Våre annonser

Velkommen til Spulsåsen og Furuvegen 46!

Her kan vi presentere en velholdt vertikaldelt tomannsbolig med stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og entre. Privat garasjeplass og bod ved felles garasjebygg.

Fine turmuligheter i nærheten! På toppen av Spulsåsen er det en fantatisk utsikt over Solør, Østerdalen og Hedmarken. Her finner du en flott gapahuk med grill muligheter. Kort vei til Glomma med bade- og fiskemuligheter. Gangavstand til dagligvare, barnehage og skole.

Velkommen til visning!

Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Vertikaldelt tomannsbolig med beliggenhet i etablert boligområde på Spulsåsen, ca 1,5 km fra Våler sentrum.
Våler sentrum inneholder det meste av nødvendige servicetilbud, som dagligvare, bank, apotek og forskjellige småbutikker. Innbyggerne i Våler kan glede seg over en flott kirke som i 2015 fikk prisen for "Årets bygg" og som tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter. Kommunen fikk ny barneskole og aktivitetshus med idrettshall og svømmebasseng i 2021. Kulturkontoret, som også innehar bibliotek var også nytt i 2021. Flisa ligger ca. 10 min unna med bil dersom man skulle trenge et ytterligere servicetilbud, og Elverum med sitt rike kultur- og shoppingtilbud ligger en kjøretur på ca. 30 min fra Våler.

Våler kommune ligger i Innlandet fylke og har om lag 3700 innbyggere. Kommunen ligger lengst nord i distriktet Solør og blir ofte kalt Våler i Solør. Våler er en del av Glomma-dalføret. Glomma strekker seg hele 17 km gjennom Våler og kan by på fosser, stryk og mange fine badeplasser i sommerhalvåret. For de fiskeinteresserte egner elva seg godt og kan by på både ørret, abbor og sik for å nevne noe.

Fritidsaktivitetene i nærområdet er mange. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. i Vålerhallen kan man spille håndball, og på Vålerstadioen er det både friidrettsbane, gressbane og tennisbane. Svømmebasseng ligger i tilknytning til ungdomsskolen, og det finnes flere skitilbud i regi av skigruppa og Vaaler IF.

For de som interesserer seg for friluft, jakt og fiske er området i og rundt Våler et eldorado. Her finnes flere tjern, sjøer og elver, hvor man kan fiske, padle, bade og kose seg. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga er ypperlige turmål, både til fots og med sykkel. Spulsåstoppen er tilrettelagt med uteplass og gapahuk.

Actionfylte dager kan man også få på Vålerbanen. Alle aktiviteter der foregår på samme anlegg som NAF trafikksenter, og Våler har store ambisjoner om å bli Nordens beste trafikk- og motorkommune. Vålerbanen kan by på en 2,3 km lang racingbane, off-roadløype, go-kart og glattkjøringsbane. Her kan du sette naturkreftene og egne kunnskaper på prøve. Med et toppmoderne konferansesenter som tilbyr flere kurs og eventer er det masse rom for videreutvikling og fornyelse av kompetanse innen trafikk, transport og motor. GATEBIL arrangerer i tillegg en av sine årlige treff her, med mye fart, spenning og moro.

Feil i kartplot i annonsen, bruk Google Maps eller Kart på iphone.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Velholdt bolig i fine, lyse og delikate farger. Innerdører skiftet i 2023. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys.

Stue & kjøkken
Åpen, lys stue- og kjøkkenløsning. God plass til sofagruppe og spisesgruppe.
Kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår med laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over benkeplater fliser, overgang med mykfug. Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer montert i kjøkken nisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert.

Soverom
Boligen har til sammen to soverom. Begge av god størrelse med plass til dobbeltseng.

Bad
Gulv med belegg, mindre felt under dusjkabinett med fliser. Vegger med beleggsoppbrett og vinyltapet. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.
Fliser under dusjkabinett etablert på belegg. Gulvmontert WC og dusjkabinett opplyst fra 2023.

EL-anlegg & VVS
Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer, anlegg med felles jordfeilsvarsler. Kurser hovedsaklig med automatsikringer, 3 kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder.
Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning utført med PEL-plast, anlegg med vannmåler. Vannførende installasjoner med cu-rør. (Kobber)
Hovedstoppekranen plassert på innvendig bod, kran er synlig merket. Innvendige avløpsrør utført med PVC-plast. Boligen er tilknyttet kommunalt avløpssystem.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Vertikaldelt tomannsbolig og garasjeplass og bod ved felles garasjebygg.

