Frittstående vedskjul og overbygget uteplass med standard fra byggeåret. Utført standard hevinger med nytt laminatgulv på 3 soverom 1.etasje. Utført i 2008. Lagt laminatgulv i stue, gang og kjøkken i 2024. Overflater med panel, malt murpuss, malte MDF-veggplater, malt panel, malte plater og malt tapet. Montert del med panel i stue. Montert MDF-veggplater på kjøkken. Utført i 2024 av egeninnsats. Malt div.overflater. Himlinger med panel, malt panel, gipsplater og folierte takessplater.

Stue & kjøkken
Koselig stue med god plass til sofakrok og spisestue. Adkomst til innglasset veranda. Oppvarming med blant annet vedfyring og varmepumpe. Nye gulv på kjøkken og stue.
Kjøkkeninnredning montert i 2025, ukjent alder. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, over og underskap, speil fronter, del med glassdører, kitchenboard over kjøkkenbenk, opplegg for oppvaskmaskin, ettgreps blandebatteri og to plast kummer. Integrert koketopp, micro, stekeovn, kjøl og frys. Tidligere vannlekkasje på kjøkken. Skaden er utbedret a forsikringsselskap i 2024.

Soverom
Boligen har til sammen tre soverom, alle med god størrelse og plass til det en måtte ønske av møblement. Soverom også i garasjen/annekset.

Bad & vaskerom
Bad/vaskerom i 1.etasje med overflater, installasjoner ogkomponenter fra 2014. Utført av: firma. Kilde: eiers opplysning. Gulvflater med fliser og membran utført som egeninnsats. Overflater med fliser. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Himling med folierte takessplater. Gulvflater med fliser. Fallforhold er ikke fullstendig kontrollert på grunn av dusjkabinett. Varmekabler i baderomsgulv. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom med servant, dusjkabinett, toalett, ettgreps
blandebatteri, skuffer og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.
Det har tidligere vært vaskerom i kjeller, dette rommet kan oppgraderes til dagens standard og benyttes som vaskerom.

EL-anlegg & VVS
Stoppekran plassert i kjellerrom. Vannledninger av kobber, del med rør i rør. Avløpsledninger av PVC. Lufting til avløpsledningen er med vakumventil på loftet. Ventilasjon gjennom veggventiler og takventiler. Luft/luft varmepumpe fra 2010 montert i stuen. Varmekabler i gulvet på badet. Nyere varmtvannsbereder plassert i kjelleren. Trykktank/vannpumpe i kjelleren kun til utevann. Murt utegrill.
Tre-faset elektrisk anlegg med automatsikringer montert på vegg i kjelleren. Merkede kurser. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett. Her kan vi presentere en enebolig over et plan med kjeller og innglasset veranda. Eneboligen fremstår med standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter og er greit ivaretatt. Frittstående garasjeuthus med standard fra byggeåret og som er greit ivaretatt. Frittstående garasje/anneks hvor delen med garasjerom har standard fra byggeåret og del med stue og soverom som ble innredet i 2017 med nyere standard. Frittstående vedskjul og overbygget uteplass med standard fra byggeåret.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Enebolig over ett plan med kjeller. Frittstående garasjeuthus, garasje/anneks, vedskjul og overbygget uteplass.

Enebolig: Oppført i 1970. Byggegrunn med antatt jord- og morenemasser, del på fjell. Takflatene er tekket med takpanner. Undertak med to lag med pappshingel. Ny taktekking ble lagt i ca.2008. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel. Kledningen er sist delvis overflatebehandlet i 2019 og 2023. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Tilleggsisolert på loft med 15 cm mineralull. Utført i 2020. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Takoverbygg over terrasse. Utført i 2024 av egeninnsats. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med plater av plast. Kjellervinduer, 1+1 glass i kjeller. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2010. Malt ytterdør med glassfelt. Nyere terrassedør med 3 lags isolerglass. Liten uteplass med adkomst ifra innglasset veranda. Gulvflater belagt med fliser.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Sørlie Takst AS v/ Erik Sørlie, datert 12.05.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Taktekking, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utvendig trapper, innvendige overflater, innvendige dører, bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning og tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom. Avtrekk kjøkken, overflater og konstruksjon kjølerom, vannledninger, ventilasjon, andre VVS- installasjoner, varmtvannstank og trykktank.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som ikke krever tiltak) på denne eiendommen er: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe- og ildsted, rom under terreng, avløpsrør, septiktank, oljetank, teknisk anlegg, overflater på gulv på badet og ventilasjon.

De bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på denne eiendommen er:
Radon, da det ikke er foretatt radonmålinger og bygget heller ikke er utført med radonsperre.
Innvendig trapp til kjeller, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Fuktsikring og drenering, da det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Grunnmur og fundamenter, da det er påvist sprekker og avskalinger i porebetong.
Terrengforhold, det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Overflater vegger og himling bad, vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu.
Overflater og innredning kjøkken, det er påvist liten avskaling i koketopp.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Nedløp og beslag, da det mangler snøfanger på hele eller deler av taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet.
Elektrisk anlegg, da det er utført diverse arbeider på anlegget med egeninnsats.

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, slam og renovasjon.

Romslig, solrik tomt med svak helling. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Stiparti belagt med heller av naturstein fra parkeringsplass og til boligen. Dels innhegnet med gjerde og hekk. Frittstående garasjeuthus, garasje/anneks og vedskjul, samt overbygget uteplass. Utearealer og innglasset veranda mot vest. Kort vei til Osensjøen og fine turområder.

Parkering i garasje og på oppstillingsplass foran eiendommen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming av boligen med strøm og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulvet på badet.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Åmot barne- og ungdomsskole, ca. 34 km.
Trysil ungdomsskole, ca. 53 km.
Trysil videregående skole, ca. 52 km.
Høyskolen i Innlandet, Campus Rena, ca. 33 km.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn på eiendommen ble utført 22.01.2021 og siste feiing ble utført 29.05.2020. Det ble registrert to ildsteder, 20 sammenkoblede røykvarslere, 3 enkle røykvarslere og to pulverapparater på eiendommen. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert.

Brannslukningsapparat fra 2025. Montert røykvarsler.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 13 500,-
Meglerprovisjon: kr. 40 000,-
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 15 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-

Eiendommen ligger i et LNFR-område med tillatt spredt boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2014-2025, planid 20110200 gjelder.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.
Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen og garasjen.

Adkomst til eiendommen via Fylkesveg.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Privat septikanlegg som føres ut i to kummer. Privat vann fra borehull på egen tomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 137, tinglyst 14.01.1970 - Bestemmelse om vannrett - Eier av gnr 88, bnr 29 i Trysil kommune gir eier av eiendommen med gnr 88, bnr 88 rett til å legge inntakskum for sitt vannforsyningsanlegg fra Voldmobekken, rett til å legge vannledning over eiendommen Voldmo og å foreta de nødvendige reparasjoner og utbedringer for å holde vannforsyningen vedlike.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Hans Petter Carlsson