Innvendige flater og installasjoner hovedsakelig fra byggeåret. Gulv med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord, utvendige overflatebehandlinger opplyst fra 2023. Saltakkonstruksjon med kaldtloft, tekking med betongtakstein. Dører og vinduer hovedsakelig fra byggeåret, ytterdør og innerdører er skiftet i de senere år. Bygningsmasse med normal handtverkmessig utførelse og materialvalg. Utvendige fasader med normalt vedlikehold. Innvendige overflater hovedsakelig fra byggeåret med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Ingen vesentlige feil eller mangler av betydning ble observert ved boligen i forbindelse med befaringen.
Vinduer med isolerglass, vinduer fra byggeåret. Nedre vannbrett i metall, øvrige med med malt omrammingsbord. Laminert ytterdør med glassfelt, dør med mekanisk åpne- og låsemekanisme. Malt terrassedør med isolerglass, boddør i med malt heltredør. Innerdør mellom gang/stue med skyvefunksjon fra opprinnelig byggeår. Dører og vinduer hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Saltakskonstruksjon med kaldtloft. Adkomst til kaldtloftet via himlingsluke plassert på innvendig bod, luke med fastmontert stige. Lufting av loftet via spalter ved raft, ventiler i gavler samt under mønestein. Undertak utført med trefiberplater. Himling mot kaldtloft isolert med mineralull, isolasjonplater med vindsperrepapp. Synlig gips med brannskille mot naboloft. Aggregat for sentralavtrekk plassert på loft, synlig isolerte kanalføringer.

Halvpart av dobbelgarasje som deles av nabo, deler av garasjeareal etablert som bod. Opplyst byggeår ca 1998. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark, Lecasokler under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord, utvendige overflatebehandlinger fra 2023. Boddør og leddport i malt treverk. Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i metall. Innlagt strøm.

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Nordbakken, datert 22.04.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Drenering, innvendig dører og vinduer, yttervegger, takkonstruksjon, utstyr på tak, etasjeskille og gulv på grunn, ilsted/skorstein, sanitærutstyr, ventilasjon og fukt bad.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament, det registreres enkelte riss og lokal slitasje på utvendige grunnmurer, forholdet vurderes og være i ytre pussbehandling og uten byggteknisk forringelse. Lokale utbedringer og gjenopprusting bør foretas.
Balkong, terrasse, platting tilknyttet inngangspartiet, utbedringer anbefales hvor fundamentering med labanker og trappevanger ligger på jomfruelig
terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng.
Vinduer og dører, tilstand grunnet elde.
Loft (konstruksjonsoppbygging), tegn til vepseaktivitet inne på kaldtloft. Mineralull lagt med noe varierende utførelse, lokale utbedringer bør påregnes.
Taktekking, tilstand grunnet elde.
Overflater og innredning kjøkken, grunnet elde.
Avtrekk kjøkken, tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.
Avløpsrør, avløpssystemet har passert over halvparten av forventet levetid og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger, påvist noe irring, vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Elektrisk, grunnet elde og manglende dokumentasjon på anlegget bør det foretas en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Varmtvannsbereder, berederen fra opprinnelig byggeår og usikker restlevetid.
Ventilasjon, grunnet elde.
Overflater bad, baderommet vurderes med kort restlevetid, påkostninger i forbindelse med renovering av baderommet må påregnes grunnet elde.
Membran, tettesjikt og sluk bad, det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Tettesjiktet på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Øvrig: Garasje, det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Nedløp med noe malingtilsøling. Eier opplyser at kontroll til garasjeport er defekt og at porten må åpnes manuelt pr/dags dato.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting vest, unnet slitasje, råteskader og påviste forhold anses det ikke forsvarlig å vedlikeholde terrasseplattingen, ny terrasse må påregnes.

I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp, renovasjon og feiing.

Vestvendt tomt. Etablert hage med plen og diverse beplantning.

Gruset innkjøring med oppstillingsplasser for 2-3 kjøretøy.
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med nabo, ideel eierbrøk med 1/2.

Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Gode bussforbindelser til blant annet Elverum, Flisa og Kongsvinger fra Våler sentrum.

Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Bad, stue og entre med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i stue.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Furunabben barnehage 1,2 km
Nordhagen barnehage 7,8 km
Våler barne- og ungdomsskole 1,4 km

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger fra e-verk.

Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn på eiendommen ble utført 23.02.2022 og sist feiing ble gjennomført 17.10.2023.
Ingen avvik eller anmerkninger registrert.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Tilrettelegging kr. 12 500,-
Meglerprovisjon: 2 %
Oppgjørskostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Fotografering kr. 5 500,-
Kommunal info kr. 9 800,-

LNF-område. Eiendommen ligger i et område tiltenkt boligbebyggelse. Kommunedelplan Våler sentrum, planid 2007002, gjelder.

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.93.

Asfaltert adkomst via kommunalt veinett. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3419/43/273/1:
27.07.1994 - Dokumentnr: 2291 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3419 Gnr:43 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere


12.12.1994 - Dokumentnr: 3792 - Erklæring/avtale
VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET ER OPPRETTET


21.03.2018 - Dokumentnr: 571224 - Borett
Rettighetshaver: Nedgård Grete Ingrid
Fnr: 041035 39647
Denne vil bli slettet og vil ikke medfølge salget.


12.12.1994 - Dokumentnr: 3791 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Hans Petter Carlsson